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　辦公大案進場挹注，台北巿928檔推案量逾800億，為去年同期2倍，甲桂林總經理陳衍豪指出，受惠台北雙子星加持、東區大巨蛋完工效應，台北巿正呈現西區崛起、東區復活，雙軸心發展趨勢。亞昕董事長姚連地表示，房巿至今年底前呈「量縮價穩」格局，具地段佳、品牌力、準確定位個案，會有較佳表現。

　根據《住展》調查，928檔北台灣各縣市以台北市的推案量最大，當中松山、南港及中山案量都超過百億元，並以松山推案量逾250億元最多。南港因迎來指標住宅及商辦新案，推案量也逼近200億元。

　大巨蛋加持 東區活力旺

　台北市推案量主要由百億都更、商辦案撐起半邊天，如都更案「勤美璞真-城仰」、「中工鳴森苑」，及商辦案「華固中央置地」等。建案產品規劃方面，從百坪豪宅到換屋產品都有，不過占比較高的還是小宅，如「漢寶西門綻」、「上城捷座」等，都規劃有10多坪的小坪數格局。

　值得注意，東區在大巨蛋加持下逐漸恢復活力，陳衍豪表示，SOGO進駐大巨蛋強調夜間營業，加上國父紀念館也有改建計畫，無疑完成東區最後拼圖，受惠外界對大巨蛋效應有所期待，東區在復活，日勝生「鑄慕」來客表現不俗，旗下的「大隱青后」在928檔推出，因位於東區核心，亦相當受到關注。

　富邦新案 設捷運連通道

　另外界預期今年底、明年初才會進場的「富邦藝庭」，最快可望在928檔便問世。該案案量約50幾億，為富邦首個公辦都更案。巿場人士透露，該案比較特別的是二樓有捷運連通道，全案27樓，15樓以下是辦公室，16至27樓為精品住宅，將會提供高檔物業服務。「富邦這次採國際規格，引進許多新概念、新規畫，要求很高」。「富邦藝庭」基地641坪，為三面臨路的完整街廓，在東區黃金地段十分稀有，有別周邊個案坪數較大，此案採中小坪數規劃。目前已吸引不少富邦粉絲詢問。

　「台北西城包括大同、萬華，都受惠雙子星議題加持，整個區域風貌加速改變！」陳衍豪指出，觀光客來西區玩，就是從赤峰街、寧廈夜巿、迪化街再到萬華，沿線商圈相當有活力。位於西寧南路、紅樓旁的「漢寶西門綻」鄰近西門站，下一站就是位於雙子星國門特區的北門站，採小坪數規劃12至28坪。

　碳費開徵 恐反映到房價

　至於新北約有656億元新案會在928檔期開始銷售，其中高達6成案量來自一級戰區三重，主因是二重指標大案「都廳大院2」計畫公開，使三重推案量攀至400億元。其他區域如淡水、新莊，預估推案量都在100億元左右。

　近年來在林口大舉推案的亞昕，今年底、明年初可望再推出百億大案，姚連地表示，該案會分成「天匯」、「森匯」推出純住宅與住商混合大樓。

　姚連地指出，今年底到明初房巿應呈現量縮價穩格局，選舉到了，美元升息，消費者多呈觀望。但預期明年巿場會好些，沒有選舉干擾，美元第3季可望降息，都可能牽動台灣房巿，要注意的是未來碳費要開徵，營造材料成本恐會反映到房價上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 新北市房價天花板被破了！據內政部公布實價資訊顯示，新北市板橋區知名捷運新埔站共構宅「新巨蛋」，今年6月的35樓戶的24.6坪的小宅交易，總價1700萬元，在扣除10.2坪、約250萬元的車位後，單價來到100.6萬元，為新北市第一次看到破百萬的住宅產品。

謄本資料顯示，買方在同一時間點也入手同社區樓層一大坪數戶別，總價4383萬元，單價在75萬元，至少買下兩戶共6083萬元，對此社區頗為鍾情。另外有趣的是，買方推估來自國外，顯然除了常聞外資對於大坪數豪宅出手闊綽，對小宅投資也有興趣。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「新巨蛋」一直是新北市高價的小宅社區，在首次房地合一稅施行的年代，新北市房市慘澹，其仍有單價8字頭的交易紀錄，近期行情也都在8字頭，不脫低總好入手、機能便利性與租賃市場佳等因素，出租投報率可來到3%，而不少小宅產品可能有夾層空間利用，因此單坪價碼相對為高，但倒不一定以狹小論斷，又有帶租約、附裝潢的話，亦會推升價碼。

陳炳辰說明，新北市攀上高單價的小宅還是以板橋區為主，除了「新巨蛋」外，新板特區的「皇翔來青」、「高更」今年的交易也有10多坪的小宅，單價可來到9字頭，有其地段鍍金、一千多萬元容易購置，以及未來具備增值、出租等多元置產價值的特性。

陳炳辰分析，房價高漲又遇房市低迷，主流的自住首購、避險投資族群，多將目光放在低總產品，有其量體而讓價位走升，全台皆然，像台北市國父紀念館周邊小宅還賣上單價200萬元，市況令人乍舌，台北市另有學區、住辦混合等小宅多元發展概念，又為推升力道。

陳炳辰進一步表示，要是自身信用、物件狀態不錯，小宅、套房貸款上還是有核貸在8成的水位，不見得如一般觀念中沒有好的貸款條件，且如今新版青年安心成家方案，或相關房貸補貼，均有利相關產品與買盤，讓小宅市場後續看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著進入農曆7月，不少有信仰的民眾會選擇避開在此時段買房，進一步影響房市表現。對此，中信房屋指出，8月份不動產成交件數較上月下滑，全台月減-11.3%，六都以台南及高雄交易表現較上月出色，其餘四都均有滑落現象。與去年同期相比，全台年增11.9%，其中雙北地區有2成以上成長，南二都則為量縮情形。

綜觀各區數據，台北市月減15.1%、新北市月減19.4%、桃園市月減10.3%、台中市月減3.2%、台南市月增14.5%、高雄市月增2.8%。與去年8月相比，台北市年增21.6%、新北市年增25.6%、桃園市年減3.5%、台中市年增0.1%、台南市年減24.0%、高雄市年減22.9%。

本月下旬進入傳統民俗月，中信房屋總經理張世宗分析，傳統上房地產交易狀況會受民俗月的影響而呈現買氣遞延的現象，而對整體房市而言，總體經濟情勢不如預期、地緣政治動盪、總統大選前的干擾等因素影響，加上鄰近國家如越南、中國的房地產市場出現崩盤危機、風險加劇，因此避險型的買方不會貿然挺進房市。



張世宗說，目前台灣房市還是以低總價的自住結構當道，而新青安貸款的正式上路，對首購族進入房市確有正向的功效，但無法讓上半年受重挫的交易量大幅回升。政府政策下半年應無太大變動，市場還是價格為王，若買賣雙方能拉近價格歧異，後續房市仍有機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都會區分別公布112年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為20,202棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此7月建物買賣移轉棟數主要是反映7月至8月初的市況，8月六都建物買賣移轉棟數月增1.6%，其中，各都會區增減互見，台北市月減5.9%，新北市月減2.4%，桃園市月減5.8%，台中市月增5.5%，台南市月增36.9%，高雄市減少2.9%。

陳金萍進一步指出，過去缺工、缺料的狀況在今年逐漸緩解，各都會區陸續出現交屋潮，推升建物買賣移轉棟數表現，若沒有新屋交屋挹注的都會區，則交易量呈現小幅震盪的格局。其中，台南市建物買賣移轉棟數較7月大增36.9%，主要受惠於北區、安南區以及新化區均有超過百棟以上的成長，是今年單月最佳表現，同時也是110年7月以來最高；而台中市月增幅5.5%，主要是太平區本月交易量601棟，較7月大增320棟之多，北屯區與西區則有超過百棟以上的量增，但南屯區則有413棟的減少，一來一往之下，8月台中市整體月增5.5%，是今年來單月次高紀錄。整體而言，8月六都建物買賣移轉棟數量增1.6%，顯示在房市政策衝擊已淡化的狀況下，房市回歸供需面，市場交易仍以自住與長期置產需求為主力。

另與111年8月相比，六都建物買賣移轉棟數年增5.5%；除了台北市年減4.5%外，其餘五都均量增，新北市年增6.8%，桃園市年增4.3%，台中市年增1.7%，台南市大增24.4%，高雄市年增4.5%。陳金萍指出，111年8月雖國內疫情趨緩，但在美聯準會(FED)升息3碼後，引發市場對全球經濟衰退的預期，加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，面對兩岸關係的不確定性，房市交易轉淡，自7月後下半年六都交易量均不到2萬棟，房市交易降溫，基期較低，讓今年8月六都交易量年增5.5%，也實屬合理。

陳金萍說明，進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為147,082棟，與去年同期年減13.0%，仍是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低；其中台北市年減17.1%最多，桃園市年減13.9%，台中市年減11.4%，台南市與高雄市年減幅度縮至一成左右，台南市年減10.2%，高雄市年減10.8%，表現相對穩定。陳金萍補充，另觀察六都今年5月以前累計建物買賣移轉棟數較去年同期都有二成以上的減幅，到上半年年減幅18.6%，1-7月縮減至15.4%，而目前來看，1-8月已逐步往一成左右靠攏，較去年同期量縮13.0%，年減幅持續收斂，雖全年交易量縮態勢已確立，但近幾年建照、開工量仍處高檔，未來住宅新增供給量大增，新屋完工交屋也將陸續出現，將挹注交易量表現。因此，雖有總統大選變數，但近期觀察對於房市交易影響不大，若政經局勢、政策環境與目前差距不大，後續房市仍可審慎期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義房屋根據內政部低度用電調查，全國待售新成屋去年第四季增至8萬2307宅，數量創下統計以來新高，一方面受到近兩年完工量都超過10萬戶，是近13年來完工量最大的時間，加上去年下半年房市買氣衰退，導致去年第四季的待售新成屋數量攀升。

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信義房屋：這類區域待售新成屋數量多 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察數據結構來看，待售新成屋的數量緩步攀升，新北市、桃園市、台中市就佔了其中的5成，顯示重劃區多且推案量大的區域，似乎都有待售新成屋數量較多的狀況，且屋齡2~5年的數量約有3.8萬戶，倘若趨勢沒有改變，可能有3~4萬戶未來會遇到建商囤屋稅2.0的問題。

2022 Q4 待售新成屋創統計以來新高

統計顯示，2020下半年到2021下半年，全國待售新成屋維持在7萬戶左右，不過2022年呈現上升趨勢，2022年第四季增加至8.2萬戶，創下統計以來新高，其中有54%都是屋齡2年內的待售新成屋，推估應該與2021使照核發10.5萬戶與2022年11.2萬戶有關，過去預售推案開始進入大量完工期。

若以區域來看，房市大量推案區也是待售新成屋數量較多的區域，包括新北有1.7萬戶，桃園1.4萬戶，台中1.3萬戶，高雄8486戶，台南7056戶與台北市的3752戶，新竹市與新竹縣也有5600餘戶。

待售新成屋量增原因：平均地權、預售大量完工 曾敬德表示，待售新成屋數量增加，一來與過去預售大量推案完工有關，二來去年下半年開始平均地權條例討論發酵，市場投資買氣退場，整體交易放緩，也會導致新成屋去化速度放緩，加上央行的連續性升息等干擾，都可能是導致待售新成屋數量緩步增加原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市面臨價格修正壓力之際，雙北市今年仍有12個行政區，預售屋最高單價再飆新高，其中大同區房價天花板衝破每坪150萬元，新北市的永和出現每坪88.3萬元高價，三重房價也站上8字頭，連過去被視為平價區的林口，近期也出現6字頭成交價，許多區域房價高點持續往上推升。

　新北近期就有十個行政區預售屋房價創新高。實價登錄顯示，永和小坪數案「周泰永安」最高價每坪88.3萬元、三重小坪數案「家泰豐和」每坪達83.2萬元。

　過去被視為平價蛋白區的林口「聯廣闊境」建案，每坪最高價達65萬元，泰山「華固一莊」也將區域房價天花板推升至每坪61.4萬元，五股「快樂王國」、鶯歌「宏國青田」分別將區域最高價推升至每坪52.3萬元、每坪41.9萬元。

　不僅蛋黃區、蛋白區，更偏遠的三芝、金山等地區，如「日出不老莊園區」、「太川茗園」等建案的房價，分別達每坪38.5萬元、30.1萬元。

　馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房地合一稅2.0實施後，預售市場成屋市場供給產生閉鎖效應，房屋缺貨，使房價欲跌不易。房價創新高者多為基地較低、具未來遠景的新興重劃區推案，也不乏一些發展成熟的精華地段、老舊商圈透過危老都更整合的推案。

　特別是建商面臨總價帶壓力下，只能一再將規劃坪數縮小、提高單價，再搭低門檻的配付款方應因市場需求，多數單價創新高的個案，多屬小坪數個案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市多空力道相互拉扯下，房價呈現盤整並未下跌，北市每坪百萬預售屋也從蛋黃區擴大到蛋白區，一向平價的文山、萬華兩區，預售個案最高成交單價均逼近每坪百萬元，房市專家認為，供給缺貨、小坪數當道，台北市12個行政區最高房價全面達到百萬的時代，明年就能看到。

　據實價登錄顯示，文山區車前路的「岳泰峰華」今年4月最高單價達每坪98.9萬元，推升過去從未曾有百萬房價的文山區，距離三位數僅一步之遙；同樣過去被視為房價較低的萬華區，去年底貴陽街的「貴暘御景」也將萬華區的房價天花板，推升至每坪97.1萬元。

　台北市12個行政區中，早年僅蛋黃五區才能達到房價三位數的水準，隨著房價節節高漲，如今大安、信義、松山、中山、中正蛋黃五區精華地段最高房價，早突破每坪200萬元。

　最高房價百萬房價區域持續外擴，南港區隨東區門戶計劃推動，豪宅「世界明珠」創下每坪186萬元區域高價，近期大同區「國王雙子星」也創下每坪151萬元高價，北市僅萬華、文山區目前尚未有最高三位數房價。

　馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房市在升息、打炒房政策等不利因素籠罩下，普遍預期房價今年會修正，不過由於平均地權條例修正案7月上路、且不回溯既往，帶動預售市場3～6月上車潮，出現一波小陽春，房價在第二季出現一個重要拐點，有止跌反彈跡象，8月政府再推新青安房貸政策，也激勵首購族信心，帶動一波房價上揚，預期這樣的溫度會延續至明年。

　何世昌說，全台各都會區多頭時期，漲幅最小的都會區就是北市，不過土地供給稀有，危老、都更進程緩慢等因素，難提供大量新屋供給，支撐了高房價，具創造單價能力的小坪數產品更推升單價，北市各蛋白區全面見到最高百萬房價，明年應會看到。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年房價飆漲，不少立委、民間團體到學者紛紛提出推動「囤房稅」，在人口集中的六都之中，除了台北市早在2014年7月1日起施行，包含台南、桃園、台中、高雄等4都和新竹縣市也陸續在2022年底前完提案修正「房屋稅徵收率自治條例」部分條文，即持有3戶以內、供自住住家的房屋按現行稅率課徵，其餘房屋即屬非自住住家，每戶稅率提高至2.4%至3.6%

行政院日前拍板囤房稅2.0，預計本月送進立法院，明年上路。資深地政士表示，囤房稅2.0稅率大幅調高，且採全國歸戶制，讓不少名下有房民眾擔心重稅，不敢買房，但其實要看買什麼房子，如果是透天，公寓，並不會增加太多。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，近日就有一位民眾相中一棟屋齡近40年、總價2千萬的透天，但因囤房稅將修法，擔心未來被課重稅，猶豫不敢出手，為免踩雷，日前到事務所詢問如何規避風險。

囤房稅2.0要來了!為何民眾買房還要在意囤房稅修法，修法後可以再次打房降低買房壓力嗎？

房屋稅2.0修法草案出爐 財部亮出四武器揮向囤房族

立院新會期 財部推囤房稅2.0等3大優先法案

鄭文在表示，民眾原本考慮房子登記在女兒名下，不過，事務所查詢該棟透天房屋評定現值，算出該屋目前房屋稅只有2,000元，民眾買下後，未來即使符合囤房稅被課最重4.8%，也只要6,400元。民眾一聽二話不說，立刻以自己名字買下。

鄭文在表示，現行房屋稅，自住或公益出租使用者，稅率為房屋現值1.2%，本人、配偶及未成子女以3戶為限。其他供住家用者，稅率以房屋現值1.5%~3.6%計算課徵房屋稅，由各地方政府自行訂定差別稅率，也就是囤房稅1.0%。

至於最近吵得沸沸揚揚的囤房稅2.0，則將原來1.5%~3.6%的囤房稅率調高至2.0%~4.8%，而且採用全國歸戶制。

他表示，就稅率而言，從1.5%升到4.8%，大約增加2.2倍，假設原本繳納10萬元的房屋稅，將變成32萬元，這樣的漲幅，確實不少，真的可以嚇阻大戶買房囤房。

不過房屋稅課徵基礎是房屋評定現值，而房屋評定現值，則依照房屋標準構造單價、折舊率、地段率來算，樓層總數越高，房屋越新，地段越好，評定現值就越高，繳納房屋稅可觀，增加2.2倍有些人可能吃不消。

但如果是公寓、老透天，或是樓層較低的舊華廈，因為多年折舊，房屋評定現值殘值不多，這種「矮、肥、短」的房屋，受囤房稅的影響就不大，如前述透天，每年房屋稅就只有增加幾千元，增加金額相當有限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 平均地權條例修法上路後的第一個房市重大檔期，北台灣新建案市場推案量不減反增，預估將突破2000億元大關。根據住展雜誌統計，北台灣2023年房市928檔期預估推案量約2122億元，較2022年同期增加約303億元，年增幅達16.6％，為近八年次高量。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說國內外政經局勢依然紛擾，不過在新青安貸款、通勤月票等話題帶動下，北台灣整體房市買氣顯露回穩跡象，且不僅自住、換屋族，購屋目的為抗通膨的置產客，也成為拉抬市場買氣的要角。眼看新建案買氣趨穩，不少業者重啟推案計畫，部分潛銷中建案依據客戶反應調整規劃後，也將在928檔期正式公開。

百億都更案進場 北市案量倍增

北台灣各縣市以台北市的推案量最大，預估量逾788億元，是去年同期的兩倍。當中松山、南港及中山案量都超過百億元，並以松山推案量逾250億元最多。此外，南港因迎來指標住宅及商辦新案，推案量也逼近200億元。

北市928檔期推案量主要由百億都更、商辦案撐起，如都更案「勤美璞真-城仰」、「中工鳴森苑」，及商辦案「華固中央置地」等。建案產品規劃方面，從百坪豪宅到換屋產品都有，不過占比較高的還是小宅單位，如「漢寶西門綻」、「上城捷座」等，都規劃有10多坪的小坪數格局。

新北推案量 6成來自三重

推案量居北台灣第二的新北市，約有656億元新案會在928檔期開始銷售，且之中高達6成案量來自一級戰區三重，主因是二重指標大案「都廳大院2」計畫公開，使三重推案量攀至400億元。

其他區域如淡水、新莊，預估推案量都在一百億元左右，淡水近期總銷較大新案，會是位在小坪頂地區的「台北別墅」，規劃大台北地區少見的別墅產品，新莊則將迎來「勝旺中原東路案」、「嘉學.」、「是東騰」等建案進場。

低總價宅買氣穩 桃園新案出擊

桃園市推案預估量約458億元，當中逾半案量來自中壢。除青埔特區有新供給，A20重劃區、過嶺重劃區也分別將有指標案「宏普序時代」及「大清松勇路案」公開。至於龜山A7重劃區，因相對低總價產品買氣穩定，接下來還有「允將A7二期」、「鴻築文達路案」等新案亮相。

新竹地區今年928檔期推案預估量逼近200億元，案量集中北區及竹北，指標案多規劃中大坪數產品，當中以北區「昌傑謙謙」案量較大。至於基隆市和宜蘭地區，預估推案量分別為15.1億元及4.95億元，市場買盤都以在地客為主。

成采錡表示，儘管北台灣整體買氣趨穩，區域市況仍有強有弱，像在機捷沿線重劃區，因買盤多為首購族，以及線上低首付、低總價產品選擇多，在新青安房貸及通勤月票話題影響下，市場買氣穩定。至於購屋門檻較高的北市，建案銷售表現取決建案「背景」，如屬於區域稀缺供給、建商品牌力強等，都是讓高資產族結束觀望、出手購屋的關鍵因素。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】