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仍是五年新低！據內政部最新資料顯示，7月全台建物買賣移轉棟數為25,580棟，月減2.7%，不過較去年同月增加5.6%。累計1~7月全台交易量為164,522棟，與去年同期年減15.6%，仍創五年來新低。

房仲專家說，今年4月以前年減幅都在24%以上，顯示年減幅逐步收斂。房仲專家認為，經濟表現雖難有亮眼表現，不過已有止跌跡象，前自住、長期置產需求穩定，價格還是成交關鍵，全年全台交易量仍有機會挑戰29萬棟大關。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，7月的建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市況，房市回歸供需基本面，因民眾對於通膨常態化的預期，購屋意願仍高，但期待價格有修正空間，但屋主讓價意願低，買賣雙方價格認知仍有部分落差，房市買氣與6月差距不大，全台7月建物買賣移轉量較6月略減2.7%。

另據統計，與111年7月全台建物買賣移轉棟數24,229棟相比，全台建物買賣移轉棟數年增5.6%，陳金萍指出，去年7月國內疫情逐漸趨緩，加上央行連續升息、平均地權條例修法等因素影響，衝擊民眾對房市的期待，讓市場觀望氣氛濃厚，7月房市交易量是111年相對低檔的月份，基期較低。讓今年7月全台交易年增5.6%。

陳金萍補充，若合計今年1-7月全台建物買賣移轉棟數表現，全台交易量為164,522棟，與去年同期年減15.6%，仍創五年來新低。

若從累計建物買賣移轉棟數來看，今年4月以前年減幅都在24%以上，但1-5月交易量年減幅降至21.3%，上半年交易量較去年同期減少18.7%，而累計1-7月交易量與去年同期相比，已縮減至15.6%，顯示年減幅逐步收斂。

陳金萍說明，中研院下修全年經濟成長率至1.56％，除了宣告今年經濟不保2外，預測值也更為保守，顯示景氣趨緩下，終端需求降溫，經濟表現難有亮眼表現。而國內景氣燈號連亮八顆藍燈，不過已有止跌跡象略為浮現，下半年有望逐漸回穩。

陳金萍提醒，雖全年交易量縮態勢已確立，但2019至2022年住宅類建照核發量持續創高，尤其是2022年更高達18.1萬戶，住宅新增供給量大增，新屋完工交屋也將陸續出現，挹注交易量表現。因此，若近期政經局勢沒有大幅變化，加上政策變數已大致底定，目前自住、長期置產需求穩定，價格還是成交關鍵，若能拉近買賣雙方價格認知差距，後續房市仍可期待，全年全台交易量仍有機會挑戰29萬棟大關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都房價差距大，房租也有巨幅差距，房仲依據實價租金資料，統計六都2023年上半年住宅平均房租，桃園市平均租金每坪712元是六都最低，租金單價最高為台北市，單坪1,603元是桃園、台南、高雄平均租金的兩倍以上。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，桃園市住宅租賃市場選擇多元，老屋的租金價格相當實惠，因此平均租金最為親民，而台北市工作機會多、人口密度高，房價高掛房租必然不低，無論房價還是房租都是其他縣市的倍數。

台北市對折價，桃園居住成本最親民



六都2023年上半年住宅平均租金，台北市以單坪1,603元遙遙領先，新北市902元位居第二，台中市807元第三高，桃園、台南及高雄都在7百多元，桃園市的租金是六都最低，平均一坪712元，若為20坪住宅在台北市月租約3萬2千元，在桃園市只要約1萬4千元。



郎美囡分析，從數據顯示桃園市平均居住成本不僅比雙北低，甚至低於其他三都，不過工作機會及都市發展不亞於其他都會區，由此可看出為何桃園人口能持續成長，而前幾年因科技業話題市場火紅的南二都，租金水平跟著房價水漲船高，其中台南市有大企業進駐，產能也大比例放在南科園區，增加在地就業人口及居住需求，房租超越桃園市，此外，前幾年房價高漲，加上央行連續升息拉高貸款成本，以及明年將上路的囤房稅2.0，都可能支撐租金水平增長。



政府放利多，租金有補貼



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，政府為落實居住正義，不僅打炒房也大力推動補貼政策，租屋市場方面，除了推動社會住宅、包租代管，還有中央擴大租金補貼專案計畫，受理時間到明年底，承租人可自行申請，只要租金補貼申請通過，房東可成為公益出租人，提醒租屋族把握機會，享有政策補貼。

台灣美食享譽國際，2023年必比登推介名單公布，台北市共有45家店入榜，其中有3家都位在萬華區華西街，可謂台北市平價美食密度最高地段，此外，南機場夜市、士林夜市、延三夜市各有2家店入榜，為台北市知名觀光夜市增添亮點。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，台北市人口密度高，且國際觀光客及移居人口多，支撐商圈經營發展，而各大觀光夜市多以小吃聞名，隨著國境開放以及國際級美食評比認證，可望帶入更多觀光人潮，讓因疫情沉寂的商圈再度復甦。

觀光夜市美食多，小攤位月扛上萬租金



必比登推介為平價版的美食指南，台北市各行政區必比登推介的店家，以大安區11家最多，中山區也有7家店進榜，不過以美味店家的分布來看，知名觀光夜市的密度最高，且都是銅板美食，例如華西街的昶鴻麵點、小王煮瓜、源芳刈包都是在地知名料理。



住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析，華西街不僅有觀光夜市，一旁即為知名古蹟「龍山寺」，觀光及至寺廟祈福的人潮多，周邊店家大多是老店，店面的流動率不高，華西街的店租行情在靠近廣州街約每坪2簽到3千元，靠近桂林路店租約1千元，觀光夜市內的攤位單價也因位置而不同，一個攤位月租從7千5百元到上萬元都有，靠近人潮多的出入口一個小攤位也要萬元起跳，通常有座位的店家是承租2~3個攤位，因此位置好的月租金上看2~3萬元。



米其林指南點名，商圈可望東山再起



郎美囡指出，夜市餐食以平價小吃為主，價位較低、不需要大面積用餐空間，但依賴高量人流創造營收，若人潮衰減，店家難以支撐，例如同樣聞名遐邇的士林夜市，近幾年因觀光客大幅減少、疫情衝擊，導致商圈空置率拉升、租金下滑，士林夜市風光時大東路、文林路靠近劍潭站的單坪租金可破萬元，目前商圈店租行情滑落至每坪2,000~5,000，隨著國門大開、國際觀光客增加，又有米其林指南加持，可期商圈人流回復，降低店面空置率。

根據內政部最新資料顯示，2023年7月全台建物買賣移轉棟數為25,580棟，月減2.7％，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，7月的建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市況，房市回歸供需基本面，因民眾對於通膨常態化的預期，購屋意願仍高，但期待價格有修正空間，但屋主讓價意願低，買賣雙方價格認知仍有部分落差，房市買氣與6月差距不大，全台7月建物買賣移轉量較6月略減2.7％。

另與2022年7月全台建物買賣移轉棟數24,229棟相比，全台建物買賣移轉棟數年增5.6％，陳金萍指出，2022年7月國內疫情逐漸趨緩，加上央行連續升息、平均地權條例修法等因素影響，衝擊民眾對房市的期待，讓市場觀望氣氛濃厚，7月房市交易量是2022年相對低檔的月份，基期較低。讓2023年7月全台交易年增5.6％。



陳金萍補充，若合計2023年1-7月全台建物買賣移轉棟數表現，全台交易量為164,522棟，與2022年同期年減15.6％，仍創5年來新低。若從累計建物買賣移轉棟數來看，2023年4月以前年減幅都在24％以上，但1-5月交易量年減幅降至21.3％，上半年交易量較2022年同期減少18.7％，而累計1-7月交易量與2022年同期相比，已縮減至15.6％，顯示年減幅逐步收斂。



陳金萍說明，中研院下修全年經濟成長率至1.56％，除了宣告2023年經濟不保2外，預測值也更為保守，顯示景氣趨緩下，終端需求降溫，經濟表現難有亮眼表現。而國內景氣燈號連亮八顆藍燈，不過已有止跌跡象略為浮現，下半年有望逐漸回穩。陳金萍提醒，雖全年交易量縮態勢已確立，但2019至2022年住宅類建照核發量持續創高，尤其是2022年更高達18.1萬戶，住宅新增供給量大增，新屋完工交屋也將陸續出現，挹注交易量表現。因此，若近期政經局勢沒有大幅變化，加上政策變數已大致底定，目前自住、長期置產需求穩定，價格還是成交關鍵，若能拉近買賣雙方價格認知差距，後續房市仍可期待，全年全台交易量仍有機會挑戰29萬棟大關。

【愛傳媒特約記者陳冠宇報導】新北市公辦都更再添一案，將增加467戶社會住宅，中和保二總隊公辦都更案於今(112)年8月25日通過都更大會審議，預計117年完工，除公有地分回社會住宅，亦再透過都更二箭容積加給提高基準容積回饋社會住宅，另規劃公益設施托老中心及保二總隊辦公廳舍，讓新北市府持續實現居住正義並提供市民更好的服務。

中和保二總隊基地位於中和區景平路、景平路123巷及景德街所圍範圍內，緊鄰捷運景平站，更新單元面積共計10,099.53平方公尺，更新前為3棟4層屋齡逾40年以上建物(內政部警政署保安警察第二總隊)，由國家住都中心擔任實施者，更新後將興建2幢3棟地下5及6層地上20、29及34層之鋼骨鋼筋混凝土造建築物，其中1棟將提供467戶社會住宅(68戶為都更二箭容積加給回饋，399戶為內政部參與都更分回)及近700平方公尺托老中心，1棟為保二總隊辦公廳舍，另1棟則為一般住宅。基地周邊退縮4至6公尺人行步道空間，景平路123巷側另留4公尺作為車行空間，將實際路寬增加至12公尺，提供舒適的人行空間及減輕地方交通問題，並以黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章規劃設計，促進基地及周邊環境品質改善，增進公共利益。

新北市府積極推動多元都市更新，並注重公益空間，其中「都更二箭」自108年7月3日起受理申請，並於110年7月3日申請截止，於政策執行2年內共計68件申請案符合資格，預計取得約4萬坪公益空間，所捐設施包含公共托老、公共托育、公共化幼兒園、社會住宅、活動中心或其他公益性設施，讓市民居住更安全、生活環境更美好，是新北城市發展重要的目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

受惠國際觀光客緩步復甦，國際觀光商圈逐漸感受到人潮回籠，不過對於房東來說，即使看好未來的復甦商機，但現在租金仍未反映未來觀光紅利，因此除了短租型的店面以外，中大型的長租店面開始出現漲租機制，觀察西門町高價租賃案，就有5件訂有後續漲租條款。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常這樣狀況出現在景氣轉折初期，區域內還有些空置店面，加上消費商機還沒有爆發跡象，但房東多嗅到景氣回升的味道，因此強勢的觀光商圈開始出現空置率改善，觀光需求大幅回流，預計2023年有機會國際觀光人次回到疫情前的5~6成，西門町的觀光伴手禮店也開始增加，就是觀光回升的跡象。



統計實價紀錄，西門町先前指標大樓由KTV業者以每月百萬承租，不過租約內就有調漲租金條款，包括第1年月租100萬，第2-4年月租120萬，第5-7年月租126萬，第8-10年月租132萬，另外西門町2023年近一年前10高單價的租賃案，也有四件訂有漲租條款，包括成都路3號第1-2年月租25萬含稅，第3-4年月租25.75萬含稅，第5年月租26萬5225元含稅。



信義全球資產商仲部主任林廷宇指出，疫情期間西門町受到重創，租金大概是疫情前的4~5折，現在回到疫情前的6~7折，不過有些大型的長租客戶，多訂有漲租條款，最終租金會回到疫情前的8~9折，顯示現階段雖然觀光還在回血階段，但房東也預期未來會變更好，即使當前租金回不到疫情前盛況，但也不願意訂長期偏低的租金，企業也認為好店面值得先卡位，因此才出現這種長約客戶的漲租條款。

政府追求居住正義，陸續推出平均地權條例、囤房稅2.0等政策，希望改善高房價問題，但有房仲業者認為，只要繼續補貼買方和租客，房價就繼續掉不下來，原因竟與台灣人民的特質有關！

國際超級房仲Zack在臉書發文，點名台灣近年政策打房，似乎對抑制房價效果有限，還提到能夠借鏡國外經驗，例如新加坡對買第二戶以上課徵印花稅，從抑制住宅的需求面打擊，才能改變供需進而拉低房價。

Zack指出，新加坡對本國人買第二戶房子，直接課徵20%的印花稅，買第三間課徵30%，針對外國人課徵60%，目的是讓買房門檻拉高，讓消費者打消念頭，一旦買方都不願意出手，屋主和建商只能降價配合，房價才會慢慢鬆動下，反觀台灣人民對政策的接受度不一，很難全面配合政策打房，例如政府為了降低買方與租客的壓力，推出新青年房貸去補貼買方，本末倒置卻吸引民眾支持，強調這就是房價難以下修的關鍵。

Zack反問，如果台灣敢學習新加坡，直接針對買第二戶房課徵20%以上的稅，台灣人民是否會樂於接受，甚至像新加坡的人一樣，覺得這種有效又有魄力的打房政策很有效，還是會開始鋪天蓋地的抱怨，甚至質問「現在房價這麼高，大家都買不起房子了，政府還要對我們課徵20%的稅，這不是在搶錢嗎？」

他強調，租屋補貼對象號稱租客，依舊是從納稅人的錢取得，補貼最後跑去哪裡，第一種可能是買方拿去買房，第二種是拿去繳房租，錢同樣流入建商或房東的口袋，因此不少建商或房東會鼓勵申請補貼，才能讓補助款進到自己的口袋，反觀新加坡從需求面打房，直接下挫消費者意願，差別在於台灣透過補貼鼓勵買房，新加坡則是抑制需求讓賣方被迫降價，比較之下就能發現台灣的方式，讓賣方保有喊價空間，因此相對不易拉低房價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

銜接新北市與台北市的「淡北道路」，力拚2023年底動工，針對民眾擔心施工期間可能造成交通黑暗期，新北市政府工務局表示，中央已經和雙北市政府攜手建立合作平台，對於施工中、完工後的交通都有完整的配套措施，未來也會持續不間斷關注區域車流變化，進行滾動調整因應措施。

台2線竹圍到紅樹林一帶，因車道數量縮減，車道容量難以負荷龐大交通量需求，加上沿線路口號誌眾多，因此每逢尖峰時段就塞爆回堵，經常發生救護車被卡在車陣之中險象環生的畫面，嚴重影響民眾交通與生命安全。被淡水人稱為「救命道路」的「淡北道路」採外環道路方式闢建，解決淡水前後兩端車道不平衡問題，讓通過性與地區性車輛分流，解決台2線塞車問題。



淡北道路工程在上個月決標後，市府力拚2023年底動工目標，而對於民眾擔心施工期間將面臨交通黑暗期的問題，新北市政府工務局長祝惠美表示，為研議完整的施工期間交通配套措施，自2020年11月起就成立交通專案小組，成員包含交通部公路總局、雙北市交通局與雙北捷運公司等單位，以北台灣生活圈的角度來討論相關問題，中央與地方充份合作，跨縣市討論順暢無礙，儘量減少民眾的擔憂。交通專案小組成立迄今已召開21次會議，針對施工中、完工後的配套措施及應變機制都有具體規劃，相關資訊並公開在淡北道路專案網站上。



新工處長王益翔說明，在淡北道路施工期間公共運輸的部分，已協調台北捷運公司將淡水站平日上午尖峰的發車班距縮短為平均5分30秒，目前該區段服務供給高於現況實際搭乘需求；另外公車如有運能不足，將協調客運業者機動調整公車班距及增開班次，民眾如有搭乘跳蛙公車需求，可以利用手機APP登記申請，達到一定人數後即可開通路線服務，滿足通勤、通學需求。



有關交通管理的方面，雙北市已超前佈署在淡北道路周邊路段建置智慧交通管理路網，範圍含蓋北投大度路、士林環河北路、淡水民權路、八里龍米路等路段，運用智慧運輸科技即時監控車流狀況，並由公路總局與台北市、新北市交控中心成立三方合作平台，未來若大度路車流量達到一定程度時，將啟動交通管制機制，搭配北台灣智慧交控系統，導引車輛改行淡江大橋，平均分流車輛。



至於前行政院院長蘇貞昌要求新北市政府規劃增建關渡新橋，從台北關渡銜接到新北五股，新工處長王益翔表示，目前正在進行可行性評估中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市議會今審議通過房屋稅徵收率自治條例修正草案，持有3戶以上非自住房屋者，每戶稅率提高至3.6%。房市、不動產專家表示，立法後恐讓房東轉嫁給租屋者，預期租金將有一波漲幅。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，行政院已經拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」，房屋稅將改採全國歸戶，將現行非自住稅率提高2%至4.8%，對建商影響較大。若年底中央通過房屋稅2.0的話，新北市今通過囤房稅可謂「虛功」，因為全國已調整至4.8%；對民眾來說，提高房屋稅率一定會轉嫁給租客，建商雖有影響但他們有很多招，如過戶給員工等。

徐佳馨指出，年底中央調整的囤房稅對新成屋的影響大，因中古屋房屋稅本就很低影響不大，比如大安區忠孝東路中古屋一年持有的房屋稅才1萬多，調成4.8%成4萬多房屋稅，也不會讓持有者拋售價值高的房屋。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，現在中央推囤房稅2.0，稅率調整至4.8%，如果地方也跟進建商壓力比較大，但對房市來是說影響較小，因為台灣房屋稅基很低，囤房稅2.0通過後也只會增加幾千元，不會出現囤房稅讓房價下修情況，大戶、建商稅賦增加的金額，可能轉嫁給租客，預期租金面臨一波漲幅。

陳傑鳴說，因中央政府推出打房政策，像是平均地權條例等，今年房市買氣有降下來，可能會創下次新低，雖然房市下修機會低，但民眾不用太絕望，因為目前房市出現漲不動的現象，有些投資客資金比較緊的甚至出現賠售案例。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部統計月報顯示，今年前7月全台建物買賣移轉棟數為16萬4522棟，年減15.6%，創5年新低。專家認為，買賣雙方價格認知仍有部分落差，全年交易量縮態勢確立。

據統計，7月全台建物買賣移轉棟數為2萬5580棟，月減2.7%，年增5.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，7月全台建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市況，不過房市回歸供需基本面，主因是民眾預期通膨可能常態化，購屋意願仍高，雖然期待價格有修正空間，但屋主讓價意願低，買賣雙方價格認知仍有部分落差，使7月房市買氣與6月差距不大。

若進一步從全台累計建物買賣移轉棟數來看，今年前4月年減幅皆超過24%，前5月交易量年減幅降至21.3%，上半年交易量較去年同期減少18.7%，累計前7月交易量與去年同期相比減至15.6%，顯示年減幅逐步收斂。

陳金萍說明，雖全年交易量縮態勢已確立，但2019年到2022年住宅類建照核發量持續創高，尤其是2022年達18.1萬戶，住宅新增供給量大增，預估後續新屋完工交屋將陸續出現，挹注交易量表現。

陳金萍認為，若近期政經局勢沒有大幅變化，加上政策變數已大致底定，研判目前自住、長期置產需求穩定，價格還是成交關鍵；若能拉近買賣雙方價格認知差距，後續房市仍可期待，全台今年交易量仍有機會挑戰29萬棟大關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】