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六都會區公布2023年11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為23,413棟，是2023年唯一突破2.3萬棟的月份，也是單月表現最佳。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此11月建物買賣移轉棟數主要是反映10月至11月初的市況，11月六都建物買賣移轉棟數月增11.3％，觀察各都會區表現，台北市月增8.1％，新北市成長1.5％，桃園市量增14.7％，台中市月增15.5％，台南市與高雄市均成長18.3％，除了台北市與新北市外，其餘四都會區均呈兩位數增長。

陳金萍進一步指出，目前看來，10月中古屋交易市況較9月小幅成長，反映在11月建物買賣移轉棟數上，卻有一成以上的增幅，顯示新屋交屋潮左右交易量表現。其中，台南市與高雄市月增18.3％表現最為亮眼，台南市主要受惠於永康區較10月大增529棟，大量交屋潮挹注帶動交易量成長；高雄市則是呈現多點開花的現象，全市增加541棟，其中以大寮區、苓雅區量增約百棟，以及楠梓區、鳳山區增加逾50棟最多。台中市的烏日月增206棟、桃園市的蘆竹區增加261棟、楊梅區與龜山區成長逾百棟，是2023年次佳表現，僅次於2023年9月的4,023棟。整體而言，11月六都建物買賣移轉棟數量增11.3％，顯示目前房市回歸正常供需，自住、長期置產需求穩定，加上年底新屋交屋潮挹注下，讓11月六都建物買賣移轉棟數量增逾一成。



另與2022年11月相比，六都建物買賣移轉棟數年增26.1％；台南市大增近一倍，較2022年同期成長98.6％，新北市也有四成以上的增幅，新北市年增42.6％，台北市年增22.1％，高雄市年增29.3％，桃園市年增5.6％，台中市微增0.3％，六都會區均呈現年、月雙增的現象。陳金萍指出，2022年11月在經濟前景不明朗、央行有感升息以及九合一大選前的狀況下，諸多不確定性讓市場短期出現觀望，房市交易量處於相對低檔，基期較低，讓2023年11月六都交易量較2022年同期成長逾二成。



陳金萍說明，進一步觀察2023年1-11月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為212,606棟，與2022年同期年減4.7％，是自109年來最低交易紀錄，創四年新低。其中，台北市年減8.1％，桃園市與台中市年減8.0％與8.3％，新北市年減1.8％，高雄市年減4.8％，減幅逐步收斂，而台南市表現最為亮眼，已較2022年同期量增5.7％，是唯一年增的都會區。顯示下半年在政經局勢沒有明顯變化，且房市政策利空出盡的狀況下，房市回歸剛性需求表現，交易明顯回溫。



陳金萍補充，2023年全年交易量縮格局不會改變，但在年底購屋潮與新青安優惠房貸的助攻下，房市自用、置產買氣穩定，加上預期年底前仍有新屋交屋潮挹注的可能，量縮幅度可望再收斂，全年全台交易量突破30萬大關幾乎已無懸念。

【記者王雯玲／高雄報導】為配合近年臺商回流進駐設廠用地需求，營造中南部更優質投資環境，經濟部與台糖公司合作開發中埔、水上、新市及北高雄等4處產業園區，以創造具地方需求、低污染、低耗能、低影響及高附加價值的智慧化產業聚落。經濟部產業園區管理局(簡稱園管局)於111至112年啟動二波招商，至今已吸引超過55家廠商進駐投資，平均招商率達9成以上。

經濟部園管局表示，本次土地釋出政策均採只租不售，以降低廠商購地資金壓力及避免土地價格波動，同時增加產業用地循環利用，其政策深獲廣大企業廠商青睞，預估4園區全數招商完成後總產值可達469億元，可望在嘉義、臺南及高雄地區提供1萬人以上的就業機會，並帶動鄰近地區經濟發展。

嘉義縣中埔及水上產業園區，以傳統產業升級吸引食品、木及紙類、金屬及塑膠製品、機械製造等產業進駐，目前有17家企業有意進駐，兩園區合計已出租面積共13.12公頃，目前已公告面積剩餘2.48公頃可供廠商申租，未來尚有72.92公頃將陸續分區分期公告釋出。

臺南市新市產業園區，則透過與周邊科技(產業)園區生產環境連動效應，增加機械設備、電子及汽車零組件製造業等產業進駐達13.99公頃，吸引12家企業進駐，目前已公告面積剩餘1.99公頃可供廠商申租，未來尚有25.61公頃將陸續分區分期公告釋出；北高雄產業園區，因位居高屏地區樞紐區位，更成功於短期之內將全區25.40公頃全部招租完畢，吸引25家廠商進駐，成績相當亮眼。

經濟部園管局未來將持續辦理各園區分區分期招商作業，提供安心投資環境，歡迎有意投資進駐之投資人踴躍提出申請，希望業者都能到中、南部拓展據點，一起打拼奮鬥！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北台灣房價高昂，有些人會把腦筋動到南部，認為同樣價格能住大房子，但小確幸恐怕不會存在太久！不僅政府數據顯示，今年高雄Q2住宅平均買賣面積縮水，創下統計以來新低，就連網友也憂心南部的房子越住越小，單價卻越來越高，對此專家坦言「恐怕只是早晚問題」。

有網友在PTT論壇發文，點名台灣南部的房子，不僅坪數越來越小，單價也持續上漲，總價被控制在大約1500~2000萬元，幾乎是普通上班族夫妻可負擔的極限，就快變得跟新北市一樣，低總、高單價的小宅成為主流。

根據PO說法，大眾刻板觀念認為南部人習慣透天，不會買坪數小的鳥籠房，但台灣地狹人稠，可開發的土地就那麼小，觀察各縣市民情也差不多，即便是南台灣「最後也只能接受住小宅的現實」，並且在低總、高單價的環境下，房價仍有補漲空間，中期單價上限可能落在50萬元。

▼陳揚智認為，南部房價持續攀漲，勢必壓縮住宅空間。（示意圖／unsplash）

事實上依據內政部不動產資訊平台統計，今年Q2高雄住宅的平均買賣面積為31.75坪，是有統計數據以來的歷史新低，相較2014年同期的53.6坪，10年來面積大幅縮水21.85坪，縮水幅度更是超過4成。

台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示，中南部建案的營造成本，近年追漲力道不輸北台灣，助漲房價也改變推案流行，例如高雄就有不少2、3房產品，考量消費者負擔上限，大多主打低總、高單價，勢必限縮坪數空間，房子越買越小已成未來趨勢，恐怕只是早晚問題。

陳揚智認為，南部房價持續攀漲，未來只剩兩種結果，包括越買越舊、越買越老，但年輕人很難接受老屋，更多只會傾向買小宅，但回歸房價來看，未來2~3年價格不易下修，2房入手總價大約落在800~1000萬元、3房大約1000~1500萬元，新一點的透天恐怕上看2000萬元，估計會讓相對高價的透天產品式微，改由大樓中小戶別成為市場主流。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

交通優勢向來扮演房市加分題，例如桃園青埔高鐵特區靠近A18站周邊，建設題材豐沛助攻房價，5字頭成為新建案地板價格，房價不可同日而語，因此就有民眾好奇，同樣有高鐵機能的台中烏日，能否複製經驗華麗大翻身？對此專家認為，隨著商城等建設利多逐步到位，房價仍有補漲空間。

民眾在PTT論壇發文，自稱看到桃園青埔近年房市崛起，內心特別有感觸，當地以前不被看好，沒想到近3年來華麗轉身，儘管機能尚未成熟，但已吸引雙北人口移入，房價更是持續攀升，反觀台中烏日高鐵站一帶，同樣是運載量高的區域，觀察售屋平台的表現都很普通，網路上更有部分勸退觀點，好奇烏日房市怎麼了？

▼民眾好奇，同樣有高鐵機能的台中烏日，能否複製經驗華麗大翻身？（示意圖／EBC地產王）

文章掀起話題，多數網友認為青埔房市崛起，主要是接納機場通勤人口、雙北外溢買盤，而且地理位置上有雙北、下有竹北，還有政府和民間資源挹注，自然催生房市動能，反觀烏日要吸引台南人跨區置產，因台南近年話題十足還有產業加持，比較難接納外溢買盤，這是兩者的主要差別，但普遍仍看好烏日的發展潛力。

群義房屋烏日高鐵加盟店的業務黃先生分析，烏日高鐵生活圈的主力買盤，以外來客佔大宗，很多都是彰化、南投的置產或自住客，因房價基期低而且靠近市區，成為入主台中的首選，加上還有「高鐵娛樂購物城」等建設題材，房價也穩定攀升，幾年前新案開價仍見2、3字頭，現在普遍來到4字頭，未來仍具補漲空間，發展潛力其實不錯，市場前景未必輸給青埔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

11月份進入尾聲，住商機構統計旗下成交狀況後發現，11月份交易量與10月相比略增6.8％，但比去年同期增加28.8％，區域表現上全面優於去年，除雙北外，表現都比上月亮眼。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，8月份新青安房貸上膛後，買氣開始直線加溫，特別是低總價個案，成交相對亮眼。

▼房價高漲，相對低總價的產品吸引人。（示意圖／pixabay）

買氣穩中透憂 商用鴨子划水

徐佳馨表示，表現最佳的區域在桃園，月增達23.7％，年增也有20.8％，高雄在月成長上也有20.5％，年成長達25.4％，雖然台北市較上月減少3.1％，新北較上月減少10.6％，不過兩區年增均超過兩成，整體來說多數呈現正面表現。

至於在產品主力上，北北桃中1500萬以下，台南高雄1000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，總價多寡已經成為買方決定購買與否的關鍵，在總價思維下，高價區公寓反而逆勢成長。

年度買氣收紅 交易量堅穩

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往選舉多會影響買氣，不過今年受惠於政策帶動，第四季買氣穩中有進，明年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估明年上半年表現應能延續今年下半年熱度，但下半年因為政經變數增加，情況還需要再觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

衡量全美房市的標普凱斯席勒全國房價指數（S＆P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index），9月較去年同期上漲3.9%，增幅高於8月的2.5%，不僅連續8個月上漲，更是發布數據以來的最高值，令網友聯想地球彼端的台灣，房價是否存在下修可能？對此專家坦言，期待房價下跌恐怕有難度。

美國房價指數創新高，引起台灣網友關注，有人聯想曾有房市大老、專家預言「未來房價會下跌1成」，還有預測認為「可能連跌3年」，不禁好奇為何美國房價往上衝刺，但台灣卻可能走下坡，因此揶揄表示「別再幻想會跌10%了！」

 

針對上述疑慮，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，台、美因為國情不同，包含利率以及經濟體系的成長動能有差異，很難用「誰表現好代表誰會跟進」來評價，但觀察近十年房價走勢，共通點都是持續攀漲，美國幾乎翻漲一倍，但台灣的漲幅大約只有美國的一半。

▼專家坦言，期待台灣房價下跌，恐怕有難度。（示意圖／pixabay）

 

何世昌解釋，美國現在利率高達7%，導致早期以1%~2%入手的屋主，不願輕易釋出房子，供需失衡連帶推升房價，反觀台灣的利率仍在1%~2%，市場影響相對輕微，因此很難期待房價驟降。

 

他提醒，以往受到選舉等利空干擾，房市會陷入觀望期，因國人聚焦大選導致市場趨冷，但今年比較特殊，房市議題並非選舉攻防主軸，觀察市場受到選情的影響也不大，預期房市仍有一定動能，展望未來也不用太悲觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

雙北市高房價推擠效應持續蔓延，近期房市討論話題依舊聚焦在大林口重劃區，中山高距離台北市中心約30分鐘車程，房價卻相對親民許多，以捷運沿線A1站台北車站，這區每坪新案單價突破百萬起跳，A2三重站新案來到7字頭，A3新北產業園區房價也一舉站穩6字頭，相對大林口的A7重劃區目前單價4字頭，相對用時間換取更大、更舒適的居住空間與尺度，近年成為雙北自住小家庭、退休族的移居熱區。

大林口重劃區除了房價優勢外，周邊龐大科技產業鏈帶動居住需求，除了華亞科技園區、A7科技園區、郵政物流園區外，還有林口新創園區及「新北國際AI+智慧園區」，根據新北市府官方資料顯示，這裡總面積約108公頃，其中產業專用區約67公頃，光綠化面積就占了全區一半，目標打造「零碳智能產業示範區」，預估未來會帶來2萬名的就業機會，半導體設備供應商「艾司摩爾」已確定進駐，投資金額上看300億，另外東森集團預計打造38層樓企業總部和文創展演中心，晶華酒店也已確定進駐。

在龐大產業匯聚效應下，這些科技新貴在園區工作，選擇在附近買房置產，發展就如同現今的竹北，住在這裡的人大部分都是外地客，因為在新竹科學園區工作，而移居到這裡買房，複製竹科的成功模式，這裡儼然成為「含金量」超高的隱富新聚落。



跨足住宅、商辦、飯店業的台中知名建商豐邑機構，近年看好大林口的未來發展潛力積極佈局大林口重劃區，推出首發個案「豐邑氧森」主打2~3房深獲年輕購屋客青睞，緊接將推出第2案「豐邑Green iN」除了面公園第一排優勢，距離林口交流道、機捷A8長庚醫院站僅約5分鐘車程，搭機捷直達車到台北車站超方便，只需23分鐘就能接軌台北市蛋黃區。



「豐邑Green iN」主打均質41-54坪3-4房，在產品規劃上，跳脫區域線上建案多以小坪數為主，大坪數在區域內屬於珍稀產品，54坪打造4房3衛浴大尺度空間，主攻科技新貴的換屋買盤。



該案獲頒2023國家建築金質獎雙獎項肯定，基地廣達約1131坪，全區建蔽率不到25％，規劃獨棟地上26 層、地4層建築，主打純住家、零店面社區，享有優質的居住品質與環境，全案目前為潛銷期，推出限時早鳥優惠，吸引換屋小家庭目光。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

西門町店租創今年新高，實價揭露，台北市成都路19號靠近捷運站6號出口旁的店面，16.87坪月租達30萬元，單價1.78萬/坪創下今年北市新高。房仲業者指出，看準觀光潮回流，不少房東盼租金回到疫前水準，也導致此波租金反彈速度相當快，今年已累積7筆租金單價破萬元實價登錄。

實價揭露，成都路19號月租金30萬，拆算單價1.78萬/坪。租約細節還提到「長租約調漲機制」，112/09/01~114/08/31每月租金30萬元整，114/09/01~117/08/31每月租金32萬元整。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町疫情期間空置情況嚴重，但在疫後復甦部分，2022年H2就開始有店家進場承租，今年更已累積7筆實價租金超過每坪萬元。

觀察西門町人潮回流情況，曾敬德指出，解封後人潮確實不斷回流，而之前不少房東訂立的「長租約」內容本就有漲價條款，新租約更是期待可以回到疫情之前，也導致此波租金反彈速度相當快。

信義全球資產商仲部主任林廷宇表示，西門町店面空置率已有明顯改善，由於過年時間逐漸逼近，不少觀望過久的租客出現緊張情緒，擔憂趕不上過年觀光商機；現階段需求以飾品業、伴手禮店與餐飲需求最為強勁，至於前一波流行的韓式自拍店，反而有點退燒狀況。

目前西門町靠近捷運站出口，行人徒步區較熱門的路段，空置率大幅改善，不過他也提到，「仍有少數行人徒步區，因為透店租金總價較高，另外目前業種較需要一樓空間，並無樓上空間的使用需求，透店無獨立出入口，房東也無法單獨只出租一樓，目前仍空置待租中。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今天是11月最後交易日，二大房仲業包括住商不動產及永慶房屋集團最新內部調查出爐，11月成交量較11月跟去年同期都增加3~6%，買氣出現連五升，此外去年基期較低下，今年11月有機會出現年增三成以上的亮眼成績。房仲專家表示，總統選舉並未如往年影響，外資2千多億元熱錢回流台股，提振民眾對經濟信心，第四季買氣穩中透進，尤其新青安房貸上膛帶動自主剛性需求，年底購屋旺季仍旺。

住商機構11月買氣月增6.8% 年增近29%

住商機構統計旗下成交狀況後發現，11月份交易量與十月相比略增6.8%，但比去年同期增加28.8%，區域表現上全面優於去年，除雙北外，表現都比上月亮眼。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，8月份新青安房貸上膛後，買氣開始直線加溫，特別是低總價個案，成交相對亮眼。

徐佳馨表示，表現最佳的區域在桃園，月增達23.7%，年增也有20.8%，高雄在月成長上也有20.5%，年成長達25.4%，雖然台北市較上月減少3.1%，新北較上月減少10.6%，不過兩區年增均超過兩成，整體來說多數呈現正面表現。至於在產品主力上，北北桃中1,500萬以下，台南高雄1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，總價多寡已經成為買方決定購買與否的關鍵，在總價思維下，高價區公寓反而逆勢成長。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往選舉多會影響買氣，不過今年受惠於政策帶動，第四季買氣穩中有進，明年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估明年上半年表現應能延續今年下半年熱度，但下半年因為政經變數增加，情況還需要再觀察。

永慶房屋11月小增3%買氣連五升 年增率36%

永慶房屋集團統計，內部11月全台交易量較10月小增3%，房市買氣連五升，若與去年11月同期相比，全台房市交易量增36%。

其中台北市11月交易量月增4%，新北與桃園持平，新竹縣市成長10%，台中增加3%，台南與高雄分別月增11%與1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期外資回流台股，11月買超逾2000億，帶動股市走揚，內需表現亮眼支撐國內經濟，讓消費者信心指數續創一年半新高，民眾消費、購屋信心增加，新青年安心成家優惠貸款方案也讓不少有意購屋的民眾加速進場，帶動交易量回穩，加上年底購屋旺季來臨，旺季仍旺。

陳金萍補充，目前經濟情勢與總統大選議題尚未干擾房市表現，而房貸利率仍維持相對低檔，也沒有新的打炒房政策推出，加上新青安房貸穩定房市買氣，近期房市交易仍以自用、長期置產為主力，量能穩定。不過，陳金萍提醒，全球經濟仍脆弱，在國內經濟與國際連動的狀況下，台灣難獨好，加上後續總統選戰正式開打，兩岸關係的後續發展，都是牽動房市未來走向的變數，仍需持續觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

年底傳統購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，加上新青安優惠貸款的政策發酵下，讓11月房市交易月增3%，房市買氣連五升。（攝影／林伶潔）

近期外資回流台股，11月買超逾2000億，帶動股市走揚，內需表現亮眼支撐國內經濟，讓消費者信心指數續創一年半新高，民眾消費、購屋信心增加，新青年安心成家優惠貸款方案也讓不少有意購屋的民眾加速進場，帶動交易量回穩，加上年底購屋旺季來臨，旺季仍旺，11月全台交易量較10月小增3%。根據永慶房產集團統計：與10月相比，台北月增4%，新北與桃園持平，新竹縣市成長10%，台中增加3%，台南與高雄分別月增11%與1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年底傳統購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，加上新青安優惠貸款的政策發酵下，原本就有意購屋的首購族或符合資格的自住族群，決策時間縮短，加快腳步進場購屋；此外，在通膨仍高的狀況下，不少換屋、長期置產需求也有增加的跡象，讓11月房市交易月增3%，房市買氣連五升。

交易量回穩，11月房市交易月增3%

若與去年11月同期相比，陳金萍說明，全台房市交易量增36%，台北年增32%，新北成長42%，桃園年增36%，新竹縣市量增40%，台中成長36%，台南年增27%，高雄則成長38%。

去年11月面臨全球市場需求萎縮，台灣外銷訂單、出口開始衰退，全球與台灣經濟成長走緩，消費者信心創下金融海嘯以來新低，同時在有感升息以及兩岸關係較為緊繃的狀況下，民眾對於房市後市預期改變，購屋態度趨於審慎、觀望，房市交易低迷。反觀今年，中美關係緩和、經濟情勢穩定、台股暢旺，消費、購屋信心回升，而房市政策利空出盡，投機退場，加上新青安優惠貸款穩定買氣，讓房市回歸正常供需，自用當道，今年11月全台交易量表現較去年同期大增逾三成。

今年全台建物買賣移轉棟數將突破30萬大關

最後，陳金萍補充，目前經濟情勢與總統大選議題尚未干擾房市表現，而房貸利率仍維持相對低檔，也沒有新的打炒房政策推出，加上新青安房貸穩定房市買氣，近期房市交易仍以自用、長期置產為主力，量能穩定。

根據內政部最新統計，今年1-10月全台建物買賣移轉棟數24.6萬棟，年減7.8%，減幅已收斂至個位數，若11-12月單月房市交易量達2.72萬棟以上，全年將突破30萬大關，觀察近期的房市交易的穩定表現，機會不小。

不過，陳金萍提醒，全球經濟仍脆弱，在國內經濟與國際連動的狀況下，台灣難獨好，加上後續總統選戰正式開打，兩岸關係的後續發展，都是牽動房市未來走向的變數，仍需持續觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】