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▲竹北房市因剛需推動，較不易受外在利空因素影響。(圖/信義房屋提供)

雖然今年全台房市有《平均地權條例》修正子法上路、抑制房價政策等利空因素影響，但是信義房屋觀察竹北房市7月以來，總價2000萬以上物件交易量明顯增加，專家分析原因來自園區客的剛需強烈推動，標準的3房產品不受外在環境影響，地段好、建商品牌佳的物件，仍受購屋族青睞。

信義房屋竹二區協理張家榮觀察，總價2000萬以上的物件顯著增加主要關鍵為符合竹北購屋族的居住需求，一般而言，竹北的購屋族以在科技園區上班的園區客為大宗，他們經濟水平高、生育率高，即使是小家庭也會預應未來家庭成員增加的需求，選擇3房產品，總價約1800~2500萬。

此外，張家榮表示，竹北主要發展的區域小坪數物件已經不多，再加上竹北因為科技產業持續擴張、人口持續進駐、未來前景看好，屋齡15年內的中古大樓單價約45~55萬，預售案7~8字頭，屋主對於房價有期待，出售意願低，而建商也都傾向選舉後再開案，種種因素讓竹北的供給越來越少。

因為買方可以選擇的物件變少，張家榮表示，有些客戶一直偏好某些社區，但往往等了好幾個月都沒有物件釋出，再加上有了過去竹北房價漲幅的經驗，歷經通膨、升息等外在因素，竹北房價仍呈現穩定，早先幾年購買房屋者幾乎都能享受到房價漲幅的紅利，買方選擇觀望的機會較小。

此外，張家榮觀察，竹北的建商有品牌之分，許多園區客剛開始購屋會先求有再求好，先購買平價的建商品牌，隨著收入增加、家庭成員增加，換屋需求就會「升級」優先選擇指標建商品牌，對他們而言，除了滿足換屋需求，買到更好的房屋更是實踐人生目標，因此建商品牌佳、好地段的物件更是可遇不可求，若是有釋出，需求量大，也帶動交易量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年在央行升息、打炒房下，房市買氣急速降溫，民眾期待房價能夠回落，趁機撿便宜，不過房價目前仍未見明顯鬆動，加上政府祭出補貼，部分民眾似乎也不想再等下去，已打算伺機進場。

僑馥建經與逢甲大學合作，針對六都、新竹縣市民眾購屋意願與需求進行調查，結果顯示有63.1％有購屋、看屋計畫，與去（2022）下半年相比，有些微上升。

另外，民眾對未來整體房價趨勢以看漲最多，佔54.7%，高於去年下半年的41.7%。其中新竹縣市有61.6%的受訪者認為房價會上漲，認為房價會下跌比例最高的則為高雄市，有22.5％認為房價會下跌。

其中，有買房意願的民眾中，有18.5％人想趕在1年內買房，22％想在2年內置產，另外26.1％打算在3年內實現購屋計畫，預計5年內買房的民眾則佔19.6％。

進一步觀察購屋計畫，以41.6％首購自住最多，其次為換屋自住者佔30.2％，再次為置產、長期收租者佔19.6％。

26.1％有購屋意願的民眾也透露，買房的目的主要是保值或置產，另外有16.5％是為了完成人生目標，14.4％認為房子為必要資產。

以各縣市來看，皆以欲購置目前所居住的縣市住宅居多，其中以台中市民購買台中市住宅最高，佔比達95.7％。台北市則欲跨區購屋比例最高，高達38.3％，其次為新竹縣市36.1％；台中欲跨區比例為最低僅4.3％。

至於欲購置之住宅總價帶（不含車位），以900萬至1200萬元最多，佔24.3％，再者為1200萬元至1500萬元，佔20.6％。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，打擊囤房修法朝「全國歸戶」制，稅率調升至2%~4.8%，預計明年上路，但優惠稅賦僅限自然人，對此專家提醒，法人從事包租為了減輕成本，可能調漲租金，最終轉嫁到租客身上，恐讓修法美意打折扣。

行政院會今年7月拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」，「囤房稅」將由縣市改為全國歸戶，稅率由現行1.5%~3.6%，調升至2%~4.8%，預計明年上路、後年課稅，預期將有36萬戶房屋稅負增加。

原本縣市歸戶，多屋持有人跨縣市的房產個別計算，新版方案朝向全國歸戶一併計算，稅率將大幅拉高。除此之外，建商餘屋持有年限在2年以內者，稅率也將調高為2%至3.6%。由於優惠稅賦僅限自然人，意味著擁房量體大的開發商，將成為修法後最直接影響的對象。

正心不動產估價師事務所長黃昭閔表示，囤房稅2.0採累進制度，法人持有多戶可能被課徵最高稅率，加上近年房價高漲，房東評估投報率也跟著調漲租金，稅制的影響勢必轉嫁到租客身上，預估未來租金指數可能攀升，租金會有3~4%的漲幅。

某資深房仲業者分析「囤房稅修法可能讓房租率先反應，依照新北市新店區某40坪20年大樓為例，每年自用房屋稅1.2%大約4500元，稅率乘以4倍來到4.8%，稅額就提高到18000元，倘若轉嫁給租客，對承租方也是一大開銷，這是可能衍生的現象，恐讓修法美意打折扣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

商仲業者統計，今 (2023) 年前 8 個月地產市場颳寒風，全台土地市場交易量不足 500 億元，年減逾 5 成。不過法人仍看好桃園整體發展，不畏市場寒流、積極獵地，統計結果顯示，今年累計已砸下 148 億元購置土地，成土地交易最熱絡縣市。

此外，買方也趨向多元化，除了建設公司以外，包含壽險業者、投資機構、傳產企業主皆進場搶地，顯示即使目前買方對購買土地抱持觀望態度，但只要是精華地段、生活圈發展成熟、可立即開發的標的，仍受市場青睞。

信義全球資產統計上市櫃法人今年 1-8 月土地交易，今年前 8 個月土地市場交易量僅 493 億元，較去年同期減幅約 53%。但若從區域來看，桃園土地成交金額 148 億元，佔據近三分之一交易額，登土地市場最熱縣市；台中市由於建商貢獻超過 100 億元，以 114 億元居第二名；台北市以交易額 84 億元居第三，最大筆交易落在達欣工程以 26 億元取得中山區長安段土地。

觀察今年桃園土地市場交易情形，軌道經濟學發威，桃園機場捷運行經提升區域交通便利性，吸引建商布局推案，包括龜山區、中壢區、大園區都可以看到建商獵地的足跡。交通建設、人口紅利加持，也持續吸引指標產業進駐桃園，帶動工業土地交易，其中楊梅區產業發展成熟、土地購置成本相對較親民， 更是上市櫃企業投資熱區，以商用車起家的中華汽車 (2204-TW)，即斥資 18 億元取得楊梅超過 3 萬坪土地，未來將規劃成產業園區；混凝土大廠國產實業 (2504-TW) 同樣前進楊梅，斥資 6 億元取得楊梅 2,014 坪土地，將作為擴建新廠使用。

此外，壽險業者雖受升息及防疫保單因素影響，投資不動產腳步已有趨緩，但仍見到國泰人壽大手筆以 20 億標下桃園中壢產專區土地，是今年唯一出手獵地的壽險公司，此基地將規劃興建複合式商辦大樓，可看出在整體經濟局勢震盪，投資人更願意提高比重，將資金放在保值抗跌，兼具增值收益的商用不動產上。

信義全球資產總經理林三智觀察，受打炒房政策、央行信用管制等因素影響，自 2022 年下半年起，土地市場明顯降溫，建商群起搶地的景象不再，取而代之的是建商逐步調節手中的庫存，但仍會持續評估、購入具增值潛力的精華區土地，以充實庫存。在工業用地部分，受外銷訂單衰退、利空訊息交織，企業購置需求仍在，只是在價格認知趨向保守，做決策也更為謹慎或遞延，因此對於有處分資產時間壓力的賣方來說，勢必需要適時修正對出售價格的期待。

百貨商場近年來遍地開花，也成為房市寵兒，除了商業群聚效應，還有帶動區域發展。房仲業者根據實價登錄統計全台新開幕或即將開幕的百貨商場周邊交易價量市況，發現新店裕隆城的交易最火熱，一年的交易量為369筆，而價格最親民的岡山樂購站前廣場目前每坪單價為17.4萬元，是排行榜唯一的「1字頭」。

新竹縣政府地政處於2023年7月17日接獲民眾申訴，指購買預售屋遭非法中人詐欺，地政處立即稽查相關業者，並通知相關人陳述說明，同步調查相關事證以釐清案情。經查後發現，該非法中人涉有違規行為共計6件，其中4件依「不動產經紀業管理條例」規定加重裁罰每件20萬元，共計裁罰80萬，另2件涉及不動產炒作則持續追查，地政處日前已將相關事證移請地檢署偵辦。

地政處說明，在稽查與調查後，發現該名非法中人涉有違規行為共計6件，其中4件非法仲介行為，已於2023年8月18日開罰，依「不動產經紀業管理條例」規定加重裁罰每件20萬元，共計裁罰80萬元。其他2件違規行為，另涉及不動產炒作行為，仍持續追查中，如查明確有違反平均地權條例第47條之5規定，可對行為人處100萬元以上5000萬元以下罰鍰，並按不動產交易戶(棟、筆)數處罰。另涉及詐騙行為部份，已於8月23日將相關調查事證移請地檢署偵辦。



地政處同時提醒消費者，在進行不動產交易時，務必直接洽詢合法建商或經紀業者，以保障自身權益及財產交易安全。



配合2023年7月1日平均地權條例修正施行，地政處對轄內不動產業者辦理教育訓練，並於地政處網站及粉絲專頁提供最新訊息供民眾參考；如需進一步了解新制內容亦可由地政處及內政部網站取得相關資訊，或電話洽詢地政處由專人解說。



地政處再次重申，平均地權條例新制上路後，過去預售屋紅單或買賣契約轉售行為已屬違法，同時明定禁止交易炒作行為，以維護不動產市場秩序及扼止不法行為；民眾亦可提供人、事、時、地、物等具體事證對前開不法行為提出檢舉，經查獲屬實則依裁罰收繳金額百分之三十核發檢舉獎金。地政處全力配合中央政策，對於查獲不法行為必定嚴加查辦。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

百貨商場不僅提供周遭居民便利的採買管道，其強大的商業群聚效應，也有相當機會帶動區域的整體發展。因此新興百貨商場的設點位址，可以作為區域房市發展的指標之一。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近二年全台新開幕或即將開幕的百貨商場周邊交易價量市況，發現新店裕隆城交易超火熱，岡山樂購站前廣場還有1字頭可買！

新店裕隆城交易超火熱！ 平均每天成交超過1件！



觀察新店裕隆城周邊近一年房市交易量為369筆，相當於天天都有成交，交易十分熱絡！且裕隆城周邊交易量佔整個新店區交易量約21.7％，顯見新店裕隆城附近的房屋十分受到購屋族群的喜愛。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新店裕隆城鄰近台北捷運松山新店線的大坪林站和七張站，交通十分便利，學校、日常採買一應俱全，加上新店寶高智慧園區坐落，大量就業人口進駐，帶動購屋需求，在新店裕隆城預計9月開幕後，將讓周邊生活機能更加分。



若從商場周邊交易量佔行政區的比例來觀察，LaLaport台中佔比最高，達42.5％，代表台中市東區的房市交易每2筆，就有將近1筆落在LaLaport台中商場附近。陳金萍說明，LaLaport台中2023年5月才正式開幕，為台中市東區糖廠湖濱生態園區的親子複合式購物中心，且鄰近台中火車站，交通十分便利，再加上周遭本來就有許多餐廳與商家聚集，生活機能良好，受到不少潛在的購屋族群青睞。



岡山樂購站前廣場房價還有1字頭！



若從房價來看，岡山樂購站前廣場周邊1字頭房價相當實惠，對於當地的小資族或新婚夫妻等購屋族群來說，購屋負擔相較於其他區域輕鬆。陳金萍指出，岡山樂購站前廣場鄰近高雄捷運紅線南岡山站，擁有捷運優勢，在岡山樂購站前廣場開幕後，更強化周邊生活機能，帶動岡山生活圈發展，加上未來高雄捷運向北延伸至路竹計畫利多，以及科技大廠人才進駐，房市後市極具發展潛力。



陳金萍補充，觀察全台百貨商場的設立，不僅吸引不少大型店家或餐廳進駐，強化周邊生活機能，若鄰近捷運或台鐵等軌道系統，交通便利性提升，將使周邊生活圈條件更具競爭力。有意購屋的民眾，不妨參考以下新開幕的百貨商場周邊，除了具備良好的居住品質外，不僅房價保值甚至還有增值空間，值得期待。

信義全球資產公布土地市場調查，2023年前八個月土地市場交易量不足5百億元，年減逾5成。不過法人仍看好桃園整體發展，不畏市場寒流、積極獵地，統計結果顯示，2023年累計已砸下148億元購置土地，成土地交易最熱絡縣市；此外，買方也趨向多元化，除了建設公司以外，包含壽險業者、投資機構、傳產企業主皆進場搶地，顯示即使目前買方對購買土地抱持觀望態度，但只要是精華地段、生活圈發展成熟、可立即開發的標的，仍受市場青睞。

信義全球資產統計上市櫃法人1月至8月土地交易，2023年前八個月土地市場交易量僅493億元，較2022年同期減幅約53％。但若從區域來看，桃園土地成交金額148億元，佔據近三分之一交易額，登土地市場最熱縣市；台中市由於建商貢獻超過百億，以114億元居第二名；台北市以交易額84億元居第三，最大筆交易落在達欣工程以26億元取得中山區長安段土地。



觀察2023年桃園土地市場交易情形，軌道經濟學發威，桃園機場捷運行經提升區域交通便利性，吸引建商布局推案，包括龜山區、中壢區、大園區都可以看到建商獵地的足跡。交通建設、人口紅利加持，也持續吸引指標產業進駐桃園，帶動工業土地交易，其中楊梅區產業發展成熟、土地購置成本相對較親民， 更是上市櫃企業投資熱區，以商用車起家的中華汽車，即斥資18億元取得楊梅超過3萬坪土地，未來將規劃成產業園區；混凝土大廠國產實業同樣前進楊梅，斥資6億元取得楊梅2,014坪土地，將作為擴建新廠使用。



此外，壽險業者雖受升息及防疫保單因素影響，投資不動產腳步已有趨緩，但仍見到國泰人壽大手筆以20億標下桃園中壢產專區土地，是2023年唯一出手獵地的壽險公司，此基地將規劃興建複合式商辦大樓，可看出在整體經濟局勢震盪，投資人更願意提高比重，將資金放在保值抗跌，兼具增值收益的商用不動產上。



信義全球資產總經理林三智觀察，受打炒房政策、央行信用管制等因素影響，自2022年下半年起，土地市場明顯降溫，建商群起搶地的景象不再，取而代之的是建商逐步調節手中的庫存，但仍會持續評估、購入具增值潛力的精華區土地，以充實庫存。在工業用地部分，受外銷訂單衰退、利空訊息交織，企業購置需求仍在，只是在價格認知趨向保守，做決策也更為謹慎或遞延，因此對於有處分資產時間壓力的賣方來說，勢必需要適時修正對出售價格的期待。



桃園為工商發展蓬勃，為貼近市場需求、提供便捷快速的服務渠道，信義全球資產公司於桃園設有商業仲介部，提供高資產族群資產管理活化、交易諮詢服務。信義全球資產不動產經紀人員具備專業素養，並有產權調查、法務、地政士團隊支持，確保交易過程公開透明、保障買賣雙方，秉持信義企業集團經營理念，珍惜買賣方託付，提供信任、貼心、安心的服務。

近年不動產交易熱絡，消費亂象孳生，為抑制房地產市場炒作，內政部自2021年7月起全面納管預售屋，預售屋出賣人需於銷售前將預售屋資訊及定型化契約報請直轄市、縣(市)政府備查及使用之買賣契約需符合規定外，亦規範收受定金，應以書面契據確立買賣資訊，不得約定不利於買受人事項且不得轉讓予第三人等，黃偉哲市長指示南市地政局全力配合中央政策，維護居住正義，保護消費者權益，保障交易安全。

地政局積極辦理預售屋查核作業，自2022年度至2023年7月共計查核71件預售建案之買賣定型化契約及68件購屋預約單，其中含7場次聯合稽查，查有18案預售建案違規，依法裁處456萬元，違規原因多為使用之契約書及購屋預約單不符合規定，另受理檢舉開發業者違規41件，其中檢舉契約違反規定19件。陳淑美局長指出地政局有推出契約書預檢之服務，開發業者向工務局申請建造執照時，可同時請地政局審視預售屋定型化契約書，有效縮短等待期，也能避免業者先行使用未經備查的預售屋契約書與消費者簽約，減少消費爭議的產生。



經地政局統計，2022年度至2023年7月共受理檢舉經紀業者違規158件，其中以廣告未註明經紀業名稱58件為大宗，其次為廣告不實36件，裁罰金額共計174萬元地政局提醒業者執行業務及宣傳時，避免因便宜行事，或使用不符實際情形廣告用語，或未能真正依照法令規定進行銷售，進而衍生許多消費爭議。



2023年7月平均地權條例新制施行，對於不動產交易實行多項管制措施，包含限制預售屋及新建成屋換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、預售屋解約申報登錄等5大措施。黃偉哲市長呼籲業者及民眾皆應了解並且遵守新制規定，切勿挑戰政府打擊投機炒作之決心，其中私法人原則上無居住需求，為防範私法人短期進出炒作影響居住權益，因此建立私法人購買住宅許可制，目前本市有3件私法人買受供住宅使用之房屋許可(1件供宿舍使用，2件都更危老)。地政局針對史上最嚴厲防堵炒房政策上路已推出各項因應措施，新制相關規定及地政局查核成果可至地政局局網(局網-下載專區-地籍類-不動產交易)查詢並下載。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長張善政2023年8月30日主持市政會議，聽取地政局「桃園航空城安置土地分配成果報告」專題報告後表示，桃園航空城計畫是國內有史以來最大的徵收開發案，配合先建後遷及就近安置的政策，相關工程工序與以往不同，較為複雜，對於參與的局處是相當大的挑戰，務必妥善處理，並感謝局處的配合及努力。而2023年為桃園航空城計畫的安置重建年，即使市府單位已盡力協助搬遷戶，對於被迫搬遷的居民而言，心情仍有所不安，因此提醒局處與里長及居民溝通時，必須秉持耐性及同理心，務必體諒居民的心情，提供最大的幫助。

張善政提到，為協助居民在安置土地興建房屋，市府透過安置搬遷服務小組，提供桃園市合法開業建築師名單、涵蓋結構及機電的3種坪數標準設計圖，供住戶直接使用免申請建照，以及加速請照作業時程、簡免建築線指定文件等服務，以縮短行政作業流程及時間，協助居民順利重建。



地政局表示，本案徵收範圍廣大，需拆遷建物超過7千棟，為保障居住權益，解決民眾搬遷不便，紓解因徵收造成的衝擊，市府以「就近安置」及「先建後遷」作為安置規劃與執行作業的處理原則，在各里別之鄰近區域劃設該里別的安置街廓，以達到「就近安置」目標。



在「先建後遷」部分，則是全區地上物劃分優先區及其他區，優先區先進行地上物拆遷及整地施工，優先區公共工程完成後，安置土地點交居民自建房屋或入住市府興建之安置住宅，全區地上物完成搬遷後，再辦理其他區公共工程施工。



市府於2022年5月起召開14場說明會，同年6月完成受理申請，並於7月至8月辦理審查作業完竣，共核定3,131件申請案。全區安置土地抽籤配地作業於2022年9月27日至2023年4月28日辦理完成，共計有3,272戶安置戶完成選配作業，選配面積約45公頃，並分別於2023年3月30日及同年6月16日完成第一、二及第三、第四階段安置土地分配結果公告，於4月至8月期間分批次辦理囑託登記及換發權狀作業。



為因應民眾重建時程需求及減輕貸款成本負擔，市府已成立安置搬遷服務小組，每周由專人駐點航空城服務中心，提供建築相關諮詢服務，包括「提供本市合法開業建築師名單」、「提供建築設計參考配置圖說」、「提供建築師公會駐點免費諮詢服務」、「加速請照審查作業時程」、「簡免建築線指定文件」等5大建築相關諮詢服務，並與12家銀行合作成立安置戶優惠融資貸款平台，提供優惠貸款方案。



後續航空城工程處及住宅發展處將依排定時程完成安置街廓及安置住宅施工作業，以利後續土地點交及安置住宅事宜。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】