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內政部13日發布2023年第二季全國房價負擔能力指標，其中全國房貸負擔率為42.09％，續創歷史新高。而全國房價所得比9.82，同樣寫下歷史新高。

內政部坦言，雙北民眾購屋負擔較重，又以台北市房貸負擔率66.54％最為吃力，不過已較去年第三季的67.07％高點下修。此外，中位數家戶可支配所得雖增至90.43萬元，上升1.23％，使房貸負擔率減輕0.5％，但五大銀行購屋貸款利率升至2.093％，民眾支付房貸金額增加，使負擔率增加0.46％。經綜合計算，今年第二季全國房貸負擔率續增至42.09％的歷史新高。

房價所得比方面，今年第二季全國房價所得比9.82，寫下歷史新高；其中以台北市房價所得比15.52居冠，相當於不吃不喝15年以上才能買台北市的房子，仍是買房最辛苦的直轄市。

房貸負擔率主要是以中位數所得家庭購買住宅時，「每月支付房貸金額」占「中位數家戶可支配所得」比率來呈現家戶房貸負擔情形。50％以上表示房價負擔能力「過低」、40％到49％為「偏低」、30％到39％為「略低」、30％以下代表「可合理負擔」。六都中，雙北房價負擔能力都屬「過低」，台中市及台南市房價負擔能力為「偏低」，桃園市及高雄市均為「略低」。

綜觀六都以外全國表現，只有基隆市、嘉義縣、屏東縣的房價負擔能力屬於「可合理負擔」，其餘縣市均為「略低」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南北外環道路三期完工之後，永康區連結南科的交通更便利，特別是鹽行國中區段徵收區，成為建商在永康的推案重鎮，加上台南市立圖書總館、以及未來的台南捷運藍線，吸引在南科工作的科技人、本地的小家庭在此選擇十年內的兩房或三房中古屋產品，三年多來漲幅逾30％，二房含車位約1,000萬到1,400萬元，三房含車位則介於1,300萬到1,800萬元間。

台慶不動產台南總圖東橋加盟店店東陳冠佑表示，台南永康區原本就因生活機能便利，吸引眾多人口進駐，區內三大生活圈包括東橋重劃區、鹽行國中區段徵收區，以及大灣交流道生活圈，成為購屋選擇的重鎮。

陳冠佑指出，自從國道一號大灣交流道開通之後，從永康到南科，車程從30到40分鐘，縮短至30分鐘以內，造就大灣生活圈的交通便利性，而北外環道路三期完工之後，東橋重劃區、鹽行國中區段徵收區，連結南科，同蒙其利。

也因為交通瓶頸的突破，加上台南市立圖書總館的人文氣息、以及未來的永康創意園區的設立規劃，永康區吸引許多在南科上班的科技小家庭、外來小家庭、甚至在地的小家庭，前進永康購屋，使得永康區的房價上漲，近三年來已經漲逾3成。

他說，目前大樓住宅最集中的東橋重劃區、或鹽行國中區段徵收區，預售中的新大樓建案，每坪平均成交價，大約落在40萬到43萬元間，一到五年的新古屋，每坪則介於33萬到38萬元。

陳冠佑表示，最熱門的十年內中古屋產品，還是以兩房或三房為主，目前兩房含車位約1,000萬到1,400萬元，三年多前的價位大約是800萬到1,000萬元，三年漲幅約25％到40％；至於三房含車位的中古屋，則介於1,300萬到1,800萬元之間，三年多前的價位大約是1,000萬到1,400萬元，三年漲幅約28％到30％。

陳冠佑指出，較早開發的東橋重劃區，目前已無太多建築用地可供推案，反而是兩年多前，才完成土地配發、位於東橋重劃區北邊的鹽行國中重劃區，正處開發啟動階段，地理位置又更接近北外環道路，因此將成為永康區未來的推案重鎮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北大直坍塌案已一個多月，受災戶組成自救會，昨提出由自救會公開自行遴選建商等3大訴求，盼市長蔣萬安盡速建立溝通窗口及組織工作團隊，採極速件重建家園。市府予以尊重，也籲肇事的基泰建設不要模糊焦點，要求市府提供額外容積獎勵，替代其對住戶應負的賠償責任。

「大直重災戶自救會」昨天召開記者會，提出5年內重返家園、室內1坪換1坪加1戶1平面車位，以及自救會公開自行遴選建商共3大訴求。

被問及部分未加入受災戶認為自救會「一言堂」，自救會長洪逸展回應，25受災戶有21戶加入，代表性無庸置疑，並非一言堂。

洪逸展說明，不參與公辦都更，是因為市府提出4種方案，經住戶討論，A方案改建條件未優於自辦都更，A+B方案牽涉時間、條件、範團等變因、曠日持久，因此多數未同意簽署。都發局依法行政，但是受災戶未接收到蔣萬安曾承諾最高容積、提高獎勵的精神。

自救會希望市府盡速建立與自救會的溝通窗口及組織工作團隊，採極速件協助自救會達成重建與重返家園的目標，也盼民代負起監督北市府理應負起的行政失職責任。

至於基泰是肇事者、現在卻協助受災戶？洪逸展說，「基泰確實是對我們最大傷害的角色」，但也感謝基泰提供的資源和協助。

北市府說，尊重住戶意願，任何重建方案均將給予行政協助，加速審議及加強施工查核；此外，坍塌案是工安事件，非基泰所稱財損事件，不容許基泰混淆視聽，藉重建為由，要求市府以公部門資源協助賠償。

北市府重申，此次災害是基泰建案施工不慎所致，無論住戶選擇何種重建方式，基泰均應負起造成住戶房屋傾斜的損害賠償責任，包括財物損失、重建期間安置費用及重建工程費等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疑似房子蓋得太醜，賣了8年賣不掉，台南霸氣建商乾脆直接打掉重蓋，引起當地居民熱議。

一名網友在臉書社團「台南府城大小事」，PO出一張正在拆除建物的照片，照片中可見5棟透天厝已經被怪手挖去大半像是廢墟，直呼「這應該是台南市，首個蓋的太醜賣不掉然後又重改的建案」。

文章一曝光後，也有當地居民回應，認為該建物真的很醜，把房子的正門蓋得像是後門，明明位處台南的豪宅地段，尤其該建物還是位於和緯路，緊鄰即將開闢的軟體科技園區，房價理應大漲，卻蓋成像是鄉下的房子或是員工宿舍，且放了7、8年賣不出半戶，看來是建商想通「想斷尾求生了」。

有的人則表示，其實建商打掉重蓋並不會白花錢，反而還更賺，「傻傻的，蓋大樓可以多賣好幾億」、「以目前地價漲幅，加上和緯路延伸開通，說不定前手還能安然下莊呢！」、「路通了趕快重建高價繼續販售，反正不會虧錢」。

據《聯合報》報導，知情的里民透露，這5棟透天厝蓋好後，被認為臥室太小想從1樓增建到最頂樓，沒想到過程中卻遭到檢舉，增建部分被迫拆除、再貼上二丁掛磚，最後才會變成這個「房子正面像屁股」的怪樣。後來因為建商也怕房子賣出後會有問題，所幸乾脆不賣了，放到最近才打掉重蓋。

有民眾認為，當初蓋這房子已經花了不少錢，拆掉實在可惜，不過既然建物樣子普遍不受大眾喜愛，加上建商可能還有其他考量，或許重建後價格可以賣得更好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

由於求學或工作需要，許多人往往會在外租屋，而高額貸款的壓力更讓不少人喊出以租屋代替買房。不過一項最新研究顯示，租屋者承受的壓力太大，比起買房背負的貸款壓力，仍容易使人衰老，每年讓他們的生理年齡增加2周半。

澳洲與英國研究人員發表的一項研究顯示，租屋的壓力之大，對生理年齡的影響幾乎是失業的2倍。失業讓人的生理年齡每年增加1.4周。

這項研究還顯示，經常付不起租金，以及在租屋中暴露於污染或其他環境危害，也會造成更快的生物年齡老化。住房專家Amy Clair表示，這些發現證明了住房對健康的重要性，以及擁有一個安全、負擔得起的住所有多重要。

與租屋相關的潛在壓力因素還包括可能缺乏暖氣供應、位置不好、過度擁擠、搬家的麻煩與價格問題。

儘管研究發現，租屋會加速老化，但有一項例外，就是那些租屋得到政府補貼的人，其生物老化的速度不會比那些已經還清房貸的屋主快。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房地產交易除了繳納政府稅費以外，最大筆支出的可能就是仲介費了。專家指出，想省下這筆費用，首先要知道市場行情，免得買貴了或賣便宜了，反而不划算，再者，代書費、履約保證費不可少，建議找雙代書，才能保障買賣雙方的交易安全。

屋主省4%仲介費 找買家成關鍵

目前市場房地產交易有7~8成都是經由仲介成交，仲介服務費大多是買2賣4，也就是買家給付成交總價的2%作為仲介費，賣方則是收取4%，以1000萬元的房屋來看，買方仲介費就要20萬元，賣方要40萬元，費用並不低。

民眾想自行售屋、買屋，首先會遇到怎麼找買家，怎麼找賣家的問題，還要有自己花費時間帶看的心理準備，當然也有些熱門社區釋出的物件，根本不用經過仲介，社區內部鄰居就自行消化了。中信房屋新莊副都心加盟店林家民表示， 如果想不透過仲介自行售屋，首先要知道市場行情，民眾可至內政部實價登錄網站查詢，現在的成交價都是包含房仲的服務費，賣家只要賣到實價登錄上一樣的價格，就等同賺到房仲服務費。

再者，買賣雙方彼此不認識，代書費用千萬不要省，建議買賣雙方找各自的代書，一般土地、建物各1筆的代書費用約是1.8萬元，塗銷設定2000元，實價登錄登記1500~2000元，簽約金1000~4000元，設定抵押2000~3000元，加總費用在2.5萬元左右。

怕遇詐騙 用雙代書、辦履保

此外，錢該怎麼給？會是一大難題，建議民眾透過履約保證，將錢存入履約保證專戶內，提高交易安全，可以詢問代書事務所，通常有配合的建經公司，或直接向申貸的銀行詢問，費用是總價的萬分之3，以總價1000萬元來計算，費用為3000元。

林家民提醒，前段時間發生一連串「假買屋真詐騙」事件，詐騙集團專門找沒有房貸的自售屋主下手，這些自售屋主通常開價高於市場行情，詐騙集團以各種理由高價購屋，並迅速給予訂金取得屋主信任，並要求採用他們習慣配合的代書幫忙處理過戶，以省手續費的說法誘使自售屋主不使用履約保證，待成交屋主將資料交給代書後，買家人間蒸發，屋主才赫然發現房屋被抵押借貸。

為避免上述情形，除使用雙代書、履約保證專戶外，建議申請地籍異動即時通知服務，只要土地或建物被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託及抵押權設定登記等案件時，辦理收件、異動完成時，都會透過簡訊或電子郵件通知申請者。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

Yahoo房市觀察員 / Sam（地產秘密客版主）

2023年政府管控房市的政策可以說是接二連三，像是第五波選擇性信用管制、平均地權條例2.0…，推出後雖然確實影響到市場買氣，不過站在市場第一線觀察，房價好像還是沒有出現明顯的跌價現象，甚至還有一些市場上的黑馬個案，一推出銷售狀況就不錯，讓坐等甜價的購屋客滿頭問號！記得以前在媒體任職的時候還曾經做過「盤點全台1字頭房價」的房市專題，如今別說１字頭了，想在六都找2字頭房價也是不簡單，到底現在六都中平易近人的購屋區還有哪些？小資購屋客又該何去何從？

先說明一下為什麼要尋找2字頭房價，根據行政院主計處公布的數據，受僱員工年薪資中位數是50.6萬元，換算月薪大約是42000元。如果以房貸支出不超過收入三分之一的原則來看，每個月可以負擔的房貸支出合理安全值應該是14000元，如果分成30年攤還，回推貸款金額大約是500萬，可以購買的購屋總價是625萬元，這個購屋預算，真的是2字頭房價區才有機會買到比較稍微合適的空間。

盤點２字頭房價區，先從大台北地區的新房子看起，預售屋的部分根據最新國泰房地產指數季報，低價區像是萬華、北投、文山，平均單價也要92.69萬，直接PASS。新北市的部分，低價區有三峽、樹林、鶯歌、林口、五股、八里、淡水，不過目前新案有機會見到2字頭的應該只剩下淡海新市鎮。在大台北偏北區上班的上班族，想買新房子的話可以考慮往基隆去，不然就要看低價區的中古屋比較有機會找到符合預算的房子。

稍微往南前進，過去頗受脫北者青睞的A7和A10生活圈，現在新建案多已來到３字頭，有些品牌建商或是地段較好的建案，單價甚至見4。桃園地區過去熱門的三大重劃區：經國、中路、小檜溪，新建案單價大約都在3-4字頭，要找低價區，中壢、大園、平鎮還有機會。

過去這兩年房價也是漲的很有感的大台中，2字頭房價可以往太平或是海線重劃區找。最後房價基期比較低的台南、高雄，算是相對幸福的購屋區了，只是不是市中心，要找2字頭房價相對容易。加碼聊一下新竹，2字頭的預售屋從缺，結案。只能說，台灣的購屋客們，真的是辛苦了！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

日本三井不動產集團LaLaport或OUTLET，近來遍及北、中、南，而這些購物商場周邊房價也因此水漲船高，近5年至少都有近30％的漲幅，三井台灣投資的第三座Mitsui Shopping Park LaLaport落腳高雄鳳山，帶動的房價效應，吸引國城、華友聯（1436）、泰緯等建商搶進推案。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷12日表示，觀察三井集團開設據點，可以發現，主要都選在人口稠密、交通方便的區段，例如台北南港LaLaport所在的南港經貿園區，除了有四鐵共構之外，附近還有台北流行音樂中心、世界明珠、南港展覽館等大型建設，交通與生活機能便利。

而三井第一次進軍高雄，就選擇在鳳山衛武營旁落腳，之所以會選擇於此，就是依照該公司一貫的選地哲學「人口多、交通方便」，他說，以鳳山LaLaport為例，所在的鳳山是高雄人口數最多的行政區，緊鄰的三民區則是高雄人口第二多，這兩區加起來就有高雄市四分之一的人口，可想而知能帶來多大的消費力道。

陸炤廷指出，鳳山區也是高雄捷運最密集的行政區之一，高雄捷運橘線在鳳山就有衛武營站、鳳山西站（高雄市議會）、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站，未來，捷運黃線也將在鳳山設站，LaLaport的位置又鄰近中山高中正路交流道，南來北往交通非常便利，可預見未來吸客力極強。

陸炤廷表示，高雄縣市合併之後，鳳山成為整個高雄市的中心，過去資源分配相對較少的狀況，也獲得改善，包括空中鳳城、捷運橘線、大東文創之星等都將落腳在鳳山，高市府的中城計畫也鎖定鳳山區，開發潛力十足。

業界說，來自日本的三井不動產集團，近年積極搶進台灣市場，自2016年第一家三井OUTLET在林口開幕後，迄今已有2家OUTLET與2家LaLaport完工啟用，接下來，三井除了在林口、台中港繼續推出二期商場之外，也將在鳳山推出高雄第一家LaLaport，預計2026年開幕，而這些大型商場周邊的房市，也因為有人潮及錢潮，房價飆升速度快。

根據內政部實價登錄資料統計，台中東區LaLaport所在的台中車站生活圈，近5年房價就上漲82.3％，而台中梧棲的三井OUTLET附近房價5年也漲了75.5％，2022年啟用的台南三井OUTLET，近4年房價則漲了60.2％，漲幅最小的台北南港LaLaport，近5年也有27.3％的漲幅，簡單來說，在三井商場周邊的房價沒有不漲的。

鳳山LaLaport周邊房價近5年已上漲39.9％，價格最高的文山特區已有中古屋站上4字頭；位於鳳山車站的預售新案「泰緯皇居」也站上單坪41.9萬新高價，隨著未來建設、商場、捷運率續進駐，「三井房價效應」的軌道，是否也會在鳳山呈現，驅動鳳山區房價全面上看4字頭，也令房地產界相當關注。

觀察周遭房市，由國城建設承接的高雄首場公辦都更案「鳳山都更好」，就是觀注指標之一，該案基地位置位於捷運鳳山國中站生活圈，其原址為高雄縣「稅務新村」，逾2300坪基地將打造地上15層、地下3層銀級綠建築，1樓另外設有公共托嬰中心，規劃18到49坪產品，共計539戶住家，周遭涵蓋鳳山國中學區，距鳳山國中捷運站僅需步行1分鐘，未來距離鳳山LaLaport也僅需10分鐘車程。

值得一提的是，由於「鳳山都更好」為高雄公辦都更案，住戶可享有多項稅賦減免，因此吸引不少首購族及換屋族群熱烈詢問，根據實價登錄顯示，目前已揭露25筆交易，最高單價為37.1萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

健全房市政策陸續登場，從限貸、《平均地權條例》陸續上路，嚴格控管預售屋，再到囤房稅2.0、虛坪改革，若全部上路，台灣房市結構將有重大改變，買房不得不慎。

文／游筱燕

根據《財訊》報導，高房價惹出民怨，健全房市政策一波接一波。繼《平均地權條例》及租金補貼2.0方案上路後，又傳出最快將在2024年7月實施「囤房稅2.0」；此外，內政部也有意推動公設比降至25~30%的「虛坪改革」。雖然兩案都仍待討論，有可能要等到明年立法院改選後才有機會排入審議，但一大串房市改革措施，到底會對房市產生多大影響？

所謂囤房稅，就是房屋稅，意指除自住房屋外，擁有1間以上非自用房屋所徵收的稅率；政府計畫提高非自用住宅的稅率，從原本的1.5至3.6%，調升為2至4.8%之間，並將統計方式改為全國歸戶。

置產族轉向 自住客好議價

《財訊》報導指出，其實囤房稅已行之有年，但原本房屋稅屬於地方稅，過去各縣市訂定的稅率不一，甚至有些縣市並未制定。因此這次中央強制規定地方政府必須制定差別稅率，原有稅率也要提高，因此稱為「囤房稅2.0」。

房屋稅計算稅基項目中，「構造單價」是最重要關鍵因子。所以當2015年台北市大調30年未動過的房屋構造單價時，業內就試算過豪宅房屋稅，當時剛完工的敦化南路1段、市民大道口「敦南樞苑」，房屋構造標準單價為62314元，對比2005年完工的「仁愛帝寶」為29653元，以自用稅率試算，「敦南樞苑」1年房屋稅高達140萬元，而「仁愛帝寶」僅43萬元。由此可見，新建案將成為重災戶。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，「囤房稅2.0」上路後，會產生3個重大影響。

《財訊》分析，首先，對於購買者來說，未來房屋恐「新不如舊」。由於新屋的房屋稅比舊屋高出許多，即使舊屋「稅率」再高，但隨著房屋構造標準單價會折舊，「房屋現值」下降，未來新、舊屋的囤房稅可能差距拉大。住商不動產企研室執行總監徐佳馨舉例，台北市大安區某老舊公寓，1年房屋稅僅1萬元，假設稅率拉高到4.8%，乘以4倍，也才4萬元。因此不論是對自住或投資客來說，都可能會直接影響購買新屋的意願。

第2，建商新屋去化能力降低，自住客議價空間變大。不可否認，過去台灣人很愛買房置產，一直是建商新建案的主力；未來一旦囤房稅上路後，置產客下手標的轉向舊房子，新屋市場供需將受到衝擊，新屋的交易量不僅可能下滑，價格再大幅上漲的空間也已經不大，自住客甚至因此會有較大的議價空間。

第3，交屋期可能變長。一旦採全國歸戶後，全台皆有推案的建商，若不能快速完銷，還維持過去「惜售待漲」的心態，基本上一定會被課徵4.8%。台北市不動產開發商業同業公會試算，以台北市中山區南京東路上1戶45坪RC 15樓新屋舉例，建商若被課徵4.8%的囤房稅，1年1戶須繳交32萬元。

公設比下降 有助抑制漲勢

根據《財訊》報導，為了避免支付囤房稅，建商要就降價求售，否則就會讓房子「盡量先不要完工」，當房子賣得差不多時再報完工、申請使照，恐造成交屋期不斷拉長。這陣子因為工料雙漲，建商普遍的交屋期都已延長至5年，未來囤房稅上路後，更可能加劇延長至6、7年才交屋。

台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，建築業面臨缺工缺料未見舒緩、實施房地合一稅2.0、土地融資要求18個月內一定要動工、央行兩年多來連續祭出5波信用管制等重拳，今年7月《平均地權條例》修法上路，又進一步限制私法人購屋、對預售案嚴管，更是雪上加霜。《平均地權條例》是要引導建商朝向先建後售，但先建後售必遭囤房稅重稅打壓，多方夾殺，建築業真的不知道該怎麼做。

《財訊》分析，至於「虛坪改革」，起因於愈來愈高的公設比，前幾年台北市內湖某新建案公設比竟高達54%，令市場譁然。公設比遽增的轉折點在於2003年蘆洲大囍市社區火災16人死亡，2005年修訂《建築技術規則》，規定8層樓以上建物必須多設置1座逃生梯、12樓以上必須具備救災中心與防火措施，之後公設比就多出3~5個百分點。

陳碧源分析，1棟建物除了原本的容積樓地板面積外，還有來自屋頂突出物、機電設備、安全梯之梯間、管委會使用空間等15%，以及車位含車道面積的40平方公尺（即12.1坪）的免計容積空間。除了車位，其他設施都是由住戶共同負擔公有空間，也就是所謂的公設。

陳碧源說，內政部首先針對車位面積核實，在於實務上車位都是用數量在計價而非以面積計價，使得建商有操作空間，將車位面積未必給足到12.1坪，並且把該部分差額面積放到公設去，形成消費者買房時多負擔了車公，也增加公設比。

第2個改革，則是針對機電空間及管理委員會使用空間的免計容積樓地板面積比率，再細分調整。過去建商為了充分運用免計樓地板面積，以達到總銷售金額極大化的目的，因而增列了許多管理委員會的使用空間，作為健身房等公共設施使用，也導致消費者購屋時總價變高。

排除都更危老 防政策矛盾

根據《財訊》報導，台北市不動產開發商業同業公會祕書長于俊明直言，建商蓋一建案的成本是固定的，消費者希望不用負擔「虛坪」，房價會因此下降，這是不可能的。因為在總價不變下，房屋單價反而變高；又若市場同時存在「有登記公設」與「未登記公設」產品，勢必紊亂。

陳碧源認為，虛坪改革前，如果差異過大，可能會引發建商搶建照。如果不大，建商仍會在售價上反映地價、物料等所有建設成本。而且改革後，未來車位單價及銷坪單價都會拉高。但長期而言，透過不予登記面積方式來下降公設比，確實有助抑制房屋總價上漲。

徐佳馨認為，台灣不動產將地上物和土地分開看待，是世界上少有的制度，造就許多地產制度無法參照國外相比；但不論政策如何改革，政府都應該規定得清楚明確，不要有模糊空間，好讓民眾和業者有所依循。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

結婚是許多人買房的契機，有網友表示，婚後仍住在台北老家，也想過自己買房，但只能往新北看，且雙方將來都有台北房可繼承，不確定是否還要買房？此案例引發網友熱烈討論。

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己目前已婚，沒有小孩，目前是住在老家，不用付租金。雖然省錢，但也坦言和其他家人同住，生活難免比較不自由，因此也持續在看房。目前現金有500萬，雙方薪水加起來一個月有10萬，看房後發現，以這樣的經濟條件在台北市很難買房，大多要往新北市找。但即使是新北市，若買房將來每個月也要負擔4至5萬的房貸，對比現在完全不用出錢就能住在台北市，讓他感到猶豫。加上其實夫妻雙方將來都有台北房子可以繼承，更讓他不確定是否要為了要有自己的空間，付出所有積蓄，還要住到比較遠的地區？因此忍不住提問「買這樣的代價是不是也太高了？」也想問問其他網友的看法：「假如將來自己有房可以繼承的話，還會想再買房子嗎？」

▼原PO坦言婚後還住在老家的確比較不自由，但又不確定是否要為了「自己的空間」，每月新增4到5萬開銷買房。（示意圖／取自pixabay）

此案例引發眾多網友留言討論，有一派網友建議，若還負擔得起房貸，將來也沒有生小孩的計畫，不妨還是買房，可以當作投資或儲蓄，也能做為進可攻退可守的資產：「會買耶，因為大不了付不出來就賣掉，但撐過去就是多一個資產了」、「買來出租，為了退休被動收入」、「會買啊，負擔得起就會買」、「買房當作是強迫儲蓄」、「跟家人住不開心的時候就可以自住」。

▼有網友建議，若沒有自住剛需，就不一定要急著買房，保持資金在手，也是一種自由。（示意圖／取自pixabay）

但也有網友建議，若確定將來有房可繼承，就沒必要一定要買房，擁有現金在手也是一種自由：「等繼承就好，有現金才有自尊和自由」、「財務自由重要多了」、「沒必要，有房就把想再買房的錢去享受人生」、「沒有剛性需求就一直看一直看，邊看邊累積資金，直到有一天終於看到那個你最喜歡的物件，就不要考慮給他買下去」。



還有網友提出不妨以「租金」做一個判斷基準：「房貸比租金高就租屋，比租金低就買，買到新北還這麼貴其實不划算」。另外也有人提出，若原PO想要自由空間又不想花太多錢，「租屋等繼承」也是一個折衷辦法：「租屋等繼承」、「租屋，手邊餘裕閒錢做投資，等家人不在了再搬回去住」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】