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近年不動產交易熱絡，消費亂象孳生，為抑制房地產市場炒作，內政部自2021年7月起全面納管預售屋，預售屋出賣人需於銷售前將預售屋資訊及定型化契約報請直轄市、縣(市)政府備查及使用之買賣契約需符合規定外，亦規範收受定金，應以書面契據確立買賣資訊，不得約定不利於買受人事項且不得轉讓予第三人等，黃偉哲市長指示南市地政局全力配合中央政策，維護居住正義，保護消費者權益，保障交易安全。

地政局積極辦理預售屋查核作業，自2022年度至2023年7月共計查核71件預售建案之買賣定型化契約及68件購屋預約單，其中含7場次聯合稽查，查有18案預售建案違規，依法裁處456萬元，違規原因多為使用之契約書及購屋預約單不符合規定，另受理檢舉開發業者違規41件，其中檢舉契約違反規定19件。陳淑美局長指出地政局有推出契約書預檢之服務，開發業者向工務局申請建造執照時，可同時請地政局審視預售屋定型化契約書，有效縮短等待期，也能避免業者先行使用未經備查的預售屋契約書與消費者簽約，減少消費爭議的產生。



經地政局統計，2022年度至2023年7月共受理檢舉經紀業者違規158件，其中以廣告未註明經紀業名稱58件為大宗，其次為廣告不實36件，裁罰金額共計174萬元地政局提醒業者執行業務及宣傳時，避免因便宜行事，或使用不符實際情形廣告用語，或未能真正依照法令規定進行銷售，進而衍生許多消費爭議。



2023年7月平均地權條例新制施行，對於不動產交易實行多項管制措施，包含限制預售屋及新建成屋換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、預售屋解約申報登錄等5大措施。黃偉哲市長呼籲業者及民眾皆應了解並且遵守新制規定，切勿挑戰政府打擊投機炒作之決心，其中私法人原則上無居住需求，為防範私法人短期進出炒作影響居住權益，因此建立私法人購買住宅許可制，目前本市有3件私法人買受供住宅使用之房屋許可(1件供宿舍使用，2件都更危老)。地政局針對史上最嚴厲防堵炒房政策上路已推出各項因應措施，新制相關規定及地政局查核成果可至地政局局網(局網-下載專區-地籍類-不動產交易)查詢並下載。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長張善政2023年8月30日主持市政會議，聽取地政局「桃園航空城安置土地分配成果報告」專題報告後表示，桃園航空城計畫是國內有史以來最大的徵收開發案，配合先建後遷及就近安置的政策，相關工程工序與以往不同，較為複雜，對於參與的局處是相當大的挑戰，務必妥善處理，並感謝局處的配合及努力。而2023年為桃園航空城計畫的安置重建年，即使市府單位已盡力協助搬遷戶，對於被迫搬遷的居民而言，心情仍有所不安，因此提醒局處與里長及居民溝通時，必須秉持耐性及同理心，務必體諒居民的心情，提供最大的幫助。

張善政提到，為協助居民在安置土地興建房屋，市府透過安置搬遷服務小組，提供桃園市合法開業建築師名單、涵蓋結構及機電的3種坪數標準設計圖，供住戶直接使用免申請建照，以及加速請照作業時程、簡免建築線指定文件等服務，以縮短行政作業流程及時間，協助居民順利重建。



地政局表示，本案徵收範圍廣大，需拆遷建物超過7千棟，為保障居住權益，解決民眾搬遷不便，紓解因徵收造成的衝擊，市府以「就近安置」及「先建後遷」作為安置規劃與執行作業的處理原則，在各里別之鄰近區域劃設該里別的安置街廓，以達到「就近安置」目標。



在「先建後遷」部分，則是全區地上物劃分優先區及其他區，優先區先進行地上物拆遷及整地施工，優先區公共工程完成後，安置土地點交居民自建房屋或入住市府興建之安置住宅，全區地上物完成搬遷後，再辦理其他區公共工程施工。



市府於2022年5月起召開14場說明會，同年6月完成受理申請，並於7月至8月辦理審查作業完竣，共核定3,131件申請案。全區安置土地抽籤配地作業於2022年9月27日至2023年4月28日辦理完成，共計有3,272戶安置戶完成選配作業，選配面積約45公頃，並分別於2023年3月30日及同年6月16日完成第一、二及第三、第四階段安置土地分配結果公告，於4月至8月期間分批次辦理囑託登記及換發權狀作業。



為因應民眾重建時程需求及減輕貸款成本負擔，市府已成立安置搬遷服務小組，每周由專人駐點航空城服務中心，提供建築相關諮詢服務，包括「提供本市合法開業建築師名單」、「提供建築設計參考配置圖說」、「提供建築師公會駐點免費諮詢服務」、「加速請照審查作業時程」、「簡免建築線指定文件」等5大建築相關諮詢服務，並與12家銀行合作成立安置戶優惠融資貸款平台，提供優惠貸款方案。



後續航空城工程處及住宅發展處將依排定時程完成安置街廓及安置住宅施工作業，以利後續土地點交及安置住宅事宜。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據最新實價資料顯示，沉寂已久的東區商圈，2023年首見出現兩筆單價破萬元的實價租金案例，兩筆都在敦化南路一段187巷內，一筆6月成交月租14萬元，另一筆則是月租17萬元，兩筆的單價每坪都約在1.1萬元，另外士林夜市內也有店面月租27.3萬元，在西門町觀光先觸底復甦後，東區與士林也有築底跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，每個觀光商圈的特色都不太一樣，這波復甦的業種也不盡相同，如西門町最明顯的就是2023年單價萬元的店面租賃，有不少都是伴手禮店，但東區就比較偏向個性的服飾店等。不過，雖然觀光商圈有復甦跡象，但距離過往全盛時期仍有段很遠的差距，尤其雖然東南亞客明顯增加，但以前一波的經驗來看，陸客仍是購買力最強的客群。



此次揭露，兩筆都在東區的敦化南路一段187巷，一筆32號月租14萬，每坪約1.1萬元，另外一筆是73號，月租17萬元，每坪1.1萬元，士林夜市大東路上也有整棟店面出租，月租金額達27.3萬元，不過根據歷史交易狀況顯示，7年前該店面曾揭露月租達45萬元，距離現在有相當一大段差距。



這波景氣呈現外冷內熱，也帶動店面市場築底復甦，根據統計國內7月零售業營業額為3,778億元，年增5.3％，主因疫後民眾外出消費動能回升、國境解封帶動觀光旅遊人次增加，致其他綜合商品零售業、百貨公司、布疋及服飾品零售業、藥品及化粧品零售業分別年增38.4％、11.1％、7.3％及5.9％，7月餐飲業營業額891億元，年增17.6％，其中餐館業及飲料店業分別年增17.0％及9.0％，主因暑假人潮增加，外食消費動能強勁，加上天氣炎熱帶動冷飲需求增加所致。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不僅老屋可利用外牆拉皮等整建維護方式，延長建築壽命、改善居住品質，老舊廠房也亟需改頭換面微整形。經濟部加工出口區管理處近日公布，楠梓及前鎮產業園區內3家廠商共獲整建補助250萬元，預計將能吸引廠商挹注1,230萬元投入園區整建。

建區逾50年 今年3家獲補助

加工處表示，前鎮、楠梓和潭子等3處科技產業園區，建區至今超過50年，加工處自2015年以公私協力的方式，推動老舊廠房整建與美化，除區內公共設施更新外，並持續補助廠房外觀更新及維護費用。

加工處進一步說明，今（2023）年度共有楠梓園區峰安車業股份有限公司、前鎮園區新盛力科技股份有限公司、台灣松尾股份有限公司等3家公司獲得專案補助，分別因牆面斑駁、水泥脫落等因素，需進行外牆粉刷及廠房全面性更新維護，以提升廠房安全及外觀協調性。

公私合作 助老舊廠房風貌提升

加工處強調，老舊廠房更新不易，但能讓園區煥然一新，且加工處將於9月26日改制為「產業園區管理局」，園區建築景觀及風貌型塑改善被列為長期工作項目，每年度編列預算，持續推動上述補助計畫，並公告申請廠商受理，增進科技產業園區基盤設施更新與功能提升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲台北市大同區承德路一段55.16坪的三層樓透天店面，今年7月整棟被法人和自然人以總價約1.4億元買下。(圖/取自google街景)

精華地段老透店鑲金！台北市大同區承德路一段55.16坪的三層樓透天店面，今年7月整棟被法人和自然人以總價約1.4億元買下，該棟透店的土地面積25.11坪，換算土地單價約560萬元，從使照資料顯示，該透店屋齡應有70年以上，符合危老條件，目前一樓仍由連鎖便利商店業者經營中。

第一建經研究中心副理張菱育表示，承德路一段鄰近台北車站和京站商圈，且該店面臨三角窗、大面寬馬路，能見度高、車流人流量皆大，具備頗佳的店面效益，再加上原本已有大品牌業者承租，通常租期穩定，對買家來說，購入此類型店面不僅能保障現成租金投報，且該透店屋齡已高，未來也有機會整合相鄰的建物規劃作都更或危老，不失為一項可長遠佈局的投資

今年交易的老透店，還包括信義路二段的整棟五層樓透店，5月交易總價2.47億元，建物面積共138.82坪、土地35.09坪，屋齡也超過六十年，目前由連鎖咖啡業者所承租開業中。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市精華地區老透店，因產權單純，又具重建開發價值，常是都更、危老優先考量的標的，不過也因為現有店面仍有出租效益，所以往往不易整合，而由整合者買下整棟透店，前屋主可先獲利了結，新買方整合期間仍可收租，未來也方便後續送件施作，算是雙贏的做法。

台北市政府積極推動智慧城市計畫，近年在國際評比中逐漸展露頭角。此外，台北市建築管理工程處在智慧建築管理表現突出，日前獲邀於亞太經濟合作會議（APEC）分享數位建築許可實務經驗，並向國際取經，作為日後參考範例。

根據台灣經濟研究院產業發展處報告指出，韓國延世大學與英國劍橋大學共同發布的「2022智慧城市指數報告」中，台北市因智慧和服務創新被選為領先的智慧城市群，在城市智慧化的項目排名全球第12名。

推動E化建管服務

台北市建管處處長虞積學表示，建管處受邀參與2023 年APEC第3次資深官員會議，為全球會員國中3位代表之一，建管處在會中分享台北城市智慧建築管理計畫，內容包括建照電子化上傳系統、一站式窗口服務、AI超前補助設計等E化建管服務。

建築生命週期履歷願景

虞積學同時說明政策推動的困難，例如使用者訓練及數量不足、數位化建築資訊建模（BIM）成本過高等問題，盼未來能將數位化建築管理從建照申請，全面延伸至施工管理、使用管理等階段，達到建築生命週期的城市智慧建築履歷管理願景。

最後，建管處表示，會議上如哥斯大黎加運用由專業人士組成的第三部門提供政府分析、歸納問題，並建立標準化數位發照平台等公私部門合作模式，將是未來落實「台北城市智慧建築管理計畫」值得借鏡的參考範例。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲法人看好桃園整體發展，不畏市場寒流、積極獵地。(圖/信義全球資產提供)

信義全球資產公布土地市場調查，今年前八個月土地市場交易量不足5百億元，年減逾5成。不過法人仍看好桃園整體發展，不畏市場寒流、積極獵地，統計結果顯示，今年累計已砸下148億元購置土地，成土地交易最熱絡縣市；此外，買方也趨向多元化，除了建設公司以外，包含壽險業者、投資機構、傳產企業主皆進場搶地，顯示即使目前買方對購買土地抱持觀望態度，但只要是精華地段、生活圈發展成熟、可立即開發的標的，仍受市場青睞。

信義全球資產統計上市櫃法人1月至8月土地交易，今年前八個月土地市場交易量僅493億元，較去年同期減幅約53%。但若從區域來看，桃園土地成交金額148億元，佔據近三分之一交易額，登土地市場最熱縣市；台中市由於建商貢獻超過百億，以114億元居第二名；台北市以交易額84億元居第三，最大筆交易落在達欣工程以26億元取得中山區長安段土地。

觀察今年桃園土地市場交易情形，軌道經濟學發威，桃園機場捷運行經提升區域交通便利性，吸引建商布局推案，包括龜山區、中壢區、大園區都可以看到建商獵地的足跡。交通建設、人口紅利加持，也持續吸引指標產業進駐桃園，帶動工業土地交易，其中楊梅區產業發展成熟、土地購置成本相對較親民， 更是上市櫃企業投資熱區，以商用車起家的中華汽車，即斥資18億元取得楊梅超過3萬坪土地，未來將規劃成產業園區；混凝土大廠國產實業同樣前進楊梅，斥資6億元取得楊梅2,014坪土地，將作為擴建新廠使用。

此外，壽險業者雖受升息及防疫保單因素影響，投資不動產腳步已有趨緩，但仍見到國泰人壽大手筆以20億標下桃園中壢產專區土地，是今年唯一出手獵地的壽險公司，此基地將規劃興建複合式商辦大樓，可看出在整體經濟局勢震盪，投資人更願意提高比重，將資金放在保值抗跌，兼具增值收益的商用不動產上。

信義全球資產總經理林三智觀察，受打炒房政策、央行信用管制等因素影響，自2022年下半年起，土地市場明顯降溫，建商群起搶地的景象不再，取而代之的是建商逐步調節手中的庫存，但仍會持續評估、購入具增值潛力的精華區土地，以充實庫存。在工業用地部分，受外銷訂單衰退、利空訊息交織，企業購置需求仍在，只是在價格認知趨向保守，做決策也更為謹慎或遞延，因此對於有處分資產時間壓力的賣方來說，勢必需要適時修正對出售價格的期待。

▲沉寂已久的東區商圈，今年首見出現兩筆單價破萬元的實價租金案例，兩筆都在敦化南路一段187巷內。(圖/擷取自google街景)

根據最新實價資料顯示，沉寂已久的東區商圈，今年首見出現兩筆單價破萬元的實價租金案例，兩筆都在敦化南路一段187巷內，一筆6月成交月租14萬元，另一筆則是月租17萬元，兩筆的單價每坪都約在1.1萬元，另外士林夜市內也有店面月租27.3萬元，在西門町觀光先觸底復甦後，東區與士林也有築底跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，每個觀光商圈的特色都不太一樣，這波復甦的業種也不盡相同，如西門町最明顯的就是今年單價萬元的店面租賃，有不少都是伴手禮店，但東區就比較偏向個性的服飾店等。不過，雖然觀光商圈有復甦跡象，但距離過往全盛時期仍有段很遠的差距，尤其雖然東南亞客明顯增加，但以前一波的經驗來看，陸客仍是購買力最強的客群。

此次揭露，兩筆都在東區的敦化南路一段187巷，一筆32號月租14萬，每坪約1.1萬元，另外一筆是73號，月租17萬元，每坪1.1萬元，士林夜市大東路上也有整棟店面出租，月租金額達27.3萬元，不過根據歷史交易狀況顯示，7年前該店面曾揭露月租達45萬元，距離現在有相當一大段差距。

這波景氣呈現外冷內熱，也帶動店面市場築底復甦，根據統計國內7月零售業營業額為3,778億元，年增5.3%，主因疫後民眾外出消費動能回升、國境解封帶動觀光旅遊人次增加，致其他綜合商品零售業、百貨公司、布疋及服飾品零售業、藥品及化粧品零售業分別年增38.4%、11.1%、7.3%及5.9%，7月餐飲業營業額891億元，年增17.6%，其中餐館業及飲料店業分別年增17.0%及9.0%，主因暑假人潮增加，外食消費動能強勁，加上天氣炎熱帶動冷飲需求增加所致。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

衛福部將編列百億元預算，在住宿式機構資源不足的地方，以「準公共化」模式，透過公私部門協力興建或修繕，力拚在2027年前布建6500床。不過，受到最近房市低迷影響，為避免出現爛尾樓，確保如期完工，補助將採分期撥款方式進行。

　衛福部長薛瑞元表示，過去住宿式長照機構都是採用公共化，也就是透過取得公有土地或建築，加以興建或改建為住宿式機構。之後，衛福部要推動的方式，姑且可稱為「準公共化」，也就是鼓勵私有土地或房舍，轉設為住宿式機構。

　據衛福部長照司公布的準公共化方針，衛福部盤點各鄉鎮市區住宿式服務床位供需狀況，將全國劃分為完全無住宿式資源區，及住宿床位資源不足區，扣除兩區域6處重疊後，總計獎助區域為南投縣集集鎮、雲林縣東勢鄉、高雄市甲仙區等74個鄉鎮市區。

　衛福部表示，這項計畫除既有的公立機關（構）外，並擴大納入公立機關（構）可結合公益性法人、醫療法人或住都中心共同合作，以及私部門皆可申請補助，長照機構原則上設置上限為200床。換言之，公部門最高可取得4.4億元補助，私部門最高可取得3.2億元補助，公私部門會有落差，主要是興建完成後建物所有權歸申請部門所有，而私部門後續的營收也歸其所有。

　由於房市低迷，最近常有建商落跑消息，為使工程順利進行，申請單位取得住宿許可且工程發包，可獲得首期款項；已經工程發包且興建完成50％，可獲得第2期款項；取得設立許可證書，可獲得第3期款項；正式營運開放床數，且開放床占許可床50％、入住住民數達到開放床的70％，取得尾款，契約也會訂定違約金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫後內需回溫，國內店面市場租金強勢反彈，今年七都平均店面實價租金單價普遍較去年回升，除台北市變動不大，其餘均較疫情前上漲1成以上，桃園、高雄漲幅更逾2成，若後續陸客觀光進一步開放，可望為低迷多年的店面市場增添動能。

　根據實價登錄統計，今年北市、新北店面平均租金單價分別站上每坪2,500、1,600元，桃園、新竹、台中站上每坪1,200元，過去店面平均租金僅在三位數的台南、高雄則是上漲至超過每坪1,100元。

　隨著近年房東取得及持有不動產成本提升，店租仍呈緩漲態勢，雖然精華商圈空置率提高，但多數店租降價幅度有限，更多的社區型商圈需求穩定，尤其大台北以外的都會區都市建設發展加速、新興商圈成形、吸引人口移入，店面租金上揚幅度明顯，桃園、高雄分別較疫前的2019年上漲23％、24％，新北、新竹、台中、台南漲幅也在12％～14％。

　大家房屋企研室總監郎美囡指出，國內出現報復性消費及旅遊潮，外出用餐的意願大幅提升，強化商家回籠的動力。值得觀察的是，國際觀光客動能仍遠未及疫情前水準，店面租金成長多來自於內需強勁，中、低價位租金的店面最受商家青睞，租金的成長空間大，拉動平均租金上揚，像台北市知名度高的商圈如東區僅有巷弄型店面才有起色，黃金地段租金仍高，反而乏人問津。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】