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台中七期不只是富人最愛豪宅區，指標建商也相中這塊最精華蛋黃區未來辦公需求，一棟棟商辦大樓拔地而起，使七期也化身中區重要的豪辦聚落。據信義全球資產觀察2023年台中商辦市場租賃交易情形，七期商圈2023年上半年租賃規模已衝破1千萬元，接近2022年一整年的交易水準，強佔大台中半數交易額，成為豪辦一級戰區。

信義全球資產統計台中辦公室租賃實價登錄資料，2023年上半年台中辦公室租賃交易租賃量大爆發，已達1,911萬元、超越2022年全年1,830萬交易規模；其中西屯區七期商圈為台中商辦市場交易主力，2023年上半年貢獻了1,031萬，接近2022年一整年1,137萬元的交易量，佔全市總交易的54％，可見2023年台中的商辦市場欣欣向榮。



據信義全球資產台中商業仲介部觀察，台中集結海、陸、空交通優勢，傳產、精密機械等隱形冠軍聚集，在全球供應鏈中有舉足輕重的地位，產業含金量極高，近年還有台積電中科擴廠、離岸風電產業鏈進駐，使中部產業呈百花齊放，也帶動辦公室交易需求。



信義全球資產總經理林三智分析，台中商辦市場成長動能有三，(1)企業為提高國際接單競爭力，需要一個可接待客戶、展現公司實力的氣派辦公室，廠、辦分離趨勢下，七期商圈的商業氣息及豪辦新供給，成為企業租、買客首選。(2)是在地企業的置產需求，企業經營為分散風險，會將手上資金進行多元化配置，而商用不動產相對其他金融商品來說較為穩健，無論是自用、收租，從長期持有來看，都具備一定增值效益。(3)是跨區域企業總部需求，近期從市場交易可觀察到，許多在北部原本就有企業總部的公司，為拓展營運服務範圍，也選在中部設置第二總部，如艾司摩爾2023年就租下七期原衣蝶百貨部分樓層，做為在台灣的中部營運總部。此外，相較台北信義區頂級辦公室最高租金單價落在4千至5千元，台中豪辦單價約在1千5百元至1千8百元，價格對承租方來說相當有競爭力，也會吸引企業主進駐。



近期信義全球資產中區商業仲介部也協助多組租客在七期商圈尋找辦公據點，觀察目前承租方選擇進駐七期商辦，除了考量辦公室設在指標大樓可展現企業實力外，也看中豪辦進出有電子門禁管制、企業主專用電梯，甚至每戶辦公室的員工、訪客人數均有管控，可加強隱私及安全性。



伴隨產業成長，企業跨區租買商用不動產需求日益增加，但由於北、中、南區域屬性、商圈特色均有不同，建議可尋求信譽良好的商仲品牌，由不動產經紀人員根據整體市場走向，提供跨區資產布局建議，方可創造不動產最大效益。信義全球資產公司於台北、桃園、台中均設有直營連鎖服務據點，熟悉地區行情及商圈特性，掌握優質案源，可依據企業營運需求，提供跨區域商用不動產布局規畫、辦公室據點評估及多元資產配置建議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲如欲申請適用地價稅特別稅率或減免用地，需在9月22日前申請，才適用今年度地價稅。（資料照）

▲國家住都中心針對審計部提出的疑慮做出回應。（擷取自國家住都中心網站）

財政部表示，8月土增稅、契稅和個人房地稅的稅收情況，搭配內政部房屋移轉棟數終結連黑走勢，可看出房市交易量已經趨於穩定，新青年安心成家貸款上路，也提高首購跟自住的購屋意願。

　財政部表示，房屋相關稅收受到升息效應的衝擊，使得投資相對觀望，前八月土增稅年減172億元、年減25.7％，是2022年以來同期最大減量；契稅年減11億元、減幅10.2％，是2017年以來最深跌幅；個人房地合一稅年減10.36億元、減幅4.4％，也是歷來最大。

　以8月單月來看，土增稅、契稅和房地合一稅實徵淨額各為71億元、14.8億元和39.3億元，都是今年以來最大規模。其中契稅8月年增23.3％，已是連三紅；個人房地合一稅年增25.１％，是近11個月最大增幅。

　財政部統計處專委梁冠璇分析，8月契稅增加，主要是新竹和新北都有新建案交屋，因此各增加1.3億元和0.7億元；至於8月六都個人房地合一稅僅高雄減少，新北、台中和台南則增加較多。梁冠璇表示，房屋三稅各自會受持有時間、價差和現值等因素影響，稅收走勢未必完全與房市景氣畫上等號，但配合內政部7月房屋移轉棟數終結連十黑、轉為上揚5.6％，8月六都移轉棟數也年增5.5％，顯示房市交易已趨穩。

　車市方面，前八月以進口小客車相關稅收表現最暢旺，8月進口小客車關稅56億元，是2013年有統計以來的單月新高。前八月汽車關稅122億元、年增35億元、增幅40.5％，都創歷來新高。前八月車輛類貨物稅增加141億元，是歷年同期次大增額；進口車稅額425億元、年增119億元，也是歷來最佳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 台中七期不只是富人最愛豪宅區，指標建商也相中這塊最精華蛋黃區未來辦公需求，一棟棟商辦大樓拔地而起，使七期也化身中區重要的豪辦聚落。據信義全球資產觀察今年台中商辦市場租賃交易情形，七期商圈今年上半年租賃規模已衝破1000萬元，接近去年一整年的交易水準，強佔大台中半數交易額，成為豪辦一級戰區。

信義全球資產統計台中辦公室租賃實價登錄資料，今年上半年台中辦公室租賃交易租賃量大爆發，已達1,911萬元、超越2022年全年1,830萬交易規模；其中西屯區七期商圈為台中商辦市場交易主力，今年上半年貢獻了1,031萬，接近去年一整年1,137萬元的交易量，佔全市總交易的54%，可見今年台中的商辦市場欣欣向榮。

據信義全球資產台中商業仲介部觀察，台中集結海、陸、空交通優勢，傳產、精密機械等隱形冠軍聚集，在全球供應鏈中有舉足輕重的地位，產業含金量極高，近年還有台積電中科擴廠、離岸風電產業鏈進駐，使中部產業呈百花齊放，也帶動辦公室交易需求。

信義全球資產總經理林三智分析，台中商辦市場成長動能有三，其一是企業為提高國際接單競爭力，需要一個可接待客戶、展現公司實力的氣派辦公室，廠、辦分離趨勢下，七期商圈的商業氣息及豪辦新供給，成為企業租、買客首選。其二是在地企業的置產需求，企業經營為分散風險，會將手上資金進行多元化配置，而商用不動產相對其他金融商品來說較為穩健，無論是自用、收租，從長期持有來看，都具備一定增值效益。

其三是跨區域企業總部需求，近期從市場交易可觀察到，許多在北部原本就有企業總部的公司，為拓展營運服務範圍，也選在中部設置第二總部，如艾司摩爾今年就租下七期原衣蝶百貨部分樓層，做為在台灣的中部營運總部。此外，相較台北信義區頂級辦公室最高租金單價落在4千至5千元，台中豪辦單價約在1千5百元至1千8百元，價格對承租方來說相當有競爭力，也會吸引企業主進駐。

近期信義全球資產中區商業仲介部也協助多組租客在七期商圈尋找辦公據點，觀察目前承租方選擇進駐七期商辦，除了考量辦公室設在指標大樓可展現企業實力外，也看中豪辦進出有電子門禁管制、企業主專用電梯，甚至每戶辦公室的員工、訪客人數均有管控，可加強隱私及安全性。

伴隨產業成長，企業跨區租買商用不動產需求日益增加，但由於北、中、南區域屬性、商圈特色均有不同，建議可尋求信譽良好的商仲品牌，由不動產經紀人員根據整體市場走向，提供跨區資產布局建議，方可創造不動產最大效益。信義全球資產公司於台北、桃園、台中均設有直營連鎖服務據點，熟悉地區行情及商圈特性，掌握優質案源，可依據企業營運需求，提供跨區域商用不動產布局規畫、辦公室據點評估及多元資產配置建議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 大直建案的重大施工鄰損事件，喚起民眾對老舊建物的安全疑慮，也讓危老重建話題再掀熱議。據台北市建管處資料，截至今年8月底，首都的危老重建核准案件數共869案，核准數量為全台各縣市之冠！北市各區當中，又以就是大直所屬的中山區，以128件居冠，而房價高貴的大安區，也以103件名列亞軍，士林區則以102件位居第三，而危老核准案最少的區域則是南港，六年來僅12筆。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市開發早，住宅老舊的情況嚴峻，根據內政部不動產資訊平台統計，今年Q2台北市住宅平均屋齡高達37.8年，30年以上的老屋占比超過七成，且首都的新案選擇有限，單價又高，使得購屋族為了當天龍人，只能往老屋發展。

近年受惠於危老重建政策，台北市陸續有不少老舊建築翻新，由於老屋整合的時間與金錢成本都不俗，所以建商大多會選擇開發效益較佳的區段著手，因此房價高的區段，危老熱度通常比房價低的地區更旺盛，以核准案件數最多的中山、大安與士林來看，均為北市房價前段班，舊翻新後的身價翻倍，加上時程、規模等容積獎勵的多項誘因下，加速危老送件的意願。

相較於中山、大安核准案件數破百，東區門戶的南港區，只有12件危老案核准，危老發展較為低調。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，南港區是台北市開發較晚的區域，素地供給相對豐富，加上東區門戶計畫規劃不少公辦都更案，降低業者自行投入老屋整合的必要性，使南港的危老推動火力趨於保守。

危老重建量能    隨時程獎勵遞減

台灣房屋進一步觀察台北危老核准案件數的歷年走勢，發現2020年298件是核准量的高峰，之後三年逐年遞減。

陳定中表示，危老重建自2017年修法通過，祭出為期3年的10%時程獎勵，因此以2020年5月上旬為分水嶺，此前送件者，可享10%的時程容獎；此後送件者，時程獎勵逐年以8%、6%、4%、2%、1%的方式遞減，至2025年5月歸零，所以2020年便湧現一波搶拿10%容獎的大量送件潮，使該年的危老案件數大幅衝高，之後送件潮消退，量能也隨之減少。

不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，大直發生案件與危老案並沒有關係，主要還是開挖時的工程問題，現在北市也都有危老案動工，但也沒聽說周邊鄰居的房子倒了，不過台北市因為住宅密度高，改建時就又特別留意鄰損問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 統計台中辦公室租賃實價登錄資料，今年上半年台中辦公室租賃交易租賃量大爆發，已達1911萬元、超越2022年全年1830萬交易規模；其中西屯區七期商圈為台中商辦市場交易主力，今年上半年貢獻了1031萬，接近去年一整年1137萬元的交易量，佔全市總交易的54%，成為豪辦一級戰區，全球最大晶片微影設備龍頭艾司摩爾（ASML）也在今年進駐。

信義全球資產總經理林三智分析，台中商辦市場成長動能有三，其一是企業為提高國際接單競爭力，需要一個可接待客戶、展現公司實力的氣派辦公室，廠、辦分離趨勢下，七期商圈的商業氣息及豪辦新供給，成為企業租、買客首選。

其二是在地企業的置產需求，企業經營為分散風險，會將手上資金進行多元化配置，而商用不動產相對其他金融商品來說較為穩健，無論是自用、收租，從長期持有來看，都具備一定增值效益。

其三是跨區域企業總部需求，近期從市場交易可觀察到，許多在北部原本就有企業總部的公司，為拓展營運服務範圍，也選在中部設置第二總部，如艾司摩爾（ASML）今年就租下七期原衣蝶百貨部分樓層，做為在台灣的中部營運總部。

此外，相較台北信義區頂級辦公室最高租金單價落在4千至5千元，台中豪辦單價約在1千5百元至1千8百元，價格對承租方來說相當有競爭力，也會吸引企業主進駐。

信義全球資產中區商業仲介部觀察，目前承租方選擇進駐七期商辦，除考量辦公室設在指標大樓可展現企業實力外，也看中豪辦進出有電子門禁管制、企業主專用電梯，甚至每戶辦公室的員工、訪客人數均有管控，可加強隱私及安全性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

基北北桃大生活圈有許多上班族與學生搭台鐵通勤，有些站點雖然交通時間長，但房價低、購屋壓力也低，房仲依據實價登錄資料，統計台鐵基隆站到桃園站，各站平均房價，基隆市各站都在 1、2 字頭，房價最親民，房價成長最多的是汐科站，年增 8.1%，平均房價 41.3 萬元。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，基隆市各站周邊新建案少，拉動價格空間有限，反而受小資族青睞，汐止及汐科火車站附近為推案重點區域，房價受台北市南港區帶動，有新案拉抬與剛性自用撐盤，平均房價站穩 4 字頭。

台鐵基隆站到桃園站之間，各站的平均房價涵蓋 1 字頭到 7 字頭，房價差距大，台北市松山站均價最高，每坪 78.3 萬元，價格最低為基隆市八堵站，每坪 15.4 萬元，僅松山站房價的五分之一，基隆市的台鐵 5 站平均房價在 15.4-22.5 萬元，是價格最親民的地帶，吸引買方以通勤時間換取可負擔的房價與生活空間。

住商不動產基隆七堵加盟店店長黃義隆指出，基隆市老社區多，都更整合難度高，尤其火車站周邊素地難尋，一直以來新建案的推案稀少，不容易見到房價大幅攀升，但這幾年雙北房價高漲，許多新婚、首購族移往基隆購屋，像七堵站這樣的大站，周邊機能佳，購屋詢問度很高，但此站周邊以自住為主，屋主釋出有限，因此老屋居多的情況下房價還能有漲幅。關於近期廣為討論的基隆捷運，黃義隆也補充到，基隆捷運雖然常被提起，但議題延續二十幾年始終沒有明確動作，且捷運預定路線與目前台鐵路線相同，票價可能高於區間車，所以通勤族對捷運的期待感不如外界預期高。

綜觀各站房價漲幅，除了汐科站周邊房價有 8.1% 的年增幅外，南樹林年增 7.6%、平均房價 31.1 萬元，樹林站雖然今年沒有明顯成長，不過房價維持在 3 字頭，至於鶯歌站年增幅有 7.1%，平均房價 27.1 萬元，單價越來越靠近 3 字頭，郎美囡表示，樹林及鶯歌還有捷運萬大樹林線及三鶯線，由於軌道建設最貼近自住買方需求，房市發展穩健，但也提醒，若想買在未來捷運站周邊，待路線動工後入手最保險，畢竟捷運路線底定後還可能變更，避免砸重金卻建設撲空，等開發情況明確再布局較為穩當。

無論什麼時候提前還款給銀行，銀行收取的利息都是一樣的利率，利息則會跟著你的本金變化而改變，還沒有償還的本金部分都必須按月支付利息。

1.貸款的主還款方式：等額本金、等額本息

關於銀行貸款，大家普遍的認知是越早還越好，還的利息越少，其實這是錯誤觀念，為了搞清楚這個問題我們首先要搞清楚銀行的利息是怎麼計算的，還款一般分為：等額本息和等額本金。

（1）等額本金：是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

（2）等額本息：把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

但不論採用上述那那一種還款方式，我們還款的都是分為兩部分，即本金和利息。我們習慣性的認為一開始還的利息多，後期還的利息少，所以提前還款不划算，其實不然，你每個月交的利息是根據你的本金來計算的。

那我們來算一下你還的利息，假如你一共借款A元，年利率為b，第一個月還款的利息為A*b/12，這就是你還的利息，你每個月還的錢減去這部分利息就是還的本金c。那麼為什麼每個月還的利息越來越低，就是因為你上個月還了一部分本金c，你欠銀行的錢為A-c了，這樣你再算下個月利息的時候本金就變成A-c了，本金少了，利息肯定少了。所以你每個月的利息都是銀行按照你當月所欠的本金的利息收取的。沒多收也沒少收。只不過剛開始本金多，利息就多了，大家就以為銀行故意高收利息。

（3）提前還款，划不划算？那麼為什麼都說提前還款不划算呢，其實最主要的原因是房貸在銀行來說屬於優質貸款，很少有壞賬、爛賬，所以銀行不希望你提前還款，而且明顯的把前期利息設計的多些，讓你形成這種心理效應，減少房貸的提前還款。

2.通貨膨脹款VS.償還貸款

我們再來談一談通貨膨脹的問題，貨幣在不斷的貶值，物價卻在不停的上升，10幾年之後，你每個月還的那點錢所能買到的東西跟現在相比，更是差很大了，在現在的大環境下能在銀行拿到的貸款絕對是最便宜的，一定要好好利用，所以在當前的利率水準下，筆者不建議提前還款。

選擇20、30或40年的房貸？

其實房貸是就是向銀行借錢買房，只要是欠債其實不管借款期多少年都是有壓力，只是壓力大小而已。有的人選擇20年房貸，這樣能早點還完錢早點輕鬆，產生的利息也比較少，不想辛苦一輩子給銀行打工；而有的人則覺得時間越長越好，這樣每個月還貸壓力不會那麼大，這樣生活品質也更有保障。雖然說不同年限的房貸各有優勢，到底該怎麼選，我們還是先來算一算不同房貸所產生利息差距到底有多大吧。

為了更直接好算，我們就以新臺幣1,000萬的房貸為例，假設利率以中央銀行2022年9月22日宣布升息半碼（0.125個百分點）之非政策性貸款的首購房貸最低樓地板利率1.81%，無限期，採等額本息攤還試算，看看分20年、30年和40年還清，到底需要付多少利息錢（參見表3-1-1）？

（圖片來源：《小資族房地產交易勝經》）

從（表3-1-1）看來，方案之間一眼可看出的差異點有兩個，分別是「月付金額」以及「本息總和」，貸款 20 年的月付金額雖高，但本息總和低；而貸款 30 年及40年卻相反，月付金額低，但本息總和高。比較出來後，會發現20年方案本息總額是 1,192 萬元，而30年的方案本息總額 1,296 萬元，雖然只差10年時間，但是利息卻整整高了 104 萬，不過房貸利率不同，利息差距也有不同。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

飛鷹地產董事長王銘國2023年9月12日表示，「竹竹苗」北自湖口南到苑裡共計約20家科技與產業園區，也發展出科技軸線、人文軸線、休閒農業等3大發展區塊，他指出，區域發展除了穩定的人口及工作機會外，更為都巿發展帶來量能。

王銘國表示，竹竹苗地區依發展大致可分為三，分別為(1)科技軸線：既有約20家科技與產業園區；(2)人文軸線：包括約150公里長的浪漫台三線景點；(3)休閒農業：竹竹苗雖不屬於農業大縣，但在農林生活上，應是人口造訪密度最高的區域。



3大發展區域帶動了經濟繁榮與人口增長，進而讓區域房地產穩健發展，王銘國表示，以近5年的人口成長幅度來看，除苗栗縣雖微下滑1.9％外，新竹縣、巿平均有2.5％成長；而科技軸線整體房價，5年漲幅以竹北巿71％最高，其次為頭份巿47.1％，而銅鑼鄉及苑裡鎮分別也有10％、7.1％的漲幅。王銘國指出，雖然政府為抑制房價飆漲，制訂各項打炒房政策，包括平均地權條例、限貸令、房地合一稅2.0及實價登錄2.0，然而「房價仍在內需不斷增加影響下，未來仍不受打房影響，呈現緩步上揚。」



王銘國表示，各項大規模公共建設及產業投資所帶動總體經濟成長將可預期，所以，發揮在地新創並結合科技與人文軸線、休閒農業，是飛鷹地產與其他品牌不同之處，目前飛鷹地產含籌備中，共計有30家店，分佈在新竹、苗栗、台中大甲地區，他有信心的說：「從苗栗深根，往北、向南延伸，跟隨科技軸線的發展，未來預計再展店，目標總店數為50家，提升房產服務之動能。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】