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隨著進入農曆7月，不少有信仰的民眾會選擇避開在此時段買房，進一步影響房市表現。對此，中信房屋指出，8月份不動產成交件數較上月下滑，全台月減-11.3%，六都以台南及高雄交易表現較上月出色，其餘四都均有滑落現象。與去年同期相比，全台年增11.9%，其中雙北地區有2成以上成長，南二都則為量縮情形。

綜觀各區數據，台北市月減15.1%、新北市月減19.4%、桃園市月減10.3%、台中市月減3.2%、台南市月增14.5%、高雄市月增2.8%。與去年8月相比，台北市年增21.6%、新北市年增25.6%、桃園市年減3.5%、台中市年增0.1%、台南市年減24.0%、高雄市年減22.9%。

本月下旬進入傳統民俗月，中信房屋總經理張世宗分析，傳統上房地產交易狀況會受民俗月的影響而呈現買氣遞延的現象，而對整體房市而言，總體經濟情勢不如預期、地緣政治動盪、總統大選前的干擾等因素影響，加上鄰近國家如越南、中國的房地產市場出現崩盤危機、風險加劇，因此避險型的買方不會貿然挺進房市。



張世宗說，目前台灣房市還是以低總價的自住結構當道，而新青安貸款的正式上路，對首購族進入房市確有正向的功效，但無法讓上半年受重挫的交易量大幅回升。政府政策下半年應無太大變動，市場還是價格為王，若買賣雙方能拉近價格歧異，後續房市仍有機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都會區分別公布112年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為20,202棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此7月建物買賣移轉棟數主要是反映7月至8月初的市況，8月六都建物買賣移轉棟數月增1.6%，其中，各都會區增減互見，台北市月減5.9%，新北市月減2.4%，桃園市月減5.8%，台中市月增5.5%，台南市月增36.9%，高雄市減少2.9%。

陳金萍進一步指出，過去缺工、缺料的狀況在今年逐漸緩解，各都會區陸續出現交屋潮，推升建物買賣移轉棟數表現，若沒有新屋交屋挹注的都會區，則交易量呈現小幅震盪的格局。其中，台南市建物買賣移轉棟數較7月大增36.9%，主要受惠於北區、安南區以及新化區均有超過百棟以上的成長，是今年單月最佳表現，同時也是110年7月以來最高；而台中市月增幅5.5%，主要是太平區本月交易量601棟，較7月大增320棟之多，北屯區與西區則有超過百棟以上的量增，但南屯區則有413棟的減少，一來一往之下，8月台中市整體月增5.5%，是今年來單月次高紀錄。整體而言，8月六都建物買賣移轉棟數量增1.6%，顯示在房市政策衝擊已淡化的狀況下，房市回歸供需面，市場交易仍以自住與長期置產需求為主力。

另與111年8月相比，六都建物買賣移轉棟數年增5.5%；除了台北市年減4.5%外，其餘五都均量增，新北市年增6.8%，桃園市年增4.3%，台中市年增1.7%，台南市大增24.4%，高雄市年增4.5%。陳金萍指出，111年8月雖國內疫情趨緩，但在美聯準會(FED)升息3碼後，引發市場對全球經濟衰退的預期，加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，面對兩岸關係的不確定性，房市交易轉淡，自7月後下半年六都交易量均不到2萬棟，房市交易降溫，基期較低，讓今年8月六都交易量年增5.5%，也實屬合理。

陳金萍說明，進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為147,082棟，與去年同期年減13.0%，仍是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低；其中台北市年減17.1%最多，桃園市年減13.9%，台中市年減11.4%，台南市與高雄市年減幅度縮至一成左右，台南市年減10.2%，高雄市年減10.8%，表現相對穩定。陳金萍補充，另觀察六都今年5月以前累計建物買賣移轉棟數較去年同期都有二成以上的減幅，到上半年年減幅18.6%，1-7月縮減至15.4%，而目前來看，1-8月已逐步往一成左右靠攏，較去年同期量縮13.0%，年減幅持續收斂，雖全年交易量縮態勢已確立，但近幾年建照、開工量仍處高檔，未來住宅新增供給量大增，新屋完工交屋也將陸續出現，將挹注交易量表現。因此，雖有總統大選變數，但近期觀察對於房市交易影響不大，若政經局勢、政策環境與目前差距不大，後續房市仍可審慎期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義房屋根據內政部低度用電調查，全國待售新成屋去年第四季增至8萬2307宅，數量創下統計以來新高，一方面受到近兩年完工量都超過10萬戶，是近13年來完工量最大的時間，加上去年下半年房市買氣衰退，導致去年第四季的待售新成屋數量攀升。

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信義房屋：這類區域待售新成屋數量多 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察數據結構來看，待售新成屋的數量緩步攀升，新北市、桃園市、台中市就佔了其中的5成，顯示重劃區多且推案量大的區域，似乎都有待售新成屋數量較多的狀況，且屋齡2~5年的數量約有3.8萬戶，倘若趨勢沒有改變，可能有3~4萬戶未來會遇到建商囤屋稅2.0的問題。

2022 Q4 待售新成屋創統計以來新高

統計顯示，2020下半年到2021下半年，全國待售新成屋維持在7萬戶左右，不過2022年呈現上升趨勢，2022年第四季增加至8.2萬戶，創下統計以來新高，其中有54%都是屋齡2年內的待售新成屋，推估應該與2021使照核發10.5萬戶與2022年11.2萬戶有關，過去預售推案開始進入大量完工期。

若以區域來看，房市大量推案區也是待售新成屋數量較多的區域，包括新北有1.7萬戶，桃園1.4萬戶，台中1.3萬戶，高雄8486戶，台南7056戶與台北市的3752戶，新竹市與新竹縣也有5600餘戶。

待售新成屋量增原因：平均地權、預售大量完工 曾敬德表示，待售新成屋數量增加，一來與過去預售大量推案完工有關，二來去年下半年開始平均地權條例討論發酵，市場投資買氣退場，整體交易放緩，也會導致新成屋去化速度放緩，加上央行的連續性升息等干擾，都可能是導致待售新成屋數量緩步增加原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市面臨價格修正壓力之際，雙北市今年仍有12個行政區，預售屋最高單價再飆新高，其中大同區房價天花板衝破每坪150萬元，新北市的永和出現每坪88.3萬元高價，三重房價也站上8字頭，連過去被視為平價區的林口，近期也出現6字頭成交價，許多區域房價高點持續往上推升。

　新北近期就有十個行政區預售屋房價創新高。實價登錄顯示，永和小坪數案「周泰永安」最高價每坪88.3萬元、三重小坪數案「家泰豐和」每坪達83.2萬元。

　過去被視為平價蛋白區的林口「聯廣闊境」建案，每坪最高價達65萬元，泰山「華固一莊」也將區域房價天花板推升至每坪61.4萬元，五股「快樂王國」、鶯歌「宏國青田」分別將區域最高價推升至每坪52.3萬元、每坪41.9萬元。

　不僅蛋黃區、蛋白區，更偏遠的三芝、金山等地區，如「日出不老莊園區」、「太川茗園」等建案的房價，分別達每坪38.5萬元、30.1萬元。

　馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房地合一稅2.0實施後，預售市場成屋市場供給產生閉鎖效應，房屋缺貨，使房價欲跌不易。房價創新高者多為基地較低、具未來遠景的新興重劃區推案，也不乏一些發展成熟的精華地段、老舊商圈透過危老都更整合的推案。

　特別是建商面臨總價帶壓力下，只能一再將規劃坪數縮小、提高單價，再搭低門檻的配付款方應因市場需求，多數單價創新高的個案，多屬小坪數個案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市多空力道相互拉扯下，房價呈現盤整並未下跌，北市每坪百萬預售屋也從蛋黃區擴大到蛋白區，一向平價的文山、萬華兩區，預售個案最高成交單價均逼近每坪百萬元，房市專家認為，供給缺貨、小坪數當道，台北市12個行政區最高房價全面達到百萬的時代，明年就能看到。

　據實價登錄顯示，文山區車前路的「岳泰峰華」今年4月最高單價達每坪98.9萬元，推升過去從未曾有百萬房價的文山區，距離三位數僅一步之遙；同樣過去被視為房價較低的萬華區，去年底貴陽街的「貴暘御景」也將萬華區的房價天花板，推升至每坪97.1萬元。

　台北市12個行政區中，早年僅蛋黃五區才能達到房價三位數的水準，隨著房價節節高漲，如今大安、信義、松山、中山、中正蛋黃五區精華地段最高房價，早突破每坪200萬元。

　最高房價百萬房價區域持續外擴，南港區隨東區門戶計劃推動，豪宅「世界明珠」創下每坪186萬元區域高價，近期大同區「國王雙子星」也創下每坪151萬元高價，北市僅萬華、文山區目前尚未有最高三位數房價。

　馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房市在升息、打炒房政策等不利因素籠罩下，普遍預期房價今年會修正，不過由於平均地權條例修正案7月上路、且不回溯既往，帶動預售市場3～6月上車潮，出現一波小陽春，房價在第二季出現一個重要拐點，有止跌反彈跡象，8月政府再推新青安房貸政策，也激勵首購族信心，帶動一波房價上揚，預期這樣的溫度會延續至明年。

　何世昌說，全台各都會區多頭時期，漲幅最小的都會區就是北市，不過土地供給稀有，危老、都更進程緩慢等因素，難提供大量新屋供給，支撐了高房價，具創造單價能力的小坪數產品更推升單價，北市各蛋白區全面見到最高百萬房價，明年應會看到。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年房價飆漲，不少立委、民間團體到學者紛紛提出推動「囤房稅」，在人口集中的六都之中，除了台北市早在2014年7月1日起施行，包含台南、桃園、台中、高雄等4都和新竹縣市也陸續在2022年底前完提案修正「房屋稅徵收率自治條例」部分條文，即持有3戶以內、供自住住家的房屋按現行稅率課徵，其餘房屋即屬非自住住家，每戶稅率提高至2.4%至3.6%

行政院日前拍板囤房稅2.0，預計本月送進立法院，明年上路。資深地政士表示，囤房稅2.0稅率大幅調高，且採全國歸戶制，讓不少名下有房民眾擔心重稅，不敢買房，但其實要看買什麼房子，如果是透天，公寓，並不會增加太多。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，近日就有一位民眾相中一棟屋齡近40年、總價2千萬的透天，但因囤房稅將修法，擔心未來被課重稅，猶豫不敢出手，為免踩雷，日前到事務所詢問如何規避風險。

囤房稅2.0要來了!為何民眾買房還要在意囤房稅修法，修法後可以再次打房降低買房壓力嗎？

房屋稅2.0修法草案出爐 財部亮出四武器揮向囤房族

立院新會期 財部推囤房稅2.0等3大優先法案

鄭文在表示，民眾原本考慮房子登記在女兒名下，不過，事務所查詢該棟透天房屋評定現值，算出該屋目前房屋稅只有2,000元，民眾買下後，未來即使符合囤房稅被課最重4.8%，也只要6,400元。民眾一聽二話不說，立刻以自己名字買下。

鄭文在表示，現行房屋稅，自住或公益出租使用者，稅率為房屋現值1.2%，本人、配偶及未成子女以3戶為限。其他供住家用者，稅率以房屋現值1.5%~3.6%計算課徵房屋稅，由各地方政府自行訂定差別稅率，也就是囤房稅1.0%。

至於最近吵得沸沸揚揚的囤房稅2.0，則將原來1.5%~3.6%的囤房稅率調高至2.0%~4.8%，而且採用全國歸戶制。

他表示，就稅率而言，從1.5%升到4.8%，大約增加2.2倍，假設原本繳納10萬元的房屋稅，將變成32萬元，這樣的漲幅，確實不少，真的可以嚇阻大戶買房囤房。

不過房屋稅課徵基礎是房屋評定現值，而房屋評定現值，則依照房屋標準構造單價、折舊率、地段率來算，樓層總數越高，房屋越新，地段越好，評定現值就越高，繳納房屋稅可觀，增加2.2倍有些人可能吃不消。

但如果是公寓、老透天，或是樓層較低的舊華廈，因為多年折舊，房屋評定現值殘值不多，這種「矮、肥、短」的房屋，受囤房稅的影響就不大，如前述透天，每年房屋稅就只有增加幾千元，增加金額相當有限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 平均地權條例修法上路後的第一個房市重大檔期，北台灣新建案市場推案量不減反增，預估將突破2000億元大關。根據住展雜誌統計，北台灣2023年房市928檔期預估推案量約2122億元，較2022年同期增加約303億元，年增幅達16.6％，為近八年次高量。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說國內外政經局勢依然紛擾，不過在新青安貸款、通勤月票等話題帶動下，北台灣整體房市買氣顯露回穩跡象，且不僅自住、換屋族，購屋目的為抗通膨的置產客，也成為拉抬市場買氣的要角。眼看新建案買氣趨穩，不少業者重啟推案計畫，部分潛銷中建案依據客戶反應調整規劃後，也將在928檔期正式公開。

百億都更案進場 北市案量倍增

北台灣各縣市以台北市的推案量最大，預估量逾788億元，是去年同期的兩倍。當中松山、南港及中山案量都超過百億元，並以松山推案量逾250億元最多。此外，南港因迎來指標住宅及商辦新案，推案量也逼近200億元。

北市928檔期推案量主要由百億都更、商辦案撐起，如都更案「勤美璞真-城仰」、「中工鳴森苑」，及商辦案「華固中央置地」等。建案產品規劃方面，從百坪豪宅到換屋產品都有，不過占比較高的還是小宅單位，如「漢寶西門綻」、「上城捷座」等，都規劃有10多坪的小坪數格局。

新北推案量 6成來自三重

推案量居北台灣第二的新北市，約有656億元新案會在928檔期開始銷售，且之中高達6成案量來自一級戰區三重，主因是二重指標大案「都廳大院2」計畫公開，使三重推案量攀至400億元。

其他區域如淡水、新莊，預估推案量都在一百億元左右，淡水近期總銷較大新案，會是位在小坪頂地區的「台北別墅」，規劃大台北地區少見的別墅產品，新莊則將迎來「勝旺中原東路案」、「嘉學.」、「是東騰」等建案進場。

低總價宅買氣穩 桃園新案出擊

桃園市推案預估量約458億元，當中逾半案量來自中壢。除青埔特區有新供給，A20重劃區、過嶺重劃區也分別將有指標案「宏普序時代」及「大清松勇路案」公開。至於龜山A7重劃區，因相對低總價產品買氣穩定，接下來還有「允將A7二期」、「鴻築文達路案」等新案亮相。

新竹地區今年928檔期推案預估量逼近200億元，案量集中北區及竹北，指標案多規劃中大坪數產品，當中以北區「昌傑謙謙」案量較大。至於基隆市和宜蘭地區，預估推案量分別為15.1億元及4.95億元，市場買盤都以在地客為主。

成采錡表示，儘管北台灣整體買氣趨穩，區域市況仍有強有弱，像在機捷沿線重劃區，因買盤多為首購族，以及線上低首付、低總價產品選擇多，在新青安房貸及通勤月票話題影響下，市場買氣穩定。至於購屋門檻較高的北市，建案銷售表現取決建案「背景」，如屬於區域稀缺供給、建商品牌力強等，都是讓高資產族結束觀望、出手購屋的關鍵因素。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲全台上半年建照量年減16.9% 、新屋開工降8.3%，建商態度轉趨保守。（永慶房屋提供）

房市進入調整期，從消費終端的交易面來看，今年上半年全台建物買賣移轉棟數較去年同期衰退18.7%，但從生產者投資開發來看，市場收縮的幅度則更為明顯，統計顯示，今年上半年全國住宅建照核發戶數與新屋開工戶數均較去年同期減少，顯示建商對未來評估轉趨保守。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年上半年全國住宅建照核發戶數從去年的85,725戶，到今年只剩71,259戶，總量減少16.9%；而住宅的新屋開工戶也從73,775戶，降到67,649戶，年減8.3%。目前全球經濟局勢不穩定，加上平均地權條例修法上路，以及各項房市政策管制續行，房市買氣雖回穩，但離熱絡仍有很大一段距離。

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預售市場銷售狀況趨緩，也讓今年上半年的推案、開工均呈現量縮，尤其是建照量減少幅度遠大於開工量，顯示在央行針對土建融、餘屋貸款限制，造成建商購地自有資金的壓力增加，導致建商採取減量經營策略，建照量明顯放緩。不過，因前兩年建照量處歷史高檔，加上近期缺工、缺料情況改善，建案得以陸續開工，雖開工量不若去年，但衰退幅度小於建照量表現。

陳金萍補充，根據內政部資料統計，今年上半年全國住宅建照核發戶數從去年同期的85,125戶，到今年剩71, 259戶，年減16.9%，可見建商、地主減量經營的趨勢明確。像是台南市從11,107戶，腰斬到5,031戶，量縮54.7%，建商心態轉折最為劇烈。另外，高雄市也減量41.8%。

而新北市與新竹縣市卻逆勢成長，年增31.0%與4.7%，是七大都會區中唯二成長的都會區，顯示建商對當地房市仍具信心。

陳金萍說，除了建照核發量之外，住宅新屋開工的數字反映建商建築開發的實際行動，更能凸顯建商對市場的判斷。去年上半年全台住宅開工戶數達73,775戶，但今年只剩67,649戶，年減8.3%。若觀察今年上半年七大都會區的新屋開工量，與去年同期相比增減互見，量縮的縣市中，以高雄市與台北市年減32.5%與24.6%最多，而新北市則年增16.3%。

陳金萍提醒，一般而言，新屋開工年增率的增減，往往預先反映經濟榮枯與房市趨勢變化，今年上半年建照核發量、開工量均減少的狀況下，除了代表產業面臨調整的挑戰外，另一方面，在去年全年建照量18萬戶創新高，在近幾年將陸續完工，而全台餘屋量也超過8萬戶，將累積大量賣壓，未來是否能順利去化，需持續觀察。

[NOWnews今日新聞] 雖然今年全台房市有《平均地權條例》修正子法上路、抑制房價政策等利空因素影響，但是信義房屋觀察竹北房市7月以來，總價2000萬以上物件交易量明顯增加，專家分析原因來自園區客的剛需強烈推動，標準的3房產品不受外在環境影響，地段好、建商品牌佳的物件，仍受購屋族青睞。

信義房屋竹二區協理張家榮觀察，總價2000萬以上的物件顯著增加主要關鍵為符合竹北購屋族的居住需求，一般而言，竹北的購屋族以在科技園區上班的園區客為大宗，他們經濟水平高、生育率高，即使是小家庭也會預應未來家庭成員增加的需求，選擇3房產品，總價約1800-2500萬。

此外，張家榮表示，竹北主要發展的區域小坪數物件已經不多，再加上竹北因為科技產業持續擴張、人口持續進駐、未來前景看好，屋齡15年內的中古大樓單價約45-55萬，預售案7-8字頭，屋主對於房價有期待，出售意願低，而建商也都傾向選舉後再開案，種種因素讓竹北的供給越來越少。

因為買方可以選擇的物件變少，張家榮表示，有些客戶一直偏好某些社區，但往往等了好幾個月都沒有物件釋出，再加上有了過去竹北房價漲幅的經驗，歷經通膨、升息等外在因素，竹北房價仍呈現穩定，早先幾年購買房屋者幾乎都能享受到房價漲幅的紅利，買方選擇觀望的機會較小。

此外，張家榮觀察，竹北的建商有品牌之分，許多園區客剛開始購屋會先求有再求好，先購買平價的建商品牌，隨著收入增加、家庭成員增加，換屋需求就會「升級」優先選擇指標建商品牌，對他們而言，除了滿足換屋需求，買到更好的房屋更是實踐人生目標，因此建商品牌佳、好地段的物件更是可遇不可求，若是有釋出，需求量大，也帶動交易量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】