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台中市議員陳淑華在議會定期會上反映西屯區七期土地移入容積造成房價上漲情形，陳淑華批評，公共設施未徵收土地是政府的責任，因為財政等若干因素而沒有徵收是政府對不起人民，為了解決，才弄出容積移轉政策，把應徵收土地的容積移轉。但現在只要繳代金就能夠有容積，換句話說，用錢就可以買容積。可以講容積移轉是炒高土地價格、房屋價格的幫凶、甚至是元凶之一。

陳淑華直指，都市計畫都有明訂土地的容積率，會反應在土地的價格上；但建商直接繳代金，以相對便宜的價格就能獲取大量容積移轉，土地在加計容移計算上會使得土地價格不斷炒高、飆高，連帶堆高房價。

都發局表示，房價主要受建築成本、市場供需情形等多面向因素影響，容積移轉並非房價上漲的主要因素。市府受理容積移轉案件目前採「公設保留地捐贈」及「折繳代金」雙軌制度併行，有別於過去取得的公共設施保留地較為零星，且無法依政策目的進行開闢，未來可透過容積代金機制，由市府統籌運用，優先且完整開闢市政需要的公共設施，提供市民舒適便利的生活空間。

都發局指出，七期重劃區為台中市政經藝文商業核心發展地區，該區於計畫擬定時即訂定較高容積供未來發展，並訂定建築物高度比進行高度管制，以使該區有計畫均衡發展，且全區皆需提都市設計審議，在考量公共設施服務水準及都市容受力等因素下，經台中市都市設計審議委員會審查通過，才可核發建造執照。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「護國神山」台積電（2330）打算在桃園龍潭園區蓋晶圓廠，但三期土地徵收引發民眾抗議，台積電今（17）正式宣布放棄，不再考慮進駐龍潭科學園區，今日引發網友熱議。房市達人Sway在臉書上也po文表示台積電終於「踢到鐵板清醒過來」，至於「炒地皮炒房產的，該吐血退場了」，至於元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴受訪表示，這波「失望性賣壓」若湧現，周邊房價半年內短線可能先拉回5~10%，甚至不除跌一至二成的可能。

房市達人Sway在臉書po文說，民意勝！政治操弄台積電硬去龍潭三期，搞的在地居民抗爭，這回終於踢到鐵板，推翻炒地皮的政治醜陋家！台積電只是藉口，徵收跟炒作土地、房屋，才是最大的受益者，這回得感謝台積電清醒過來，而這一路以來炒地皮炒房產的，該吐血退場了。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，以台積電原先規劃設置1.4奈米製程晶圓廠的龍潭來說，近五年區域大樓房價又從2019年每坪的14.8萬，到今年衝高達23.1萬，漲幅多達56%。如今台積電終止設廠規劃，區域房市短期內勢必產生衝擊。

陳傑鳴說，台積電在龍潭本來就有設廠，過去幾大科學園區，只要有搭上台積電題材，近五年來房價都漲很兇。 去年行政院擴廠計畫通過後，市場傳聞龍潭園區是為台積電設廠而用地取得準備，因此今年在整體房市表現較差情況下，龍潭還是逆勢上漲。之前很多人「不管會不會開發，就先衝進去買了」，此次台積電確定不設廠，「泡沫破滅」或多或少將衝擊市場期待心理，當然會有一些失望性賣壓出來。

「龍潭過去本來就不是房市熱區」，陳傑鳴說，一這五年漲了56%，當地所得沒有提升，一下子漲這麼多，後續買盤很難承接。短線上他說，建議先看賣壓有沒有出來，若出來房價半年內恐怕會往下跌個5~10%，甚至更長來看，不排除下跌一至二成的可能。

Sway也批評台積電龍潭廠周邊房價上漲並不是全民受益，而是把自己及子孫趕出去的一種下場。他說「你想，財團大把大把的炒作開發，賺走大部分的錢，把清靜透天小鎮插出一堆高樓森林，居住環境又壅擠又塞車，你要？人來了物價也漲了，沿街從小吃店柑仔店，變成大型高價難吃連鎖店，買東西馬上變貴，生活馬上變的困苦。

房價漲，你以為你家也漲，但當你兒子要買房的時候，卻發現已經買不起被自己炒高的房價。那賣掉老家賺一票吧，可是想買回一樣大小的，同樣也是買不起，拿著自以為賺到的錢，只好滾去更鄉下的地方，才能安居。

土地漲，你以為你賣掉了，就變成有錢人了？錢是有了，子孫也不肖了，大家搶著分家產、提前享受、買豪宅豪車，等到把錢花光，老家土地只剩下祖祠等著大家分，這下又有人要提前賣掉持份，一個純樸的家族，馬上四分五裂。他說「鄉下最珍貴的，就是傳統老屋、三合院、靜謐生活圈，可以大口呼吸」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

看好年產值約5.4兆元的內湖科技園區，狂吸企業搶進設立總部浪潮，國揚實業攜手「內科王」超營實業董事長楊仁鈞，卡位明日之星舊宗段。國揚實業總經理彭邵齡表示，引進豪宅級共享空間，如規畫內科第一座、也是唯一一座立體式下沉垂直綠覆設計的陽光廣場，已超越了現有頂級A辦。

土地開發率9成5 新廠辦搶手

近3年大內湖科技園區整棟商辦交易達15筆，總交易金額達198億元，其中舊宗段9筆、比重6成最多！因應全球供應鏈重組，近2年科技業高階製程陸續擴充在台產能，內科短短3年內衝198億交易量，等於市值198億價值的眼光看好內科，尤其舊宗段、也就是舊宗路一帶，近年許多釋出的新廠辦「未完工即被買走」。

其中又以2020年萬海集團斥資37.6億元，買下舊宗段的新世代科技大樓最為轟動。2021年緯創更投資43億元，攜台北市政府啟動數位內容創新中心BOT案。另外，2022年領航家投資公司以30.68億買下內湖豐匯科技大樓，創下每坪達68萬行情最為轟動。

這裡，匯聚了最高密度在國際科技和智造產業鏈上「喊水會結凍」的千大企業和隱形冠軍。根據巿調資料顯示，內湖舊宗段土地開發比率已經達到9成5，空置率不到5％！

捷運環東段通車後 串聯各區

未來捷運環東段通車，舊宗段將可藉以串聯內科、大直、信義計畫區，產業上更串接台北市商業、科技、金融機能，大幅提高產業發展綜效 ，而「國揚洲際企業總部」就位於此黃金地段。據悉每坪單價可望挑戰8字頭，總銷上看80億元。

「國揚洲際企業總部」基地使用分區為稀缺的「科工D」地塊，可同時做辦公、商業、倉儲、零售、餐飲等用途，占地2127坪只蓋800多坪，打造地上8樓、地下4層的旗艦企業總部，全棟共11,000多坪，標準層有三處8～9米的超大面寬陽台，讓建築呼吸，員工和老闆工作減壓。彭邵齡指出，該案最大特色就是將豪宅等級的「共享空間」概念引進辦公大樓，規畫內科第一座、也是唯一一座立體式下沉垂直綠覆設計的陽光廣場。

這項設計超乎想像，企業總部居然有一座130坪沉浸式陽光廣場。如果有去過台北101的鼎泰豐，有在松菸誠品地下美食街的落地窗旁用過餐，一定對窗外陽光灑落的沉浸式廣場祕境印象深刻。第一次，台北企業總部可以私享一座挑高5米、130坪的陽光廣場，這裡規畫40坪綠野斜坡，以及直徑5米的環狀雕塑，貼心為員工打造一處餐飲、休憩、CO-WORK空間，全新的商務休閒體驗，讓來此地的企業員工充滿「幸福感」。

類玻璃帷幕設計 外觀現代化

「國揚洲際企業總部」別出心裁的陽光廣場設計，在內科剛冷的科技廠辦總部聚落內，打造出一座進駐企業專屬私藏的「微型版秋紅谷」，每個視野高度，都有全然不同的景觀感受，是內科企業總部市場破天荒第一次，更是唯一的下沉式垂直立體綠覆設計。

第二大特色是，採用「類玻璃帷幕」設計，彭邵齡指出，該案透過玻璃帷幕系統與大面積開窗，讓量體視覺輕盈化，全棟外觀設計十分現代。

「國揚洲際企業總部」並打造有「限量版空中行宮」，獨棟120坪雙層辦公廳會所。屋頂除必要公設，並規畫可召開展售會、大型會議的多功能會議中心，搭配戶外空中花園，讓室內外視覺可向外延伸。

面積達120坪的雙層辦公會所採用造價昂貴的大跨距超白玻璃，打造企業總部罕見的多功能Sky Villa頂級總裁會所，引進空中森林和花園的綠意，猶如私人空中行館。

國揚規畫處經理梁晴芳表示，「國揚洲際企業總部」大廳入口挑高8米，每層樓都有共享的交誼會客區，3樓設有健身房等多項公設。她指出，各樓層設有交誼廳，重要的廠商、客人來，不用浪費辦公室內的空間，內有自助咖啡、茶水，十分便利。

彭邵齡指出，該案設計引進「共享概念」，將公設有效利用，不再只是分攤坪數，集中在一起後，這是一般辦公室所想像不到的，即把豪宅的頂級公設，搬到「國揚洲際企業總部」，讓各進駐企業，不需要自己做會客室、交誼室、大型會議室等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市日前傳出在中西區有5棟電梯透天厝，雖然地段搶手，但外觀不吸引人，蓋好六、七年快成中古屋，卻一棟也沒賣出，建商忍痛全部拆掉重蓋，房仲業者分析，近年當地房市全面上漲，新舊房屋價差大，即使新蓋一批，也可能小賺一筆。

觀察台南市今年1到7月六都預售屋交易，與去年同期相比，年增29.7%。房仲業者分析前10大交易熱區的預售屋、中古屋每坪價差，除了「善化區」外，平均價差達3成，而「北區」和「安平區」的幅度更高達78%、77%，由於中古屋屋齡普遍偏老，加上近年營建成本攀升，預售屋房價易漲難跌，使得預售、中古屋價差大。

台慶不動產依據實價登錄資訊，彙整台南市近一年預售屋交易量前十行政區，分析預售屋、中古屋價差，其中，北區、安平區、永康區和東區的價差介於14萬至19萬元間，幅度都在6成以上。

台慶不動產台南和緯花園加盟店東楊守慎表示，「北區」因土地成本上升、鄰近台南都會區外環道路，有生活機能等利多加持，預售屋價格攀高；中古屋則因屋齡較大、壓低每坪單價，導致兩者的價差幅度達78%。

目前預售屋每坪單價約35萬到42萬之間，中古屋以屋齡40年以上公寓、15年內電梯大樓為交易主力，公寓單價約每坪10萬到15萬、電梯大樓則在每坪30萬至32萬左右。

價差幅度居次的「安平區」以77%緊追在後，台慶不動產台南安平國平加盟店東蕭德政指出，「安平區」受益於近年交通改善、外環道路建設、五期重劃區規劃，加上周邊有工業區、南科等，讓房市需求穩定。

目前預售屋市場有2種產品受青睞，每坪單價35萬至40萬左右的電梯大樓，以及50坪到70坪、每坪單價50萬以上的豪宅建案；至於中古屋市場主力以屋齡20年以上的電梯大樓，坪數35坪到50坪，每坪單價約18萬至22萬左右。

不過，10大交易熱區中，「善化區」的預售屋和中古屋價差幅度僅14%，差距最小。台慶不動產台南善化南科加盟店長謝旺瑋指出，「善化區」屬於較晚開發的區域，主要仰賴南科園區發展，當地並無大型商場、購屋族群較單純，以考量就近生活的南科員工為主力，剛性需求強勁。

目前中古屋物件是屋齡10年內、總價1500萬至1700萬的透天厝，以及屋齡5年內、每坪約25萬到33萬的電梯大樓為主，但與現在預售屋的坪數、格局基本相同，加上隸屬同樣商圈，預售屋和中古屋的價差僅3.9萬，價差不如其他區域來得大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

歷史會不會重演？近日中東以巴戰爭給了大家一個答案，只是這個ING的突發事件如果真的循歷史軌跡發展，接下來的恐怕不只是人命的死亡，全球能源危機來臨，高通膨帶動房價飆漲，恐怕也躲不掉，早已頻創新高的台灣房價是不是又要挑戰更高的不可能任務呢？

經過政府各部會連環拳式的打炒房，國內房市上半年確實出現了持續量縮的疲態，因此量縮之後價跌的預期心理也越來越濃，只是在史上最強打炒房平均地權條例新法上路後，房價不僅沒跌，交易量反而逆勢放大回穩，市場上除少數死鴨子嘴硬者外，已陸續聽到認錯的聲音，面對最近市場如此詭異多變的走勢，確實讓很多人看走了眼，不得不誠實地向市場認錯！

然而，多變的不只是市場而已，世事多變，唯一不變的就是變，10月7日巴勒斯坦哈瑪斯組織對以色列發動突襲，是繼俄烏戰爭之後，中東地區再度點燃戰火，讓世界局勢更加詭譎動盪，後續發展會如何？此時恐怕沒人敢貿然地跳出來鐵口直斷，倒是很多人立刻就聯想到1973年的以巴戰爭，以及其所引發的第一次全球石油能源危機及一連串衝擊效應！

據了解，1973年10月以沙烏地阿拉伯為首的石油輸出國組織宣布，對支持以色列的國家實施石油禁運，禁運期間，全球石油價格上漲了近300%，從每桶3美元漲升到近12美元，許多國家的能源價格都大幅度上漲，引發嚴重的通貨膨脹，對全球經濟產生了巨大的衝擊，這就是史上第一次的全球石油能源危機。

台灣在石油能源高度倚賴進口的情況下，當然無法自外於這一波的能源危機，除了通膨飆升之外，民眾感受最深刻的就是房價在1973~1974兩年內呈倍數上漲，意外的造就了國內房市史上第一波的景氣高峰。同樣的，1979年伊朗和伊拉克爆發兩伊戰爭，原油日產量銳減，國際油價再度飆升，每桶原油的價格從14美元飆到了39美元，是史上第二次全球石油能源危機，這次也一樣造就了國內房市在1979~1980年的第二波景氣高峰。

幾乎是同樣的歷史場景與歷史元素，造就台灣房市第一波、第二波的景氣高峰，特別的是半個世紀之後以巴再度交戰，難免讓人有歷史就將重演的聯想，恐又將再次推升台灣房價，然而歷史會不會照老劇本重演？現在都還言之過早，接下來恐怕還得看以下幾個關鍵發展。

一、戰事是否持續擴大？

歷史上以巴有多次軍事衝突，但對全球經濟造成巨大衝擊的就屬1973年點燃的以巴戰爭，因為阿拉伯國家及歐美多國都捲入此一場戰事，這次以巴戰爭目前只看到黎巴嫩有實際動作助戰，美國雖已表示強力支持以色列，但也還沒有實質軍事行動，所以後續戰事是否持續擴大？戰爭緊張態勢是否持續升高？才能進一步判定其影響層面及影響力道，當然美國後續會扮演甚麼樣的角色？更是關鍵當中的關鍵。

二、石油運輸或生產基地是否受到破壞？

假設阿拉伯國家真的捲入這場戰局，以色列會不會攻擊或破壞石油生產國的生產基地或是對外運輸的通路？也是判斷此一事件是否引發全球石油危機的重要指標之一。

三、石油能源成為制裁工具

1973年以巴戰爭之所以引發全球石油危機，是阿拉伯石油生產國拿石油作為制裁那些支持以色列國家的工具，因此這次石油輸出國組織是否再次出現類似的大動作？更是後續效應不容忽視的觀察點。

總的來說，這次以巴戰爭後續會如何發展？會引發多大的政治及經濟效應？都有待更多時間來觀察。只是今年來台灣通膨率大都維持在警戒值2%之上，這次以巴戰爭難免會激起市場上另一波保值性、置產性及恐慌性的買盤，只是看看電視上砲彈之下土崩瓦解的大樓，買更多的房產不見得就是你的資產，因為地緣政治風險很難預料，就如這次以巴之戰，一旦無情的戰火飛過來，一切都將隨之灰飛湮滅！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹地區在竹科的加持下，房價漲幅驚人，預售案已飆上7、8字頭，有人因此好奇，新竹是不是有機會超越台中市，成為第2大城？不過網友則點出新竹的最大死穴。

一名網友在PTT指出，新竹以科技園區聞名，區域內有大票高薪工程師，其高物價、高房價，教育水準都堪比台北市，雖然在文化、美食、交通、醫療方面尚有不足，但再過20年的累積，發展也許就能超越台中，一躍成為台灣第2大城。

對此，網友意見一面倒，認為新竹卡在人口數，要超車台中的機會恐不大，「人口先達到180萬再說謝謝」、「薪水、房價已超越，但生活機能跟品質應該不太可能吧」、「不可能，捷運幾年了連個影子都沒」、「新竹差太多，公車系統先輸10年，捷運再輸20年，我問你怎麼追」、「新竹先天地形破碎發展受限，但投資房地產穩穩的」、「台中得天獨厚，有機會國際化」、「桃竹苗合併成新竹市就大多了」。

▼台中人口持續增加，至2022年底已達281萬4459人。（示意圖／pixabay）

也有網友提到，從國外來看，一個城市要擠到一線，還是要靠金融業，不過新竹主要是工廠聚集經濟，有些落差「竹科很威，但跟能不能成為第2大城是兩回事，新竹產業太單一，就這麼簡單」、「新竹就只有就業優勢好嗎，各種都市規劃根本對不起科技之都的名號」。

不過也有人認為，新竹在薪資、房價、就業和教育水準早已超過台中，「只差人口還不到吧？不過新竹採菁英制度不一樣」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

行政院昨(12日)修法通過《證券投資信託及顧問法》部分條文，新增「事業」得募集及私募不動產投資信託基金，與現行信託架構REIT併行，但如果將資金用於炒作房價，得處1500萬元罰鍰。

金管會指出，未來業者可選擇透過基金架構，或信託架構發行REIT，營運架構將更具彈性，為了避免影響房價，修法將限制基金架構REIT不得投資提供居住的住宅，以及提高重大違反受益人或投資人權益的罰鍰，罰鍰上限將來到1500萬元。

金管會透露，全案將修正《證券投資信託及顧問法》部分條文，法律名稱將調整為《證券與不動產投資信託及證券投資顧問法》，全案送立法院後續審議。

▼「不動產投資信託事業」得募集及私募不動產投資信託基金，將與現行信託架構REIT併行。（示意圖／pixabay）

本次開放的基金架構REIT有下述特點：

一、 由不動產投資信託事業擔任管理機構，有利發揮管理專業。基金架構REIT將引入具不動產投資管理專業的不動產投資信託事業，對REIT進行專業積極管理，有效強化管理能力。

二、 透過簡化追加募集程序及確保收益支持等方式，有利基金規模持續成長。基金架構REIT將透過簡化追加募集程序、確保取得優先購買權與收益支持，以及允許彈性投資架構鼓勵投資海外不動產等方式，確保REIT規模持續成長，並獲取穩健的收益率。

三、 允許REIT進行關係人交易，有利提升REIT資產配置彈性。參考日、星、港REIT不動產的主要來源，多為不動產開發商，且多與REIT管理機構屬同一集團或利害關係人，基金架構REIT將開放得進行關係人交易，透過交易方式多元化，以利REIT活化資產。

四、 藉由分離保管及管理責任，有利權責劃分明確。基金架構REIT將由不動產投資信託事業專責管理，REIT資產則由信託業負責保管及監督，有別於信託架構REIT是由信託業同時保管及管理運用REIT，再委任不動產管理機構，例如建經公司提供投資建議，將使權責劃分更明確。

▼針對修法項目，如果將資金用於炒作房價，得處1500萬元罰鍰。（示意圖／pixabay）

針對「不動產投資信託事業」方面，修正重點如下：

一、 基金架構REIT為契約型基金，由委託人「不動產投資信託事業」與受託人「基金保管機構」簽訂信託契約，REIT投資人為該信託契約的受益人。另考量證券投資信託事業，以下稱證投信事業，業務性質也以從事投資管理為主，擬開放證投信事業得兼營不動產投資信託事業。

二、 不動產投資信託事業設立資格條件：

(一)、 要求具不動產投資管理經驗的機構擔任專業股東，且其所認股份，合計不得少於第一次發行股份之50%。

(二)、 參考國外制度暨考量現行證投信事業最低實收資本額，擬授權金管會訂定不動產投資信託事業最低實收資本額等資格條件。

(三)、 要求不動產投資信託事業，含專營及兼營，應設置獨立董事及審計委員會，並以審計委員會替代監察人。

三、 不動產投資信託基金管理規範：

(一)、 REIT投資標的範圍主要包括不動產、不動產相關權利、不動產相關有價證券等項目；明定REIT應至少有一定比率投資於有穩定收入的不動產或不動產相關權利，且每年分配收益應達可分配收益之一定比率。另參酌國外模式，允許REIT進行關係人交易，並輔以相關配套管理措施。

(二)、 參考國外規範，並兼顧REIT借款現況與財務風險，授權金管會訂定REIT借款比率上限、公告方式及其他相關事項。

四、 為強化對證券與不動產投資信託事業及證券投資顧問事業的監理，將重大違反攸關受益人，或投資人權益保障之事項的罰鍰金額上限，由新臺幣300萬元，提高至新臺幣1500萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

《平均地權條例》修正案上路後，政府打炒房的力道明顯加重，加上營建業工資、物料雙漲，讓不少建商叫苦連天，台灣出現建商突喊卡的「爛尾樓」現象。

有一民眾在《Mobile01》房產論壇上表示，住家附近「原本建商帆布都掛了，廣告出來了」，但才經過半年，建商就突然表示成本太高「乾脆不要蓋了。」

更有其他人指出，連房價居高不下的「新天龍國」竹北市，目前也都有好幾個建案停著沒動工。

該網友在《Mobile01》房產論壇發文指出，自己住在鄉下某處，建商為了要推某建案，便掛上帆布、放出廣告，但才經過半年的時間，帆布竟已拆除，經詢問之下才知道，建商認為成本不斷墊高，而訂價太高可能賣不出去，「乾脆不要蓋了。」

他也透露，在地人若想買房只能買中古屋，新房子反而很少。

文章曝光後引起網友共鳴，紛紛表示連新天龍國竹北市，都好幾個建案停在那裡沒動工，或者做做樣子動工，就沒蓋了、「房價走下陂，誰蓋誰少賺，不過主要問題還是不好賣，新成屋和預售屋蓋太多」、也有網友認為，問題出在土地成本高，營造成本跟時間不壓下來根本賣不出去，加上現在打房上路，預售屋也變得很冷清。

也有人點出很可能是建商的資金出了問題，像是部分大案的營建成本龐大，建商會拿土地跟建案抵押融資，如果銀行審核沒過就沒錢蓋房子、「資金卡住入不敷出，先收的訂金和預收款，還無法涵蓋建造中的成本支出，要怎麼蓋下去？」

針對建商陸續蓋不下去的現象，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，造成「爛尾樓」的主因之一，在於建商的現金流不夠充足。

「一案建商」或小建商若沒有其他建案或營運收入，「一旦推案狀況不順利，金援周轉卡住，或是因為缺工發包一延再延，在成本失控情況下，尤其政府又端出打炒房條款不利建商籌措資金，就容易演變為爛尾樓風險。」

陳炳辰分析，有經驗的建商會因應未來營建、交易市場狀態，進行價格方面的訂立，因此即便當前房市走冷，部分建案房價依舊開高，也有預期後續開工成本之考量，但反之沒有經驗的建商就不無在這方面沒算計清楚的可能。

買預售屋真的有風險？

專家：盡量避開3種建商

想要避免「爛尾樓」，是否就不能冒風險購入預售屋呢？根據《EBC地產王》報導，屋比房屋總經理葉國華建議，民眾在選購預售屋時，應盡量避免3種高風險建商類型。

首先是「小型建商」，葉國華說明，因這類規模較小的建商財力與資源相對匱乏，一旦房市發展不如預期，甚至出現反轉、抵抗風險能力可能就會較弱，無法順利興建，對於能否順利交屋就容易帶來風險。

陳炳辰也表示，有意進場的民眾得更留意建商品牌，畢竟買氣不旺，要是銀行貸款困難，本身資產實力又不雄厚，小型建商就更有危機。

第二，葉國華提醒，也要格外留意「一案建商」，這類新建商沒有前期作品參考，缺少口碑，買房風險自然較高。

最後避免「財務槓桿過高的建商」，即便是大型建商若過度使用財務槓桿，也會面臨不小的經營風險，因此建議購屋民眾可通過查閱企業財務報告，判斷建商體質。

國內最有名的爛尾樓案，無疑是位於新北市樹林的預售建案「凱旋大苑」。

「凱旋大苑」在2022年10月底爆出建商周轉不靈，宣告停工，為2022年爛尾樓風暴開了第一槍，根據《CTWANT》報導，針對買預售屋承受風險一事，東龍不動產董事長王棟隆提醒，在國內預售、履約制度不完善下，消費者選擇購買預售屋，一定都具有風險，除了盡量選擇新成屋及品牌建商外，買預售屋可挑選代銷來過濾建商

此外，從消費者立場來看，如何避免交屋前遇到建商突然換人，甚至是建商倒閉的窘境？

根據《信傳媒》報導，《住展》雜誌研發長何世昌認為，消費者若事先仔細做功課，可以盡量降低建商換人的風險，另外，針對資本額太小卻推出量體大的建商，也建議盡量避開。

何世昌建議，建設公司至少選擇資本額找尋千萬元以上，對於消費者來說，相對比較保險，但他強調，資本額大並不代表品質好，這是兩回事；但至少資本額大，相對起來，倒閉的風險會相對較小。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今（10/13）發布今年第2季住宅價格指數，全國住宅價格指數為130.80，相較前一季上漲1.51%、季漲5.51%。內政部說明，從近年房價趨勢觀察，全國住宅價格指數的年增率從去年第2季高點10.27%，連續下修4季，到第2季為5.51%，房價漲勢明顯收斂趨緩。

內政部指出，第2季房市受到《平均地權條例》修法持續發酵等因素影響，抑制短期炒作，全國建物買賣登記戶數較去年同季8萬6026戶降至本季7萬4651戶、減13.22%，顯示市場交易回歸自住需求，整體市況呈現量縮價格微漲情形。

在六都住宅價格指數部分，內政部表示，第2季指數均較前一季微幅上漲，觀察年增率趨勢，六都房價均呈現漲勢收斂趨緩情形，以高雄市自去年第3季高點14.14%，降至4.46%，下修情形最為明顯，而台北市年增率1.37%最低。

內政部認為，受到國外內經濟成長走緩，央行溫和升息及平均地權條例修法等因素影響，買方趨向保守觀望，連續4季房價漲勢明顯趨緩，交易量縮，但因房貸利率仍處於低檔，且在自住需求支持下，目前市場呈現量縮價格微幅變動的盤整修正型態。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價漲、利率升，內政部今（13）日發布第二季全國房貸負擔率為42.09％，房價負擔能力維持「偏低」等級，全國房價所得比本季為9.82創新高，相當於全國平均不吃不喝9.82年才能買房。

內政部分析，受住宅價格及購屋貸款利率上升，導致民眾購屋負擔微幅加重。本季房貸負擔率上升主要因全國中位數住宅價格較上季上升2.30％（由868萬元升至888萬元），使負擔率增加0.95％影響較大。

此外，內政部指出，五大銀行購屋貸款利率在本季升至2.093％，民眾支付房貸金額增加，亦使負擔率增加0.46％。

中位數家戶可支配所得雖上升1.23％（由89.32萬元增加至90.43萬元），使負擔率減少0.5％，但經綜合計算，本季負擔率仍較上季上升0.90％。

房貸負擔率的計算方式是以20年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利。再以應繳本利除以中位數月家戶可支配所得求算。

也就是說，房貸負擔率比例越大，房價負擔能力越低。房貸負擔率＝中位數住宅價格貸款月攤還額／中位數月家戶可支配所得。 代表「中位數住宅價格之每月應償還本利和」占「中位數月家戶可支配所得」的比例狀況。

以50％（含）以上表示房價負擔能力「過低」，40％（含）～50％（不含）表示房價負擔能力偏低，30％（含）～40％（不含）表示房價負擔能力「略低」、30％（不含）以下表示可「合理負擔」。

內政部表示，六都中，以雙北及台中市的民眾購屋負擔明顯較重，房貸負擔率均呈現季增，以台北市及新北市本季房貸負擔率為66.54％及55.41％負擔最重，民眾對房價負擔能力屬於「過低」等級，台中市49.53％亦接近該等級。

台北市、新北市、台中的房價所得比，分別為15.52、12.93和11.55；相當於，不吃不喝15年以上才能買台北市的房子，已較2021年第四季的高點16.29年下修。

其他15縣市房貸負擔率部分，其中新竹縣市因地區產經發展帶動中位數住宅價格上升，導致本季升幅約1.67％較大，其他縣市的升幅則都多在1％以內。

就民眾對房價負擔能力部分，南投縣在本季首次提高為負擔能力「偏低」等級；嘉義市等11縣市為負擔能力「略低」等級；嘉義縣、屏東縣及基隆市則維持「可合理負擔」等級。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】