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台灣是國際認證的科技島，受惠於設廠議題，全台五大科技園區周邊房市跟著受惠！台灣房屋趨勢中心統計實價登錄，近3年全台由官方主辦的五大AI科技園區周邊商圈的住宅房價，房價漲幅最高的是「竹北AI智慧園區」旁的水瀧重劃區，均價39.7萬，跟三年前相比房價上漲44.4%；而最親民的則是「高雄亞灣5G AIOT創新園區」附近的三多商圈，均價21.7萬元，三年房價微幅上漲18.9%。

生成式AI元年 智慧園區漲勢猛

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，2023年被譽為「生成式AI元年」，近年政府也投入大量資源培育人才和扶植產業發展，因此全台有不少AI為主的科技園區，除了興建中的中工雲宇宙AI園區，包括新北林口、新店、桃園、竹北和高雄亞灣，都有官方主辦的AI智慧園區，為周邊房市帶來三大利多：一、大量就業機會，吸引外地人口移居，帶動當地居住需求；二、科技業薪資水準具一定水平，周邊房價有撐。三、因應人口增加，吸引連鎖品牌商家進駐，商圈機能愈發成熟，形成正向循環。

台灣房屋竹北文化直營店店長黃重融表示，竹北科技人才移居熱絡，房市供不應求，房價屢創新高，光竹北市整體五年房價就翻漲一倍，可見科技園區確實帶動周邊區域房市發展。而竹北AI智慧園區目前有緯創資通、義隆電子等多個科技廠正在興建，新竹縣政府預估，整體完工後會帶來4千個就業機會，同時創造1千億元產值，未來勢必再度推升周邊的水瀧重劃區、光明商圈房市。以水瀧重劃區來說，屬於新開發、較小型的重劃區，區內房市交易熱門標的為寶佳集團所推出的數個中大型社區，早期房屋單價落在1字頭，現在已經穩定站上近4字頭。

黃重融表示，以水瀧重劃區來說，除了正在動工中的AI智慧園區，距離台元科技園區亦僅10分鐘車程，房價門檻在竹北來說相對較低，吸引許多年輕工程師入住，產品以二、三房的首購型產品最為受歡迎，總價帶落在一千多萬至二千萬元間。至於光明商圈，因開發較早，屬於非常成熟的商圈，區內屋齡多落在20年左右，故房屋單價也相對較低。

▼高雄亞灣房價最親民。（圖／台灣房屋提供）

AI產業人才 2區成家最輕鬆

全台AI智慧園區，僅剩亞灣和虎頭山創新園區周邊，還有二字頭行情！張旭嵐指出，虎頭山創新園區是「車聯智駕中心」、「資安物聯網中心」與「5G示範應用」基地，不過基地不大，鄰近大有特區及桃園站前生活圈，以大有特區來說，屬於自成一格、生活機能完善的生活圈，雖然區域北側有殯儀館抗性，但因食衣住行皆便利，除既有的商場JC PARK外，隨著開發進展，麥當勞、星巴克、寶家五金百貨也陸續開業，帶動大有特區房市日趨熱絡。此外，桃園站前商圈為桃園早期發展區域，除火車站外，也有統領百貨、新光三越及遠東百貨，是目前桃園唯一三大百貨聚集的商圈，雖街廓不如新興重劃區敞亮，但仍有其人流匯聚、交通採買優勢存在，屬於北台灣最近AI產業的親民購屋鬧區。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，高雄亞灣5G AIoT創新園區近三多商圈及亞洲新灣區，兩區以中華路為分界，前者屬於成熟商圈，區內有遠東SOGO、新光三越等百貨，後者則是有許多國家級大型建設，商場以大型購物中心為主。吳泓億指出，三多商圈在整個大高雄來說，房價相對親民，因此只要一釋出，銷售速度都相對快，產品則以二至三房的首購型產品，含車位總價帶落在一千二至一千四百萬元之間，亞洲新灣區則以建商新推案為主旋律。

▼（圖／台灣房屋提供）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南房市解凍！據財政部資料，今年8月全國個人房地合一稅收39.30億元，比去年同期增加25.1%，不僅為今年單月新高，更為歷年同期新高，其中台南市8月個人房地合一稅收3.92億元、年增58.5%，創台南市14個月以來單月新高。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南市先前因科技業議題房價飆升，政府強力打炒房讓買方擔憂套於高點，造成買氣下滑，但台南園區今年營業額超越竹科，又陸續有科技大廠布局南科的議題，新案價格一再創高，賣方出售多有增值，故稅收增加。

她說，政府健全房市政策逐一上路，市場新規則大致底定，房價變動不大，觀望已久的買方決議進場，加上7月中旬新青安專案拍板定案，強化買方購屋意願，稅收轉為正向成長。

等不到價跌，買方認命進場

今年1~8月全國合計稅收227.85億元、年減4.4%，雖然總量仍低於去年同期，但今年上半年稅收合計155.98億元，年減幅高達10.4%，顯示今年第三季開始成交價量有進展，雖然今年1~8月稅收跟去年同期比較為下跌，但年減幅逐漸收斂。

觀察單月稅收有增溫跡象，台南市今年1~8月個人房地合一稅收17.68億元，跟去年同期比重跌23.3%。

不過8月創單月新高，房地合一稅收王依然由台中市擔當，8月稅收7.58億元、年增35.6%。

高雄市為六都中，唯一8月份的房地合一稅收比去年少的區域，8月稅收4.8億元與7月份相當，比去年8月低4.6%。

郎美囡說，今年買賣雙方持續試探價格底線，但賠售僅零星個案，未出現區域性價格崩跌，此外，賣方若在2016年到2018年入手，大部分買在相對低點，今年出售價格有增值空間，再者，7月平均地權條例子法上路後，預售屋限制轉售，在此之前擠出一波預售買氣，之後買方逐漸聚攏到成屋市場，且今年自用買盤撐場，因此有自住需求或商用需要的區域房市回穩。

徐家馨：賣方偏惜售，買方選擇少

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行先前五波升息，且在6月祭出第五波房市管制，今年累積房地合一稅收走跌並不意外，不過房地合一稅2.0拉高5年內短期持有轉售的稅率，強化賣方惜售心態，反倒讓市場供給量縮小，平均地權條例子法也不溯及既往，市場沒有拋售潮，買方的選擇有限，房價因此穩定發展，轉售仍有增值。

[NOWnews今日新聞] 台灣國內科技園區受惠設廠議題，帶動周邊房市3大利多，分別為居住需求揚升、房價有撐以及商圈機能愈發成熟。根據房市業者統計，全台由官方主辦的5大AI科技園區周邊商圈的住宅房價，房價漲幅最高的是「竹北AI智慧園區」旁的水瀧重劃區，與三年前相比房價上漲4成4，最親民的則是「高雄亞灣5G AIOT創新園區」附近的三多商圈，目前均價21.7萬元。

台灣房屋趨勢中心資料顯示，近3年全台由官方主辦的5大AI科技園區周邊商圈的住宅房價，房價漲幅最高的是「竹北AI智慧園區」旁的水瀧重劃區，均價39.7萬，與三年前相比房價上漲44.4%。

最親民的則是「高雄亞灣5G AIOT創新園區」附近的三多商圈，均價21.7萬元，三年房價微幅上漲18.9%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年被譽為「生成式AI元年」，政府也投入大量資源培育人才和扶植產業發展，因此全台有不少以AI為主的科技園區，除了興建中的中工雲宇宙AI園區之外，新北林口、新店、桃園、竹北和高雄亞灣，皆有官方主辦的AI智慧園區。

周邊房市由於園區的興建，帶來三大利多，首先是大量就業機會，吸引外地人口移居，帶動當地居住需求；第二，科技業薪資水準具一定水平，周邊房價有撐。第三，因應人口增加，吸引連鎖品牌商家進駐，商圈機能愈發成熟，形成正向循環。

台灣房屋竹北文化直營店店長黃重融說，竹北科技人才移居熱絡，房市供不應求，房價屢創新高，光竹北市整體5年房價就翻漲一倍，可見科技園區確實帶動周邊區域房市發展。

而竹北AI智慧園區目前有緯創資通、義隆電子等多個科技廠正在興建，新竹縣政府預估，整體完工後會帶來4千個就業機會，同時創造1千億元產值，未來勢必再度推升周邊的水瀧重劃區、光明商圈房市。

以水瀧重劃區來說，屬於新開發、較小型的重劃區，區內房市交易熱門標的為寶佳集團所推出的數個中大型社區，早期房屋單價落在1字頭，現在已經穩定站上近4字頭。

黃重融接著表示，水瀧重劃區距離台元科技園區僅10分鐘車程，房價門檻在竹北來說相對較低，吸引許多年輕工程師入住，產品以二、三房的首購型產品最為受歡迎，總價帶落在一千多萬至二千萬元間。

至於光明商圈，因開發較早，屬於非常成熟的商圈，區內屋齡多落在20年左右，故房屋單價也相對較低。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

平均地權條例在2023年7月1日上路，未來新買進的預售案將不能換約狀況下，6月預售市場爆量出現一波上車潮，揭露數量達1.4萬件，不過新制上路後買氣已經提前反應，7月的預售揭露量目前僅剩下約6千件，買氣出現大幅衰退，預售市場投資氛圍下降後，逐漸轉為自用當道的市場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場已經轉為個案表現的市場，平均地權條例政策從2022年開始討論後，交易量就呈現明顯衰退，也可以視為政策已經發生預期效果，現在市場上已經轉變為自用當道，加上少數的長期置產客戶，想要換約的投資退場，平均地權條例的確對於預售市場有降溫效果，現在個案普遍銷售時間都拉長，甚至還有搭配較輕鬆付款方式，希望能夠爭取首購自用族群的目光。



信義房屋統計預售揭露資料顯示，全台6月的預售揭露數量達1.4萬件，創下2021年7月實價登錄2.0(預售揭露更即時)上路後的單月新高，反映在平均地權條例上路之前，市場上出現一波買氣，不過平均地權條例上路後，7月的預售揭露量目前僅剩下5820戶，衰退幅度超過5成，若以區域來看，台北市、台中市月減幅度約7成，新北、台南月減幅度約6成，新竹、高雄月減幅度約5成，桃園市相對穩定衰退約4成。



曾敬德指出，7月預售揭露件數出現明顯衰退，主要還是市場出現政策前提前上車現象，若平均6、7月約一萬件的交易來看，交易表現還算穩定，不過通常政策上路前的趕上車效應，都會影響後面幾個月的表現，短期內預售銷售還是會略顯疲軟。

財政部國產署近日公告今年第3批國有土地招標設定地上權，地點遍布北中南台灣精華區，共14宗土地，權利金底價新台幣53億207萬餘元，預計10月30日開標，其中亮點為台北市西門商圈等3宗標的，皆為首次列標。

北市3宗首招標

國產署指出，本批次招標土地包括台北市、台中市及台南市各3宗，高雄市2宗，桃園市、宜蘭縣、屏東縣各1宗，合計面積5.8公頃，地上權存續期間皆70年。其中，台北市推出的3宗標的皆為首次列標，2宗商業區土地分別是鄰近中正紀念堂的街角地和西門商圈、緊鄰中華路的大面積精華土地；另1宗距捷運忠孝新生站200公尺，位於大安區新生南路靜巷內的住宅區土地。

國產署表示，本次招標土地多位於條件佳的區段，除上述北市3宗土地外，桃園市土地位林口工四工業區內、宜蘭縣土地位羅東鎮工商綜合專用區、台中市梧棲區土地位新興開發區、高雄市岡山區土地位機能良好的市區。

此外，早先曾列標未標脫的土地，本次也單獨列標或檢討招標條件重新推出，包括台中市干城商業區土地、位水湳經貿園區東側的西屯區住宅區土地、位75期市地重劃區內的高雄市前鎮區住宅區土地。台南則有位於安平港國家歷史風貌園區內的2宗土地及東區平實段商業區土地。屏東市則推出鄰近屏東大學、近高屏大橋的商業區土地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

南科上班尖峰時段經常塞車，耗時2年、斥資3.3億元的新港社大道與南科聯絡道路口轉向工程，今年底即將完工。台南市政府工務局、內政部營建署南區工程處等相關單位日前會勘，初步敲定將做整體號誌及路側設備更新，為疏解車流，將以即時監控車流調整號誌時間，通車後可望改善南科尖峰時刻的交通壅塞問題。

工務局表示，因應南科就業人口成長的交通需求，建構更完整的交通路網，市府向內政部營建署爭取辦理南科道路改善工程，工程總經費約3.3億元，採立體化車道設計，工程長度約1公里、寬30公尺，橋梁長度約340公尺，於2021年8月開工。

工務局日前邀集內政部營建署南區工程處、南科管理局、交通局、新市區公所等單位到現場會勘，研商交通引導號誌等配置問題，因完工後新港社大道往南科園區方向為四車道（高架2車道、平面2車道），為避免下高架車流與平面道路車流交織造成碰撞，影響行車安全，初步決定交通號誌採輪放方式，未來也將更新整體號誌及路側設備，並以即時監控車流調整號誌時間，以疏解車流。

工務局強調，南科聯絡道路口轉向工程完工後，可提供進南科園區更便捷道路，減輕新港社大道與南科聯絡道路口轉向車流壓力，可望大幅改善南科上班尖峰時間交通壅塞問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞] 新北市政府地政局今（11）日公布今年第2季預售屋實價登錄相關資料，因受到7月1日同年施行的《平均地權條例》新制，限制契約轉讓規定影響，導致多數購屋需求者在制度施行前進行交易，統計全市總交易量及成交金額為1136.9億元，分別增加127.5％、增加124.8％。其中三重區申報件數1,684件、成交總金額307.5億元，為新北市之冠，且已連續三季奪冠。

新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，分析新北等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60至70萬元占比近43％為最高，總價以1500至2000萬元為主流，占比近39％；其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40至50萬元，占比近37％，總價以1000-1500萬元為主，占比近43％。

蕭湘君指出，另交易熱絡行政區如三重、板橋、新店等行政區，每坪單價61.8至69.2萬元，其次土城、林口、新莊、泰山等行政區成交均價每坪48.7至58.4萬元，最後則為淡水、鶯歌區每坪成交均價36.5至37.4萬元。

蕭湘君說到，市場主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，該類建物面積多為41至48坪，平均總價以新店區的2,901萬元最高，板橋、新莊、三重、泰山、土城等區次之，介於2,230至2,684萬元間，最後林口、鶯歌、淡水等區則分別為1,912、1,536、1,437萬元。

新北市政府地政局說明，今年第2季預售屋建案備查部分，預售建案共申報53件，較上季增加23.3％，總戶數7,542戶則較上季增加53.1％，其中委託不動產代銷業銷售計38件，占約71.7％，代銷總金額達1,300億元，較上季金額增加72.2％。

新北市政府地政局指出，預售屋建案行政區分布上仍以三重區2,809戶居冠，板橋、林口、土城等區亦屬熱絡，總計4個行政區申報總戶數5,900戶約占新北市比率78％。所有預售屋銷售資訊及定型化契約、季報資訊都已公布於交易安全、實價登錄專區，歡迎各界多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 根據新北市府統計，新北市新莊區人口數至今年8月為止，已經連續16個月正成長；在地房仲觀察，在新莊區之中，新莊副都心擺脫過去房價高點時，許多置產客被「套牢」、乏人問津的慘況，近年隨著區域重大建設、民間企業總部移入，自住人口明顯增加，尤其是區域內首購及換屋族，以及北市尤其在南港及內科工作者，為兩大類主要購屋族群。

信義房屋新莊副都心店專案經理蔡東和表示，副都心重劃區房價2014年左右攀上高峰，但後續受到整體景氣等因素影響，房價修正明顯，許多當年買在高點者，不是被套牢就是認賠出場；不過，大約從4年前開始，副都心房屋均價（含新成屋與中古屋、屋齡最高約11至12年左右）從46萬逐步回升，今年均價約達58萬、部分成交價甚至站上6字頭，幾乎已回到當年高點。

除了房價回升，蔡東和觀察，購屋族群輪廓也有明顯不同。目前副都心重劃區幾乎已較少置產客蹤影，而是以自住剛需族群為主，包括在地首購、換屋客群，以及來自外區的買方，尤其不乏工作地點位於北市南港、內科者，考慮到可靠國道一號通勤，副都心重劃區房價相對北市可以負擔，區段綠覆率高、有雙語學區、重劃區發展約10年已有生活機能等原因而移入；而特別的是，由於年輕族群對重劃區喜愛度高，副都心重劃區近年也出現不少寵物美容店、寵物旅館等，形成特別的街廓景象。

至於區段房市近況，蔡東和則表示，去年開始，全台房市呈現量縮價穩，而副都心重劃區相對其他區域來說，由於自住需求為主，買方詢問度尚稱穩定，唯屋主惜售心態明顯，使交易量難免出現緊縮。

他建議，如果目前有意在副都心看屋購屋者，可以預算作為考量之一，中古屋均價約在5至6字頭，預售屋部分價格較高，但如恰好有新推案，也不失為好的選擇，例如信義開發近期將推出「嘉學」案，其格局規劃大2房、正3房，又是校園首排，產品稀有性高，也很適合家庭自住，預計開價會依面向（景觀）、樓層約落在69至81萬間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

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吉家網統計Q2房市季報，與去年同期相比，六都各大行政區表現指出，台南雖今年部分行政區價格鬆動影響全市均價小幅修正，但新市、安南、新化、歸仁、等區受惠南科與高鐵軌道經濟發展，對照去年同期漲幅仍然名列六都前茅。

而觀察近5年各行政區房價漲幅，高雄市5年來漲幅落後於台南，但今年房價有小幅上揚趨勢，其中小港灣區發展帶動年漲幅達16.48%之多，鼓山區是高雄蛋黃之地，成屋均價正式站穩3字頭，高級住宅區仍有表現空間，與台北一日生活圈，豪宅價格在5～6字頭，仍有上漲條件。中壢漲幅集中在高鐵青埔特區，竹北也因高鐵特區商圈逐漸成熟而房價屢創新高。

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企劃處長莊文樹表示，房市第六循環5年來多頭走勢呈現南強北弱現象，2019～2011六都漲勢由台南領軍，2022台中彎道超車台南，漲勢躍居六都第1，5年來台南新市與竹北漲幅達1倍之多，近1年來，台中台南漲勢趨緩，北台灣表現維持小步小漲局面，行政區表現中，新竹竹北、新北三峽、桃園龜山異軍突起。

三峽受惠三鶯捷運線將於2025年完工，以及造鎮成功，街廓寬闊舒適，近年加上捷運串聯，將成為新北最宜居後花園城市，5年來房價漲幅76.36%。

桃園龜山緊臨新北林口，近年因桃機線通車，加上OUTLET與影城進駐林口，2022人口淨遷入全台排名第1，A7重劃區的建設為龜山、林口兩地增添熱度，帶動區域房市交易量能快速升溫，促成龜山房價五年漲幅71.39%。

竹北因生活機能逐年提升，翻轉高科技人員台北買屋竹北上班的置產模式，以致人口大幅淨流入，從長線觀察，受惠多個科技園區及重劃區開發，加上竹北高鐵特區規劃，生房市支撐力足夠，雖短線動能趨緩，長線不會有大幅波動。

   莊文樹進一步分析，台北市因落後漲勢，近期房價小步推升，近年漲幅不大，抗跌性強，萬華均價每坪不到60萬，與緊臨的中正區落差25%，在市中心基期相較屬最低，吸收小資族低總價需求的客源，具有補漲意昧。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

大直建案的重大施工鄰損事件，喚起民眾對老舊建物的安全疑慮，也讓危老重建話題再掀熱議。根據台北市建管處資料，截至2023年8月底，首都的危老重建核准案件數共869案，核准數量為全台各縣市之冠！北市各區當中，又以就是大直所屬的中山區，以128件居冠！房價高貴的大安區，也以103件名列亞軍，士林區則以102件位居第三，而危老核准案最少的區域則是南港，六年來僅12筆。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市開發早，住宅老舊的情況嚴峻，根據內政部不動產資訊平台統計，2023年Q2台北市住宅平均屋齡高達37.8年，30年以上的老屋占比超過七成，且首都的新案選擇有限，單價又高，使得購屋族為了當天龍人，只能往老屋發展。



近年受惠於危老重建政策，台北市陸續有不少老舊建築翻新，由於老屋整合的時間與金錢成本都不俗，所以建商大多會選擇開發效益較佳的區段著手，因此房價高的區段，危老熱度通常比房價低的地區更旺盛，以核准案件數最多的中山、大安與士林來看，均為北市房價前段班，舊翻新後的身價翻倍，加上時程、規模等容積獎勵的多項誘因下，加速危老送件的意願。



相較於中山、大安核准案件數破百，東區門戶的南港區，只有12件危老案核准，危老發展較為低調。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，南港區是台北市開發較晚的區域，素地供給相對豐富，加上東區門戶計畫規劃不少公辦都更案，降低業者自行投入老屋整合的必要性，使南港的危老推動火力趨於保守。



台灣房屋進一步觀察台北危老核准案件數的歷年走勢，發現2020年298件是核准量的高峰，之後三年逐年遞減。



陳定中表示，危老重建自2017年修法通過，祭出為期3年的10％時程獎勵，因此以2020年5月上旬為分水嶺，此前送件者，可享10％的時程容獎；此後送件者，時程獎勵逐年以8％、6％、4％、2％、1％的方式遞減，至2025年5月歸零，所以2020年便湧現一波搶拿10％容獎的大量送件潮，使該年的危老案件數大幅衝高，之後送件潮消退，量能也隨之減少。