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儘管台中市2023年前7個月的買賣轉移棟數年減13.2％，但海線的梧棲、龍井區，東區、南區及神岡區等5大行政區，受惠交通建設、百貨經濟、科技走廊的助攻，加上房價基期低的情況下，分別交易量都逆勢走揚20％以上。鄉林不動產研究室分析，因房市回歸供需基本面，同樣1,500萬元預算可買到比台中市Q2平均轉移面積還多出近10坪居住空間，等於多了一套主臥及衛浴，直接為房市自住買盤加分。

根據台中市政府民政局最新人口統計，截至2023年7月底，台中市總人口數為283萬7,555人，家戶平均人口2.7人，相較於2018年7月底人口數279萬6,081人，家戶平均人口為2.89人。也就是說，台中市五年來共增41,474人，增加戶數8萬2545戶。



中部科學園區及精密科學園區、台中工業區形成的中部科技走廊，2022年的貿易總額為9,180.33億元、較2021年成長15.51％，就業人口數達到為5萬5,295人、比前一年增加2,407人。中科台中園區二期擴建開發計劃通過環評審查後，預定2024年要交地給台積電，進行中科2奈米廠動工興建，預估完工投產後，將再提供約4500個就業機會，預計會吸引更多就業人口移入，為房市挹注大利多。



鄉林不動產研究室表示，台中居住環境佳，在高鐵、捷運綠線、國道一號及三號、台74線及76線環狀快速道路、國道四號延伸的豐潭段全線通車後，人口及家戶快速成長，中彰投大生活圈加速靠攏，不僅外來就業及購屋人口多，年輕首購族群買房後，也傾向與父母家人分開住，所以5年來戶數才會暴增8萬多戶。



鄉林集團董事長賴正鎰說，受到升息、政府強力打房暨「平均地權條例」修正案上路影響，加上建材與工人成本雙漲，土地也亂喊價，所以開發商成本增加，連同政府實施房地合一稅2.0，所以推升高房價，開發商推案都須步步為營。



根據台中不動產開發公會統計，台中市2023年上半年推案個數為116案，與2022年上半年156案相比減少了25.6％、也就是四分之一，在工料雙漲，墊高房價底部層層墊高情形下，房市呈現「價穩量縮」情況，不過台中剛性需求高，上半年總銷還是維持跟2022年相當的規模，約在2,300多億元。



房價連漲，購屋族在總價預算考量下，轉往房價基期較低的地區尋找合適標的。近年中部科技走廊受惠於產業聚落、交通建設及人口紅利，周邊房市熱區不斷地向外擴張，過去一些被視為邊陲蛋白區的區域，也慢慢地成熟熱鬧起來，生活機能改善加上房價負擔較小，吸引許多年輕購屋族搶進，房價也跟著翻漲，鄰近中科園區龍井、沙鹿、梧棲等區房市買氣強強滾。



鄉林不動產研究室指出，台中房市區域輪動由東往西補漲態勢明顯，海線地區算是西台中，拜中科產業聚落持續擴大之賜，加上交通翻轉、房價基期低吸引首購族目光，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2023年Q2台中市住宅買賣平均移轉面積為29.17坪，但梧棲、清水的平均移轉面積均逾39坪；神岡更達40.48坪，足足多了10坪以上(詳如附表)，若與現在動輒28至32坪的小三房比較，住起來的空間舒適許多。

而東區和南區同樣受惠於房價親民，加上各項建設資源集中，成為習慣住在市區的老台中人首選，原本老舊的東區在大車站計劃及鐵路立體化、台糖閒置土地開發，在三井購物中心進駐後整體環境完全煥然一新，房價急起直追；南區交通便利、各項生活機能完善，房價又比西屯、北屯和南屯三大屯區要便宜，在新建案不多情形下，連帶也使得中古屋交易活絡起來。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市今年前8月，已取締處理884件威脅公安的違建，台北市建管處強調，危害公安的違建屬優先拆除項目，也將收取強制拆除費用，屋主若心存僥倖，拆後再重建，依法最重處一年有期徒刑。

未加裝警報器的既存違建 占最大宗

建管處處長虞積學說明，884個違建案件包括1999緊急通報85件、屋頂加蓋第二層以上22件、占用防火間隔（巷）94件、屋頂違建隔出三個以上使用單元（多個套房）80件、違建作營業性廚房使用62件、違建發生火災案件34件，及屋頂既存違建未加裝住宅警報器507件。

強拆後擅自重建 最重關一年

虞積學強調，對於危害公共安全建物，市府優先取締拆除，若經強制拆除，也將收取拆除費用。此外，「強制拆除再重建」情形，建管處也不手軟，依《建築法》第95條規定函送司法機關究辦，最重處一年有期徒刑；另外，如因違建造成傷亡，違建所有人亦須承擔相關民、刑事責任。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

正心不動產估價師聯合事務所2023年9月6日發布「大台中房市交易動態資訊平台」2023年Q2大台中房市分析季報，就台中市2023年Q2不動產交易量體及價格進行專業分析，總結房市表現以及全年預測，正心不動產估價師聯合事務所推測下半年適逢總統大選，市場普遍觀望，在無大量新案挹注下，下半年即會出現開工量減情形，2023年量縮格局底定。

整體移轉棟數表現差強人意



在建物買賣移轉登記數量部分，2023年Q2建物買賣登記棟數為11,590棟，季成長16.5％、年減11.5％；第一次登記棟數為5,446棟，季成長31.4％、年增18.5％；暫結2023年上半年表現，買賣登記棟數年減16.7％，第一次登記棟數年增3.1％，受到貨幣緊縮政策及平均地權條例影響，房市量能仍受到抑制，惟恰逢連續兩季皆有新屋交屋潮挹注，而使整體移轉棟數表現差強人意。



而以最新單月表現來看，2022年8月的建物買賣登記棟數為4,095棟，相較於上月成長5.5％，比2022年同月增加1.7％，短時間內仍有交屋潮加持，故有量增情形，須端看後續交易量成長表現，方能判斷房市是否好轉。8月建物買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(703棟)、太平區(601棟)及西屯區(448棟)。



建照、使照量部分，2023年Q2建照量為7,020戶，比2022年同期減少3,217戶；使照戶數為4,120戶，比2022年同期減少1,229戶；開工戶數為9,172戶，比2022年同期增加1,600戶；暫結2023年上半年表現，建照戶數為12,893戶，較2022年同期減少3,109戶、年減19.4％；使照戶數為7,925戶，較2022年同期減少1,972戶、年減19.9％；開工戶數為15,800戶，較2022年同期增加523戶、年增3.4％。



依實價登錄資料分析，2023年Q2成交金額為1,476億，季增12.6％、年萎縮27.3％；成交量為11,037件，季成長11.1％、年衰減13.9％。

台中土地市場，住宅、商業及工業土地皆走跌



在土地成交價格部分，2023年Q2都內土地各類均價表現與上季相比：住宅區價略跌0.7萬/坪；商業區下滑5.6萬/坪；工業區小跌1.7萬/坪；農業區小漲1.1萬/坪；其他土地價揚7.4萬/坪。都外土地各類均價與上季相比：甲建小漲1.1萬/坪；乙建上揚5.8萬/坪；丙建持平；丁建大漲7.5萬/坪；農牧用地成長1.7萬/坪；其他則價揚1.2萬/坪。



2023年Q2住宅區土地均價約29.8萬/坪；商業區土地均價約42.1萬/坪；工業區土地均價約16.3萬/坪；農業區土地均價約8.8萬/坪。本季僅農業區土地價揚逾1萬/坪，住宅區、商業區及工業區土地皆走跌，尤以商業區價跌近6萬/坪最多。



房價長期而言，呈微幅上漲趨勢



近年來區分所有建物建坪平均單價為：大樓單價約22.5萬/坪，華廈單價約17.5萬/坪，公寓單價約16.3萬/坪。以長期而言，呈微幅上漲趨勢。最新2023年Q2區分所有建物建坪單價表現：大樓29.9萬/坪，季增11.6％、年增9.9％；華廈23.6萬/坪，季衰退8.9％、年漲2.6％；公寓22.7萬/坪，季微揚0.4％、年成長3.7％。



近年來各類型建物平均總價為：透天厝總價約1,620萬，大樓總價約1,170萬，華廈總價約620萬，公寓總價約480萬。長期而言，透天厝及大樓總價易有明顯漲跌幅度，反觀華廈及公寓的部分則幾無變化。觀察2023年Q2各類產品總價變化：透天厝持平；大樓連兩季上揚；公寓大幅拉升至近800萬水位，為歷史次高；華廈略跌。



依據2023年Q2實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為58.0％與19.9％，交易以總價500~1,000萬元為主，佔35.7％。

2023年Q2各行政區屋齡2年內大樓交易案件(超過100件者)，以南屯區單價較高，交易量則集中在北屯區、南屯區及南區。北屯區遇交屋潮高峰期，包含陸府森山、惠宇大容、登陽城之華等數案，全區有0.7~2.9萬/坪不等之漲幅；南屯區有精銳Garden One、勝美敦美、碧國光體建築等高單價個案進場，致全區價格攀升，整體價揚達10萬/坪；南區適逢惠田上書房及女王萬歲整批交屋，成交價分別為31.8~39.8萬/坪、25~35.9萬/坪。



而分析2023年Q2各行政區屋齡2年內透天厝交易案件(超過30件者)，以潭子區之平均總價較高，交易熱區則為龍井區、大里區及沙鹿區。龍井區購買主力帶為1,050~1,360萬元間，全區小漲，其中四成交易屬永築集品，成交總價為1,060~1,485萬元間；大里區購買主力帶為965~1,768萬元間，頂標反映電梯の墅行情(2,450~3,600萬元間)而走高，其餘區位則有昌祐極光計劃二期(910~1,470萬元間)流通，後標~均標下修逾佰萬；沙鹿區購買主力帶為1,318~1,675萬元間，全區價揚，而總價高於1,500萬元之交易量增，故高總價區漲幅較顯。

3大重點看後勢，2023年量縮格局底定



正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理表示，從前述各項數據總結3個重點：



(1)當房市展望佳時，會積極推出新案並加快興建時程，帶動建照及開工量成長，反之，則會出現萎縮。現階段建照量已出現有感收斂，表示建商轉趨保守放緩推案節奏，致新申請建照量銳減，即便取得建照後，也可能因應市場變化(轉差)而申請展延開工。端看2023年上半年開工量雖較2022年同期增加523戶、年增3.4％，呈微幅上升，然推測下半年適逢總統大選，市場普遍觀望，在無大量新案挹注下，下半年即會出現開工量減情形，2023年量縮格局底定。



(2)受限於央行管制都內土地貸款成數，蛋黃區域市場交易熱度下滑，價格同步受到壓制，故2023年第二季都內土地成交價格多呈下修；反觀都外土地受限程度較低，相比之下仍有發展空間，故出現獵地外移情形，亦間接推升都外土地成交價格。



(3)不論係新屋或中古屋，住宅大樓主力總價帶皆有上調情形，改以總價介於1,000~1,500萬元間為市場主力，表示總價低於仟萬的物件愈漸稀少，通膨時代下雖帶動資產增值，但對有買房需求的民眾來說，無疑是於無形中提高購屋痛苦指數，進而迫使政府實施一連串的打炒房政策。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

只漲最低薪資，中階上班族薪資卻多年未變，無殼的小資族恐怕只能「望屋興嘆」！根據聯徵中心資料，月收入20~60萬小資族房貸件數，2013年63,464件、2022年48,430件，10年大減15,034件。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，在房價飆漲、薪水緩漲的時代背景下，小資族群的買房難度勢必會持續增加，如果這波房市反轉，房價仍未下滑，恐怕不少小資族將直接躺平。

根據徵信中心資料，2013年~2022年，小資族群貸款買房的平均鑑估值從638.4萬元增加到908.3萬元，成長幅度高達42.3%；若以貸款8成、利率1.934%、20年期本息均攤型房貸試算，每月償還房貸部分，2013年2.6萬、2022年3.6萬，10年多了1萬元。

黃勝暉指出，一般我們建議每月的房貸支出以不超過月收入的1/3為宜，若超過就會大幅影響生活品質，若以20年期房貸來說，小資族每月恐剩約1萬左右生活費，也難怪不少人將房貸拉長至30年期。

他說，目前一般人對於房貸負擔能力明顯已屆臨極限，而所謂的40年房貸並不現實，畢竟想一輩子扛債的人並不多；然而，雖然目前房市買氣已有反轉跡象，但價格在建商、屋主堅持下，依舊居高不下，倘若此波政策未成功打下房價，恐怕未來多數小資族將直接躺平放棄購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市房價居高不下，但哪區的新建案買起來最辛苦呢？根據房屋交易平台最新統計，在全台包含新竹的七都各行政區中，台北市房價所得比最高的不是大安區或信義區，而是松山區，要不吃不喝57.6年才買得起新建案；至於七都中 最友善的行政區，是台南市學甲區，不吃不喝存12.8年就買得起。

買房不容易 最辛苦區域前三名都在北市

台北房子貴鬆鬆，尤其想買新成屋，如果口袋不夠深，就得拼上數十年，根據房屋交易平台最新統計，在全台七都各行政區中，想購買新建案最辛苦的區域，前三名都在北市，但第一名不是大安區或信義區，而是松山區，得不吃不喝57.6年，才買得起一間25坪左右的新成屋。

台北松山區房價全台最高。圖／台視新聞

房產專家郎美囡表示，但是松山區所得的部分，在整體台北市來講並不屬於比較頂尖的，另外一個部分的話，有很多所謂高資產的族群，他的戶籍可能還是設置在大安區或者是中正區這種比較傳統的高價地段，但是他可能也會買在松山區，造成所得上面會有比較大的落差。

南北大不同！ 台南學甲入手新房 需存12.8年

房仲說，想擠身天龍國真的不容易，全台包含新竹在內的七都行政區，新建案價格對居民所得相對友善的第一名是台南學甲區，同樣25坪房子，價格相對親民，但全年所得也要不吃不喝12.8年，才能買下一間新屋。

七都房價最友善落在台南、高雄。圖／台視新聞

台南民眾則說，六百萬、二十幾坪的房子那些是大樓啦，這邊沒什麼人在買大樓，所以才會很便宜；另外也有民眾說，這幾年台南漲了很多，也沒有覺得負擔特別地輕。

南北大不同，但如果口袋不夠深，想當有殼蝸牛，恐怕不論買在哪，都得面臨房貸壓力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹市東區「建功高中南側地區權利變換區公辦都市更新案」，基地面積約13,632坪，由豐穗建設擔任實施者，與國家住都中心合作，打造為結合商業、居住、歷史文化與公園休憩機能歷史文化的「城市大客廳」，保留200戶住宅當社會住宅，並規劃有托嬰中心等設施，預計2030年完工。

國家住都中心代理董事長暨內政部次長花敬群表示，推動「新竹建功案」需要處理保存再利用的二戰歷史建築和一些違占戶，但透過團隊逐一拜訪說明、加上溪埔子排水整治和爭取到環境部補助，經過充分的溝通與各方支持，才得以順利簽約。

國家住都中心說明，「新竹建功案」位於新竹市光復路二段、建功路與金城一路圍起的街廓，鄰近清華大學及新竹科學園區，商業機能活絡。且建築設計結合商業與住宅機能的環境，尊重區內的歷史，運用溫潤質樸的材質及漸層退縮的設計手法，讓新的商業建築與歷史修復區融為一體。此外，本次簽約的權利變換區南側，另有定位為提供創新產業發展的地上權區正辦理公告招商，未來兩塊基地可互補創造逾1公頃的水岸及公園綠地開放空間，發揮帶動人潮與商業發展的加乘效果。

豐邑首度跨足公辦都更 回饋在地居民15億元

豐穗建設董事袁玉麒表示，「新竹建功案」是豐邑集團首度跨足公辦都更，因此規劃時不會只從商業考量，更本於對新竹地區回饋的心態，提出15億元以上的回饋，希望和當地的居民分享這份誠意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

淡海新市鎮第1期發展區內最後一塊未開發區「海軍港平營區」舊址，日前完成遷移開發，目前已經進入驗收作業階段，營建署表示後續將適時辦理土地標讓售或標租作業，至於公共設施用地則無償登記給新北市政府管理，並保留1.3公頃中法戰爭遺址龔提督高地，做為文史遊憩空間。

營建署表示，「港平營區」開發案自國防部將營址移交後，2021年9月展開開發作業，公共工程項目包含3條12m及1條10m計畫道路、雨排水、污水、滯洪池、交通（含照明、號誌）、公園、景觀植栽及公共維生管線等，今年7月10日竣工。

保留中法戰爭文化景觀

營建署進一步說明，本開發工程全區面積約9.28公頃，公共設施用地約4.97公頃，完工後的公共設施用地將無償並登記交予新北市政府管理，其中約1.3公頃的文化景觀公園，為中法戰爭遺址龔提督高地，施工過程特別小心保留高地樣貌及原有植栽，同時製作文化解說牌，遊客得以認識淡海新市鎮的文史風貌。

此外，完工後所取得用地，將配合政策及土地開發情形，適時辦理土地標讓售或標租作業，讓民間或產業進駐，落實淡海新市鎮的開發建設。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市都發局表示，「公辦都更7599專案計畫」因降低整合意願門檻至75％，提升申請效率，截至今年8月31日，已有10案通過第一階段審查，不少住戶表示，家中長者看到都更的希望。

降門檻 提高都更機率

「台北市公辦都市更新7599專案計畫」於今年3月正式啟動，推出「早進場、幫試算、助選屋」等3大服務，第一階段民眾自行整合意願門檻自90％降至75％，市府即啟動進場程序，第二階段評估後意願達90％即可進入下個階段，待住戶選配率達90％，即可選定為公辦都更案件，辦理後續招商及審議作業。

台北市都市更新處表示，至8月中，已有廣慈社宅西中側、廣慈社宅西南側、信維整宅、南港產專區單元7-3及7-4等共10案通過第一階段審查，共計1,620戶、面積46,147平方公尺受惠。

長輩看到都更希望

都更處舉廣慈社宅西中側為例，原整合意願已達7成6，過去苦於90％的標準，遲遲無法通過都更門檻，公告實施後，申請人在第2個送件日順利遞出申請。

都更處表示，許多通過第一階段的住戶都提到，公辦都更的門檻降低讓家中長輩很有感，對「換新家」的目標更具信心。

都更處進一步指出，7599專案計畫於第二階段「幫試算」提供免費財務、換坪比試算服務，廣慈社宅西南、西中側及南港產專區7-3、7-4等3案於7月辦理第二階段方案評估說明會，同時啟動第二階段意願調查。

台北市都更處處長陳建華表示，雖然今年度專案已截止受理，但未來每年1月1日起至8月31日止均為受理申請時間，一年預計受理10案，希望有都更需求且符合申請條件的民眾踴躍申請，盼全台北市老舊社區加入都更行列，早日實現台北永續全齡、安全宜居的都市再生願景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部國產署標售都更宅，台北市中正區億元級「冠德羅斯福」建案捲土重來，今天開標16戶中標脫1戶，溢價率僅0.22%，針對開標結果清淡，國產署表示，尚難斷定與平均地權條例上路有關。

「冠德羅斯福」建案總共分回20戶，多為13樓以上的高樓層物件，先前陸續標售過數次，標脫4戶。根據今天最新開標結果，16戶中標脫1戶，得標者是自然人，投標金額約新台幣1億2346萬元、溢價率僅0.22%。

平均地權條例已於7月1日實施，增訂私法人取得供住宅使用房屋許可制，並限制取得後在一定期限內不得辦理移轉、讓與或預告登記，媒體關切今天開標結果清淡，是否與此效應有關。

國產署副署長王彩葉今天在例行記者會中表示，從今天的標脫結果來看，雖然僅有1張自然人投標的標封，但尚難斷定與平均地權條例上路有關。

王彩葉指出，國產署標售所經管的國有非公用房屋、代管無人承認繼承遺產、都更分回宅等，私法人皆可參與投標，配合私法人購屋許可制實施，國產署已修正不動產標售公告及投標須知，載明私法人投標注意事項。

國產署標售的都更分回宅多為早年開發、近年蓋好分回的已開發案件，針對分回房地，都會先評估是否有做社會住宅或辦公廳舍需求，若沒有前述需求，才會辦理標售。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 財政部推動「囤房稅2.0」方案，非自住住家用房屋稅率調高為2%至4.8%，不過，傳出考量建商銷售餘屋需要合理期間，財政部研議在子法規定，建商餘屋1年以內擬一律適用下限稅率2%。對此，財政部今（4）日晚間最新回應表示，財政部將徵詢地方政府意見後審慎研議，目前尚未定案。

財政部指出，為減輕單一自住房屋稅負、鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負，財政部依今（112）年7月6日行政院會議通過的「房屋稅差別稅率2.0方案」，擬具房屋稅條例部分條文修正草案，目前辦理預告程序中（預告期間至9月18日），希望廣泛蒐集各界意見。其中建商待銷售房屋持有年限在2年以內者，法定稅率調整為2%至3.6%；持有超過2年的餘屋，則適用一般非自住住家用房屋稅率範圍 2%至4.8%。

對於「囤房稅2.0方案」將「建商持有待銷售房屋年限在2年以內」的法定稅率下限由現行1.5%調高至2%，財政部認為，已合理調高建商待銷售房屋稅負；另考量建商興建房屋，可增加房屋市場的供給量，滿足住屋需求，惟購屋款項高，民眾購屋時需考慮諸多因素，例如生活機能、上班或就學通勤時間，多需一段時間始能作成決定。

因此，財政部表示，給予建商2年合理銷售期間，超過該期間未售出的房屋即屬餘屋，應適用較高之一般非自住住家用房屋稅率2%至4.8%（上、下限稅率較現行各調高1/3），希望透過稅率差距，鼓勵建商興建完成房屋2年內仍無法售出的房屋依市場狀況調整價格加速出售，增加房屋供給。

財政部進一步表示，為使地方政府訂定差別稅率有其準據， 以免2.0方案形同虛設，2.0方案明定地方政府得參考該部公告的基準訂定，有關該基準的戶數及稅率級距，財政部將徵詢地方政府意見後審慎研議，目前尚未定案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】