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[NOWnews今日新聞] 中元節剛過，代表房市淡季的鬼月（民俗月）只剩一半。信義房屋、台灣房屋今（31）分享8月房市市況，發現整體呈現「樂觀」狀態，「淡季不淡」，而且首購比例超過5成，相當每2間交易就有1間是首購族，專家推測與新青安貸款上路有正相關，而熱門成交總價帶則落在700萬至1000萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，下半年房市頗有利空出盡的跡象，包括升息循環告一段落，7月1日平均地權條例已經上路，預售投資退場與法人購置住宅受影響，不過政府推出新青安房貸政策，政策上偏向打擊投資和非自用，幫助首購自用降低負擔，有穩定首購自用買氣的效果。

觀察8月房市交易狀況，總價700萬至1000萬元交易佔比增加，尤其新北市700萬至1000萬元交易增加較明顯。若以區域來看，8月成長最多的區域是高雄市，較7月交易量增幅超過2成，研判應是科技業投資案確定後，之前的不確定利空解除，帶動市場買盤回籠。

曾敬德指出，近期房市買氣仍維持相對穩健，今年第三季並未出現傳統淡季衰退的狀況，甚至表現跟6月相當，房市表現穩健，年底前雖然有總統大選，但並未對房市造成太多觀望氛圍，平均地權條例上路的確對預售市場買氣短期有衝擊，房市呈現「二手穩健、一手略悶」。

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2023年8月六都和新竹縣市的價量變化，交易量較上月微增7.8%，價格小漲0.5%，與去年同期相比，交易量年增35.9%，價年增4.5%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年下半年受政策影響，房市轉空，今年7月雖有平均地權條例新制上路，不過緊接著新青安優貸方案於8月上路，所以本來就有買房需求的自住民眾，便受到新青安的鼓舞，陸續進場購屋，房市呈現「投資收手，自住出手」使下半年交易量逐漸回穩；尤其是低總價的中古屋，以及相對平價的蛋白區，買氣表現更為穩健。

根據台灣房屋和中央大學合作的「購買房地產時機」指標調查，8月「購買房地產時機」指標為106.95點，雖較前月下降0.4點，但指標已連續36個月落在100點以上的樂觀區，8月更僅次於7月，創下今年以來次高，顯示在「友善自住」的政策基調下，民眾對房市的看法趨向審慎樂觀。

另外在服務業持續復甦下，國內的商辦、廠辦和店面等商用不動產，需求逐步升溫，市場交易也漸趨活絡，不過國際經濟局勢仍充滿挑戰，短期投資買盤多保守看待，因此下半年房市仍須仰賴國內產業和區域經濟發展，在「自用」、「商用」兩大力道支撐下，整體市場氣氛可望走溫和復甦路線。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都2023年8月的買賣移轉棟數已全部揭曉！分別是台北2,135棟，月減5.9％，年減4.5％；新北4,774棟，月減2.4％，年增6.8％；桃園3,632棟，月減5.8％，年增4.3％；台中4,095棟，月增5.5％，年增1.7％；台南2,510棟，月增36.9％，年增24.4％；高雄3,056棟，月減2.9％，年增4.5％。六都合計20,202棟，月增1.6％，年增5.5％，是繼2023年2月後，睽違半年再創年月雙增好表現！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現在雖是傳統的農曆7月，但8月移轉反映的是一、兩個月前的交易；隨著平均地權條例新制實施，預售屋的轉手彈性限縮，讓不少民眾轉向中古市場購屋，也帶動成屋市場的買氣；加上台中、台南的交屋潮仍踴躍，使8月都會區整體的買賣移轉量，繳出年月雙增的佳績。



張旭嵐並指出，對照2022年同期，2023年7月與8月的交易量，連續兩個月收紅，加上8月1號起新青年安心成家房貸上路，拉抬自住客的購屋意願，對房市有推波助瀾之效，特別是符合首購族需求的低總價中古屋，以及相對平價的蛋白區，買氣可望持續走揚。在「自住出手」的情況下，下半年的房市展望，預料會愈來愈溫和，全年全國量能有望守住29萬棟關卡。

8月都會區買氣亮眼，台南與台中可說是兩大功臣！尤其台南2023年8月買賣移轉達2,510棟，不僅創下近25個月新高，更是縣市合併後的8月同期最高紀錄！台灣房屋台南文元加盟店店東黃也豪表示，近期包括北區、安南、新化、仁德等地，都有指標案完工，在交屋潮遍地開花的帶動下，本月的量能也大幅衝高。其中北區近來就有總戶數逾500戶的「遠雄北府苑」，以及量體超過160戶的「成大寶仁」等大案陸續交屋，使量能翻倍成長突破400棟大關，力壓東區、安南、安平等交易熱區的前三名常勝軍，空降本月台南各區的最熱賣冠軍寶座。



除了台南，台中8月也繳出年月雙增的好成績。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台中相對平價的海線及屯區，頗受首購族青睞，交易表現穩定，為台中買氣奠定厚實基礎，且北屯、太平近期亦有大量新案完工，單單太平就有「陞霖太美」、「櫻花恰恰好」、「澄石學而」等重案陸續交屋，使當地的買賣移轉量來到601棟的近58個月新高，助威台中開出吸睛紅盤。

根據六都最新公告2023年8月移轉棟數表現，8月移轉主要反映6月下旬到7月市場交易狀況，六都總計8月移轉棟數為2萬棟，年增5％且月增2％，是2023年以來首度連兩月年增率轉正成長，一方面2022年受疫情影響基期較低，一方面也反映房市交易量已經趨於穩定，若以下半年移轉年增率持平推估，全年移轉量有機會超過28.5萬棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年第二季移轉棟數年減幅度就開始收斂，7、8月六都移轉棟數年增率都已經轉正，房市交易量有點開始落底的跡象，加上預估2023年交屋有一定數量趨勢下，下半年移轉應會較2022年微幅增或持平，移轉棟數有機會超過28.5萬棟，當前房市呈現投資退場自用穩健的市況。



8月台北市建物買賣移轉棟數2135棟，年減5％且月少6％；新北市4774棟，新北市以三重區、中和區、蘆洲區減少較多，與上相較分別減少174棟、149棟、49棟，主因本月份新成屋及中古屋移轉棟(戶)數均減少。



桃園市8月移轉棟數3632棟，年增4％；台中市4095棟，年增2％；台南市2510棟，推估應有一些新案交屋，移轉棟數年增24％；高雄市3056棟，年增4％。



曾敬德表示，房市移轉量似乎有些落底的跡象，市場在平均地權條例等政策影響下，非自用的需求逐漸退場，房市自用當道為主，而過去幾年市場預售推案量大，交屋後也會對移轉量形成支撐。

六都地政局公布2023年8月份買賣移轉棟數，六都總計20,202棟，月增1.6％、年增5.5％，其中台南市月增36.9％、年增24.4％大幅超越其他五都。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行連續升息沒有衝擊房價，在平均地權條例子法上路後，依舊沒有區域降價，買方觀望許久後，願意進場者增加，不過市場以自用、首購為主，低總價為房市主流，低價選擇多的地區交易較為亮眼。

交屋量撐場，台南市單月移轉創新高



綜觀六都8月買賣移轉棟數，台北市2,135棟、月減5.9％、年減4.5％，新北市4,774棟、月減2.4％、年增6.8％，桃園市3,632棟、月減5.8％、年增4.3％，台中市4,095棟、月增5.5％、年增1.7％，台南市2,510棟、月增36.9％、年增24.4％，高雄市3,056棟、月減2.9％、年增4.5％，數據顯示台南、台中回溫，台北市買氣最差。



郎美囡表示，台南市2023年8月份買賣移轉棟數創2021年8月以來新高，主要台南市北區有大量交屋，台南市近幾年因為土地成本及營建成本高，大樓型推案增加，加上南科發展讓人才南漂，中、小坪數的需求增加，前幾年買氣強勁，故即將成屋的量體不小，同樣前幾年新案市場熱絡的台中市，2023年8月北屯區買賣移轉棟數大增，也來自於交屋量。



新北、桃園、高雄走勢大致相同，2023年成交狀況普遍優於2022年同期，由於房市利空出盡，經濟成長回穩，買方對市場疑慮減少，買房的意願提高，但仍缺乏市場強心針，交易量不容易大幅邁進，而台北市房價不親民，低價位物件供給量少，對首購族不友善，換屋也相對吃力，買盤容易轉換到新北、桃園一帶，比較其他五都，台北市交易回溫速度落後許多。



政策推動，中古市場買氣佳



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，平均地權條例促進買盤流動至中古屋市場，政策上又有房貸補貼等多項利多方案，8月上路的新青安貸帶動的買氣還沒完全反應在交易量上，但從中古屋市場這兩個月的交易量可看出回溫跡象，預期不動產市場交易將回穩。

六都會區分別公布2023年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為20,202棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此7月建物買賣移轉棟數主要是反映7月至8月初的市況，8月六都建物買賣移轉棟數月增1.6％，其中，各都會區增減互見，台北市月減5.9％，新北市月減2.4％，桃園市月減5.8％，台中市月增5.5％，台南市月增36.9％，高雄市減少2.9％。

陳金萍進一步指出，過去缺工、缺料的狀況在2023年逐漸緩解，各都會區陸續出現交屋潮，推升建物買賣移轉棟數表現，若沒有新屋交屋挹注的都會區，則交易量呈現小幅震盪的格局。其中，台南市建物買賣移轉棟數較7月大增36.9％，主要受惠於北區、安南區以及新化區均有超過百棟以上的成長，是2023年單月最佳表現，同時也是2021年7月以來最高；而台中市月增幅5.5％，主要是太平區本月交易量601棟，較7月大增320棟之多，北屯區與西區則有超過百棟以上的量增，但南屯區則有413棟的減少，一來一往之下，8月台中市整體月增5.5％，是2023年來單月次高紀錄。整體而言，8月六都建物買賣移轉棟數量增1.6％，顯示在房市政策衝擊已淡化的狀況下，房市回歸供需面，市場交易仍以自住與長期置產需求為主力。



另與2022年8月相比，六都建物買賣移轉棟數年增5.5％；除了台北市年減4.5％外，其餘五都均量增，新北市年增6.8％，桃園市年增4.3％，台中市年增1.7％，台南市大增24.4％，高雄市年增4.5％。陳金萍指出，2022年8月雖國內疫情趨緩，但在美聯準會(FED)升息3碼後，引發市場對全球經濟衰退的預期，加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，面對兩岸關係的不確定性，房市交易轉淡，自7月後下半年六都交易量均不到2萬棟，房市交易降溫，基期較低，讓2023年8月六都交易量年增5.5％，也實屬合理。



陳金萍說明，進一步觀察2023年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為147,082棟，與2022年同期年減13.0％，仍是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低；其中台北市年減17.1％最多，桃園市年減13.9％，台中市年減11.4％，台南市與高雄市年減幅度縮至一成左右，台南市年減10.2％，高雄市年減10.8％，表現相對穩定。陳金萍補充，另觀察六都2023年5月以前累計建物買賣移轉棟數較2022年同期都有二成以上的減幅，到上半年年減幅18.6％，1-7月縮減至15.4％，而目前來看，1-8月已逐步往一成左右靠攏，較2022年同期量縮13.0％，年減幅持續收斂，雖全年交易量縮態勢已確立，但近幾年建照、開工量仍處高檔，未來住宅新增供給量大增，新屋完工交屋也將陸續出現，將挹注交易量表現。因此，雖有總統大選變數，但近期觀察對於房市交易影響不大，若政經局勢、政策環境與目前差距不大，後續房市仍可審慎期待。

桃園市政府都市發展局2023年9月1日發布實施「景觀城市3法」，歷時半年的努力，與專家學者、業界的討論，這次增修的景觀城市3法將對於未來桃園城市景觀有重要影響，關乎建築物外牆造型的設計，建築基地空間的釋放，以及最重要整體市街的景觀空間優化！

此次修法包括「桃園市都市設計審議原則」亮點主要規範建築立面寬度，讓大樓與大樓間留下風廊，增加城市風環境的循環，並讓城市的景觀有了層次，視覺景觀多了一些留白的想像！而「桃園市建造預審原則」主要檢討了基地戶外空間的釋放，開放水體空間的設置，在一定規模的人行道空間可設置水池，不僅讓街廓的公共景觀更加活潑，水體也具調節溫度的效能；新增的「桃園市建築物裝飾性構造物設置要點」給予建築師在建築立面上的設計有更多的彈性，例如增加建築公共空間的造型遮陽，社區的大家可以在這樣的設計下有更多互動。



桃園市政府都發局江南志局長表示，桃園是青年人口聚居的城市，年輕人築夢的基地，都市發展局的首要任務就是讓居民上班、上學的路上、散步的空間更加人本，透過本次修法將帶領城市設計從點到面的改變，未來3法並濟，同時保有各自立法重點目標，互相補足城市綠化、公共空間與建築物量體的規範，展現市府都發局加速朝向城市美學、淨零節能、人本環境的永續目標邁進。



這次的修法過程在地公會也鼎力協助，桃園市建築師公會高志揚理事長就增修訂的景觀城市3法樂觀表示：「修法後讓建築師在設計上有更大的創意空間，在整體城市建築美學上著實加分」，而桃園市不動產開發商業同業公會劉守禮理事長也提到：「桃園整體城市景觀往人本設計大步朝永續目標邁進，在房產面上更具市場競爭力，長遠來說更讓市民有榮譽感，累積桃園市的城市無形資產」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北屯機捷特區，堪稱是台中市近幾年發展最快速的新興重劃區，五年來不僅磁吸大批建商搶進購地推案，同時也吸引大型連鎖集團進駐卡位，而低總價、首購宅成為賣點，吸引了許多年輕首購族爭相搶進購屋，房價猶如搭上雲霄飛車、五年來從1字頭一路飆到5字頭；僅一路之隔的單元12重劃區，人氣與買氣不輸機捷特區，房價同樣一路領漲。

　永義房屋機捷南興敦富加盟店協理鄭天強表示，受惠「COSTCO好市多」台中二店進駐北屯機捷特區，完善了區域的生活機能，以及中捷綠線通車等利多加持，機捷特區與單元12重劃區，在短短幾年內躍居北屯區的人氣購屋區，尤其備受年輕購屋族群的青睞。

　而北屯機捷特區主力建商包括惠宇、鉅虹、登陽，三大建商推案量體最大，如甫完銷的「惠宇一清庭」每坪均價47.29萬元，第三季即將續推「惠宇謙富」；而寶輝建設也首度插旗機捷特區推出「寶輝THE SPRINGS」，實登揭露均價已破5字頭，是機捷特區目前單價最高的預售案！

　鄭天強說，交通便捷是北屯機捷特區的亮點之一！從機捷特區可銜接74號快速道路，串聯中科、精科產業園區，還能快速銜接國道1號、3號、4號，南來北往相當便捷；此外，機捷特區周邊就有捷運綠線北屯總站、捷運紅線頭家厝車站，更有捷運與台鐵共構的松竹站，可快速銜接台中都會區與高鐵台中站。

　機捷特區隨著愈來愈多年輕族群進駐帶來的人口紅利，吸引愈來愈多大型連鎖店搶進設置新據店，例如全聯、寶雅已進駐展店，提供區域生活便利性；以及大地商場、總站夜市，讓區域購物更加豐富與完整，加上距離不遠的頭家厝商圈、松竹商圈，讓機捷特區居民的日常需求可獲得滿足。

　鄭天強表示，受惠青年安心成家購屋貸款自今年8月起，提供年輕購屋族貸款額度最高千萬、最長40年、寬限期最長5年、利率只要1.775％，讓年輕族群可以提高購屋門檻。目前機捷特區2房+1車，總價帶在1,200萬至1,400萬元最受歡迎；3房+1車總價帶在1,500萬至1,800萬元。不過，若是購買品牌建商如惠宇、寶輝的新建案，3房+1車的預算要提高到2,000萬元以上。

　而換屋族群則以單元12重劃區為主，鄭天強表示，單元12重劃區吸引了精銳、鉅虹、國泰、漢宇等品牌建商購地推案，目前2房+1車的總價帶在1,300萬至1,600萬元，若是品牌建商的大兩房+1車，預算要提高到1,800萬至1,900萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

被視為租屋族的消保法、每年市場規模達千億元的租屋市場，1日正式實施「租賃住宅市場發展及管理條例」部分修正條文；其中新法一大突破，為包租業者轉租租金首度納入實價登錄。市場專家示警，由於包租業者的轉租物件通常租金會低於市價，因此一旦入法強制登錄實價，恐造成定錨效應、比價效應，助漲房租。

　台北市政府地政局1日表示，租賃條例這次修法重點，包括明定住宅租賃契約全面適用消保法的定型化契約規範、違規罰則及爭議處理等規定，讓租屋保障更周延；同時增訂包租業的轉租案件，應申報租賃實價登錄，提供更完整的租賃成交資訊，增進租屋資訊的透明化。

　地政局局長陳信良呼籲，住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項明定，契約不可以記載「承租人不得申請租金補貼、遷入戶籍」，也不可以明定將相關稅賦轉嫁給房客，違規者除依消保法規定屬無效約定外，房客可以提起消費爭議申訴，房東倘未依法改正，將處3萬元至30萬元罰鍰。

　其中包租業者的轉租物件，應在簽約後30日申報租金實價登錄，最引發市場爭議。

　馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，實價登錄2.0實施後，預售屋市場的比價、跟漲效應浮現，租屋市場也一樣，當租金實價揭露後，租金低於實價的屋主，恐將調漲租金，以後租金恐易漲難跌，如果租屋族想找便宜的物件，機會可能愈來愈少。

　據行政院主計處統計，全台租金指數6月再度刷新高，一來是通膨，二來因為房價持續創高、推升房租水準，顯示租屋市場仍在多頭格局。

　此次住宅租賃條例修法，何世昌認為，由於多數包租業者的轉租物件為社會住宅，這類物件通常租金會低於市價，雖然目前租金市場尚未全面實施實價登錄，若住宅租賃條例修正案實施，強制包租業者轉租物件須登錄實價，恐將造成定錨效應、比價效應，助漲房租。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　辦公大案進場挹注，台北巿928檔推案量逾800億，為去年同期2倍，甲桂林總經理陳衍豪指出，受惠台北雙子星加持、東區大巨蛋完工效應，台北巿正呈現西區崛起、東區復活，雙軸心發展趨勢。亞昕董事長姚連地表示，房巿至今年底前呈「量縮價穩」格局，具地段佳、品牌力、準確定位個案，會有較佳表現。

　根據《住展》調查，928檔北台灣各縣市以台北市的推案量最大，當中松山、南港及中山案量都超過百億元，並以松山推案量逾250億元最多。南港因迎來指標住宅及商辦新案，推案量也逼近200億元。

　大巨蛋加持 東區活力旺

　台北市推案量主要由百億都更、商辦案撐起半邊天，如都更案「勤美璞真-城仰」、「中工鳴森苑」，及商辦案「華固中央置地」等。建案產品規劃方面，從百坪豪宅到換屋產品都有，不過占比較高的還是小宅，如「漢寶西門綻」、「上城捷座」等，都規劃有10多坪的小坪數格局。

　值得注意，東區在大巨蛋加持下逐漸恢復活力，陳衍豪表示，SOGO進駐大巨蛋強調夜間營業，加上國父紀念館也有改建計畫，無疑完成東區最後拼圖，受惠外界對大巨蛋效應有所期待，東區在復活，日勝生「鑄慕」來客表現不俗，旗下的「大隱青后」在928檔推出，因位於東區核心，亦相當受到關注。

　富邦新案 設捷運連通道

　另外界預期今年底、明年初才會進場的「富邦藝庭」，最快可望在928檔便問世。該案案量約50幾億，為富邦首個公辦都更案。巿場人士透露，該案比較特別的是二樓有捷運連通道，全案27樓，15樓以下是辦公室，16至27樓為精品住宅，將會提供高檔物業服務。「富邦這次採國際規格，引進許多新概念、新規畫，要求很高」。「富邦藝庭」基地641坪，為三面臨路的完整街廓，在東區黃金地段十分稀有，有別周邊個案坪數較大，此案採中小坪數規劃。目前已吸引不少富邦粉絲詢問。

　「台北西城包括大同、萬華，都受惠雙子星議題加持，整個區域風貌加速改變！」陳衍豪指出，觀光客來西區玩，就是從赤峰街、寧廈夜巿、迪化街再到萬華，沿線商圈相當有活力。位於西寧南路、紅樓旁的「漢寶西門綻」鄰近西門站，下一站就是位於雙子星國門特區的北門站，採小坪數規劃12至28坪。

　碳費開徵 恐反映到房價

　至於新北約有656億元新案會在928檔期開始銷售，其中高達6成案量來自一級戰區三重，主因是二重指標大案「都廳大院2」計畫公開，使三重推案量攀至400億元。其他區域如淡水、新莊，預估推案量都在100億元左右。

　近年來在林口大舉推案的亞昕，今年底、明年初可望再推出百億大案，姚連地表示，該案會分成「天匯」、「森匯」推出純住宅與住商混合大樓。

　姚連地指出，今年底到明初房巿應呈現量縮價穩格局，選舉到了，美元升息，消費者多呈觀望。但預期明年巿場會好些，沒有選舉干擾，美元第3季可望降息，都可能牽動台灣房巿，要注意的是未來碳費要開徵，營造材料成本恐會反映到房價上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 新北市房價天花板被破了！據內政部公布實價資訊顯示，新北市板橋區知名捷運新埔站共構宅「新巨蛋」，今年6月的35樓戶的24.6坪的小宅交易，總價1700萬元，在扣除10.2坪、約250萬元的車位後，單價來到100.6萬元，為新北市第一次看到破百萬的住宅產品。

謄本資料顯示，買方在同一時間點也入手同社區樓層一大坪數戶別，總價4383萬元，單價在75萬元，至少買下兩戶共6083萬元，對此社區頗為鍾情。另外有趣的是，買方推估來自國外，顯然除了常聞外資對於大坪數豪宅出手闊綽，對小宅投資也有興趣。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「新巨蛋」一直是新北市高價的小宅社區，在首次房地合一稅施行的年代，新北市房市慘澹，其仍有單價8字頭的交易紀錄，近期行情也都在8字頭，不脫低總好入手、機能便利性與租賃市場佳等因素，出租投報率可來到3%，而不少小宅產品可能有夾層空間利用，因此單坪價碼相對為高，但倒不一定以狹小論斷，又有帶租約、附裝潢的話，亦會推升價碼。

陳炳辰說明，新北市攀上高單價的小宅還是以板橋區為主，除了「新巨蛋」外，新板特區的「皇翔來青」、「高更」今年的交易也有10多坪的小宅，單價可來到9字頭，有其地段鍍金、一千多萬元容易購置，以及未來具備增值、出租等多元置產價值的特性。

陳炳辰分析，房價高漲又遇房市低迷，主流的自住首購、避險投資族群，多將目光放在低總產品，有其量體而讓價位走升，全台皆然，像台北市國父紀念館周邊小宅還賣上單價200萬元，市況令人乍舌，台北市另有學區、住辦混合等小宅多元發展概念，又為推升力道。

陳炳辰進一步表示，要是自身信用、物件狀態不錯，小宅、套房貸款上還是有核貸在8成的水位，不見得如一般觀念中沒有好的貸款條件，且如今新版青年安心成家方案，或相關房貸補貼，均有利相關產品與買盤，讓小宅市場後續看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】