桃園倉庫,桃園倉庫出售,桃園倉庫買賣

台北東區忠孝東路今年至明年迎來翻轉的新契機，Diamond Towers新光三越、大巨蛋SOGO CITY兩重量級大型商場，約估近5萬坪賣場接力加入，使得此一長期危時尚流行重鎮的區域，集結新光三越、微風、SOGO、統一時代等體系超過14棟百貨商場群，未來五年，還有台北車站的雙子星大樓、統一時代百貨二館投入，對商圈與區域房市發展帶動影響不在話下，忠孝東路也將恢復原有燙金之路的風貌。

　因疫情影響，擁有多處「黃金店面」的忠孝東路四段，疫後租金卻不升反降。據房仲業指出，主要是建物老舊，且人潮湧入百貨商場，而Diamond Towers所代表的，是國宅變豪宅「都更指標」，且未來10、20年隨都更大樓興起，忠孝東路新面貌可期，東區商圈將擺脫沒落並加快轉型。

　據房仲業指出，Diamond Towers建案以每坪250萬～350萬豪宅規格規劃，最低150坪豪宅起價3億元，新光三越Diamond Towers店就是以豪宅住戶規格，規劃屬於他們的生活態度；包括星級餐廳聚落，每樓層規劃咖啡館與米其林綠星餐廳，綠色頂級超市等。業界預估，結合新光三越的豪宅聚落，或將是整條忠孝東路周邊整合老屋重建為住商辦混合大樓的指標，以此推升房價、租金，進一步吸引建商進場。

　目前台北之星建案周邊，就有富邦、大華等建商積極卡位興建，案量已破200億，而大巨蛋SOGO CITY周邊，也有日勝生等都更建案近百億，而北車商圈周邊在京站、微風等進駐後，已帶動後站大同商圈等新建案陸續登場，相對在雙子星大樓後續登場，涵蓋商辦大樓平地起，將帶動忠孝東路北車商圈出現新風景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年在懷俄明州召開的Jackson Hole的全球央行總裁年會，跟去年的大陣仗相比，今年平淡很多，只有新上任的日本銀行總裁植田和男，因為是新面孔比較吸睛。

主要原因是FED升息已經接近尾聲，即使9月再升一碼，對市場影響已經不大。不過，FED看起來也沒有降息的本錢，因為即使美國CPI已經從去年9.1%逐步下降至3%、3.2%，但俄羅斯和中東產油國聯手減產，油價仍高懸在90美元左右，FED迴旋空間不大。

在這種情況下，全球經濟必須經歷一段很長的高利率衝擊！試想，市場利率從0到0.25%，快速拉升至5.25到5.5%，這是一年半內發生的事，市場需求必定降溫，景氣下滑是常態。過去台灣的電子產業最喜歡說：下半年一定比上半年好！而且占比是4:6，不過這個結構往下一定會改變。

當大家都把眼光放在聯準會升息機制的時候，另一個逐漸被大家遺忘的縮表，正默默地在使力！過去行之有年的QE把FED的資產負債表衝高到21年底的8.868兆美元，到上個月為止，這個金額降到7.398兆美元，去大家不知不覺中，FED已經縮表1.47兆美元資金。過去聯準會放水，現在忙著收水，市場上氾濫銀根被收回，股，債，房市受到的影響也會逐漸顯現！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著全球淨零碳排趨勢，台灣不少營建業也漸漸施行綠建築等節能措施。寶和建設總經理張應偉認為，興建房子往往忽略環境問題，因此房市產業更應帶頭重視綠建築的應用，而這也是未來趨勢；同時也讚譽旺旺中時舉辦的房產金牌獎，讓業者有互相學習的機會。

　張應偉坦言，房地產不僅侷限於住宅，舉凡任何商辦、工廠等皆需建立在土地基礎上。興建建築一定會對自然環境有所影響，為因應淨零排放政策及保護地球，台灣房市產業將會邁向綠色建築，因此更應注重建材標準。

　張應偉曾走訪法國南部，發現當地對綠建築極為重視，促使他開始思考如何將其巧妙地與建築結合。他說，寶和對於建材品質要求高，採用歐洲進口低甲醛健康綠建材，降低甲醛對身體的影響；雖然隱形成本增加，但與住戶的健康相比，根本微不足道。

　寶和以「以人為本」為初衷，將綠建築、健康擺在首位。他說明，建材使用應該與時俱進，像是將明火的廚房改成用電設備，避免氣爆的風險，且未來將逐步帶入綠色、智慧建築的概念。

　寶和建設參與第二屆旺旺中時房產金牌獎，角逐「永續發展精湛獎」、「產品規劃精湛獎」2大獎項。張應偉表示，金牌獎有效推廣新生代的建設公司，讓有想法、品質優良的建商，透過活動被看見，也期待能夠激盪出不同的火花，為產業注入能量及創新思維。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 信義房屋看準市場需求，針對「賣屋攻略」再進化，第一波瞄準賣家最在意的「行情」區塊，推出「市場探測儀」，強化原先提供的區域近3個月成交價與最新平均單價，以及物件與所在行政區近1年來價格波動折線圖；信義房屋進一步結合內部大數據資料，使用者在輸入欲售房屋的所在地址或社區名稱後，透過即時運算數據資料，讓消費者一眼洞悉該地區目前信義房屋出售中的數量、均價，同時也提供含台北在內七都與全國上一季的房價指數，讓使用者可以更清楚瞭解目前房市波動、精準掌握自有物件的銷售熱度、推估合理行情。

 

日前信義房屋針對初次售屋的消費者推出「賣屋攻略」，將售屋必知項目詳細羅列，讓屋主按圖索驥，即使是新手賣方亦能由出售到交屋掌握全局，推出至今廣受好評。信義房屋觀察發現，使用「賣屋攻略」的屋主最在意的三件事，便是行情、成本與銷售流程；統計顯示，使用者在「行情」區塊停留最久，顯示物件售價範圍仍是屋主們最認真思量的部分；此外，高達3成的屋主點擊了解售屋「成本」，特別是稅務與房屋整理的費用。另有1成以上的賣方關注在銷售流程上，特別是屋況美化與行銷廣告項目的細節。

 

市場上沒有單一管道完整說明售屋過程以及應注意事項，消費者必須從各方拼湊可能需要的資訊，因此信義房屋打造「賣屋攻略」希望將售屋相關資訊統合，協助初次賣屋的屋主掌握全局，上線以來獲得諸多好評。信義房屋仲介產品部團隊觀察發現使用者「行情」區塊普遍會停留較久，顯示市場價格仍是售屋族極度在意的部分，因此除了原先平均單價數字與折線圖外，再進一步增加內部大數據資料以及大環境房價指數，助於提升屋主對自家房屋的掌握度。

 

信義房屋致力於房地產科技PropTech發展，領先業界推出包含DiNDON智能賞屋、AI智能配案、一站式找房找房貸與我家有多夯等數位服務，持續觀察、洞悉消費者需求，以提供更全面、透明、貼心的服務，創造更好的買賣屋體驗。此次將獨創「賣屋攻略」再升級，讓消費者能掌握更多真實的數據與資訊，對於售屋服務有更高的掌握度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 隨著國人壽命的延長，我國老年人口呈快速成長，占總人口比率亦持續攀升，於2018年超過14%成為高齡社會，預計將於2025年超過20%邁向超高齡社會，另根據國發會的人口推估統計資料，從明年起75歲以上人口每年增加10萬人以上，衍生出銀髮居住、照護與世代間財產繼承等問題，不動產繼承年年創新高趨勢仍將延續。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，超高齡化的社會快速來臨，衍生出許多銀髮商機，例如銀髮照護與養生村等，也衍生出獨居、老人住老宅等問題，另外，最直接的就是近年不動產繼承的件數年年創高。統計今年前七月的建物繼承移轉棟數，較去年同期增加18%且數量創下同期新高，反映世代間的財富移轉狀況越來越為普遍。

統計顯示，今年75歲以上人口，共約有156萬人，過去20年每年增加不到6萬人，不過今年進入轉折點增加高達8萬人，推估2024到2040年，每年都將增加10萬人，顯示老化速度與數量都相當驚人。

曾敬德指出，人口快速老化最直接的就是繼承等問題會發生，由於早年長輩孩子生得多，因此繼承時為了公平分配，常見就是賣掉後再分配，但也因為小孩生得多，繼承時也會遇到許多問題，不過繼承是常見世代間的財富移轉，只是繼承人恐怕也是5、60歲的族群，年輕人等房的機率不太高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

被譽為下一個七期的台中「水湳經貿園區」，地價追上七期，衝破300萬元大關！今年6月最新一筆實價登錄資料，在台中中央公園旁約683坪土地，以22.7億元成交，每坪單價高達331.5萬元，榮登水湳新地王，也幾乎可與七期地價前三強比肩！房仲專家分析，水湳經貿的文商段部分土地享有500%高容積率，使建商即使面臨打炒房干擾，仍重金卡位不手軟。

根據最新實價資訊，台中中央公園旁約683.4坪的文商段土地，今年6月以總價約22.7億元交易，暫居台中2023年總價最高的不動產交易，換算土地單價達331.5萬元，大幅超越該重劃區單價280萬元的前冠軍，成為水湳經貿園區新地王！且經貿園區地價站上300萬元，已可與七期比肩，挑戰七期的意味濃厚。

台灣房屋經貿中清特許加盟店店長劉文傑表示，該地在上市櫃建商潤隆購地時，已發布公開資訊，近期才於實價登錄揭露。由於該地享有中央公園第一排景觀，兩、三年前，公園首排就有民間標售案開出380萬元價碼試水溫，雖然迄今無售出消息，但已透露出水湳經貿的潛力，因此今年出現單價331.5萬元的新地王，算是符合預期。

劉文傑指出，水湳經貿園區地價比肩七期，得益豐富的建設硬實力，且近期市府啟動了「經貿段6、8地號」的地上權招商，預計引進國際級旅館及複合式百貨商場，使經貿園區未來發展更具想像空間，以現今當地建案單價已站上9字頭的情況來看，往後公園首排新案頗具創價可能性；不過近期預售市場受平均地權條例新制衝擊，價量表現相對保守，估計業者會等到政策影響淡化後，再伺機推案進場。

稀有高坪效精華地 建商布局不手軟

台灣房屋彙整歷來台中單價最高的土地交易，由興富發2020年以每坪350萬元買下的惠國段土地居首；亞軍是豪宅「丽格」基地，2014年由大陸建設與厚生集團聯手，以單價346.9購入；齊興建設去年初買下的歌劇院首排惠國段土地，單價達336萬元奪下季軍；本次揭露的水湳經貿文商段土地，直接空降第四名；大陸建設在2012年取得的「宝格」基地，則以每坪327萬元位居第五。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，單價300萬元以上的土地，都具有「高容積率」特色，尤其是七期的新四、新六，容積率分別達650%、600%，是台中市區開發效益最高的土地，因此價碼不同凡響；然而隨著七期發展成熟，高坪效精華地已相當稀少，而台中市區的新興重劃區中，只有水湳經貿的文商段部分土地，享有500%高容積率，使建商即使面臨打炒房干擾，仍重金卡位不手軟。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為了不動產交易安全與維護買賣雙方的權益，設置「價金履約保證」制度作為交易安全的一道重要防線。（圖片來源／Pixabay）

買賣房屋動輒幾千萬，房屋交易糾紛案件層出不窮，買方準備要付款時是否擔心錢沒有安全匯給賣方，或是賣方捲款潛逃、搞失蹤等等。而售屋的賣方也害怕房子賣出去後拿不到錢，該如何避免此狀況發生呢？

「價金履約保證」助買賣雙方皆安心

通常購屋流程共有四步驟，分別為：「簽約、用印、完稅、交屋」，永慶房屋在買賣雙方簽訂買賣契約後，為了不動產交易安全與維護買賣雙方的權益，設置「價金履約保證」制度作為交易安全的一道重要防線，為每筆交易在銀行設立「履約保證專戶」，由公正第三方的銀行將價金保管於銀行專戶，等到交屋完成後，再由銀行將保管的價金支付給賣方、完成交易，讓買方安全付款、賣方得到應有的價款，保障買賣雙方的權益。

永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，買賣房屋交易過程中還是會有潛在風險，例如：房子被查封法拍，產權不能移轉、屋主私下一屋多賣、或者是買方貸款核貸後捲款逃跑等等，「價金履約保證」就是保障房屋交易價金的安全，買賣雙方簽訂不動產買賣契約後，依照雙方約定，買方於交易流程各階段支付款項到銀行專戶，由第三方保管買方給付的價金，當房屋過戶交屋後，專戶才會撥付款項給賣方。

而賣方最擔心房屋過戶後，買方付不出尾款！價金履約保證對賣方的好處，就是保障賣方能拿到尾款，通常買房款項分為由買方的自備款加上和銀行申請的貸款，在簽約到完稅階段買方先付自備款，而買方申請的貸款會在交屋前匯入「履約保證專戶」由銀行保管，當地政士確認貸款金額足夠支付尾款、撥款程序無異狀，才會開始將產權過戶給買方，避免發生買方不付尾款的情況。

早期房屋交易沒有履保？ 房屋交易履保費用該由誰支付？

陳繼先補充，早期的房屋交易不像現今法規制度完善，早期的房屋買賣並沒有「價金履約保證」制度，通常都是買方直接將款項交給屋主，只要買賣其中一方存心不良，就很有可能發生交易糾紛，像是賣方捲款逃跑、一屋多賣，買方不支付尾款等問題，相比現今有「價金履約保證」維護買賣雙方權益，雖然要多支付一筆費用，但為了降低未來的交易風險，履保必不可少！

各家房仲都有固定配合的建經公司，永慶房屋的「價金履約保證」早已行之有年，替買賣雙方建立了一套完整的流程，一般來說，履保費用通常為房屋買賣總價萬分之六，透過永慶房屋直營店與合作的建經公司簽訂履保契約，費用可由直營店吸收。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市房價高居全台之冠，新案房價也持續攀升，預售單價更是逼近百萬起跳。房仲業者統計台北市住宅大樓預售屋及中古屋的成交均價，預售屋平均每坪101.3萬元，中古屋及成屋均價為78.9萬元，預售比中古高28.4%，不過，在北市12區中，北投區預售屋與中古屋價格差距最大，預售均價每坪104.9萬元，單價比中古屋高出80.6%。

新北市幅員廣大，隨著人口增加、捷運興建，不少邊陲地帶的身價跟著水漲船高，土城幾個重劃區就被網友拿出來討論，「3年前700萬的房子，現在開價1500萬」，價差之大令人訝異，好奇當地「真的有這麼夯嗎」。

「土城人看房看到很憂鬱」，原PO表示，他是土城在地人，之前到暫緩重劃區（土城醫院周邊）看預售屋，2房要價700萬元，當時沒出手；如今發現有投資客拋售，喊價1500萬元，價格竟然翻倍！

有了前車之鑑，原PO再度找重劃區看房，這次來到離市中心更遠的運校重劃區（北捷頂埔站周邊），結果一樣漲翻了。PO透露，當地3年前新成屋實價登錄700萬元，現在賣1200萬元；連屋齡超過20年的中古社區，總價也要1200萬元，房仲還跟他說「要用搶的」。

不少網友力勸原PO，運校重劃區附近不僅有土城工業區、科技園區，近年更有大型金控等準備進駐，加上捷運三鶯線正在動工，已成土城購屋熱區，有錢還不一定買得到。

不過也有人認為，三鶯線沿省道台1線興建，路幅狹窄；雖離土城交流道不遠，但建案陸續推出後，未來進出就一條中央路，交通絕對是一場惡夢，「看看暫緩的金城路就知道了」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新案房價有多貴？房仲業者依據實價資料，統計台北市住宅大樓預售屋及中古屋的成交均價，預售平均每坪101.3萬元，中古屋、成屋均價78.9萬元，預售比中古高28.4％，其中北投區預售屋價格與中古屋差距最大，預售均價達到每坪104.9萬元，單價比中古屋高出80.6％。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，市場多頭時建商收益豐厚、工料成本高及建案規劃貼近剛需等三大因素，讓新建案在政府強力打房之際堅守價格水平，如北投區具有北投士林科技園區議題帶動預售屋均價，呈現與中古屋房價的巨幅差距。

市場供給少，打房不見價格跌



比較台北市各行政區預售屋及中古屋成交均價，北投區、中山區、大安居、松山區、信義區及中正區共6個行政區的預售屋平均成交價超過百萬元，大安區房價為台北市天花板，預售每坪170.4萬元、中古每坪105.8萬元，且預售單坪均價比中古均價貴64.7萬元，預售與中古價差最大的是北投區，預售平均要價104.9萬元，中古市場因還有老大樓單價僅2、3字頭，所以中古大樓平均58.1萬元。



住商不動產士北科加盟店店長郭秉杰表示，北投區受惠北投士林科技園區議題，近期新推案大多聚焦於此，2023年揭露的新案成交價動輒百萬以上，其關鍵在於坪數及總價規模，新案二房帶車位的總價帶低，成為熱銷主流，買方需求強勁故能創造高單價，但總價超過5千萬的物件去化速度慢，超過6千萬則詢問度非常低，此外，園區周邊的中古屋市場也受帶動，屋齡10~20年的大樓出現9字頭交易，公寓從5字頭拉升到7字頭，且園區周邊自住比例高，市場釋出少，買方選擇不多，所以沒有因政府打房形成買方市場，這也是支撐房價不墜的關鍵。



新案平均7字頭，萬華最親民



綜觀各行政區平均房價，預售屋僅剩萬華區及文山區不到9字頭，萬華區預售屋平均70.1萬元，文山區平均83.3萬元，是台北市新案市場中房價最親民的區域，郎美囡表示，萬華區及文山區的房價在台北市為相對低價區，且不像北投區、南港區具有政府大型開發計畫，不容易推出高單價的建案帶動房價水平，但也因如此，若想找購入門檻較低的新案，則可選擇這些房價親民區。