桃園倉庫,桃園倉庫出售,桃園倉庫買賣

基北北桃大生活圈有許多上班族與學生搭台鐵通勤，有些站點雖然交通時間長，但房價僅台北的1/2價、甚至1/5價，購屋壓力低，房仲依據實價登錄資料，統計台鐵基隆站到桃園站，各站平均房價，基隆市各站都在1、2字頭，房價最親民，房價成長最多的是汐科站，年增8.1％，平均房價41.3萬元。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，基隆市各站周邊新建案少，拉動價格空間有限，反而受小資族青睞，汐止及汐科火車站附近為推案重點區域，房價受台北市南港區帶動，有新案拉抬與剛性自用撐盤，平均房價站穩4字頭。

雙北價高掛，小資買基隆



台鐵基隆站到桃園站之間，各站的平均房價涵蓋1字頭到7字頭，房價差距大，台北市松山站均價最高，每坪78.3萬元，價格最低為基隆市八堵站，每坪15.4萬元，僅松山站房價的1/5，基隆市的台鐵5站平均房價在15.4~22.5萬元，是價格最親民的地帶，吸引買方以通勤時間換取可負擔的房價與生活空間。



住商不動產基隆七堵加盟店店長黃義隆指出，基隆市老社區多，都更整合難度高，尤其火車站周邊素地難尋，一直以來新建案的推案稀少，不容易見到房價大幅攀升，但這幾年雙北房價高漲，許多新婚、首購族移往基隆購屋，像七堵站這樣的大站，周邊機能佳，購屋詢問度很高，但此站周邊以自住為主，屋主釋出有限，因此老屋居多的情況下房價還能有漲幅。關於近期廣為討論的基隆捷運，黃義隆也補充到，基隆捷運雖然常被提起，但議題延續二十幾年始終沒有明確動作，且捷運預定路線與目前台鐵路線相同，票價可能高於區間車，所以通勤族對捷運的期待感不如外界預期高。



捷運加持，樹林、鶯歌價有撐



綜觀各站房價漲幅，除了汐科站有8.1％的年增幅外，南樹林年增7.6％、平均房價31.1萬元，樹林站雖然2023年沒有明顯成長，不過房價維持在3字頭，至於鶯歌站年增幅有7.1％，平均房價27.1萬元，單價越來越靠近3字頭，郎美囡表示，樹林及鶯歌還有捷運萬大樹林線及三鶯線，由於軌道建設最貼近自住買方需求，房市發展穩健，但也提醒，若想買在未來捷運站周邊，待路線動工後入手最保險，畢竟捷運路線底定後還可能變更，避免砸重金卻建設撲空，等開發情況明確再布局較為穩當。

台中水湳經貿園區挾帶產業利多，房價持續攀漲，去年底一度出現預售豪宅單坪實登突破百萬元，甚至超越七期地區，儘管實登迅速被下架，經台中市府解釋原因是單價過高，但房市專家李同榮認為，操作背後隱藏貓膩，更痛批官方只是掩蓋打房無效的事實。

李同榮表示，交易價格過高，實價登錄就被政府下架，這就是實登最敗筆的地方，例如台中水湳經貿園區去年底的實價揭露，出現首例豪宅預售案單坪破百萬元，甚至超越七期豪宅，但很快就被下架，近期水湳特區也有預售屋實登單坪超過百萬被下架，經市府解釋原因為單價過高，因此不予揭露。

他認為，政府下架實價登錄的作法宛如鴕鳥心態，表面上質疑價格過高，背後其實有說不出的秘密，就是在台灣打房的氛圍下，不希望房價屢創新高，企圖掩飾打房效果不彰的事實。

李同榮提到，實價登錄如果只是價格偏高或偏低就去頭去尾，好奇人為使否能夠判斷真偽，「實登資料庫也因此落後揭露達兩個月以上才能補足所有交易量，造成即時統計數據偏差與錯誤，產生不確實資訊，嚴重影響市場判斷。」

根據他的觀點，實登單位經常在月初開始統計，實際上可分析的量體卻不到實際交易量的十分之一，分析出來的資訊也會嚴重偏差，有些揭露的房價也早就出現波動，這些都是實價登錄的缺陷，必須做到即時、正確並且透明，否則將淪為假訊息中心，建議政府徹底檢討，可從以下4點改善：

1.實價登錄應依建物過戶之同時，百分之百即時揭露，以利資料完全即時化、透明化。

2.政府認為過高或偏低的可疑物件可依交易合約與金流進行稽查，不實登錄依法裁罰。

3.民眾若發現有造假行為可依平均地權條例向地政機關檢舉

4.任何統計單位對於少數過高或偏低物件可適度刪除，確保分析資料正確性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據最新房地合一稅收統計，今年8月個人房地合一稅收金額達到39.3億元，創下今年的單月新高，反映2016年後取得不動產的屋主與地主，轉售後不動產出現大幅增值，因此稅收金額仍居高不下，統計六都之中，台中市仍是稅收王，8月房地合一稅收達7.6億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計2016年以來建物的移轉登記超過300萬棟，隨房地合一稅制度上路時間越久，出售時適用房地合一稅的件數也越來越多，加上不動產的房價與地價都出現大漲，房地合一稅2.0也調整短期出售適用稅率，都帶動房地合一稅收增加，單月2、30億的稅收狀況越來越為普遍。

統計顯示，今年前8月平均單月稅收為28.5億元，8月稅收為39.3億元，創下今年單月新高，且年增幅度達到25%。若以各區域來看，房市熱區的台中市仍是8月的稅收王，台中市8月房地合一稅收7.6億元，年增36%，新北則是6.8億元，年增35%，台北市與桃園市都是4.4億元，台南市則也有3.9億元，高雄市4.8億元。

曾敬德指出，越來越多民眾出售時可能遇到房地合一稅問題，由於房地合一稅的節稅方式，都有一些設籍等規定，建議民眾都要先了解清楚，或者也可以利用重購退稅方式節稅，面對房地合一的稅負，民眾最好都先做好規劃。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市中山區「基泰大直」建案因施工不良，導致連續壁斷裂，造成附近民宅坍塌。基泰建設事後發給住戶一張合建同意，提出一坪換一坪條件。

韾傳不動產智庫執行長何世昌表示，對於基泰的作為與態度，大家生氣歸生氣，但冷靜下來回歸到最現實的問題，那就是重建後的房屋價值。

他分析4種不同的重建條件，若以「1坪換1坪實坪」，住戶眼前會有5千多萬的誘惑，可能很難淡定從容。

災戶重建利益差多大？何世昌分析4種不同情境。在老公寓價格的部份，用近期新成交的38.33坪、總價2,450萬這一戶作為基準，另新大樓每坪單價則概估為135萬元／坪。以下是在假設諸多個條件下換算出來的價格，提供參考。

1.如果重建條件為「換回含公設坪」、且為「1坪換0.7坪」，則重建後房屋坪數約26.83坪，含車位總價約3,922萬元；新房比舊屋總價增加約1,472萬元，增值幅度約60％。

2.倘若分回坪數調高到「1坪換1坪」，重建後房屋坪數是38.33坪，含車位總價上衝到約5,475萬元，資產價格比舊房子翻了1.23倍。

3.若分回條件是「1坪換0.7坪實坪」、且公設比35％的前提下，重建後房屋權狀總坪數約39.13坪，含車位總價為5,583萬元，不僅比「1坪換1坪含公設坪」價值還高，總價值更比舊房子淨增3千餘萬元，增值幅度擴大到1.28倍。

4.假如「1坪換1坪實坪」呢？結果十分驚人，重建後含公設總坪數約55.9坪，含車位總價高達7,847萬元；與原本老公寓2,450萬元相比，整整多出5000餘萬元，價值翻了2.2倍，亦比「1坪換1坪含公設坪」多出2400餘萬元。

他強調：「如果你是屋主，也許利益只有幾十萬、幾百萬都還忍得住，不讓口水流下來，但在好幾千萬元的誘惑前還能淡定從容嗎？」

他提醒受災戶，不論做了那個決定，都要思考基泰是否會「言而有信」，「因為從意向書文字來看，基泰『1坪換1坪』旁加上的（室內）為手寫，誰寫的並無簽名，誰來負責無從得知。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市政府地政局表示，近期針對八德擴大地區的預售屋建案進行突擊稽查，由桃園市不動代銷公會、桃園市政府消費者保護官、建築管理處、地政局及八德地政事務所，共同執行稽查作業，重點為嚴查炒作，每戶（棟）最高可罰鍰5,000萬元。

不定期、不定量執行檢查

地政局表示，為有效管理及查核預售屋銷售情況，採不定期不定量方式稽查，今年度已辦理第8次預售屋建案聯合稽查，針對建造執照、預售屋銷售及預約單（紅單）、廣告內容刊登及資訊揭露、預售屋買賣契約書、預售屋實價登錄、房地讓與或轉售、代銷業及銷售人員執業、不動產炒作、樣品屋及銷售中心的使用等項目，進行稽查。

發現違規炒作 得連續處罰

地政局強調，依《平均地權條例》規定，利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元；此外，處罰對象如為執行業務違規者，除處罰行為人外，對該法人或自然人同時應處以相同的罰鍰，且命令期間內改正，經限期內改正但未改正者，得連續處罰。

地政局表示，經稽查八德擴大地區3建案皆未發現炒作及違規轉約等情事，除代銷業及銷售人員執業缺失，由地政局令限期改正2案外，其他項目均合格。

近期數起政治人物老家的違建爭議引發各界熱議，就有網友認為違建不妨礙多數人權益，政府不應遇到違建就拆，應依照比例原則才公平。發文一出引發網友炸鍋，認為違建嚴重影響公共安全等問題。

有網友在以「說穿了，違建並不妨礙多數人的權益吧？」為題表示，在討論一件事情的違法性的時候，應該先思考受害者是誰、侵害程度以及是否有大小之分，且侵害權益是否值得保護等條件衡量。

該網友認為，違建最多僅影響周邊鄰居，「搞不好鄰居自己也有，所以這根本不是甚麼很迫切的問題」，他表示「而且很多租房族住的是房東隔間的違建」，如果拆光違建，落得租客流離失所，高喊拆違建的人根本不知世上苦人多。

貼文一出，不少網民一面倒批「怎不妨礙？你家頂樓違建出租給10幾個人，你受得了嗎？」、「鐵窗跟陽台外推是僅次於頂加之外最糟糕的違建好嗎！」、「陽台外推妨礙逃生」，絕大部分網民都不認同原PO論點，紛紛表示「房子有載重限制你知道嗎？頂加違建最大的問題就是會讓房子超重，運氣不好的樓下牆就慢慢裂，再衰一點房子傾斜」、「逃生，容易火災」、「影響市容」，而且還有都更、安全性等較為全面的問題需考量，「騎樓違建影響行人，屋頂違建影響都更」、「防火巷、載重是安全問題，雨遮擋光、擋風景」，不應如原PO所言，按比例原則包容違建。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市是全台人口數最多的縣市，也帶動了在地房市交易蓬勃，預售屋推案量不僅大，房價也不斷向上攀升。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近5年新北市各行政區的預售屋房價表現，發現今年新北市全市的平均單價已破5字頭，平均單價最高的前5名都已突破6字頭，而永和區平均單價來到了74.5萬元，是新北市最先突破7字頭的行政區。若從近5年房價漲幅來看，樹林區與鶯歌區漲幅皆突破8成，漲幅相當驚人。

 

以漢神巨蛋百貨形成的高雄巨蛋商圈，磁吸的人潮，創造的商業機能，已成房市的重要支柱，3年來，中古屋房價平均上漲逾30％，高雄捷運紅線R14巨蛋站周遭，只要開價合理的中古屋，「最快可能2到3天就成交」，區內中古屋房價以總價介於1,200萬元到1,300萬元的小宅產品最熱門。

　台慶不動產高雄博愛明誠加盟店店長湯智敏表示，高雄巨蛋商圈的中古屋房價，同樣受到台積電高雄建廠的激勵，近期的大樓新建案，每坪開價有的已經站上5字頭，使得巨蛋商圈5年內的新古屋，平均價格來到每坪32萬元到40萬元之間，比3年前的每坪最高30萬出頭，最高漲幅逾30％。

　同樣的，根據實價登錄資料顯示，屋齡5年到10年的電梯大樓目前已上漲至每坪22萬到30萬元之間，而屋齡10年到15年的中古屋，則介於每坪18萬到22萬元之間。

　湯智敏指出，巨蛋商圈可以博愛路為南北軸線，分為「東巨蛋商圈」、「西巨蛋商圈」，博愛路以東的「東巨蛋商圈」相對屬於較早開發的區域，屋齡也較久，但因整體商圈的生活機能完善，距離高雄捷運紅線R14巨蛋站，走路也在10分鐘左右，使得「東巨蛋商圈」近期的新案，開價已站上每坪50萬元。

　至於「西巨蛋商圈」，因開發較晚，屋齡相對較低，圈內高雄捷運紅線R14巨蛋站周遭的中古屋，詢問度最高，也最容易成交，只要開價合理，「最快可能2到3天就成交了」。

　他說，高雄捷運紅線R14巨蛋站最受歡迎的產品，屬於所有權狀20多坪的二房中古屋，包括車位，總價在1,200萬元到1,300萬元之間，R14巨蛋站的三房產品，也是受到關注的產品之一。

　湯智敏表示，這裡的客源以年輕族群、以及首購族為主，也有小部分是投資置產族，看上這裡的主要原因，就是它的生活機能和商業機能完善。

　因為，巨蛋商圈除了自己完善的機能，生活腹地更可向南延伸至農16特區，他說，二者相距只有一個捷運站，而擁有捷運紅線R13凹子底站的農16特區，房價每坪比巨蛋商圈多約2到3萬元，而且中大坪數的產品居多，因此，許多首購族和年輕客層，會選擇在巨蛋商圈購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價驚驚漲，但自備款最少必須2成、銀行貸款最高為8成，讓很多無殼族因自備款門檻高，而無力購屋；據不動產智庫8日最新統計顯示，全球15個主要國家中，包括德國、荷蘭、日本和法國等4國，房市首購族的貸款成數上限達到100％，首購族毋須自備款即可完成買房夢，而台灣最高80％，沒有小確幸。

　馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，很多年輕首購族因自備款不足而無法買房，建議政府可參考歐美買房前進行財務計畫審查，給予收入足夠且穩定的首購族，較彈性的房貸成數條件，既能保障銀行房貸授信品質，也能讓青壯族群更快完成買房夢。

　這項統計指出，各國政府為讓首購族購屋，紛紛放寬第一次買房的人，房貸成數上限、或祭出補貼來降低首購族的頭期款，以平息民怨。觀察歐美各國，對於首購族房貸上限管制相當寬鬆，反而是東亞國家管制最為嚴格。

　何世昌表示，在15個主要國家中，有多達十個國家，最高可申請到9成以上，包括德國、荷蘭、日本、法國、美國、澳洲、加拿大、英國、印度、紐西蘭；其中德國、荷蘭、法國與日本等四國，首購族房貸上限均可貸到100％，唯規定稍有不同。

　至於首購族可貸到9成以上房貸的國家，包括加拿大、美國、澳洲、英國、印度、紐西蘭。

　何世昌分析，反觀亞洲國家，對於首購族自備款要求較高，大多規定需2成自備款。政策鬆緊不一。其中，台灣多年來都要求首購族自備款比例為2成，韓國則大幅放寬，但新加坡卻連年緊縮，組屋首購房貸上限原為9成，2021年底降為85％，2022年9月底再降至8成，是全球少數降低首購族房貸成數的國家，不過政府允許自備款可分期繳納。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

爛尾樓事件頻傳，為了維護消費者權益，金管會祭出三大措施，強化不動產信託機制，包括只要有一位買方通知銀行與建商有買賣糾紛，銀行就必須先扣住信託價金，不准建商再動用。另外若是建商財務出問題時，銀行要求證並要求改善，必要時要求建商提出查核報告。

中國大陸房市壞消息不斷，過去的房地產資優生碧桂園，爆出債務危機；恒大集團，也在美國紐約申請破產，近年來大陸房市，明顯泡沫化，一旦出現債務危機，甚至倒閉，恐怕引發房地產違約潮，及大量爛尾樓的情況。

不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「近期中國恒大、碧桂園等大型建商接連爆雷，基本上都是源於債臺高築，還有房市買氣低迷，還有政府管制下，融資取得不易，導致現金流無法負擔債務，出現資金斷鏈的狀況，後續恐引發房地產違約潮，還有爛尾樓大量出現，甚至是出現金融動盪的一個狀況。」

不過在工料雙漲，缺工問題衝擊下，爛尾樓現象，近期在台灣確實也出現，在台北市的北投及大同區，都爆出爛尾樓事件，有兩筆預售建案，都無法依約定完工。

北投區溫泉里里長許智全：「我們現在所在的這塊土地，就是爛尾樓的土地，預售結束後，其實它停頓了一年多，因為建築成本提高，所以它沒有辦法繼續經營下去。」

北投區溫泉路上的，危老重建案，原本預計在104年底完工，不料今年六月停工，七月建商傳簡訊告知買方，營建成本高漲，公司營運困難，無法繼續興建，放任建案成為「爛尾樓」。

北投區溫泉里里長許智全：「買了大概六成多七成，如果原地主戶，剛好可能是100%，預購戶聽說有拿回六成款，可是地主戶沒有，地主戶的土地，被拿去融資了，其實地主戶的問題要解決，還是希望有一間，強而有力的建設公司願意介入。」

預售屋變爛尾樓事件頻傳，對此金管會也強化，不動產信託機制，包括只要有一位買方通知銀行，與建商有買賣糾紛，會先扣住信託帳戶內的，買方價金，不讓建商動用，另外建商出現財務問題，銀行要求證外，也可要求建商，提出改善措施，必要時也會向建商，要求提出查核報告。

金管會銀行局組長周正山：「也依據行政院消保處的一個要求，我們有再次喊請信託工會，去提醒信託業，要特別注意的就是，建商本身的財務狀況，如果發現財務狀況，有異常的時候，要請他提出說明，那如果特別嚴重的情形，要請受託銀行向建案所在地的，目的事業主管機關來承報，並且通知內政部跟行政院消保處。」

不動產智庫執行長何世昌：「如果說銀行發現建商的，財務有問題，這個通常都是在，等到建商爆雷之後，才會發現不太可能在建商，還沒捲款落跑之前，就已經聽到說這個建商，有財務的危機，因此我覺得這個效果是比較小一點。」

房產專家也提醒，消費者購買預售屋，一定要小心，規模不大的小型建案，及剛成立的新建商，更容易面臨倒閉問題，而太快成案的危老建案，風險也較大。

不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「建議目前民眾，如果要買房的話，還是購買成屋，是相對是比較安全的，但是如果要購買預售屋的話，盡量找一些，有口碑或者是大品牌建商，會相對比較安全一點，然後盡量避開一些資本額比較少，或者是一案建商，會相對比較有保障。」

不動產智庫執行長何世昌：「我們看到最常見的就是，建商會在建案基地周圍，圍上鐵籬，那圍上鐵籬其實不代表動工，最重要的動工跡象，就要看它有沒有，開始開挖地下室，那我們觀察過去的這種，建商倒閉落跑的這種狀況，很多建案都是連地下室，都還沒有開挖，建商就落跑的一個情況，所以民眾在買到，在購買預售屋的時候，其實要觀察建案基地有沒有開工，也是一個重要的指標。」

在工料雙漲，資金緊縮的壓力下，選購預售屋時，一定得更加小心，打聽建商口碑，及財力狀況，也不會讓買房夢，淪為噩夢一場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】