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根據最新實價資料顯示，沉寂已久的東區商圈，2023年首見出現兩筆單價破萬元的實價租金案例，兩筆都在敦化南路一段187巷內，一筆6月成交月租14萬元，另一筆則是月租17萬元，兩筆的單價每坪都約在1.1萬元，另外士林夜市內也有店面月租27.3萬元，在西門町觀光先觸底復甦後，東區與士林也有築底跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，每個觀光商圈的特色都不太一樣，這波復甦的業種也不盡相同，如西門町最明顯的就是2023年單價萬元的店面租賃，有不少都是伴手禮店，但東區就比較偏向個性的服飾店等。不過，雖然觀光商圈有復甦跡象，但距離過往全盛時期仍有段很遠的差距，尤其雖然東南亞客明顯增加，但以前一波的經驗來看，陸客仍是購買力最強的客群。



此次揭露，兩筆都在東區的敦化南路一段187巷，一筆32號月租14萬，每坪約1.1萬元，另外一筆是73號，月租17萬元，每坪1.1萬元，士林夜市大東路上也有整棟店面出租，月租金額達27.3萬元，不過根據歷史交易狀況顯示，7年前該店面曾揭露月租達45萬元，距離現在有相當一大段差距。



這波景氣呈現外冷內熱，也帶動店面市場築底復甦，根據統計國內7月零售業營業額為3,778億元，年增5.3％，主因疫後民眾外出消費動能回升、國境解封帶動觀光旅遊人次增加，致其他綜合商品零售業、百貨公司、布疋及服飾品零售業、藥品及化粧品零售業分別年增38.4％、11.1％、7.3％及5.9％，7月餐飲業營業額891億元，年增17.6％，其中餐館業及飲料店業分別年增17.0％及9.0％，主因暑假人潮增加，外食消費動能強勁，加上天氣炎熱帶動冷飲需求增加所致。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不僅老屋可利用外牆拉皮等整建維護方式，延長建築壽命、改善居住品質，老舊廠房也亟需改頭換面微整形。經濟部加工出口區管理處近日公布，楠梓及前鎮產業園區內3家廠商共獲整建補助250萬元，預計將能吸引廠商挹注1,230萬元投入園區整建。

建區逾50年 今年3家獲補助

加工處表示，前鎮、楠梓和潭子等3處科技產業園區，建區至今超過50年，加工處自2015年以公私協力的方式，推動老舊廠房整建與美化，除區內公共設施更新外，並持續補助廠房外觀更新及維護費用。

加工處進一步說明，今（2023）年度共有楠梓園區峰安車業股份有限公司、前鎮園區新盛力科技股份有限公司、台灣松尾股份有限公司等3家公司獲得專案補助，分別因牆面斑駁、水泥脫落等因素，需進行外牆粉刷及廠房全面性更新維護，以提升廠房安全及外觀協調性。

公私合作 助老舊廠房風貌提升

加工處強調，老舊廠房更新不易，但能讓園區煥然一新，且加工處將於9月26日改制為「產業園區管理局」，園區建築景觀及風貌型塑改善被列為長期工作項目，每年度編列預算，持續推動上述補助計畫，並公告申請廠商受理，增進科技產業園區基盤設施更新與功能提升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲台北市大同區承德路一段55.16坪的三層樓透天店面，今年7月整棟被法人和自然人以總價約1.4億元買下。(圖/取自google街景)

精華地段老透店鑲金！台北市大同區承德路一段55.16坪的三層樓透天店面，今年7月整棟被法人和自然人以總價約1.4億元買下，該棟透店的土地面積25.11坪，換算土地單價約560萬元，從使照資料顯示，該透店屋齡應有70年以上，符合危老條件，目前一樓仍由連鎖便利商店業者經營中。

第一建經研究中心副理張菱育表示，承德路一段鄰近台北車站和京站商圈，且該店面臨三角窗、大面寬馬路，能見度高、車流人流量皆大，具備頗佳的店面效益，再加上原本已有大品牌業者承租，通常租期穩定，對買家來說，購入此類型店面不僅能保障現成租金投報，且該透店屋齡已高，未來也有機會整合相鄰的建物規劃作都更或危老，不失為一項可長遠佈局的投資

今年交易的老透店，還包括信義路二段的整棟五層樓透店，5月交易總價2.47億元，建物面積共138.82坪、土地35.09坪，屋齡也超過六十年，目前由連鎖咖啡業者所承租開業中。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市精華地區老透店，因產權單純，又具重建開發價值，常是都更、危老優先考量的標的，不過也因為現有店面仍有出租效益，所以往往不易整合，而由整合者買下整棟透店，前屋主可先獲利了結，新買方整合期間仍可收租，未來也方便後續送件施作，算是雙贏的做法。

台北市政府積極推動智慧城市計畫，近年在國際評比中逐漸展露頭角。此外，台北市建築管理工程處在智慧建築管理表現突出，日前獲邀於亞太經濟合作會議（APEC）分享數位建築許可實務經驗，並向國際取經，作為日後參考範例。

根據台灣經濟研究院產業發展處報告指出，韓國延世大學與英國劍橋大學共同發布的「2022智慧城市指數報告」中，台北市因智慧和服務創新被選為領先的智慧城市群，在城市智慧化的項目排名全球第12名。

推動E化建管服務

台北市建管處處長虞積學表示，建管處受邀參與2023 年APEC第3次資深官員會議，為全球會員國中3位代表之一，建管處在會中分享台北城市智慧建築管理計畫，內容包括建照電子化上傳系統、一站式窗口服務、AI超前補助設計等E化建管服務。

建築生命週期履歷願景

虞積學同時說明政策推動的困難，例如使用者訓練及數量不足、數位化建築資訊建模（BIM）成本過高等問題，盼未來能將數位化建築管理從建照申請，全面延伸至施工管理、使用管理等階段，達到建築生命週期的城市智慧建築履歷管理願景。

最後，建管處表示，會議上如哥斯大黎加運用由專業人士組成的第三部門提供政府分析、歸納問題，並建立標準化數位發照平台等公私部門合作模式，將是未來落實「台北城市智慧建築管理計畫」值得借鏡的參考範例。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲法人看好桃園整體發展，不畏市場寒流、積極獵地。(圖/信義全球資產提供)

信義全球資產公布土地市場調查，今年前八個月土地市場交易量不足5百億元，年減逾5成。不過法人仍看好桃園整體發展，不畏市場寒流、積極獵地，統計結果顯示，今年累計已砸下148億元購置土地，成土地交易最熱絡縣市；此外，買方也趨向多元化，除了建設公司以外，包含壽險業者、投資機構、傳產企業主皆進場搶地，顯示即使目前買方對購買土地抱持觀望態度，但只要是精華地段、生活圈發展成熟、可立即開發的標的，仍受市場青睞。

信義全球資產統計上市櫃法人1月至8月土地交易，今年前八個月土地市場交易量僅493億元，較去年同期減幅約53%。但若從區域來看，桃園土地成交金額148億元，佔據近三分之一交易額，登土地市場最熱縣市；台中市由於建商貢獻超過百億，以114億元居第二名；台北市以交易額84億元居第三，最大筆交易落在達欣工程以26億元取得中山區長安段土地。

觀察今年桃園土地市場交易情形，軌道經濟學發威，桃園機場捷運行經提升區域交通便利性，吸引建商布局推案，包括龜山區、中壢區、大園區都可以看到建商獵地的足跡。交通建設、人口紅利加持，也持續吸引指標產業進駐桃園，帶動工業土地交易，其中楊梅區產業發展成熟、土地購置成本相對較親民， 更是上市櫃企業投資熱區，以商用車起家的中華汽車，即斥資18億元取得楊梅超過3萬坪土地，未來將規劃成產業園區；混凝土大廠國產實業同樣前進楊梅，斥資6億元取得楊梅2,014坪土地，將作為擴建新廠使用。

此外，壽險業者雖受升息及防疫保單因素影響，投資不動產腳步已有趨緩，但仍見到國泰人壽大手筆以20億標下桃園中壢產專區土地，是今年唯一出手獵地的壽險公司，此基地將規劃興建複合式商辦大樓，可看出在整體經濟局勢震盪，投資人更願意提高比重，將資金放在保值抗跌，兼具增值收益的商用不動產上。

信義全球資產總經理林三智觀察，受打炒房政策、央行信用管制等因素影響，自2022年下半年起，土地市場明顯降溫，建商群起搶地的景象不再，取而代之的是建商逐步調節手中的庫存，但仍會持續評估、購入具增值潛力的精華區土地，以充實庫存。在工業用地部分，受外銷訂單衰退、利空訊息交織，企業購置需求仍在，只是在價格認知趨向保守，做決策也更為謹慎或遞延，因此對於有處分資產時間壓力的賣方來說，勢必需要適時修正對出售價格的期待。

▲沉寂已久的東區商圈，今年首見出現兩筆單價破萬元的實價租金案例，兩筆都在敦化南路一段187巷內。(圖/擷取自google街景)

根據最新實價資料顯示，沉寂已久的東區商圈，今年首見出現兩筆單價破萬元的實價租金案例，兩筆都在敦化南路一段187巷內，一筆6月成交月租14萬元，另一筆則是月租17萬元，兩筆的單價每坪都約在1.1萬元，另外士林夜市內也有店面月租27.3萬元，在西門町觀光先觸底復甦後，東區與士林也有築底跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，每個觀光商圈的特色都不太一樣，這波復甦的業種也不盡相同，如西門町最明顯的就是今年單價萬元的店面租賃，有不少都是伴手禮店，但東區就比較偏向個性的服飾店等。不過，雖然觀光商圈有復甦跡象，但距離過往全盛時期仍有段很遠的差距，尤其雖然東南亞客明顯增加，但以前一波的經驗來看，陸客仍是購買力最強的客群。

此次揭露，兩筆都在東區的敦化南路一段187巷，一筆32號月租14萬，每坪約1.1萬元，另外一筆是73號，月租17萬元，每坪1.1萬元，士林夜市大東路上也有整棟店面出租，月租金額達27.3萬元，不過根據歷史交易狀況顯示，7年前該店面曾揭露月租達45萬元，距離現在有相當一大段差距。

這波景氣呈現外冷內熱，也帶動店面市場築底復甦，根據統計國內7月零售業營業額為3,778億元，年增5.3%，主因疫後民眾外出消費動能回升、國境解封帶動觀光旅遊人次增加，致其他綜合商品零售業、百貨公司、布疋及服飾品零售業、藥品及化粧品零售業分別年增38.4%、11.1%、7.3%及5.9%，7月餐飲業營業額891億元，年增17.6%，其中餐館業及飲料店業分別年增17.0%及9.0%，主因暑假人潮增加，外食消費動能強勁，加上天氣炎熱帶動冷飲需求增加所致。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

衛福部將編列百億元預算，在住宿式機構資源不足的地方，以「準公共化」模式，透過公私部門協力興建或修繕，力拚在2027年前布建6500床。不過，受到最近房市低迷影響，為避免出現爛尾樓，確保如期完工，補助將採分期撥款方式進行。

　衛福部長薛瑞元表示，過去住宿式長照機構都是採用公共化，也就是透過取得公有土地或建築，加以興建或改建為住宿式機構。之後，衛福部要推動的方式，姑且可稱為「準公共化」，也就是鼓勵私有土地或房舍，轉設為住宿式機構。

　據衛福部長照司公布的準公共化方針，衛福部盤點各鄉鎮市區住宿式服務床位供需狀況，將全國劃分為完全無住宿式資源區，及住宿床位資源不足區，扣除兩區域6處重疊後，總計獎助區域為南投縣集集鎮、雲林縣東勢鄉、高雄市甲仙區等74個鄉鎮市區。

　衛福部表示，這項計畫除既有的公立機關（構）外，並擴大納入公立機關（構）可結合公益性法人、醫療法人或住都中心共同合作，以及私部門皆可申請補助，長照機構原則上設置上限為200床。換言之，公部門最高可取得4.4億元補助，私部門最高可取得3.2億元補助，公私部門會有落差，主要是興建完成後建物所有權歸申請部門所有，而私部門後續的營收也歸其所有。

　由於房市低迷，最近常有建商落跑消息，為使工程順利進行，申請單位取得住宿許可且工程發包，可獲得首期款項；已經工程發包且興建完成50％，可獲得第2期款項；取得設立許可證書，可獲得第3期款項；正式營運開放床數，且開放床占許可床50％、入住住民數達到開放床的70％，取得尾款，契約也會訂定違約金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫後內需回溫，國內店面市場租金強勢反彈，今年七都平均店面實價租金單價普遍較去年回升，除台北市變動不大，其餘均較疫情前上漲1成以上，桃園、高雄漲幅更逾2成，若後續陸客觀光進一步開放，可望為低迷多年的店面市場增添動能。

　根據實價登錄統計，今年北市、新北店面平均租金單價分別站上每坪2,500、1,600元，桃園、新竹、台中站上每坪1,200元，過去店面平均租金僅在三位數的台南、高雄則是上漲至超過每坪1,100元。

　隨著近年房東取得及持有不動產成本提升，店租仍呈緩漲態勢，雖然精華商圈空置率提高，但多數店租降價幅度有限，更多的社區型商圈需求穩定，尤其大台北以外的都會區都市建設發展加速、新興商圈成形、吸引人口移入，店面租金上揚幅度明顯，桃園、高雄分別較疫前的2019年上漲23％、24％，新北、新竹、台中、台南漲幅也在12％～14％。

　大家房屋企研室總監郎美囡指出，國內出現報復性消費及旅遊潮，外出用餐的意願大幅提升，強化商家回籠的動力。值得觀察的是，國際觀光客動能仍遠未及疫情前水準，店面租金成長多來自於內需強勁，中、低價位租金的店面最受商家青睞，租金的成長空間大，拉動平均租金上揚，像台北市知名度高的商圈如東區僅有巷弄型店面才有起色，黃金地段租金仍高，反而乏人問津。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞] 中國房地產巨頭碧桂園公司近期發生嚴重財務危機，至8月14日起，碧桂園旗下的11檔境內債券已經停牌，這些債券的總規模高達約160億元人民幣（約新台幣710億元）。其實在台灣也有「碧桂園」建設，據悉背後是在地政治世家，在彰化縣北斗鎮推千萬電梯透天社區，屋齡僅1年，就已有2戶小幅賠售脫手。

台灣碧桂園建設在北斗推的「碧桂園首璽」電梯透天，平均房價在1000至2000萬元，屋齡僅1年，已見小幅賠售資訊。據實價登錄揭露，兩戶都在今年5月交易，賣方皆在去年初入手，持有不到兩年，一筆揭露1550萬元，持有方以1600萬元購置，小賠50萬元脫手，另一戶登錄1250萬元，賣方以1350萬元入手，賠售100萬元。

而此碧桂園建設應與對岸無關，但其負責人倒也有來頭，公司登記者為在地政治世家，目前也還活躍。據經濟部公司登記資料顯示，公司資本額500萬元，代表人是溫吳麗卿，她是曾當選兩任彰化市長溫國銘之妻，也曾在2009年代夫參選彰化市長，不過未當選。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，北斗鎮非重點鄉鎮，得依靠北斗交流道及彰化高鐵站對外聯繫，所幸也還鄰近員林，亦可依附地緣發展。房市方面，北斗鎮新的透天物件，價格有開到千萬元以上，大樓產品亦往2字頭走，之後二林中科帶動就業人口，北斗鎮有機會受惠，另有大學城效益，因此除了比價效益的自住購屋需求，也會有投資出租市場，在地區域房市應有恆溫穩定性。

陳炳辰分析，彰化縣在地人士其實有不錯的置產實力，如員林、彰化市都以多跑車、多醫生而聞名，蛋黃區的透天案平均房價已往2000萬元邁進，不過北斗鎮還非一線地帶，透天房價躍上千萬元就算中高水位，預售新案也不乏在千萬元內，此社區價位相較區域偏高，如今房市疲弱，修正倒也合理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央大學台經中心今天發布8月消費者信心指數（CCI）為67.51點，終結連3升，轉呈下滑，分項指標以投資股票信心降幅最顯著，反映人工智慧（AI）題材激情退卻，國人對於外在不確定性還是感到憂慮。

8月消費者信心指數（CCI）為67.51點，月減0.88點；物價水準、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、投資股市時機、購買耐久性財貨時機6項分項指標，全數下降。

中央大學台經中心執行長吳大任表示，前幾個月消費信心好轉，與AI概念股大漲、台股上攻有關，但在他看來，AI概念股有點過熱，後來隨著股市修正，激情散去，面對美國經濟仍存風險、台灣出口衰退等不確定性，民眾心態重回保守。

進一步觀察分項指標表現，以「未來半年投資股票時機」下降幅度最多，8月調查為45.5點，下降3.7點；降幅第2的指標為「未來半年國內物價水準」，第3是「未來半年購買耐久性財貨時機」，8月調查結果為111.4點，較7月下降0.35點。

搭配觀察中央大學與台灣房屋合作編列的「購買房地產時機」指標，調查結果為106.95點，月減0.4點。

從絕對水準來看，CCI的6項指標有5項偏向悲觀，僅有「購買耐久性財貨」指標呈現樂觀。

吳大任表示，雖然房地產信心指標微降，絕對值仍處在100以上的樂觀水準，顯示「買房信心維持在高檔」。

吳大任分析，政府房市管控措施並未鬆綁，隨著7月平均地權條例上路，接下來又有總統大選，對於房市都是不確定因素，但也可以解讀為民眾預期短期房價將修正，是好的購買時機。

另外，中央大學也調查民眾對「目前健康狀況」看法，調查結果為94.65點，「預期健康狀況」為86.4點，雙雙較7月下滑。

8月消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦，輔仁大學AI人工智慧發展中心、健康力股份有限公司與台灣房屋集團調查協辦，調查期間為112年8月17日至20日，以電話訪問的方式進行，採電腦隨機抽樣，共訪問2951位台灣地區20歲以上的民眾，在95%的信心水準下，抽樣誤差為正負2.0個百分點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】