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台中七期重劃區，作為台中新政中心，已經有新光三越和大遠百兩大百貨商場進駐，並且吸引了台中、彰化、南投、雲林等中部客群，去年營業額合計近450億元。儘管未來還將有「誠品台中480」、「冠德環球購物中心」和「豐生活購物中心」等三大百貨商場進駐，但根據實價登錄的數據顯示，七期今年的房價卻出現了2.0%的下滑。對此，房地產業者分析，這是因為七期的房價已經相對較高，加上市場轉冷，使得房價出現了回檔的情況。

▲台中七期今年房價不增反跌2.0%（示意圖／資料庫）

根據實價登錄發現，台中東區因有三井LaLaport進駐，今年平均房價每坪31.0萬元，年增12.7%；十四期因有漢神洲際購物中心，均價34.1萬元，年增7.9%；烏日高鐵特區則在高鐵娛樂城的加持下，均價30.1萬元，年增2.4%；五期因開設國泰台中置地廣場，均價每坪29.6萬元，年增0.7%；但反觀七期，雖然百貨公司數量多於其他地區，均價卻小幅下滑2.0%，為40.1萬元。

房地產業者分析指出，各大百貨商場爭相進駐七期，但由於房價過高，加上缺乏新的話題，因此今年的房價表現並不理想；反觀東區房市，在三井LaLaport開幕、鐵路高架化、大智路打通等交通建設助攻下，近期反而吸引其他區的換屋族和首購族關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023年前三季全國買賣移轉棟數21萬8,754棟，大部分縣市2023年比2022年低，新竹縣深跌27.2％，跌幅最深，全國僅金門縣、澎湖縣、嘉義縣及新竹市等4個縣市2023年前三季的移轉棟數比2022年多。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，2023年交易量深受打炒房政策影響，尤其上半年買、賣雙方都偏向保守觀望，而新版青安貸在8月才上路發酵，故多數縣市成交量走跌。

竹科兩樣情，新竹市增、新竹縣衰減



2023年前三季買賣移轉棟數跌幅前三大的縣市有新竹縣年減27.2％、宜蘭縣年減18.7％、彰化縣年減17.8％，全國22個縣市僅有4個縣市2023年前三季買賣移轉棟數跟2022年同期相比增加，分別為金門縣年增13.7％、澎湖縣年增13.4％、嘉義縣11.2％、新竹市5.8％，同樣是竹科話題區的新竹縣及新竹市2023年交易量出現分歧。住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出，2023年交屋量減少，影響新竹縣買賣移轉棟數的數據呈現，另一方面，前幾年市場熱絡時，竹科買氣一路蔓延到新竹縣竹東鎮及芎林鄉，但2023年市場轉冷，買盤回歸剛性自用，講求現有機能的買方聚攏到蛋黃區，造成新竹市增加、新竹縣反而減少的情況。



此外，嘉義縣2023年前三季也是逆勢突圍，買賣移轉棟數共有2,401棟，年增11.2％，住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰表示，嘉義縣也有科學園區話題，嘉義科學園區2023年已動土開工，預期未來可創造就業機會，因此高鐵嘉義站周邊出現輕豪宅建案，除此之外，故宮南院二館於2022年動工，預計2027年試營運，讓嘉義縣具有產業及觀光雙議題。



國旅加持，金門、澎湖增一成



前三季金門縣年增13.7％、澎湖縣年增13.4％，郎美囡表示，離島地區腹地小，且地理位置特殊，並各有其福利政策，因此房市交易量不見得與整體市場走向同步，這幾年國內旅遊持續發酵，國門大開更吸引國際觀光客，故金門、澎湖房市交易量也亮眼。

政府打炒房之後，全台預售屋「解約率」成為一個觀察指標，以平均地權條例修正草案2023年7月1日上路之後，統計7-8月的預售市場解約率，僅約1％左右，看起來，中央打炒房的效果並沒有嚇壞投資客。

平均地權條例在2023年7月1日正式上路，其中規範預售案若解約也要在30日內辦理申報，統計7、8月共有解約147件，若對比7、8月預售揭露成交約1.4萬件來看，預售解約率約略1％，其中解約件數較多的是高雄市，7、8月份共45件。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新制上路後預售屋各類交易現況更為透明，以實務經驗來看，雖然契約規範解約會有一定的違約款項，但有時候建商也會評估個案實際狀況，倘若真的家中發生變故，不一定會緊咬違約金不放，畢竟上門來買的都是自己的客戶，以過去經驗來看，即使房地產的景氣欠佳，真正解約或違約的比率並不高。



統計顯示，7、8月解約共147件，主要都會區中數量較多的是高雄市45件，其次是桃園市的23件，新北市14件，台中市與台南市都是11件，台北市則僅有2件，若對比7、8月預售揭露案約1.4萬件來看，整體解約率約為1％，比例並不算高。



曾敬德指出，房地產基本上已經進入自用當道期間，購屋人購屋時除了考量房屋條件外，也會審慎評估預售的付款條件與自身負擔能力，因此不太容易出現大量解約的狀況，不過解約資訊可以查詢後，就可以長期觀察是否有異常現象，作為景氣觀察的指標之一。

買賣房子需要請人估價，但可能發生一種狀況，即是各家銀行給的價格不同，就有民眾為此苦惱，針對這類常見問題，估價師表示房屋的類型、地段等都會影響估價結果，但如果牽涉房貸需求，最終金額要以申請的銀行為準，畢竟能貸到多少錢仍由業者說了算。

女網友在Dcard發文，自稱與老公近期買房，考量社區稀有釋出因此搶著出手，花費1250萬元成功入手，透過代書得知估價與成交價匹配，但事後找別家銀行和農會估價，結果卻落差極大，別家銀行給的價格是1050萬元，農會給的只有800多萬元，心情頓時跌落谷底。

原PO透露，找原本估價的銀行再次確認，對方宣稱價格是參考實價登錄，必須實際訪視屋況才更準確，後續再度求證代書，對方仍堅稱估價結果就是1250萬元，發現疑似買貴了，不禁好奇各家銀行估價，怎會有如此大的差距？

文章吸引留言，其他網友提醒估價僅供參考，跟市場行情也沒絕對關係，並且安慰原PO未必是高價買房，還自曝曾以總價1538萬元置產，當初銀行估價也介於1200~1560萬元，還強調估價「完全是看每家銀行對物件的喜好程度跟內規，不同分行也可能有差異，所以別想太多代書不會騙你的。」

▼網友提醒估價僅供參考，跟市場行情也沒絕對關係。（示意圖／pixabay）

有內行人透露，各家銀行估價方式不同，價格有落差很正常，有些銀行的估價人員擁有估價師執照，或是從建商挖角過來，專業程度以及對房市見解也不同，都會影響估價過程，尤其只提供地址跟買賣契約，通常會先初估，能快速回覆價格的大概有以下情形，首先是行內有龐大健全的資料庫，能直接從資料庫撈看近一年有無送過該地址的估價，其次是上實價登錄查詢同地區相似物件成交價格、照會附近房仲後提供初估價格，最後則是透過金控銀行資料庫健全，官網輸入地址就能初估。

內行人表示，一般銀行估價較為保守，通常會考量以下因素，包括房屋類型、地段、新舊以及是否帶裝潢等，進而影響粗估價格，如果中意的房子是透過房仲業者介紹，提出貸款申請前可以要求給予多家銀行估價，一方面能比對行情，還可計算自備款是否充裕，但如果有房貸需求，最終金額要以申請的銀行為準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建商提供優惠，中間價位下跌，全美9月獨棟新屋銷量創下19個月以來新高，但逼近8%的房貸利率可能遏制需求，房利美(Fannie Mae)首席經濟專家鄧肯(Doug Duncan)說，建商的樂觀度也在下降，今年底之前，成交量可能會下滑。

9月新屋成交量達75萬9000戶，比8月增加12.3%，寫下2022年2月以來最高紀錄。

由於成屋供給量有限，買方將眼光轉向新建屋，建商趁機提供各種優惠，出清存貨。商務部25日表示，9月成交的住宅房屋，大多數價位在15萬至50萬元之間。

達拉斯聯信銀行(Comerica Bank)首席經濟專家亞當斯說，建商向買家提供貸款利率優惠，將需求面導向新屋市場，同時降低地板質材成本，讓買方負擔得起房價。

新屋只占美國房屋市場的一小部分。新屋銷售量以買賣雙方簽約日期為準，而非交屋日期，因此可以當作房屋市場的領先指標，每月變化很大。9月的成交量和去年同期比，增加了33.9%。

其中東北部新屋銷售量比8月大增22.5%，人口稠密的南部增加14.6%，西部增加7.5%，中西部增加4.7%。

上周出爐的資料顯示，9月成屋轉賣數量跌到13年來的低點，主要因為房貸利率高漲，影響屋主換房意願而惜售，首購族則不敢或不願進場。

9月獨棟家庭住宅開工和建築執照核發數量都有增加，不過建商信心迄10月已連續3個月下跌，為新屋市場麼蒙上一層陰影。

全國房屋建造商協會上周報告，10月約有三分之一建商把售價降低，這是10個月以來最高比率的降價求售，平均折扣為6%。

新屋交易平台NewHomesMate執行長諾喬斯基(Dan Hnatkovskyy)認為，建商這招很聰明，讓有心但無力購屋者心中重燃希望，帶動房市熱潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府打炒房限縮購地貸款，今年土地交易明顯轉冷，不過仍有投資人、開發商砸重金布局，依據實價統計今年至10月資料，林口土地交易僅93筆，交易總金額74億7,090萬元，但有一筆交易總價高達8億8,341萬元，此外，淡海新市鎮雖然今年只有32筆土地交易，但其中一筆總價高達5億330萬元。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新北市兩大新市鎮黃金地段土地越來越少，儘管政府打炒房政策衝擊市場，但資金雄厚的投資方仍看準區位及當地發展進場布局。

產業進駐有譜 林口吸納外來買方

林口新市鎮發展到現在素地已不多，機能也漸趨成熟，並且具有AI科技綠能產業園區進駐的議題，二期將於明年開幕，且尚有東森集團全球營運總部預計2025年啟用，屆時還能創造就業人口商機，根據實價資料，林口新市鎮，今年建林段有兩筆相鄰土地一起交易，總價8億8,341萬元、單價每坪167萬元，總價、單價都創今年林口新市鎮最高價。

大家房屋林口扶輪公園加盟店店長盧彥騰表示，而這兩筆建林段土地位在八德路及三民路交叉口的街角地，距離機捷林口站非常近，附近的新成屋成交價幾乎都在5字頭，推測新案開價會在6~7字頭，林口新市鎮因街廓整齊，食、衣、住、行機能完備，夏日氣溫又比台北市涼爽，頗受雙北及桃園的首購及退休族青睞，這幾年房市受自用買盤支撐，發展相當穩健。

示意圖／（陳唐葳 攝）

交通建設添亮點 淡海房價宜人

淡海新市鎮一期機能日漸成熟，二期規劃有產專區、工業區，未來可望形成新的產業聚落，淡江大橋預計2026年2月通車，淡北道路若順利可在今年底動工，淡水區長年來交通壅塞的問題終於將獲紓解，然而今年受限市場發展，土地交易整體偏冷淡，不過有一筆新市段土地交易總價破5億元，平均成交單價60萬元。

住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出，這塊地在熱鬧的地段，地坪價格60萬元並不高，目前周邊新建案成交價約每坪29~32萬元，機能最成熟的淡水區行政中心周邊的新案成交價可到34~37萬元，推測這塊地新案價格應該會在3字頭以上，淡海新市鎮的優勢在於買方買得起，房價比台北市以及新北高價區相比容易入手，1,200萬可買到3房，2房約900~1,000萬元，能吸引雙北首購族及換屋族，政府的新青安貸啟動後更加強化買氣，反而是屋主因政府打房政策及市場氛圍偏向惜售，中古市場的供給量不大。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來，台中市七期豪宅區發生多件博弈、詐騙、洗錢、甚至製毒等犯罪事件，市議員陳文政指出，造成外界對「七期」等於「犯罪」的印象，戒備森嚴的高級商辦，反成為國內外不法份子開設公司行號的熱門選擇。源頭就是工商登記太寬鬆，要求市府應從工商登記時就嚴格把關，不要讓不法份子在台中落地生根。

經發局表示，行政院自2009年4月13日起廢除營利事業統一發證制度，公司及商業設立審查改採「登記與管理分離」制度，但基於公共安全，經發局核准公司及商業設立登記時，仍會一併副知建築管理、消防、衛生等相關單位加強審查，對於特定行業更將跨局處會審及現勘，藉由源頭管制降低不肖業者合法登記掩蓋非法的風險，若有違法情事必將依法辦理，若業者遭勒令歇業，經發局也將廢止其公司或商業登記。

台中市議會26日進行財政經發業務質詢，市議員陳文政指出，2013年至2021年間，台中市公司家數從達81684家增加到113762家，增加3.2萬家；相同期間，西屯更增加了5430家。這8年來，每6間新的公司，就有1間在西屯。

但是，陳文政強調，同時也有許多詐欺、博弈、洗錢、甚至製毒等刑事案件，都是在7期破獲，也讓光鮮亮麗的7期，蒙上了犯罪天堂的污名。

陳文政指出，不法份子看準7期豪宅商辦林立，且多數門禁管理森嚴，成為了設立據點的熱門選擇。不只台灣其他縣市的不法份子入主7期，就連韓國、日本犯罪集團，也都選擇7期作為跨海犯罪的據點，不但影響台中治安，更嚴重影響台中的形象，台中市政府也在7期，7期卻治安事件頻傳，令人難以接受。

陳文政表示，市府經發局應該從工商登記時，就先做好第一層把關。他以雙北為例，為了杜絕業者掛羊頭賣狗肉非法聚賭，已不核准以麻將社、棋藝社、棋牌社等名稱申請商業登記。台中針對這些以網路公司、娛樂事業公司為名的非法組織，也應該祭出工商登記管制，並與警察局、都發局、消防局等局處強化聯合稽查，讓不法份子「不方便」，才能離開台中、離開7期，洗刷台中7期犯罪天堂的污名。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

南、中、北房價大不同，同樣是「捷運」，不同縣市價格也相差甚遠！實價揭露，台北信義區「世貿、象山」周邊豪宅均價116.9萬/坪，相較台中「市府站」、高雄「凹子底、聯合醫院」的3字頭單價，高出整整3倍。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，台北市大安森林公園四周及信義計畫區都是黃金地段，豪宅單價百萬起跳，甚至單價可達200萬元，拉高區域身價，而台中、高雄的豪宅聚落站也是地段優越，價格相較台北更顯親民。

她說，各都政府為強化市中心的公眾運輸系統，捷運站會設在核心地段，這些豪宅聚落捷運站就位於各都會的主軸路線上，也是各都的開發、建設重點地帶，故豪宅聚落價格往往高出同行政區價格1~3成不等。

郎美囡舉例，以台北市來說，世貿站及象山站周邊，豪宅均單價116.9萬元，高出信義區均單價30.1萬元；高雄市紅線的凹子底站，豪宅均單價35.2萬元，高出鼓山區均單價5.3萬元。

新北市板橋站與行政區的價差也不小，板橋站均價每坪65.4萬元，板橋區單價52.1萬元，每坪價差13.3萬元，住商不動產板橋海山加盟店東王建雄表示，捷運板橋站位在新板特區，新北市政府也在此，當年許多建商推案以豪宅、高級住宅為主，捷運站周邊大樓林立，除了「世界花園橋峰」，還有「謙岳」、「東方明珠」等豪宅社區，且捷運板橋站為四鐵共構，交通便利性高，並有大遠百等商場增加休閒採買的機能，因此捷運站周邊均價比整個行政區高出許多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

面對大選、打炒房等因素，坊間出現不少看跌房價的觀點，但有網友實測發現，有些建案的銷售速度比預期快，而且只剩低樓層物件，降價意願普遍不高，好奇怎有房市漸冷的說法？不過萬群地產董事長謝坤成認為，市況並無外界想像的差勁。

網友在「買房知識家A你的Q」發文，指稱很多人都看跌房市，還說近幾個月成交量下降，但自己走訪各處案場，發現很多賣到只剩低樓層，而且少有議價空間，好奇成交量減少的房市數據，究竟從哪裡取得？

文章吸引留言，多數網友也認同房價抗跌，還表示「買的同溫層都看跌，賣的永遠都看漲，現在一樣是賣方市場，只要沒有賣壓，永遠輪不到買的人說話」、「看跌和真跌不一樣的」、「如果通貨膨脹是趨勢，那房價有甚麼理由會跌價」

▼網友實測發現，有些建案的銷售速度比預期快，而且只剩低樓層物件。（示意圖／Google map）

房市真的變冷清嗎？根據內政部最新資料，9月全台建物買賣移轉棟數27637棟，較8月成長3.9%，呈現連二升走勢，此外市調業者統計發現，北台灣今年Q3供給量雖然普遍衰退，但房價仍是鐵板一塊，例如桃園Q3全區新建案行情仍維持漲勢。

萬群地產董事長謝坤成告訴EBC地產王，房市看好看壞屬於言論自由，必須給予尊重，但實際觀察市況，雖然不像今年6月大好，但近期確實有回溫，個案表現也都不錯，價格方面維持平盤，表現不如外界想像的差勁。

謝坤成提到，通膨以及缺工現象仍在，只要這些問題沒改善，房價就不容易下修，但營造業也有因應措施，就是將工期拉長，有些來到4~5年，對消費者當然有影響，但住宅剛需穩健，加上選舉就快塵埃落定，屆時利空因素退去仍有機會振興房市，「展望明年市況，我還是很看好。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023年第3季國泰房地產指數，相較上一季與2022年同季皆為價穩量縮。2023年第3季開價維持穩定，議價率中幅擴大，成交價維持穩定；推案金額小幅減少，銷售率中幅減少，成交戶數大幅減少。綜合2023年第3季房市為價穩量縮，與第2季房市價漲量穩比較，第3季房市表現偏弱、呈現修正緩跌格局。

由於全球經貿成長力道仍緩，國內經濟成長不如預期，央行下修2023年全年經濟成長率為1.46％，並維持政策利率不變；建築貸款與購置住宅貸款餘額成長持續走緩，房市信用管制則未再調整。隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出，行政院會9月21日通過房屋稅條例部分條文修正草案(俗稱囤房稅2.0)，目前立法院進行審議中，預期效果將持續發酵。



進一步觀察各地區表現，相較2022年同季，成交價部分，除新北、台中上漲外，其餘地區成交價呈穩定或下跌；成交量部分，各地區明顯減少。從4季移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，各地區本波成交價均超過前次波段高點，惟漲勢有趨緩現象；成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區因房價基期低，成交量表現較佳，惟近期均有下降趨勢。



國泰房地產指數研究指出，2023年第2季為了搶在預售屋換約轉售限制政策上路前及避開選舉干擾，推案量大增，房市偏熱；2023年第3季在受到總統大選干擾下，推案量減少，因市場變數仍多影響消費者購屋信心，並進而影響成交表現；由於房價下修有限，低總價小宅成市場主流，考慮購屋者負擔能力，政府推出新青安貸款，期望能照顧到民眾自住購屋需求，對於整體房市的影響須持續觀察。綜合2023年第3季房市為價穩量縮，與第2季房市價漲量穩比較，第3季房市表現偏弱、呈現修正緩跌格局。