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不少人喜歡家裡附近有「大公園」！東森房屋統計新北市2023年H1「萬坪公園」周邊房市交易量，第一名「中和四號公園」727件奪冠，平均1天4件。東森房屋中和四號公園店店長洪鈞昊表示，四號公園綠地3萬餘坪，素有雙和之肺稱號，更是新北學區首選之一，交易熱度奪冠已是常態。

根據東森房屋統計，新北市2023年H1「萬坪公園」周邊直徑2.5公里，交易量前五名依序為中和「四號公園」727件、板橋「萬坪都會公園」(市府廣場)559件、林口「社區運動公園」437件、永和「仁愛公園」425件、「頭前運動公園」393件。

此次奪冠的中和「四號公園」，事實上整個公園涵蓋中永和，多數民眾對於該區印象是人多、車多、很擁擠。為何房市熱度這麼高？

對此，洪鈞昊表示，「四號公園」與台北市僅一橋之隔，且周邊商家、銀行、診所、學校應有盡有，基礎機能相當成熟，是很多雙北自住客的首選之地，區域房市支撐力很強，目前四號公園周遭中古屋的房價普遍落在5~6字頭，公園首排新建案的成交價可以達到7字頭以上。

同為雙和區，奪下第四名的永和「仁愛公園」，洪鈞昊指出，永和是全台人口密度最高的行政區，因此對於公園綠地的需求就會更加殷切。仁愛公園周遭生活機能、學區、居住環境均佳，房價普遍落在5~6字頭上下，未來伴隨捷運萬大線的建設，區域房價仍有穩健成長的空間，值得購屋民眾留意。

對於其它此次入榜的二、三、五名，東森房屋研究中心分析如下：

第二名板橋「萬坪都會公園」，位於新板特區核心地段，緊鄰台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的板橋車站，周遭生活機能不在話下。目前萬坪都會公園周遭的房價普遍落在6字頭上下，公園首排的豪宅、小豪宅產品最高可以上看8~9字頭。

第三名林口「社區運動公園」，擁有工一、新媒體園區、林口新創園區等多個產業園區，吸引了包括艾司摩爾(ASML)、東森全球營運總部、三立影城、三井不動產在內的眾多國內外知名企業進駐，在人口、產業的雙重加持下，區域房市交易量能繼續升溫的可能性很高。目前林口社區運動公園周遭的房價普遍只要2~3字頭，CP值相當不錯，很適合有預算考量的小資族、首購族。

第五名「新莊頭前運動公園」，頭前運動公園周遭的住宅以屋齡較高、公設比較低的中古屋居多，房價與頭前重劃區、新莊副都心等新興重劃區相比會更加親民，目前頭前運動公園周遭的房價普遍落在4~5字頭，買方多為在地人成家購屋或換屋。未來隨著都更的推進，以及附近塭仔圳重劃區的崛起，頭前運動公園周遭的房市交易量能也有望繼續走揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台股101商圈信義路上內空置許久的原銀行店面，今年7月以月租53萬元順利出租，每坪租金高達4294元，與頂級A辦差不多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情過後北市店面租賃有活起來的跡象，反映企業認為消費最差的時間已過，開始展店做生意。（延伸閱讀：「新青安」上路前房貸申請遞延 五大銀行新增房貸金額月減13.43億元）

隨疫情發展逐漸告一段落，國際觀光客緩步回流，國內的觀光商機回溫，根據最新實價揭露案例顯示，北市五分埔有一處店面以每坪393萬元成交，總價達1.2億元，另外，受惠大巨蛋未來可能開幕的帶動，忠孝東路四段500號也以月租16萬元成交，101商圈信義路上內空置許久的店面，也在近期以月租53萬元順利出租。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情前一年國際觀光客的旅客可達千萬的規模，今年官方也預估有機會回升600萬的觀光旅客，加上國內的觀光需求也在疫後回溫，帶動沿街消費的需求增加，從實價揭露資料可發現，包括熱門商圈與沿街店面，不斷有新的租賃揭露產生，且觀察有些都是疫情期間空置一段時間的閒置店面，反映企業認為消費最差的時間已過，看好消費商機，開始展店做生意。

此次北市實價週報揭露的店面租買實價，包括有一處五分埔內的店面，永吉路443巷64號今年7月成交，成交總價1.2億元，每坪單價也達393萬元，今年一月五分埔商圈才有一處小店面，月租7萬，換算單價每坪租金達萬元水準。

另外，101商圈內的一處原銀行店面，2020年遷點後就空置一段時間，不過今年7月以月租53萬元成交，換算租金單價與頂級A辦差不多，每坪4294元；隨大巨蛋完工落成，附近空置的店面也陸續出租，最新揭露忠孝東路四段500號，以16萬元在今年6月底順利出租，單價每坪約5000元，一旁去年還空置的店面，也由醫美業者承租。

曾敬德表示，疫情過後北市店面租賃有活起來的跡象，不過租金仍未重返榮耀，畢竟現在國際觀光大概回到疫情前的五六成水準，未來若觀光持續回升，店面市場仍是有表現空間，至於買賣能否增溫，利率連5升後對於收益型的不動產形成考驗，相對要能順利成交，價格就要更有吸引力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市2021年發生城中城大樓火災，造成重大死傷，使得住宅大樓內部逃生動線的安全備受關注。近來不少民眾反應，今年起大樓需辦理公安檢查申報，加裝多年的外開防盜鐵門恐被迫拆除，甚有住戶為通過檢查，考慮「先拆掉再裝回」。營建署表示，走廊不在檢查項目內，檢查關鍵在外開防盜鐵門是否妨礙樓梯避難。

住宅公安檢查2大類6項目

營建署表示，高雄市城中城大火事件之後，已請全台各直轄市、縣市政府公告8層以上未達16層的住宅類建築物，自2023年起必須依法辦理公安檢查申報，檢查項目共兩大類六項，第一大類與避難逃生有關，包括避難層出入口、直通樓梯及安全梯等三項，第二大類是設備檢查，包括電梯、避雷設備及緊急供電系統等三項。

營建署：檢查重點為鐵門是否妨礙避難

營建署指出，《建築技術規則》針對避難用樓梯的設計，在1982年7月15日增訂「開向樓梯平台的門扇開啟半徑不可以與樓梯寬度的迴轉半徑相交」，以確保梯間逃生動線不受阻礙。營建署解釋，依據法不溯及既往的原則，修法後申請興建或變更用途的建築物始受上述規定的限制，專業人員及縣市政府執行個案檢查、個案抽複查時，應依據上述標準做個案認定。

營建署強調，走廊不在住宅類建築物的公安檢查項目內，外開防盜鐵門是否會妨礙樓梯避難，才是個案檢查重點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲新莊區核准個案已加緊施工，期望今年底能完工。(圖/新北市政府提供)

因應高齡化社會趨勢，新北市政府提供老舊公寓增設電梯經費獎補助最高360萬元，降低民眾負擔並增加整合誘因。近日永和區1處社區增設電梯已完工並成功領得獎補助金，另外新莊區1處社區也取得市府核定增設電梯經費補助，目前積極施工力拼今年底完工。

為推動無障礙高齡友善居住環境，新北市政府推出「新北市政府辦理五層樓以下集合住宅增設昇降機補助及獎助示範方案」(電梯特快車方案)，透過免審議、定額補助與限時獎勵方式，提供5層樓以下公寓增設電梯補助最高200萬元，及完工時程獎助金最高120萬元(自2024年起將逐年遞減)、法定停車位折繳代金獎助金最高40萬元，總計上限360萬元的快速獎補助費用。

永和區電梯特快車完工案為1棟屋齡35年的5層樓公寓，發起人蔡主委回家常一手牽幼兒、一手提嬰兒推車，採買時更常狼狽望梯興嘆，且看到鄰居家長輩須看護攙扶才得以上下樓進出，蔡主委因而萌生增設電梯想法，向新北市政府諮詢後積極整合鄰居，並感謝市府在整合及審議各方面協助，最後社區成功取得增設電梯320萬元補助，今年電梯已經順利完工，老中青三代都可以輕鬆返家。

另一處剛取得電梯特快車方案核定的新莊屋齡50年4層樓公寓，住戶林先生家中高齡90歲長輩長年透過爬梯機服務至醫療院所就診，林先生得知新北市提供增設電梯經費補助後，邀集鄰居們一起申請電梯特快車方案並取得市府核定，目前電梯正在施工中並期望今年底前完工，以解決長輩生活及就診需求，使生活更便利。

新北市都市更新處處長林炳勲表示，新北市政府積極協助5層樓以下公寓增設電梯，除了電梯特快車方案減輕民眾經費負擔，更跨局處橫向整合提供行政協助，期望增加民眾增設電梯意願，今年底預計將有4案陸續完工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲上一季開始出現反轉訊號，要確立空轉多之態勢，最有可能出現在今年中秋節檔期。。(圖/記者張瀞勻攝)

近期國際經濟局勢不定，台灣又有打炒房政策，加上即將迎來總統大選，房地產市場急速轉為平淡，展望未來房市狀況，國泰房地產指數季報協同主持人、景文科技大學財經系副教授章定煊指出，上一季開始出現反轉訊號，要確立空轉多之態勢，最有可能出現在今年中秋節檔期。

章定煊表示，長年觀察國泰房地產指數，發現今年第2季高銷售率相較於第1季增長明顯，但他也認為「一個指數需要的是長期追蹤，只看一季，有時看不出名堂。」

他指出，以過去3年國泰房地產指數而言，2021年第3季到2022年第1季就是呈現大多頭走勢，高銷售率占比持續擴大，低銷售率逐漸縮小，到了2022年第1季，高銷售率比例已高達60%，超越低銷售率比例達3倍。

到了2022年第2季出現轉折點，不僅高銷售率比例縮減，低銷售率開始變多，章定煊說，同一時間行政院院會通過了平均地權修正草案，央行的升息緊縮，已經對多方產生了一些壓力，隔一季氣勢強弱直接易位，低銷售率高過了高銷售率，今年第1季是最慘的一季，今年第2季才扳回來一點。

展望後市，章定煊認為，如果今年第3季高銷售率比例可以繼續擴大，「那麼有可能是復甦，不過目前看起來七月並不是太好，八月又遇上民俗月，要扳回來的希望必須放在中秋節檔期，如果持續維持2023Q2這種圖形，大概率是要盤整一段時間。」

民眾搶在民俗月前進場，推升6月及7月房市買氣。金管會公布最新統計，至7月底，國銀購置住宅貸款餘額增至9兆5,662億元、年增率4.7％，已連續二個月上升，銀行局副局長童政彰分析，應有三原因，即民俗月提前交屋潮、整批分戶房貸交屋潮、公教房貸穩定增加。

　購置住宅貸款餘額年增率在2021年6月寫下史上高峰的10.29％後，就一路下滑，到今年初只剩5.56％，今年1月至5月年增率一路走低，但6月年增回升至4.6％、7月回升至4.7％，連續二個月上升。

　童政彰表示，依過去經驗，民眾喜歡在民俗月提前交屋，因此房貸撥款量大增，今年7月出現整批分戶房貸交屋潮，加上公教房貸買盤穩定，使得房貸持續增加。

　在政府政策及銀行法控管下，國銀建築融資、房貸等成長放緩，不動產放款占存款及金融債總額的比重，已連兩月下滑，7月下降到26.32％；國銀不動產放款比率從去年8月跌破27％後，已連續12個月未回到27％之上。

　受到央行升息、政府打炒房、經濟衰退、通膨導致建材價格上漲等四大利空影響，4月國銀不動產放款比率降到26.22％，至少為2020年的近三年新低，5月因遞延交屋潮小幅提高到26.42％，但6月、7月仍持續下降，6月降到26.36％，7月降到26.32％。

　銀行法第72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時存款總額及金融債券發售額的3成，國銀內部多自行設定更嚴格天花板，以28％為警戒區。

　7月不動產放款比率逾29％的銀行仍掛零，從去年8月至今連續12個月沒有一家銀行超過29％，7月落在28％～29％有一家，已連續四個月都只有一家，落在27％至28％的銀行為11家，比6月多1家。童政彰說明，主要是有兩家銀行不動產放款餘額（分子）增加較多，但有一家不動產放款下降，因此落在27％～28％的銀行比6月多出一家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府22日舉辦社會住宅城市論壇，以社宅土地取得、租屋市場改善及多元社福建構等不同領域，邀請產官學專題演講，城鄉局也推出「租金分級」、「長者安心居」及「育兒輕鬆住」等3項優化機制，展現力挺新北市民居住權益的決心。

　論壇率先登場的主題為「打造社宅綠洲─創新土地策略助力新北」，分析現階段在政府興辦量能有限以及缺乏多元興辦管道之下，藉由歐洲社宅經驗積極統合城鄉、地政、財政部門合作推動，將社宅作為整合開發的必要條件，未來採行「都市土地合作開發」積極引導民間興辦社宅。

　而「房東房客面對面─租屋市場健全行動對策」及「下一站社宅─多機能社福據點」等主題則分享新北市實際執行「包租代管」及「社宅結合多元社福」後的經驗，以及後續回饋作為政策精進的參考。

　城鄉局長黃國峰表示，為守護市民居住權益，讓長者安心居住，避免老無所歸的租房困境持續發生，新北針對社宅65歲以上承租人推出「長者安心居方案」；明年起也將針對新北自建社宅，以家戶負擔能力分級推出「社宅分級租金」；另對於育有2名以上0到6歲子女的社宅申請人推出「育兒家庭提升措施」，以2倍的中籤率提高入住機會。

　此外，新北市也會持續推動多元居住扶助政策，透過社會住宅、包租代管及租金補貼等政策多管齊下，提供市民更好、更多元的住宅居住協助。目前新北市轄內已完工及興建中社宅達1.1戶，加上規畫中可達4.5萬戶，並結合包租代管1.5萬戶及租金補貼5.9萬戶，總計可提供11.9萬戶的居住資源。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

從高鐵桃園站和捷運機場線前進雙北市、直抵新竹，都不超過20分鐘的軌道通勤距離，帶動桃園青埔地區發展，A18高鐵桃園站旁的華泰名品城、新光影城、IKEA已經到位，區域內一棟一棟拔起的高樓，為國門第一站的人流與錢潮增添利多話題，這裡有全台灣最大的桃園航空城開發案，而國泰人壽在桃園高鐵站前還有重大開發計畫，使得青埔高鐵特區擁有著「機場經濟學」與「軌道經濟學」的雙特性，讓區域房價跟著重大交通建設以及產業發展走，尤其是高鐵站前周邊，更是蛋黃區中的精華。

交通部長王國材說，第3航廈2026年會完工，但2024年底就可以開始停飛機，規劃會把北美和東南亞航線集中在第3航廈。前桃園市長現任行政院副院長鄭文燦則指出，未來青埔和大園將串連成為桃園航空城特區，政府加民間投資合計600億，市府規劃青埔發展，預估有5萬人口進駐，航空城約18萬人口進駐，加上大園有9萬人口，未來該區將成為32萬人的新興都會區。房地產業者則預期，航空城特區的發展，將長期帶動區域房地產成長，青埔特區將成為發展核心區域之一。

國泰人壽重金佈局，區域勢必看好



青埔特區以捷運機場沿線來看，分別有A17領航站、A18高鐵桃園站、A19桃園體育園區站，而青埔特區正核心則位於高鐵與機捷雙軌交匯的A18站，這個區域也是國泰人壽集團斥鉅資投資的重點區域，區域分為站前特區與後站特區，站前特區係以領航南路、青昇路、高鐵北路所圍的正核心商業區，後站特區則是華泰名品城、Xpark、新光置地廣場等範圍。



站前正核心大基地、小坪數規劃



高鐵站前特區約500米範圍內土地十分珍貴，興富發集團「站前新鋭」是站前正核心少見大基地、小坪數規劃的產品，距離國泰站前廣場僅隔二個街廓，散步就到家，吸引許多年輕首購與菁英族選購，「站前新鋭」規劃3棟住宅、1棟辦公(2樓以下均為店舖)，住辦採分開設計與管理，吸引商務需求的企業來到A18站精華地段設置辦公據點。



豐富生活機能，優質辦公環境



在「站前新鋭」生活機能部分，IKEA、華泰名品城、新光影城、Xpark水族館、橫山書法公園、青塘園在旁，都是散步就到，學區以青埔國小、青園國小、大園高中為主，步行約4分鐘可達IKEA桃園旗艦店，步行約7分鐘可至高鐵桃園站及機捷A18站，步行約9分鐘可至華泰名品城，步行約15分鐘即可抵達青園國小。車程約5分鐘可至全聯福利中心(大園春德店)，距青埔國中約6-8分鐘車程。開車通勤族擁有5條快速道路可運用，國道1號、國道2號、國道3號與五楊高架橋與台66快速道路，快速聯繫南北各區，商務、通勤、機能都是散步可滿足。



新創、電商、數位、soho、微型創業需求



青埔發展指日可待，尤其在桃園航空城計畫啟動後，諸多大企業財團紛紛進駐，指標企業包括星宇航空與統一集團，商辦需求也同步增加，「站前新鋭」佔有地利之便，開車或搭乘機場捷運線約16分鐘就到桃園機場，未來航空城帶動10萬就業人口，「站前新鋭」除了規劃2~3房純住小宅產品，A棟獨立規劃為微型商辦22~37坪設計，住宅商辦分棟設計，住戶出入單純，符合新創、電商、數位、soho、中小企業微型創業者需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市積極打造半導體S廊帶，包括橋頭科學園區、楠梓產業園區等，國內外大廠進駐，將有更多人才入住北高雄。高市府衛生局以兼顧產業發展及市民健康照護的理念，整備完善的北高雄醫療及健康照護資源，照顧居民健康。房地產業者表示，因應台積電進駐北高雄，將帶動區域人口增加，高雄市政府積極增加區域醫療設備，提升北高雄的整體醫療水準，創造出區域居家醫療的便利性，對於房地產而言，也是一個長期加分的項目，有助於房價穩步發展。

因應楠梓地區人口逐漸增加，衛生局特別針對楠梓中油宿舍區後勁8里盤點公衛及醫療資源。市府特別挹注經費，將舊中油幼兒園規劃翻新打造為日間照顧中心及長照據點；此外，在楠梓區設立C級巷弄長照站也已達35處，包含17處醫事C、17處據點C及1處文健站，長照網絡資源遍布30個里，規劃並提供多元的健康促進及預防延緩失能的課程活動，落實在地長照。並且為更密切關照當地居民健康風險趨勢，衛生局將參採環差說明會建議，定期於該地執行健康追蹤研究。

醫療面向上，盤點目前醫療院所及所需醫事專業人力足以因應當地需求，所處左楠以北醫療區共有26家醫院及899家診所。其中鄰近的大型綜合醫院分別有醫學中心高雄榮民總醫院、準醫學中心義大醫療財團法人義大醫院、區域級醫院國軍高雄總醫院左營分院、教學醫院健仁醫院及義大醫療財團法人義大癌治療醫院。隨北高雄捷運陸續興建及南方半導體S廊帶聚落發展，目前於高雄捷運南岡山站附近也正新建高雄醫學大學附設高醫岡山醫院、路竹科學園區新建秀傳醫療社團法人高雄秀傳紀念醫院，提供民眾更就近、平衡的醫療資源。



未來在北高雄將持續建構全人醫療服務發展、強化急重症醫療質量、均衡並發展在地特色醫療、整訓醫療與長照人力、落實以病人為中心的整合醫療照護、打造健康促進醫院以及營造健康社區，提供高雄市民更優質的醫療環境，共創健康、永續、宜居的城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年個人理財盛行被動收入的觀念，國際間亦風行企業理財的觀念，除深耕本業營收獲利外，也將投資目光放在具創造被動收入的資產上。全球性不動產顧問公司高力國際認為：收益型不動產不但可帶來穩定租金收益的現金流，中長期來看也具有房地產保值效果。

高力國際資本市場與投資服務部門副董事總經理黃正忠指出，所謂的收益型不動產就是購置如店面、商場、辦公室、飯店、甚至廠辦等類型的不動產，購買後可享有租金收益；而企業投資收益型不動產除租金可為企業創造被動收入外，也具有分攤本業營運風險的功能，更重要的是租金帶來的現金流，可以再轉作其他投資佈局的金流來源之一。



收益型不動產依租客性質大致分為兩種模式，一為買家購置已有既有租客的帶租約資產、二是賣方出售時直接回租，即我們一般所稱的售後回租。前者通常已經分層或分戶出租予多組承租人，若部分租約到期後將衍生招租、租金空窗及裝潢免租期等時間及人事成本；後者則通常租期較長，通常為10至20年，資產購入後立即就能帶來租金收入，並且由承租方自行管理與營運，對買家來說可省去相當大的招租及管理等成本及心力，同時通常會事先議定每3至5年調高租金，隨物價飛漲，還具有部分抗通膨的優勢。



高力國際黃正忠進一步指出，售後回租型的收益型不動產雖具有單一租客的風險，但若買家能於評估標的時，依以下三原則慎選標的，則能大幅降低投資風險：(1) 檢視承租方背景及營運模式是否具有長期穩定付租的能力，且回租租約內有無合宜的履約保障機制。(2) 周邊具有重大公共建設題材，具未來增值潛力。(3) 標的型態非特殊建物規格可以符合主流市場需求，如此若租客退租、亦容易再招租，才能兼具穩定收租並坐收不動產保值、甚至增值等多元效益。



近期市場上帶租約收益案的案例以立志開發購買新光一號基金的新光信義華廈較為知名、2021年中國人壽收購新竹豐邑雲智匯商辦大樓10個樓層、2020年國泰人壽購入位於桃園八德的廣豐新天地則為帶租約商場的代表性案例。



至於售後回租的近年案例則包括：2022年全球人壽以58億元買下新竹國賓大飯店與行政大樓、2021年中華郵政以6.33億元買下富信大飯店台中館、及2020年國廣興實業以11.75億元向李方集團買下皇家季節酒店南西館為指標型案例。



目前高力國際代理多件優質收益型不動產，包括在高雄市及花蓮市的精華區域全棟旅館的售後回租投資機會，座落地點優越且將由優質企業長期承租。亦有台南市永康區之工業地產，因標的位於南科周邊之熱門工業區內，除業主有回租意願外，亦收到其他承租人的進駐意向。在北部也有類似的全棟收益型投資案，歡迎投資人諮詢了解。