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▲根據民法規定，遺產繼承人有其順序，若夫妻未生小孩，配偶可能得和不熟的大伯、小姑共分遺產。

台灣的人口已連續3年負成長，即便政府加碼補助生育補貼，不少夫妻仍寧願養毛小孩也不願生小孩，但當意外或是死亡來臨時，毛小孩對於沒有遺產繼承權，夫妻共同打拼的遺產恐要和「別人」分配。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，依據民法第 1138 條規遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬；二、父母；三、兄弟姊妹；四、祖父母。

如果夫妻婚後有子嗣，繼承權就落在配偶和子女或是孫子輩之間，與第二順位繼承人無涉。如果沒有子嗣，繼承權就是配偶和往生者的父母親共同繼承，偏偏年紀較長的父母親可能早已往生，屆時就會落到第三順位，也就是生存配偶和被繼承人的兄弟姐妹共同繼承。

鄭文在說，夫妻辛苦一輩子留下來的遺產，卻要給兄弟姊妹，讓不少人無法接受，因此他建議，可透過夫妻贈與將彼此的財產做適當的移轉，依照目前的遺產及贈與稅法，夫妻之間財產贈與不課徵贈與稅，土地贈與，不課徵土地增值稅，房屋贈與，只要繳納贈與契稅即可。

當然，事前的規劃都可以避免上述的遺產分配，可怕的是，如果是突然的意外，配偶驟然離世，可能就無法避免上述的窘境，鄭文在建議，年輕人還是趁著年輕時，趕快生個寶寶幫自己未來的遺產進行一場完整的保衛戰，一來增產報國，二來避免肥水落入外人田，以免不小心往生，配偶必須和平常沒有往來，也可能是交惡的大伯、小叔或是姑姑們一起分配往生配偶的財產，讓自己陷入莫名其妙的遺產爭奪戰中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

東區商圈繼2006年SOGO台北復興館開幕後，睽違17年再度迎來新百貨！正義大樓都更案「Diamond Towers 台北之星」的商場「新光三越台北忠孝店」，即將試營運，為東區發展增添遠景，商圈的小宅房價與租金行情，也高居北市五大百貨商圈之冠！

台灣房屋集團趨勢中心根據實價資料，統計2023年台北市五大百貨商圈，20坪內的小宅房價與租金行情，喜迎新百貨的東區商圈，小宅買賣均價109.2萬元、單坪月租金1940.7元，勇奪五大商圈的買租單價雙冠王！不過租金毛投報率略遜於全市平均，與信義商圈同樣僅約1.8％；倒是西區的站前、南西商圈，投報表現出色，均有2.6％的高水準，置產收租的效益頗佳。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大型百貨的品牌多元、集客力強，若有多家百貨串聯人潮，商圈發展也更加樂觀；且台北市五大百貨商圈，大多享有便捷交通，包括東區的忠孝復興站、信義的市政府站、南西的中山站，以及站前的台北車站，均為旅運量前十的捷運大站，受惠人潮帶動錢潮，周邊不僅商業繁榮，還憑藉完善的生活機能，吸引小資通勤租屋族，進而推升附近的小宅租金，因此除了自成一格的天母外，北市指標百貨商圈的租金行情都高於全市平均。



張旭嵐並指出，勇奪房價與租金雙冠王的東區商圈，不但有新光三越及大巨蛋SOGO的話題拉抬，近年還有一些低總價的危老新案釋出，使當地的小宅均價及租金雙雙走揚，但由於房價水位突破百萬元，因此稀釋租金投報表現。



西區的站前、南西兩大商圈，房價雖只有東區的6~7折，但租金投報率卻比東區耀眼！台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，站前商圈與南西商圈，長期以來著重商業發展，房市以商辦、店面為主，因此住宅供給不多，且周邊小宅的屋齡又大多逾30年，所以成交均價相對平實，租金行情也因租賃選擇少而走高，使西區兩大商圈租金毛投報率達到2.6％，稱霸北市五大百貨商圈，對以收租為目標的置產族而言，算是頗理想的購屋選擇。



陳定中進一步指出，作為西區門戶，站前商圈未來有重量級的雙子星開發案可期，加上西門町一帶也有遠百寶慶店將進行危老重建，為商圈風貌注入新活力，在新商場的開發帶動下，西區的房價與租金行情，都相當值得期待。

近幾年企業界吹起南漂風，年輕人往南移居比例增高，而高雄青年買房何處去？中信房屋研展室彙整聯徵中心近一年(2022年第三季至2023年第二季)，高雄市20歲以上至30歲的年輕人新增房貸數為4,039件，其中三民區以524件成為高雄八年級生買房首選，鳳山區、楠梓區各以508件、496件緊追在後。

詳細觀察數據，三民區與鳳山區申貸的住宅有超過六成以上為電梯大樓的，佔比各為66.0％、64.6％，而楠梓區則有高達79.2％的申貸產品為電梯大樓。中信房屋澄清文山加盟店長潘素珍分析，年輕人都喜歡住有電梯跟管理員的房子，這三區的房價比高雄其他區域相對實惠很多，以三民區跟鳳山區來說，小坪數產品較多， 10年內的電梯大樓單價約23~25萬，20年至30年約17萬至18萬，總價千萬以內可入手，對比新屋開價每坪近30萬來說，中古場市場很蓬勃，對年輕人還是有吸引力。



中信房屋駐南區經理林柏成表示，楠梓區的推案量大，整體屋齡比較低，其中土庫重劃區是楠梓目前房價稍低的區域，年輕人較負擔的起，900萬以內還可以買到屋齡十年內、小三房帶車位的電梯大樓，且生活機能便利，交通也十分便捷，可以由旗楠公路直接連接國道一號，距離楠梓火車站車程也不到五分鐘，因此吸引了不少8年級生進駐。



對於區域的未來發展，林柏成認為高雄市的產業發展有目共睹，接連有台積電、鴻海甚至未來會有國際半導體大廠默克進駐，產業利多不斷，加上高雄市有港口、有機場、有捷運、還有十分廣大的腹地，是具有「交通建設丶產業發展」優勢的地區，未來加上就業人口的加持，高雄不動產市場前景十分可期。

竹北產、商、住滾起驚人消費力，據《財訊》報導，不少精品在竹北都有亮眼表現，GUCCI竹北店甚至在2022年登上全台坪效王，竹北人口不到全台1％，更占了保時捷銷售量的7％，而且年年成長，也因此吸引宏匯新竹未來之心、享平方娛樂影城、豐生活購物中心、竹北遠百等4大百貨插旗；住宅市場在高所得族群湧入下，中小坪數的「寶佳奇磊」2022年9月也衝出單坪74.64萬元數字，近期「惠宇謙恆」跟「浩瀚寬郁」也雙雙寫下單坪79.62萬、80.4萬新高。專家推估，在通膨推升與產業拉動下，竹北的「新案常態」：靠近高鐵、絕版水岸、預售小宅這三類產品未來會更貴。另一方面，竹北的新成屋豪宅因為擁有營建成本「沒被通膨到」的優勢，單價換算下來更超值、划算，近期也在台商回流、科技業AI狂潮兩大資金湧入下，越來越搶手。

甲桂林廣告總經理陳衍豪用「舊麵粉做的新麵包」形容竹北成屋豪宅優勢，認為現在是高資產客進場的最佳時機，同地段條件未來推預售只會更貴、或者斟酌降級結構建材，他認為「當前竹北市場品質最好、價格最甜的是現貨。」2023年6月開始，甲桂林代銷的紅樹林水岸豪宅「豐盈海」和竹北「名發天琚」，不約而同都出現原住戶考慮加碼，對比兩岸三地水岸豪宅價值，和台灣預售單價走升的趨勢，買家確實感受到成屋豪宅「甜蜜點」浮現。



隨城市產業不斷創造新的巔峰，會誕生出一群競逐水岸豪宅的層峰客群。台北大直、紅樹林，新竹竹北水岸亦然。代銷業者透露，「竹北豪宅買主挑案子特別重視心境。」許多科技業企業主、在地自營商的人生是伴隨竹北的發展崛起，在竹北水岸豪宅指標案「名發天琚」135坪大戶尺度所打開的廣闊水岸前，隔頭前溪遠眺新竹科學園區、雪山山脈及南寮漁港景色。買家立於過去的成就之上，感受到更高的視野眺望城市發展、在水岸沉澱人生，因為水岸豪宅會跟境界相符的買家產生共振、共鳴。

擁有竹科、台元科技園區、AI及生醫園區的竹北磁吸國內外國際大廠爭相投資，台元科技園區1至8期已有逾300家國內外高科技企業進駐，包含聯發科、聯詠、力旺、世芯-KY、閎康等近50家上市櫃公司、逾2萬科技人，2023年底9期交屋還有一波企業進駐潮，十期也將於本季動工。2023年AI題材大爆發，緯創進駐AI智慧園區，在台元設廠的世芯KY更是從農曆年950元一路飆漲到8月一度登上股王寶座，目前也有2千多元身價，竹北科技大廠表現亮眼下，也帶動一波身價跟著公司股價水漲船高的科技業企業主，和高階主管進場竹北水岸豪宅。

針對中央擬將新北市林口國際媒體園區部分土地改為長期社宅儲備用地一事，新北市經發局10日發布新聞稿，呼籲中央應持續與地方政府合作，回歸以影視相關產業為目標，交由地方招商。

新北市：回歸影視目標、爭取地方招商

經發局表示，媒體園區內原有4.3公頃基地由中央地方合作招商，但得標廠商三立集團與市府終止契約後，國產署為配合中央廣建社宅政策，預計收回其中國有地2.7公頃部分，擬交由內政部營建署評估作社會住宅用地。

經發局局長何怡明表示，媒體園區引進三井不動產集團及東森集團進駐，目前工程進度分別達70.1％、30.95％，預計2024年Q2及2025年Q2陸續營運。何怡明強調，媒體園區已趨成形，呼籲中央正視園區發展，回歸以影視相關產業為目標，並委託地方招商。

營建署：整體開發不如預期

對此，營建署回應，林口國際媒體園區招商表現不如預期，且基地鄰近機場捷運A9林口站、加上近期三井outlet等商業娛樂產業陸續進駐，已加重周邊路網系統的交通負荷，因此從區域整體條件重新評估原計畫的合宜性。

營建署進一步說明，現行商圈發展已帶動就業人潮湧入，若將該基地作為社宅儲備用地，可滿足在地就業與居住的雙重需求，也可提供地方居民必要的公共服務空間，符合國內發展所需的公益性，並讓全民共享整體開發效益。

議員批：無興建必要性

立法院12日針對媒體園區改作社宅一事召開協調會，議員蔡淑君會後表示，政策由產業招商發展經濟轉為作社宅儲備用地，令大眾不解，她也指出，該案位處精華地段，林口未來社宅總數量依人口比例已是全國之最，質疑改作社宅用地是否具必要性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲高雄三民區最受8年級生喜愛，交易件數最多。（記者林耀文攝）

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▲政府鼓勵房東加入包租代管行列，不只可抵稅，每年還補助房屋修繕和居家安全保險費用。（資料照）

租屋族尋找適合的租屋處所，除租金的考量外，居住在安全合宜的房屋也相當重要，營建署表示，社會住宅包租代管第4期計劃延續住宅修繕補貼申請，政府補助房東每年修繕費用最高1萬元，及3500元居家安全相關保險費，加上每次3000元的租屋公證費補助，提升出租房屋價值、保障房客租賃安全。

營建署表示，社會住宅包租代管計畫自2017年底開辦，迄今年已經執行至第4期計畫，由中央全額補助地方政府或中央行政法人國家住宅及都市更新中心，委託租賃業者包租代管民間房屋作為社會住宅，媒合房客入住，截至今年8月31日止，累計已媒合8萬79戶，有效契約為5萬8,954戶。

房東在出租房屋常面臨到租賃事務繁瑣與管理房屋耗費時間，或是高齡房東管理屋況不易、出租房屋距離房東住所遙遠的難題，即所謂「管不好、管不了、管不到」的房東三不難題，讓包租代管業者來協助處理，可讓房東安心出租、房客放心入住。

營建署表示，房東透過包租代管專業管理，可以輕鬆收租，還享有政府提供3費補助，包括修繕費、居家安全相關保險費、公證費，以及房屋稅、地價稅減徵，和每月租金收入免稅額度最高1萬5,000元的3稅減徵優惠，提升整體住宅安全及房屋價值。

房客經由包租代管承租適合且安全的房屋，並且由業者協助申請租金補貼，減輕租屋族的壓力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

很多男女朋友或是兄弟姊妹會共同買房，不過，有些最終演變為對簿公堂，為了解決紛爭，其實在共同買房時可以使用聯合登記的方式，註明各自出資的比例，備註產權分配，尤其在付款時，一定要有收據存證，以免喪失自身的權益。房仲業者江建欣就指出：「在聯名登記的時候，那男女雙方產權分配，都可以註記在謄本上面，雙方一樣都會有所有權狀，都有法律效力。」

使用聯名登記的方式，依據民法第819條第2項規定，如果要賣掉聯名登記的不動產，必須要所有人都同意的情況下，才可以進行處置。所以在共同持有房產之下，還可以註記雙方各自的出資比例，一旦不幸感情生變或者離婚，就可依此比例來做分配。如果仍然要借名登記，作預告登記仍要小心有觸法疑慮。房市專家何世昌指出：「共同買房的情況之下，你們未來並沒有要再把房子轉手，是沒辦法辦理預告登記的，如果民眾假造不實的訊息，騙過地政機關而辦理了預告登記，一旦被這個地政機關查獲，這是會觸犯使公務人員，登載不實罪的一個罪嫌。」

預告登記是限制登記的一種，保全對於他人土地建物權利變更，簡單說，就是要防止不動產的所有權人，轉賣或拿去設定抵押借款的登記，其實要在婚前共同買房的情侶，在購買的過程中，要留下雙方付款證明，才是最保險。房市專家何世昌表示：「借名登記它引發的問題也很多，最常見的就是被借名人，私自賣掉房地產的這 一個狀況，或者是說賣掉房地產之後呢，兩邊拆帳拆的不平均，不管是情侶或者是兄弟，最好在買房之前就用公開錄影的方式，錄影片裡面要有標記這個年月日，那公開錄影的時候進行簽約，簽下一個買房的協議，看是誰出資 出資的比例各是多少，要詳細的寫清楚借名登記人是誰，等到日後處分的原則又是什麼，那在借名登記的時候，繳款的時候有一個步驟很重要，就是每一個出資人都應該詳細保留，自己的匯款的金流的一個證據。」

即便男女朋友，在婚前要共同購屋，仍得要把協議擬定好，尤其付款不要直接現金交易，需要有付款存證，才能避免糾紛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

老屋買賣除了及時確認坪數正確，針對中古屋常見的滲漏水問題，永慶房屋也提供消費者業界唯一「無屋齡上限」的漏水保固，完整保障消費者權益，降低買房風險。

　永慶房屋直營店店長陳俊佑表示，市中心的中古屋因為地段好，價格相較新成屋實惠，就算屋齡30、40年了，市場的買氣還是很旺。

　若消費者擔心房屋有滲漏水情形，除了請房仲提供不動產說明書，註明有哪些已知漏水狀況。看屋時，也可以留心觀察天花板、牆角或是窗框，看看表面有沒有粉狀隆起、油漆變色脫落或壁紙變色發黑，可能有滲漏水情況。

　陳俊佑補充，台灣氣候潮濕多雨，使房屋滲漏水的成因多樣且複雜，如果擔心交屋後才發現房屋有滲漏水，可以選擇提供漏水保固的房仲業者服務，會比較安心。

　值得注意的是，部分房仲提供的「房屋漏水保固」有屋齡限制，但台灣40年以上老屋占比超過3成、30年以上更突破5成，必須留意房屋是否符合仲介提供的保固範圍。

　對此，永慶房屋擁有業界唯一「無屋齡上限」漏水保固，買家若發現有簽約時未告知的漏水問題，在交屋日起6個月內，有賣方應負責而未負責之情況，提供主建物範圍內、最高30萬元的保固額度，超過1萬元以上、31萬元以下的部分，買方只須負擔1萬元。永慶房屋用行動及具體承諾，完整保障消費者權益，為購屋再添保障。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

記者 張家嘯 報導

　　國內老宅新屋比例差距持續擴大。從內政部資料顯示，截至今(2023)年上半年，全國屋齡30年以上的老宅高達483.8萬戶，占比高達53%；反觀，5年之內的新屋52.38萬戶、比例僅5.74%，全國老宅新屋比已達9.23倍，創下新高。然而租金部分以桃園市為六都最低，吸引不少小資族移入。

　　根據統計，截至今年上半年，全國房屋稅籍住宅總數912.13萬戶，平均屋齡33年。六都之中，老宅新屋比以台北市26.95倍差距最大，也就是每27戶30年以上老宅，才會出現1戶5年內新屋；差距最小為桃園市約4.68倍，其次為台中約5.66倍，其他四都落在8.12倍至9.58倍。至於其他縣市，金門縣、新竹縣老宅新屋比各約3.15倍及3.81倍，為22縣市中差距較小的縣市；而中南部與東部主要縣市的老宅新屋比均為兩位數起跳。

　　房仲業者指出，老宅占比雖已站上新高，但高峰可能還沒來到，由於過去實施容積率前大量搶建的緣故，1990年至2000年完工交屋數可能超過170萬戶，這些住宅在2021年起陸續成為30年以上老屋，預期老宅新屋比差距恐再拉大。

　　另外，六都房價差異大，房租也有巨幅落差，房仲業者依據實價租金資料，統計六都今年上半年住宅平均房租，單價最高為台北市，單坪來到1,603元，甚至是桃園、台南、高雄平均租金的2倍以上。

　　新北市平均房租單價902元位居六都第2，台中市807元第3高，桃園、台南及高雄都在700多元；尤其桃園市的租金是六都最低，平均單價712元，若以20坪住宅計算，在台北市租屋每月約須付3萬2,000元，而在桃園市只要約1萬4,000元。

　　房仲業者表示，桃園市平均居住成本不僅比雙北低，甚至低於其他三都，不過工作機會及都市發展，並不亞於其他都會區，由此便可看出桃園人口能夠持續成長的原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】