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（中央社記者賴言曦台北6日電）據主計總處最新統計消費者物價指數，9月居住類指數105.51，與房租指數104.36同創歷史新高。專家分析，此現象反映租金上漲趨勢並未停歇，除了受到物價上漲帶動外，房價走揚的狀況也陸續反映在租金上。

主計總處統計，9月居住指數為105.51、租金指數則是104.36，雙創歷史新高，年增率分別為1.81%及2.11%。

據統計，住宅維修費雖寫新高，但年增率已滑落至2.85%，顯示修繕工資與原物料價格漲勢趨緩；反觀家庭管理費年增率卻至3.18%，反映包含家事服務、住宅管理等費用，今年皆出現明顯漲勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年6、7月租金指數年增率一度跌破2%，但8、9月重返2%以上，反映租金上漲趨勢似乎並未停歇，主要受物價上漲帶動外，研判房價走揚也陸續反映在租金上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市南屯區五期重劃區歷經數十年來的發展，催生包括公益路商圈、大墩路商圈、黎明商圈、南屯路商圈等既成熟且熱鬧的商圈，不僅生活機能完善，加上五期與豪宅林立的七期重劃區僅一路之隔，地理條件佳，多年來一直是區域自住客與換屋族的優先選擇，因此既使政府持續打房，但五期無論新古屋或是中古屋依然搶手，且房價持穩，並未因近年房市交易冷清而下滑。

永義房屋台中大墩向上加盟店長謝宗憲表示，五期重劃區因為發展得早，所以透天厝與住宅大樓的屋齡普遍偏高，但也因為區域內的素地稀少，建商想在五期重劃區覓地推案並不容易，目前五期預售案如麗晨建設的「山哼歌」，實登揭露每坪單價都已「坐5望6」；反觀五期屋齡在5年內的住宅大樓，公益路商圈每坪單價48萬～55萬元；黎明商圈每坪單價45萬～54萬元。

至於屋齡在20～30年的住宅大樓，例如黎明商圈，每坪單價約24萬～34萬元；公益路商圈每坪單價25萬～33萬元；南屯路商圈每坪單價39萬～49萬元。

謝宗憲表示，自從「新青年安心成家房貸」專案8月上路以來，年輕首購族最高可貸款千萬元、年限最長40年、利率1.775％、寬限期5年，激勵了首購族的購屋意願。根據他的觀察發現，近期已婚的30多歲首購族，賞屋人數增加2～3成，普遍鎖定三房加車位、坪數在35～45坪的住宅大樓，總價帶在1,200萬～1,500萬元最受歡迎。

例如「世紀風華」、「勝美術」、「鄉林夏都」等屋齡在20年左右的住宅大樓，每坪單價約28萬～40萬元，都是區域內的熱門產品，只要有物件釋出，通常很快就能脫手。

至於換屋族群，鎖定含車位總坪數在55～70坪，接受度最高的總價帶在1,800萬～2,500萬元間。謝宗憲說，五期5年內的成屋很搶手，位於公益路商圈的「磐鈺雲華」指名度高，今年以來最新成交單價已站上5字頭。

謝宗憲表示，五期重劃區因為生活機能相當完善，距離家樂福大墩店、大業店都很近，且餐飲名店林立，加上捷運站點多，有大業站、水安宮站、南屯站等，交通相當便捷；不僅如此，五期的明星學區也多，有大興國小、東興國小、大業國中等，因此五期不只吸引自住客、換屋族前來購屋，就連租屋市場也是供不應求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年不僅房價高漲，停車位漲幅也很可觀，每年以6～7％幅度上漲，統計顯示，今年全台車位均價已達每個194萬元，隨著房價持續上揚的車位價，明年恐突破200萬元大關。

樂屋網調查，2017年至2019年停車位價格波動不大，全台平均每個約150～155萬元，2020年起漲幅加劇，相較近年每年房價漲幅約在5～12％之間，停車位漲幅雖然不比房價，但今年已飆上194萬元。

以六都來看，車位價格最高的台北市，車位平均價格變動不大，近年均維持在300萬元上下，其餘都會區漲幅則相當可觀，新北市2021年突破200萬元，今年已達220萬元，六年前雙北以外四都僅約100～140萬元左右的停車位，今年台中195萬元、桃園185萬元，即使過去停車位價格較低的南、高二都，也都逾160萬元。長期看，近年基期較低的雙北以外都會區房價大幅上揚，停車位漲幅也相當可觀，比起6年前，停車位價格普遍高出40～60萬元。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，近年車位價格跟著房價水漲船高，部分新建案甚至出現房價親民，但車位價格偏高的狀況，節節攀高的車位價，成為購屋族群另一項龐大的支出成本。

房地產業者指出，車位價格與區域停車位供需有高度相關，成熟商圈、停車位供給有限，車位價格更具支撐性。不過，近年有不少新興重劃區雖然公共及路邊停車位供給充裕，卻有業者為了建案順銷降低房屋單價，而提高車位價格，使得不少新建案車位價格明顯走揚。







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台灣房價居高不下，過去房價相對親民的中南部也跟著飆漲，馨傳不動產智庫執行長在「房產知識Buffet+」臉書發文指出，最近這幾年台南房市飛躍性發展，也許有人會把房價上漲怪給炒作、投機，但卻忽略了產業發展對當地市場帶來的驟變。他並提到，台南透天竟然用上SRC結構，建商開出天價也有人買單，顯見當地房市依舊看俏。

何世昌分析台南房市，其中位在新市區、善化區、安定等三間區之間的「南部科學園區」（以下簡稱南科），從1996年1月動工之後，房市反應極為冷淡，雖然一直到2000年初，有少部份建案訴求南科，但市場不太買帳，另一個原因，則與當時房市景氣低迷有關，畢竟那時處於「房市失落的十年」，台南房市未因科學園區落腳的消息而瘋狂。

何世昌說，大約在2005年左右，南部房地產景氣明顯復甦、價格緩步上漲，前總統陳水扁2007年到高雄買房，令市場信心大振，有些人把這一年當成南台灣房市的起漲點，然而，這是錯誤印象，因為此前高雄、台南房市已經轉趨活絡，但2008年發生金融海嘯，房市又一度轉跌。

「金融海嘯結束後，南台灣房市跟著北台灣復甦，但價格上漲力道並不算強。」何世昌進一步指出，2012年那一年，當時台南推案非常熱、推案量也不小，房價還算便宜，大部份區域新案成交單價是1字頭，中古屋則更便宜，像是台南東區地點稍差的老透天超便宜，電線杆上貼的求售傳單，一棟2、3百萬大有人在，公寓1百萬初頭就買得到。

何世昌進一步表示，雖然中古屋主還沒感受到房地產行情大潮即將來臨，但新建案已透露出端倪，最大的特徵是高價豪宅案陸續出籠，而且都能順利賣完，他看見最瘋狂的建案是一個透天案，一般透天案差的用磚造、正常的用RC，但這個透天案居然是用SRC，而且開出夭壽貴的天價，更讓人傻眼的是竟然有人買單。

何世昌強調，就連大城市高雄、台北，多數大樓都只用RC，而台南透天竟然用上SRC，可見建商已感受到潛在購買力正在快速墊高當中，才會推出如此神規劃的建案，這已非單純的需求，而是要滿足奢求。

何世昌分析，2014年至2017年，台灣房市進入空頭，但台南房市表現意外穩健，2018至2023年，全台房市復甦，台南表現更為傑出，單純比較台南、高雄兩地的國泰房地產指數、聯徵中心成交單價統計，以及預售屋每坪單價走勢，會發現台南增幅較大，中古屋價格與高雄差距持續縮小，而預售屋單價，更與高雄出現「黃金交叉」、互有領先。

何世昌說，台南房市的主要動力來自於南科，南科之於台南房市，猶如「厚積薄發」，累積約二十餘年發展才步入大行情的第一波段，前景依然可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

打房政策一波波，外界期待房價應「有感下修」，不過專家認為，此波房市景氣循環已熬過上半年的底部，下半年又有新青安房貸政策上路，衝出一波剛性需求買氣，再加上碳費開徵在即、二次通膨陰霾揮之不去，短期恐不容易看到房價「有感下跌」。

璞園團隊及璞永建設董事長楊岳虎表示，這幾年央行和各部會、立法院陸續採取調控房市措施和修法，每一個政策多少都造成衝擊，但在成本疊加效應下，房價不僅沒有下來，反而諸多政策墊高房屋成本，讓房價居高不下，就連原本房價相對親民的中南部，也在科技大廠進駐題材激勵下，明顯大漲，讓當地年輕人也買不起房，所以，政府應思考種種房市控管政策是否合理、什麼才是對的政策，例如積極解決缺工問題、提供年輕人更多住宅等政策，而不是為了爭取年輕人選票而已。

展望明年房市，楊岳虎分析，接下來，環境部將於明年開徵碳費，水泥、鋼鐵等碳排大戶都會被優先開徵，「相信房價一定會被轉嫁！」

韾傳不動產智庫執行長何世昌指出，很多人認為，這兩年房市一直出現「價量背離」不合理現象，雖然交易量減少、但房價卻一直上漲，如果房市持續量縮，房價難保必須下跌，這是遲早的事情。然依目前狀況觀察，卻跌破大家眼鏡，7月上路的平均地權條例修正條文、央行加碼特定區域第二戶限貸、接著又推動囤房稅2.0等，年初大家普遍不看好今年房市的看法，大多被顛覆。總體來說，這一波底部應是去年下半年到今年第一季，之後已從底部回升，「有感下跌」應不易看到。

不過戴德梁行董事總經理顏炳立認為，這波房市，利空根本還沒出盡，很多指標案紛紛創下區域和路段新高價，應有幾個可能，第一是具有特殊賣點、特色的零星個案表現，第二是業者為撐出後面價格而定錨，另外則可能是用低總價來掩蓋高單價。總體來說，房市「緩跌」格局不變，有讓價、才有量。







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台北市路面塌陷事故頻傳，其中有多起因為建地施工不慎造成，台北市長蔣萬安下令，建商施工前，必須先以透地雷達檢測附近地下狀況，若有土壤掏空，經北市府修復後，建商才能進場施工。北市都發局將與4大公會溝通，在1個月內研議修訂管理要點。

北市近來接連發生多起路面塌陷，信義區崇德街60巷在5月時路面塌陷，出現長15公尺、寬3公尺、深3公尺坑洞，波及停在路邊的2部機車、1部腳踏車，經調查找出肇因為周邊建案連續壁施工不慎，水與砂土往工地流，導致路面地基流失。

依「台北市建築物施工中維護公共設施管理要點」第3點規定，在施工前，承造人應調查基地四周20公尺範圍各公共設施現況；第5點規定，公共設施管理機關應於施工期間列管現況實測資料，並派員巡查承造人對公共設施維護狀況，查獲有因施工損壞時，應依主管法規告發取締，都發局也應通知承造人限期改善。

不過，北市新工處長林昆虎指出，北市近期多起道路塌陷事件，肇因為建商施工不慎，建商雖有維護路面破損，但對於地底下狀況並不清楚，因此目前研議修改管理要點，建商須於施工前以透地雷達檢測周圍路面，若路面下有掏空情形，由市府修復後，建商才可以開始施工，施工完成後也會再以透地雷達檢測。

林昆虎表示，蔣萬安已裁示都發局與4大公會溝通，在1個月內研議修訂管理要點。

此外，北市建管處祭出建築工地巡檢機制精進方案，於每年4、7、10月和隔年1月，分4季按季要求北市施工中建築工地落實自主檢查，並不定期實施工地總檢查加強督導。

而地下開挖工程建案自9月起，建管處則每月委託4大公會逐案檢查措施，以加強監督建築工地。不符檢查項目者，要求工地暫時停止施工，釐清問題並改善，待原檢查公會複查合格後才能繼續施工。







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近年來國內外通膨情勢嚴峻，建商營建成本跟著大增，有一名網友在Mobile01房產論壇發文指出，最近發生因為成本太高，建商不蓋了的情況，讓他相當震驚。更有其他網友指出，連新天龍國竹北市，目前都好幾個建案停在那裡沒動工。

有網友發文說，自己住在鄉下某處，某建案原本建商都掛帆布了，廣告出來了，但過半年帆布卻拆除，後來問人，才知道建商說成本一直增加，訂價太高可能賣不出去，乾脆不要蓋了。他透露，在地人要買只能買中古屋、新房子反而很少。

其他網友紛紛表示，「連新天龍國竹北市，都好幾個建案停在那裡沒動工，或者做做樣子動工，就沒蓋了」、「房價走下陂，誰蓋誰少賺，不過主要問題是不好賣，新成屋和預售屋蓋太多，盤子就那幾個」、「問題出在土地成本本來就高，營造成本跟時間不壓下來根本賣不出去」、「現在打房上路，預售屋市場真的很冷清」、「真正的問題是利潤沒有達到，房價現在炒不起來吧」。

根據好房網報導，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，如果建商興案狀況不順利，又沒有其他建案或營運收入，金援一旦無法周轉，或是因為缺工發包一延再延，在成本失控情況下，就可能演變為爛尾樓風險。他示警，需要留意蛋白區的大坪數、高總價產品，如果建商又缺乏經驗沒算計清楚，較容易發生這類情況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

小編今（9日）精選5件不可不知的國內外財經大事。房價真的會跌？建商表示，在成本疊加效應下，房價不僅沒有下來，反而諸多政策墊高房屋成本，讓房價居高不下。專家也提到，這一波底部應是去年下半年到今年第一季，之後已從底部回升，「有感下跌」應不易看到。

【1】房價有感下跌？專家：短期難

打房政策一波波，外界期待房價應「有感下修」，不過房市專家認為，此波房市景氣循環已熬過上半年的底部，下半年又有新青安房貸政策上路，衝出一波剛性需求買氣，再加上碳費開徵在即、二次通膨陰霾揮之不去，短期恐不容易看到房價「有感下跌」。

【2】美債殖利率飆高 逢高鎖利 長期布局

美10年期公債殖利率水位飆出16年新高，市場悲觀氣氛濃厚，未來半年該如何布局債券市場？三大財管國銀認為，美債殖利率處於高位時間明顯拉長，但明年利率有望轉向，因此債市布局應「逢高鎖利」，建議以高評等債為優先。

【3】法人近20日買超 15檔二低一高大反攻

美國非農就業數據新增33.6萬人超乎市場預期，美股四大指數6日由黑翻紅，成為好兆頭。投資專家建議，台股回歸基本面，鎖定股價在月線下、本益比低於大盤，且9月營收月增的價值型個股，搭配法人近20日買超，包括矽創及華通等15檔「二低一高股」，股價可望展開絕地反攻。

【4】iPhone 15 在美賣不動

iPhone 15開賣後在各地湧現搶購熱潮，但近日卻有市調顯示美國銷售陷入停滯，估計蘋果在美國營收將陷入連續4季衰退，在中國大陸也面臨更嚴苛挑戰。

【5】AI點火 台股基金後市俏

今年來主動型台股基金交出漂亮成績單，表現最差的上櫃股票型基金都有超過2成、勝過大盤的績效；其他類型更締造超過4成的佳績。展望後市，投信法人普遍看好AI長線趨勢，預期台股在基本面具支撐以及選舉行情發酵下，將重回長多格局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房是許多人的夢想，不少人買房前都會注意位置、格局、生活機能和居住環境等等，但仍有不少問題是入住後才發現。近日有網友分享，自己買完房子之後，才驚覺家裡有非常多「聲音」，讓他忍不住直呼「買房前能讓買家先付費試住一個月，那該有多好！」

原PO日前在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文透露，自己最近買了一間30年的老房子，買房前也有事先確認屋況。沒想到，順利入住後才發現房屋有很多「聲音」，他表示每天大樓的水管都會發出2次抽水聲，持續的時間還長達40分鐘，而晚上10點還固定會有30分鐘的馬達聲。

不僅如此，原PO也抱怨，家中還能聽到樓上鄰居沖水、走路以及冷氣運轉的聲音。讓原PO苦不堪言，直喊「如果買房前能讓買家先付費試住一個月，那該有多好！」

文章一出，不少人提供改善噪音的方法，「買一台白噪音機」、「有賣那種防火隔音棉，廁所上方的水管全都包覆一層。另外，全室天花板也都鋪一層厚的隔音棉，外加做木作天花板再隔一層，可以擋掉一部分」。

不過，留言中也釣出許多苦主，紛紛回應「習慣就好…」、「我買不久的新成屋，還是有明顯的樓上用水聲、桌椅移動聲」、「我家樓上的洗衣機有夠破爛，每天都十點多洗衣服，轉的時候很吵。只是現在也習慣了，七年多了怎麼還沒壞」、「住進來快一年，家裡每天固定會有一次水錘聲，還有加壓馬達的聲音、再來好幾天都會有一次很大聲空空空的聲音，房子還整棟都會震」、「我也和你一樣買了『聲音』很多的房子」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市單元二重劃區占地186多公頃，緊鄰七期商業區，再加上高綠覆、低密度與低建蔽率等優勢，早期有陸府、雙橡園、精銳、寶輝等品牌建商推案競爭，近來該區單價達8字頭新高點，不僅雙橡園、精銳規畫再推案，沅林建設也攜手英國林馬克大師，將打造新案「沅林．清麒」的藝想花園。

單元二範圍包括龍富十路以北、環中路以東、市政路以南、益豐路四段以西，緊鄰七期市政特區及黎明、嶺東、公益路商圈，生活機能好加上綠地多，建商推案價屢屢創新高，以陸府近期推出的新案「陸府續森」來說，實價登錄的最高成交單價已達8字頭，創下該區域新高。

看好單元二重劃區的先天優勢，沅林營建機構也推出線上預售豪宅案「沅林．清麒」，攜手英國林馬克Mark Lintott大師，強調基地三面臨路且環繞萬坪黎新公園、黎明溝生態水岸園區，推出3房及3＋1房產品，每坪開價7字頭，進場至今吸引不少醫生、科技業主管及年輕自營商目標，目前實價揭露每坪均價達6字頭。

銷售業者指出，台中市的金融重鎮仍在七期重劃區，而單元二氛圍類似七期，且不吵雜、交通方便、鄰近完整成熟的商圈，吸引許多一線建商推案，包括雙橡園、精銳未來也規畫繼續在單元二推案。

沅林營建機構董事長林炫佑表示，品牌的前瞻精神是要把際最一流的生活美學展現出來，為此特別與美學大師林馬克Mark Lintott合作，這次在空間景觀與公共藝術以「盛開的花」為主軸，呼應傳說中的麒麟背上五彩毛紋，內容充滿反璞歸真的童心，「他的作品不走中庸之道，不拘一格的童心，總是帶給我驚喜」。







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