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財政部國產署標售都更宅，台北市中正區億元級「冠德羅斯福」建案捲土重來，今天開標16戶中標脫1戶，溢價率僅0.22%，針對開標結果清淡，國產署表示，尚難斷定與平均地權條例上路有關。

「冠德羅斯福」建案總共分回20戶，多為13樓以上的高樓層物件，先前陸續標售過數次，標脫4戶。根據今天最新開標結果，16戶中標脫1戶，得標者是自然人，投標金額約新台幣1億2346萬元、溢價率僅0.22%。

平均地權條例已於7月1日實施，增訂私法人取得供住宅使用房屋許可制，並限制取得後在一定期限內不得辦理移轉、讓與或預告登記，媒體關切今天開標結果清淡，是否與此效應有關。

國產署副署長王彩葉今天在例行記者會中表示，從今天的標脫結果來看，雖然僅有1張自然人投標的標封，但尚難斷定與平均地權條例上路有關。

王彩葉指出，國產署標售所經管的國有非公用房屋、代管無人承認繼承遺產、都更分回宅等，私法人皆可參與投標，配合私法人購屋許可制實施，國產署已修正不動產標售公告及投標須知，載明私法人投標注意事項。

國產署標售的都更分回宅多為早年開發、近年蓋好分回的已開發案件，針對分回房地，都會先評估是否有做社會住宅或辦公廳舍需求，若沒有前述需求，才會辦理標售。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 財政部推動「囤房稅2.0」方案，非自住住家用房屋稅率調高為2%至4.8%，不過，傳出考量建商銷售餘屋需要合理期間，財政部研議在子法規定，建商餘屋1年以內擬一律適用下限稅率2%。對此，財政部今（4）日晚間最新回應表示，財政部將徵詢地方政府意見後審慎研議，目前尚未定案。

財政部指出，為減輕單一自住房屋稅負、鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負，財政部依今（112）年7月6日行政院會議通過的「房屋稅差別稅率2.0方案」，擬具房屋稅條例部分條文修正草案，目前辦理預告程序中（預告期間至9月18日），希望廣泛蒐集各界意見。其中建商待銷售房屋持有年限在2年以內者，法定稅率調整為2%至3.6%；持有超過2年的餘屋，則適用一般非自住住家用房屋稅率範圍 2%至4.8%。

對於「囤房稅2.0方案」將「建商持有待銷售房屋年限在2年以內」的法定稅率下限由現行1.5%調高至2%，財政部認為，已合理調高建商待銷售房屋稅負；另考量建商興建房屋，可增加房屋市場的供給量，滿足住屋需求，惟購屋款項高，民眾購屋時需考慮諸多因素，例如生活機能、上班或就學通勤時間，多需一段時間始能作成決定。

因此，財政部表示，給予建商2年合理銷售期間，超過該期間未售出的房屋即屬餘屋，應適用較高之一般非自住住家用房屋稅率2%至4.8%（上、下限稅率較現行各調高1/3），希望透過稅率差距，鼓勵建商興建完成房屋2年內仍無法售出的房屋依市場狀況調整價格加速出售，增加房屋供給。

財政部進一步表示，為使地方政府訂定差別稅率有其準據， 以免2.0方案形同虛設，2.0方案明定地方政府得參考該部公告的基準訂定，有關該基準的戶數及稅率級距，財政部將徵詢地方政府意見後審慎研議，目前尚未定案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自住剛性及長期置產需求仍在，加上8月新青安上路，支撐房市買盤，但公股銀行認為，利空因素仍在，對年底前房市仍偏保守、審慎以對，且預計房價偏向盤整修正。

　公股銀主管分析，今年6月央行理監事會意外宣布採取第五波房市管制措施，針對自然人特定地區第二戶購屋貸款，除原本的無寬限期外，貸款成數不得超過7成，加上平均地權條例修正案於7月上路，囤房稅2.0修正草案也於近期通過，未來稅率將由現行的1.5％～3.6％調升至2％～4.8％，並採全國歸戶機制。

　且隨總統與立委大選的不確定因素升高，市場觀望氣氛恐更加濃厚。所幸今年以來台股走揚、就業情況良好，以及8月新青安房貸上路，有助穩定市場信心，加上建商在成本考量下不易降價，預估年底前房價不易下跌，整體房市在多空交戰下，將呈現「量縮價持平」的情況。

　公股銀主管指出，雖有新青安房貸利多，但央行去年起數次升息、利率走高，利空因素未除，市場等待房價下跌，預期年底前房市交易保守，全年交易量會較去年量縮，後續房價可能持續盤整修正，房市審慎看待。

　整體來看，去年房屋買賣移轉僅31.8萬棟、年減8.6％，今年衰退更加明顯，前七月的房屋買賣移轉棟數16.4萬棟、年減15.6％，由於7月平均地權條例修正案全面實施、8月新青安房貸上路，使得近月房市交易先後出現提前布局及遞延置辦的效應，上半年房市呈現交易量縮、價格高檔盤旋不墜的態勢。

　市場預估，因觀望氣氛仍濃厚，全年買賣移轉棟數估計降至約28萬棟～30萬棟。公股銀主管分析，8月雖有新青安房貸上路，但買賣雙方對價格認知仍有差異，房市還是觀望不變，預期年底前將呈現交易量縮、房價溫和盤整格局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 土城過去給人鐵皮工廠林立、市容雜亂的印象，但近一兩年來房價卻屢屢上揚，甚至已有預售案開價6字頭，讓許多購屋族大吃一驚，信義房屋專家表示，土城鄰近多個科技園區，包括TPARK遠東通訊園區、頂埔科技園區、永寧科技園區，近日較新有中工雲宇宙AI園區上樑，預計2025年完工，預計之後科技產業將帶來更多居住人口紅利，支撐房市動能。

信義房屋頂埔捷運店主任官文仕表示，土城的永寧捷運站、頂埔捷運站的產業各異，永寧捷運站周邊以商辦大樓行程的商辦聚落，而頂埔捷運站早期則以印刷電路板工廠、加工廠等其他工業型態為主。

官文仕觀察，隨著板南線土城延續頂埔段於2015年開通，土城的生活機能逐漸發展，也因科技業的進駐，帶動了居住需求，除了原先的鴻海總部，剛上樑的中工雲宇宙AI園區也是矚目亮點，官文仕表示，中華工程將位於土城工業區內的自有產業園區打造為中工雲宇宙AI園區，鎖定智能、綠能、AI產業，基地面積約1.6萬坪，完工後預計創造1.3萬個工作機會。

官文仕表示，因為永寧捷運站周邊多為工業用地，因此住宅區面積較少，在產業人口不斷進駐也讓永寧捷運站周邊的新建案屢屢上揚，預售案大樓單價約55-58萬，而中古屋單價約4字頭。

而因應科技業進駐，位於永寧捷運站與頂埔捷運站之間的頂埔運校重劃區應運而生，官文仕表示，運校重劃區腹地不大僅有10.5公頃，就在鴻海企業的廠辦後面，因為距離科技園區較近，吸引許多在園區工作的上班族青睞，小坪數物件單價來到58-59萬。

官文仕觀察，土城的購屋族群來自台北市、板橋外溢的購屋族群，因為土城位於板南線上，又緊鄰國道三號，很具交通優勢，因此吸引了仰賴交通的工作通勤人口，也有來自新店、雙和、板橋、南港等客群，因為負擔不起北市或新北第一圈房價，而以交通換取更新更大的居住空間。

除此之外，土城的重大建設還有統一集團的營運總部統一創新旗艦商辦大樓，屆時將形成新商圈，並有新創產業進駐、北土城交流道，而2027年預計完工的有國道3號中和交流道與土城交流道之間的北土城交流道，緩解目前上班交通擁塞情形，並有土城司法園區，捷運萬大線二期等重大建設，將為土城未來房市增加更多動能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 財政部近期積極推動「囤房稅2.0」方案，其中非自用住家防務稅率將調高為2%至4.8%，這讓不少建商十分反彈。後財政部研擬，將建商手中餘屋進行年限分類，其中1年內的餘屋適用稅率下限2%。財政部認為此舉可以降低建商負擔，同時又可鼓勵建商加速出售餘屋。

根據媒體報導指出，目前「房屋稅條例」規定，住家用房屋分為自用與非自用兩種，自用房屋稅率1.2%，其中本人、配偶、未成年子女有3戶限制。而非自用房屋稅率為1.5%至3.6%，由各縣市制定差別稅率。而這部分也是所謂的「囤房稅」。

而「囤房稅2.0」中則規定，將自用住宅稅率維持在1.2%，一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%，非自用住宅的稅率則調高為2%至4.8%之間，其中建商餘屋在2年以內的，稅率為2%至3.6%，2年以上的餘屋稅率則為2%至4.8%之間。

也由於「囤房稅2.0」明顯針對建商增加稅賦壓力，因此財政部目前也在研議，有意在子法中明訂，建商餘屋在1年內的，可適用2%的稅率下限，不需累進。但財政部官員也表示，目前還在研議階段，除了要蒐集各方意見外，同時也需要地方政府配合，因此近期將會邀集地方政府開會討論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部不動產資訊平台2023第二季交易資料，住宅平均交易坪數31.47坪，比十年前（2013年）第二季的42.65坪縮水了11.18坪，而買小宅占比最高的縣市，仍以台北26.3%居冠，台中23.1%居次，新竹市20.3%排名第三。扣除離島交易，全台買65坪以上大宅的縣市，以雲林縣交易占比最高，達9.32%，其次為花蓮縣，宜蘭縣則居第三。

根據內政部不動產資訊平台2023第二季交易資料，住宅平均交易坪數31.47坪，比2013年Q2的42.65坪縮水了11.18坪，而買小宅占比最高的縣市，仍以台北26.3％居冠，台中23.1％居次，新竹市20.3％排名第三。反觀大宅交易，扣除離島交易，全台買65坪以上大宅的縣市，以雲林縣交易占比最高，達9.32％，其次為花蓮縣，宜蘭縣則居第三。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，商業發達的北台灣，都會區發展早，素地有限，受限於開發成本高，以2023年台北市平均單價達72.8萬，新屋單價動輒百萬以上，導致新案或都更推案也都走小宅化，等於每四筆交易就有一筆是低於15坪的小宅，而台中市是中部產業重鎮，新竹更受惠於竹科園區發展，工作移居的人口多，小宅需求增加，由於小宅具備低總優勢，自住或置產門檻親民，交易量持續看好。



張旭嵐提醒，低總小宅雖然入手較容易，不過不少銀行針對權狀未滿15坪的小宅，放款態度較保守，貸款成數僅能貸款六到七成，因此也會影響自備款的金額和比例，對於首購自用族群而言，不見得是最划算的作法，建議選擇購屋標的，可以主附建物合計超過15坪以上的物件為優先，才有機會貸好貸滿。



本島各縣市中，又以雲林人最幸福，平均交易坪數41.95坪，第二季交易中有近一成的購屋者，就是買65坪大坪數；而宜蘭、花蓮，也以平均一、二字頭的房價，成為大宅交易比例高的縣市。



台灣房屋斗六日榮特許加盟店店東黃浩峰表示，雲林近年雖有部分大樓、華廈新案推出，但市場供給仍以透天厝為大宗，加上現今雲林縣鬧區的大樓、華廈新案，以斗六來說，大樓華廈新案的單價，已來到30萬元左右，買間25坪左右含車位的標準兩房，總價就要700多萬，但斗六市區外圍屋齡約20年的中古透天厝，仍不乏總價800~1000萬元的選擇，因此中古透天的性價比高，整體市場也因透天交易熱絡，使大坪數的交易佔比與平均交易面積居高不下。

根據內政部不動產資訊平台2023第二季交易資料，住宅平均交易坪數31.47坪，比2013年Q2的42.65坪縮水了11.18坪，而買小宅占比最高的縣市，仍以台北26.3%居冠，台中23.1%居次，新竹市20.3%排名第三。反觀大宅交易，扣除離島交易，全台買65坪以上大宅的縣市，以雲林縣交易占比最高，達9.32%，其次為花蓮縣，宜蘭縣則居第三。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，商業發達的北台灣，都會區發展早，素地有限，受限於開發成本高，以今年台北市平均單價達72.8萬，新屋單價動輒百萬以上，導致新案或都更推案也都走小宅化，等於每四筆交易就有一筆是低於15坪的小宅，而台中市是中部產業重鎮，新竹更受惠於竹科園區發展，工作移居的人口多，小宅需求增加，由於小宅具備低總優勢，自住或置產門檻親民，交易量持續看好。

張旭嵐提醒，低總小宅雖然入手較容易，不過不少銀行針對權狀未滿15坪的小宅，放款態度較保守，貸款成數僅能貸款六到七成，因此也會影響自備款的金額和比例，對於首購自用族群而言，不見得是最划算的作法，建議選擇購屋標的，可以主附建物合計超過15坪以上的物件為優先，才有機會貸好貸滿。

雲林人住得最幸福 大宅院交易本島最盛

本島各縣市中，又以雲林人最幸福，平均交易坪數41.95坪，第二季交易中有近一成的購屋者，就是買65坪大坪數；而宜蘭、花蓮，也以平均一、二字頭的房價，成為大宅交易比例高的縣市。

台灣房屋斗六日榮特許加盟店店東黃浩峰表示，雲林近年雖有部分大樓、華廈新案推出，但市場供給仍以透天厝為大宗，加上現今雲林縣鬧區的大樓、華廈新案，以斗六來說，大樓華廈新案的單價，已來到30萬元左右，買間25坪左右含車位的標準兩房，總價就要700多萬，但斗六市區外圍屋齡約20年的中古透天厝，仍不乏總價800~1000萬元的選擇，因此中古透天的性價比高，整體市場也因透天交易熱絡，使大坪數的交易佔比與平均交易面積居高不下。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「實價登錄」上路至今已逾11年，早已成為民眾買賣房屋最關鍵的依據，而去年實價登錄2.0版本上路，將預售屋買賣也納入揭露範圍，規範代銷業者在簽約後30天內必須申報，但就有網友質疑，自己買了一個預售屋，每期該繳的費用都有繳，預計2023年交屋，事隔一年多仍未看到自己及友人購屋紀錄揭露，甚至也有新案傳出熱銷，但可查詢的實價案件寥寥無幾，專家透露，預售案銷售操作會造成實價延遲揭露。

代銷技術性延後簽約日

樂居創辦人李奕農指出，實價登錄2.0版本儘管規範，無論成屋或預售屋在完成所有權移轉登記30天內申報登錄，不過登錄與否是透過地政機關人工作業，成交價格若是明顯高於市場正常交易價，或是偏離行情，經由公務人員篩選，可能會延遲登錄，甚至會累積到一定筆數，達到人工認定可參考範圍才會揭露。

另外，常聽聞建案完銷或是快銷，卻查不到實價登錄，李奕農表示，在代銷端操作手法最常見的是，技術性地延後簽約日期，避免讓業主(建商)認為賣太快會來不及調整價格，還有雙北市常見的都更合建案，除了建商可售戶別，還有地主戶，地主戶可能會受限於找補或是其他因素，儘管買方下訂，但是還未約好簽約時間，也會造成申報登錄較為延遲。

李奕農提醒消費者，常聽聞市調單位調查建案熱銷或完銷，有可能只是消費者付訂金後尚未簽約，也有可能是要保留戶別到成屋後銷售，所以完銷不一定是真正全案銷售完畢。

不揭露實價的七情況

值得留意的是，並非線上銷售建案都得全數登錄，「實價登錄2.0」規定2021年7月1日新制實施後開始銷售的個案必須於簽訂銷售契約後30日內要申報，但是 2021年7月1日前開始銷售之預售屋的登錄，則是在全部銷售完後一次登錄，甚至成屋後才一次揭露。

台北市地政局也有提出七種情況如下，將不予揭露實價行情：

(一) 單價過高或過低之案件，如不具市場參考價值者，不予揭露。

(二) 總價為0之案件，不予揭露。

(三) 特殊案件之交易，非屬一般正常交易者，如備註欄代碼2-2建商與地主合建案、5-8借名登記返還、5-9受債權債務關係影響或債務抵償、5-10雙方合意（法院判決）解除契約、6-1塔位/墓園等案件，不予揭露。

(四) 土地及建物分件登記之案件，如申報人未依規定將土地及建物合併申報者，不予揭露。

(五) 連件案件若總價無法拆分，應合併申報於1件中，其餘案件不予揭露。

(六) 經檢舉尚在調查之案件，不予揭露。

(七) 其他申報內容有疑義案件，不予揭露。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年7月1日修改的「實價登錄2.0」，針對過熱的房市，藉由即時的實價登錄制度，減少投機客炒作房價，首次將預售屋納入實價登錄範圍，但沒防到人頭戶假登記漏洞。直到2023年1月10日立法院通過《平均地權條例》部分條文修正案，限制換約轉售及解約申報，終結人頭戶問題。專家指出，雖然預售紅單幾乎絕跡，但投資客運用「解約」管道轉賣，將是另一個炒房漏洞。

法規防不到 預售屋解約再轉賣

依照「實價登錄2.0」規範，購買預售屋買賣後，必須在交易簽約的 30 天內進行實價登錄，但該戶預售屋實價登錄完竣後，就算該戶日後換約、轉手，只要預售屋還沒有交屋，都不需要再另行報備登記。這樣的作法讓投資客利用人頭戶假登記來衝高成交價，之後再行解約退款，成為制度大漏洞；於是2023年1月10日再由立法院通過《平均地權條例》部分條文修正案，限制換約轉售及解約申報，還包括私法人購屋限制等，以補缺漏洞。

新法規範簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售；違規者將按戶（棟）處罰50萬至300萬元。預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報實價登錄，違規者將按戶（棟）數處罰3萬至15萬元。

自此之後，預售屋銷售後的轉售受到很大限制，只能轉售給近親，過去盛極一時的紅單轉售炒作房價成為絕跡，對於杜絕短期紅單銷售，確實有收效作用；私法人購屋限制，也能防止投資客以公司名義置產購屋轉售，對於短期投機有效遏止。

但網路地產王總經理陳韻如認為，究其真正的問題源頭，還是在於預售制度，類似期貨性質的預售屋，很難完全杜絕投機購買，即便政府設下重重關卡，真正有心之士，還是會找辦法針對看好前景的新建案投下鉅資。

主要關鍵在於解約，一般購屋後的解約行為頗為常見，因故無法續購或支付價金，解約合理且並無不法。一般解約是買方解除買賣契約，由建商再行售給其他新買方；若該案為搶手案奇貨可居，先行購得而意欲轉手獲利的投資客，找到有意購買的下一位買方，便會先行與建商解約，再售予事先找好的既定新買方；建商再與該新買方另訂新約。

房市充滿投機 預售屋是關鍵

政府當然對於這類手法有所防範，因此在《平均地權條例》修正案中，才會加入解約申報條款，規範預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報實價登錄；違規者將按戶（棟）數處罰3萬至15萬元。

但實際執行上，要區分是否為刻意解約，只能查閱解約數量，若申報解約數偏高，超過總戶數一定比例，應該還是會被主管機關盯上；但若解約數無明顯異常，少數市場上專業投資客，仍會尋找特定買方接手，規避換約限制。

近年這些政策對於降低預售屋大量短期買賣炒作，仍有明顯效果，但要完全杜絕仍是不易。陳韻如認為，最根本的辦法，應該還是要回歸到檢討預售屋制度，只要預售屋制度不變，投資獲利的魔法就會持續存在的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】