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買房要留意的細節頗多，不少因素都可能影響居住品質，一名網友分享在看房時，打聽到許多管委會內幕，認為管委會若失能，將間接影響房價，貼文引起討論，也有內行人建議注意4個指標，避免入住後感到後悔。

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文分享，自己四年前看屋買房，被友人提醒要注意管委會好不好，會間接影響房價。一開始他嗤之以鼻，結果找了一年的房子，期間打聽到許多管委會內幕，才驚覺自己以前天真單純到不可思議，列舉有被黑道把持的，還有污錢的，或是管委會有內鬥的，這些狀況都會影響房價。

貼文引起熱議，「我們社區就佔你說的其中2個，住戶和住戶都不敢講話，像見到鬼一樣。萬年管委會亂管亂A，住戶在家就像坐牢一樣」、「不可否認，平價社區的住戶品質、投資客多的社區...真的不要碰」、「這我絕對認同...集合式社區管委會真的很重要，公積金運作、財報、會議紀錄都要按時完成」、「買高級大樓就好啦，有問題的都是底端破大樓」。

也有內行建議可以注意4個指標，一是管委會財報、公基金有多少錢，每月的盈餘建議指標是兩成，其次樓梯間、地下室停車場是否整齊沒有雜物，再來是公設保養，有損壞是否即時維修，最後是看社區公告了解現況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據住展雜誌統計，今年第3季北台灣新成屋、預售屋住宅推案量約2628.51億元，較去年同期減少約1189.8億元、年減幅約31.2%。北台灣（北北基桃竹宜）僅新北市住宅推案量微增5.1%，維持千億元水準，其餘5區推案量下滑，並以新竹地區年減53.7%，衰退幅度最大。不過新竹地區推案量大減，主因是去年同期寶山指標案進場，拉高比較基期。

 

住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年商辦、廠辦指標推案增加，推高北台灣新建案推案量，為聚焦住宅市場發展，此次扣除商辦、廠辦建案後進行統計，數據顯示，今年前3季北台灣住宅推案量縮，並以桃園市推案量少最多，推估是受到《平均地權條例》修正案影響，業者預期投資客出場會衝擊桃園重劃區建案買氣，而採取減量推案的方式來穩住房價。



桃園市今年第3季住宅推案量約649.99億元，較去年同期減少630.04億元，年減幅約49.2%，過往以重劃區為建商推案主力的中壢、桃園，今年第3季推案量分別下滑320.4億元、273.6億元，年減幅都超過6成，2區新增供給戶數也較去年同期，減少1000戶以上。



成采錡表示，雖說桃園第3季進場建案少，但在房價相對雙北親民的優勢下，桃園各推案集中區如龜山A7重劃區、青埔特區等地，業者仍可藉由指標案的高曝光度，持續吸引雙北客戶，並以新青安貸款、通勤月票，以及建商輕鬆付方案三管齊下，留住購屋族的心，使第3季桃園全區新建案行情維持漲勢。



扣除商、廠辦推案後，今年第3季台北市住宅推案量514.3億元，較去年減少171.2億元，年減幅約24.9%。北投區去年第3季因北士科新案陸續進場，推案量超過200億元，今年第3季則不到百億元，不過隨著「士科大院」、「士科潤山」第4季公開銷售，北投全年推案量仍可逼近400億元。



北台灣第3季以新北市住宅推案量最大，約1062.3億元，與去年同期相比，推案量微增51.72億元，年增幅5.1%，供給量相對穩定，其中土城、淡水、林口等區域，第3季推案量都較去年同期增加，新建案行情也續揚。由於第4季新北還有「馥華之丘-四季」、「都廳大院2」等案公開銷售，預期在指標案帶動下，土城、三重房市的熱度還能維持好一陣子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

竹科光環失？今年前三季房市冷颼颼，全國買賣移轉棟數21萬8,754棟，大部分縣市今年比去年低，深跌27.2%，跌幅最深，國旅加持，金門、澎湖增一成，僅4個縣市今年前三季的移轉棟數比去年多。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年交易量深受打炒房政策影響，尤其上半年買、賣雙方都偏向保守觀望，而新版青安貸在8月才上路發酵，故多數縣市成交量走跌。

竹科兩樣情，新竹市增、新竹縣衰減

今年前三季買賣移轉棟數跌幅前三大的縣市有新竹縣年減27.2%、宜蘭縣年減18.7%、彰化縣年減17.8%，全國22個縣市僅有4個縣市今年前三季買賣移轉棟數跟去年同期相比增加，分別為金門縣年增13.7%、澎湖縣年增13.4%、嘉義縣11.2%、新竹市5.8%，同樣是竹科話題區的新竹縣及新竹市今年交易量出現分歧。

住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出，今年交屋量減少，影響新竹縣買賣移轉棟數的數據呈現，另一方面，前幾年市場熱絡時，竹科買氣一路蔓延到新竹縣竹東鎮及芎林鄉，但今年市場轉冷，買盤回歸剛性自用，講求現有機能的買方聚攏到蛋黃區，造成新竹市增加、新竹縣反而減少的情況。

此外，嘉義縣今年前三季也是逆勢突圍，買賣移轉棟數共有2,401棟，年增11.2%，住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰表示，嘉義縣也有科學園區話題，嘉義科學園區今年已動土開工，預期未來可創造就業機會，因此高鐵嘉義站周邊出現輕豪宅建案，除此之外，故宮南院二館於去年動工，預計2027年試營運，讓嘉義縣具有產業及觀光雙議題。

國旅加持，金門、澎湖增一成

前三季金門縣年增13.7%、澎湖縣年增13.4%，郎美囡表示，離島地區腹地小，且地理位置特殊，並各有其福利政策，因此房市交易量不見得與整體市場走向同步，這幾年國內旅遊持續發酵，國門大開更吸引國際觀光客，故金門、澎湖房市交易量也亮眼。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今 (2023) 年前三季全台買賣移轉棟數 21 萬 8,754 棟，大部分縣市今年以來交易量比去年同期低，其中並以新竹縣深跌 27.2%，跌幅最深，僅金門縣、澎湖縣、嘉義縣及新竹市等 4 個縣市今年前三季的移轉棟數優於去年同期。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年交易量深受打炒房政策影響，尤其上半年買、賣雙方都偏向保守觀望，而新版青安貸在 8 月才上路發酵，因此多數縣市成交量走跌。

今年前三季買賣移轉棟數跌幅前三大的縣市有新竹縣年減 27.2%、宜蘭縣年減 18.7%、彰化縣年減 17.8%，全台 22 個縣市僅有 4 個縣市今年前三季買賣移轉棟數跟去年同期相比增加，分別為金門縣年增 13.7%、澎湖縣年增 13.4%、嘉義縣 11.2%、新竹市 5.8%，同樣是竹科話題區的新竹縣及新竹市今年交易量出現分歧。

住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出，今年交屋量減少，影響新竹縣買賣移轉棟數的數據呈現，另一方面，前幾年市場熱絡時，竹科買氣一路蔓延到新竹縣竹東鎮及芎林鄉，但今年市場轉冷，買盤回歸剛性自用，講求現有機能的買方聚攏到蛋黃區，造成新竹市增加、新竹縣反而減少的情況。

此外，嘉義縣今年前三季也是逆勢突圍，買賣移轉棟數共有 2,401 棟，年增 11.2%，住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰表示，嘉義縣也有科學園區話題，嘉義科學園區今年已動土開工，預期未來可創造就業機會，因此高鐵嘉義站周邊出現輕豪宅建案，除此之外，故宮南院二館於去年動工，預計 2027 年試營運，讓嘉義縣具有產業及觀光雙議題。

今年前三季房屋買賣移轉數，金門縣年增 13.7%、澎湖縣年增 13.4%，郎美囡表示，離島地區腹地小，且地理位置特殊，並各有其福利政策，因此房市交易量不見得與整體市場走向同步，這幾年國內旅遊持續發酵，國門大開更吸引國際觀光客，故金門、澎湖房市交易量也亮眼。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

北屯機廠是本次投標情況最踴躍的區域，包括寶佳集團、富宇建設及豐邑機構等大咖建商，都參與投標。（圖片來源／台灣房屋提供）

台中市地政局「112年區段徵收配餘地土地標售」，於今（27）日上午開標，本次標售土地坐落北屯機廠、豐原豐富專案及烏日高鐵特區，三地共釋出20筆標的，合計總面積約2.7萬坪，總底價超過185億元，吸引到15標封參與投標，最終標脫北屯機廠4筆、豐原豐富專案3筆及烏日高鐵1筆共8筆標的，標脫率4成，整體溢價率19.2%，為市府進帳約125.4億元！

令人驚豔的是，本次標售的單價地王不在北屯，而是由豐原的豐富專案一心段1115地號，以單價101萬元居首！由於先前豐原實價登錄單價逾9字頭的土地交易，皆為不到10坪的畸零地，因此一心段1115地號為扣除畸零地後，豐原首筆單價百萬土地，改寫豐原地價天花板！該筆標的也以31.7%的溢價率，榮登本次標售的溢價王！同時也是人氣王，共有三封標單競逐，摘下本次標售的單價、溢價、人氣三冠王！最終由上市櫃建商大華建設奪標。

豐富專案遠景佳！商業區土地空降地王

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，寫下地王驚嘆號的豐原豐富專案，是豐原近年少見的新興重劃區，該重劃區有亞洲大學投資逾55億元，打造兼具醫院、長照、托育及產學中心的健康產業園區，未來還將以市地重劃的方式推動二期開發，建設遠景亮麗，而以單價101萬元空降地王的一心段1115地號，是容積率較高的第二種商業區，加上基地為三面臨路的方正街廓，面積又將近千坪，可享整體開發獎勵，因而奠定地王身價。

北屯機廠特商區條件優，吸引大咖搶標

北屯機廠是本次投標情況最踴躍的區域，共有9標封投標，佔體標封數的6成，包括寶佳集團、富宇建設及豐邑機構等大咖建商，都參與投標。其中溝背段3地號與5地號的兩筆特定商業區標的，各有3組人馬投標最熱絡，與豐富專案的一心段1115地號並列本次標售的人氣王；碧柳段154地號的特商區土地，表現也頗亮眼，由富宇建設以總價約20.9億元得標，換算單價約100.8萬元，是本次標售的單價亞軍。

台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾表示，北屯機廠的標脫標的，均為面積逾1500坪的高容積率特定商業區，享有整體開發獎勵，條件在台中市捷運站周邊相當難得；加上當地商業區已有多筆單價百萬元以上的交易，因此本次標售的價碼合乎行情。更重要的是，現今北屯機廠的特商區，已有條件開放住宅使用，對業者而言更具規劃彈性，且當地正處於人口移入與商圈發展的上升期，房市前景可期，因而成為建商的購地重點，但也由於標售物件的規模可觀，開發門檻高，所以本次出手投標的業者，幾乎都是資金雄厚的大型建商。

壽險包租公出手！烏日產專區創區段地價新高

烏日高鐵站區也有看點！佔地近6000坪的新站南段產專二用地，被有「壽險包租公」之稱的國泰人壽，斥資約33億元買下，為本次標售的總價王，換算單價57.6萬元，也刷新區段地價新高。

陳定中指出，烏日高鐵新站南段的2-1地號，鄰近三鐵共構的站區核心，且產專二土地的用途廣泛，可規劃企業總部、購物中心、會展中心、物流園區等工商不動產，與國壽近年廣建物流園區收租的投資方向契合，加上該筆土地可享15%的整體開發獎勵，未來又可望與佔地數萬坪的高鐵娛樂購物城串聯發展，因而受到壽險業者青睞。

陳定中表示，台中本次標售的標脫率與溢價率，雖不比2021年的上回標售，但整體成績還算亮眼，主要是釋出的標的，許多都具有工商用途，在打房政策「管住不管工商」的原則下，規劃彈性高，所以仍受業者青睞；不過整體標封數、溢價率及標脫率，都較上回下滑，也可看出建商在多空交雜的大環境下，出手態度相對保守。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國泰建設今天公布2023年第3季國泰房地產指數，與第2季及去年同期相較，皆為價穩量縮；今年第3季開價維持穩定，議價率中幅擴大，成交價維持穩定，推案金額小幅減少，銷售率中幅減少，成交戶數大幅減少。

國泰建設表示，全球經貿成長力道仍緩，台灣經濟成長不如預期，中央銀行下修今年經濟成長率為1.46%，並維持政策利率不變；建築貸款與購置住宅貸款餘額成長率持續走緩，房市信用管制未再調整。

國泰建設指出，行政院會9月21日通過房屋稅條例部分條文修正草案（俗稱囤房稅2.0），由於該修正草案目前還在立法院進行審議，預期效果將持續發酵。

進一步觀察各地區表現，相較去年同期，成交價除新北、台中上漲外，其餘地區成交價呈穩定或下跌；成交量則是各地區皆明顯減少。

若從4個季度的移動趨勢觀察，與2013年、2014年波段高點相比，各地這波成交價皆超過前次波段高點，但漲勢有趨緩現象；成交量則呈兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區因房價基期低，成交量表現較佳，但近期有下降趨勢。

國泰建設分析指出，第3季受到總統大選干擾，推案量減少，因市場變數仍多，影響消費者購屋信心，進而衝擊成交表現；房價部分則因下修幅度有限，使低總價小宅成市場主流；而政府推出新青安貸款，期望能照顧自住買家購屋需求，但對於整體房市的影響須持續觀察。

國泰建設表示，整體來看，第3季房市為價穩量縮，若與第2季房市價漲量穩相比，第3季房市表現偏弱，呈現修正緩跌格局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行今（10/25）公布9月消費者暨建築貸款餘額，建築貸款（土建融）餘額3兆2349億元，年增率續降至6.86%，創下近5年新低；央行官員表示，觀察土建融的年增率持續趨緩，由於健全房市措施至今未有任何放鬆，效果持續發酵，建商在投資也趨於保守。

央行公布9月消費者貸款暨建築貸款餘額，購置住宅貸款餘額9兆7607億元，續創新高，相較8月增加793億元，年增率擴大至5.60%，連續4個月走揚；而建築貸款餘額3兆2349億元，月增84.9億元，年增率縮6.86%。

央行官員表示，從9月五大銀行承做房貸金額持續創下去年4月以來的新高，顯示新青安貸款自今年8月1日上路後，申貸情況非常熱絡，從全國買賣移轉棟數就能看出，進而反映在購屋貸款增加。

相對於購置住宅貸款年增率持續擴大，土建融的年增率則呈現趨緩，央行官員說，9月建築貸款的年增率為6.86%，為2018年11月以來的新低，前一次的低點在2018年10月、年增率6.53%，倘若建商、開發商持續保守，年增率會逐漸下滑。

由於購置住宅房貸在新青安加持下，使得年增率擴大，是否意味著房市回溫？央行官員強調，健全房市部分持續進行，還有囤房稅2.0仍在立法院進行審議，儘管房市相關政策的不確定性沒有之前大，仍會受到制度、稅收、所得等影響，經濟前景也是一大因素，除非出現很大的變化，否則房市不會突然大幅熱絡，新青安帶來的誘因會持續多久，有待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

投資的途徑多不勝數，並非僅限於股票和基金，還包括房地產，一名網友分享身邊朋友理財方式表示，自己朋友身上有錢就會挑選蛋黃區買房投資，目前已晉身包租公，有2間套房出租，只待被動收入達到目標，就想退休，讓他好奇這樣的理財方式可行性高嗎？

原PO在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文分享，他的朋友月薪7萬，將薪水規劃投資房地產，深信這是「穩賺不賠的事業」，因此，只要有閒錢就積極投資蛋黃區的房產，然後出租套房以支付房貸。

目前，他的朋友已經將手上2間套房出租，並在考慮是否要擴大投資，繼續買第3或第4間房子。他還透露等被動收入足夠支付日常開支後就直接退休，讓原PO疑惑對方的理財計劃可行性：「難道將閒錢全投入房地產投資，都沒有風險嗎？」

許多網友對原PO朋友投資房產表示讚賞，「很聰明的做法，不動產是最好的投資」「不動產為何叫不動產，就是很少在貶值的啊，跟動產是不一樣的，以前是養兒防老，現在是養房防老啦」，有人認為在初期可能會有一些辛苦，但擁有多間公寓後，投資變得越來越輕鬆，「置產沒毛病，有錢亂花真的不如去買房，翻漲好幾倍」。

然而，也有人提出警告，指出地產投資並不是一個百分之百的穩賺不賠選擇，「一旦房子沒人承租，他就得自己付貸款，而且不知道要付下去幾個月」「房東哪有那麼好當，出租都不必花成本管理嗎？」「只要有2間沒人跟他租，他就麻煩了」「除非真的閒錢夠多，不然不建議」；也有人從大環境市場分析，「那個價賣得掉就不錯了，一堆新建案開高價賣不掉，在那出租撐著」「賺租金抵房貸再賣掉賺差價，在未來只會越來越難」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市長盧秀燕日前透露，已成功爭取台積電二期落地，目前中央正在走流程，對比先前桃園龍潭與科技大廠擦身而過，引發網友熱議，還有人預估台中房價將再次噴發，對此專家也表示認同，尤其是在中科附近的大雅、龍井、沙鹿以及西屯，新案將掀起一波漲幅。

根據盧秀燕的說法，近期看到各縣市爭取台積電落地，台中市府本來就有一期，台積電去年開始就積極爭取在中科二期園區擴廠，但會造成水電排擠、員工失業以及徵地問題，經市府逐一克服，8月間通過都審並同意設置二期二廠。

以往「護國神山」所到之處，常被視為經濟發展的強心劑，上述消息引起台中人關注，部分網友看好房市發展，還表示「水哦！我買台中就是為了等台積和藍線」、「海線會噴的比74環內還兇」、「房價準備噴一波！」還有人對比桃園龍科三期錯失台積電，還揶揄表示「恭喜龍潭鄉親成功捍衛了家園，產業發展這種事情，交給我們台中高雄來就好」、「台中發大財，龍潭居民勝利」

不僅如此，台積電二期的消息也讓開發商看準時機，斥資6.6億元在大雅區一共買下3筆地號，總計超過一千坪，地點就在汽車產業聚落的雅環路一段，鄰近大華國中，距離中科車程只要10分鐘，同樣看好區域發展。

▼盧秀燕日前透露，已成功爭取台積電二期落地台中。（示意圖／東森新聞）

大雅區的房仲黃先生認為，台積電二期落地台中，對房市肯定有加分，有助刺激大雅的買氣，當地屬於中科的主要活動範圍，房價基期低還有鄰近園區，吸引不少工程師就近置產，房市前景令人期待，目前新案成交單價可來到3字頭，個案表現已見4字頭，預期在二期效應帶動下，房價有望逐步站穩4字頭，不僅大雅區房市值受惠，就連龍井、沙鹿等地區房價也可望迎來漲勢。

根據東森房屋統計，最近一年中科台中園區周邊四大行政區的平均房價，各自都在攀升，又以大雅區的漲勢最明顯，年漲幅超過1成，至於龍井、沙鹿以及西屯區，漲勢相對平緩，但總體而言科技業聚落確實帶動區域房價，結果與黃先生的觀點不謀而合。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

地段好的捷運站旁是匯集地，如台北市大安森林公園站及東門站周邊有One Park Taipei 元利信義聯勤、勤美璞真等豪宅，均價每坪110.9萬元。（圖片來源／信傳媒編輯部）

捷運站常常是購屋搜尋的熱門關鍵字，地段好的捷運站旁甚至是豪宅匯集地，如台北市大安森林公園站及東門站周邊有One Park Taipei 元利信義聯勤、勤美璞真等豪宅，均價每坪110.9萬元，位在信義計畫區的世貿站及象山站周邊房價更高，平均116.9萬元，而中、南部同樣捷運站周邊豪宅聚集的台中市府站、高雄凹子底站與聯合醫院站均價約3字頭，房價不到台北市豪宅捷運站的三分之一。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台北市大安森林公園四周及信義計畫區都是黃金地段，豪宅單價百萬起跳，甚至單價可達200萬元，拉高區域身價，而台中、高雄的豪宅聚落站也是地段優越，價格相較台北更顯親民。

重點重劃區加捷運，形塑豪宅聚落

比較豪宅捷運站房價與其所在行政區的均價，台北市世貿站及象山站周邊，不僅單價高掛，與所在行政區均價相比，每坪高出30.1萬元，高雄市紅線的凹子底站在農16特區，為高雄豪宅重鎮，常列席高雄豪宅排行榜的「京城天贊」即在此，周邊均價35.2萬元，單價高鼓山區全區均價5.3萬元，相當於高出鼓山區均價17.7%，價差幅度大，輕軌聯合醫院站則在美術館特區，周邊知名豪宅有「高雄HH」，聯合醫院站周邊均價33.9萬元，單價比鼓山區高4萬元，相當於高了13.4%。

郎美囡表示，各都政府為強化市中心的公眾運輸系統，捷運站會設在核心地段，這些豪宅聚落捷運站就位於各都會的主軸路線上，也是各都的開發、建設重點地帶，如台北市世貿站及象山站在信義計畫區、新北市板橋站在新板特區、台中市市府站西側為七期、高雄市凹子底站在農16特區，而聯合醫院站在美術館特區，且這些區域除了機能佳、交通便利外，有些規劃有大片公園綠地，成為建商推豪宅的重要地段，平均房價因此拉高。 

四鐵共構加持，板橋站高板橋區13.3萬

新北市板橋站與行政區的價差也不小，板橋站均價每坪65.4萬元，板橋區單價52.1萬元，每坪價差13.3萬元，住商不動產板橋海山加盟店店東王建雄指出，捷運板橋站位在新板特區，新北市政府也在此，當年許多建商推案以豪宅、高級住宅為主，捷運站周邊大樓林立，除了「世界花園橋峰」，還有「謙岳」、「東方明珠」等豪宅社區，且捷運板橋站為四鐵共構，交通便利性高，並有大遠百等商場增加休閒採買的機能，因此捷運站周邊均價比整個行政區高出許多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】