桃園倉庫,桃園倉庫出售,桃園倉庫買賣

依據財政部資料，2023年8月全國個人房地合一稅收39.30億元，比2022年同期增加25.1％，不僅為2023年單月新高，更為歷年同期新高，其中台南市8月個人房地合一稅收3.92億元、年增58.5％，創台南市14個月以來單月新高。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，政府健全房市政策逐一上路，市場新規則大致底定，房價變動不大，觀望已久的買方決議進場，加上7月中旬新青安專案拍板定案，強化買方購屋意願，稅收轉為正向成長。

2023年1~8月全國合計稅收227.85億元、年減4.4％，雖然總量仍低於2022年同期，但2023年上半年稅收合計155.98億元，年減幅高達10.4％，顯示2023年第三季開始成交價量有進展，雖然2023年1~8月稅收跟2022年同期比較為下跌，但年減幅逐漸收斂，觀察單月稅收有增溫跡象，台南市2023年1~8月個人房地合一稅收17.68億元，跟2022年同期比重跌23.3％，不過8月創單月新高，房地合一稅收王依然由台中市擔當，8月稅收7.58億元、年增35.6％，高雄市為六都中，唯一8月份的房地合一稅收比2022年少的區域，8月稅收4.8億元與7月份相當，比2022年8月低4.6％。



郎美囡表示，2023年買賣雙方持續試探價格底線，但賠售僅零星個案，未出現區域性價格崩跌，此外，賣方若在2016年到2018年入手，大部分買在相對低點，2023年出售價格有增值空間，再者，7月平均地權條例子法上路後，預售屋限制轉售，在此之前擠出一波預售買氣，之後買方逐漸聚攏到成屋市場，且2023年自用買盤撐場，因此有自住需求或商用需要的區域房市回穩，如台南市先前因科技業議題房價飆升，政府強力打炒房讓買方擔憂套於高點，造成買氣下滑，但台南園區2023年營業額超越竹科，又陸續有科技大廠布局南科的議題，新案價格一再創高，賣方出售多有增值，故稅收增加。



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行先前五波升息，且在6月祭出第五波房市管制，2023年累積房地合一稅收走跌並不意外，不過房地合一稅2.0拉高5年內短期持有轉售的稅率，強化賣方惜售心態，反倒讓市場供給量縮小，平均地權條例子法也不溯及既往，市場沒有拋售潮，買方的選擇有限，房價因此穩定發展，轉售仍有增值。

美中貿易戰、製造業供應鏈重組，加上投資台灣三大方案助力，不單台商回台設廠，連外商也加大在台投資力道，在在因素都促使近幾年台灣工業地產交易價量齊揚，成為過去幾年的投資新寵，過去五年全台工業地產總交易額達6,512億元，而部分低基期工業區，其土地價格更出現翻漲現象。

高力國際調查近五年來五都(除台北市以外)，及新竹縣等區域內，共15處主要工業區地價走勢，調查指出越往南部走，因為低基期的關係，漲幅越明顯，其中以高雄市本洲產業園區漲幅達125％最驚人，其次為台南市麻豆工業區漲幅達89％，第三則是高雄市大發工業區漲幅達56％。盤點這15個主要工業區，除新北市少數幾個地價基期已高的工業區，其它工業區5年地價漲勢至少2成起跳。



高力國際研究部董事梁儀盈表示，桃園市是台灣製造業重鎮，全市計有 34 處產業用地，也是台灣產業用地供給數量最多的城市，也是台灣這幾年工業地產需求最旺區域，2018至2023年上半年累積交易金額達1,587億元，居全台第一。其餘新竹縣、台中市、台南市與高雄市等則受惠產線遷移帶動產業聚落逐漸成形，拉抬工業地產需求，尤其台南市與高雄市因土地價格基期相對較低，土地漲幅甚至有超過一倍。



高力國際不動產估價師聯合事務所所長古健輝指出，本次調查由北到南的15處主要工業區中，工業土地行情最高的前三名是新北產業園區每坪95-110萬元、土城工業區及華亞科技園區的每坪55-60萬元、林口工二工業區的每坪45-50萬元，2019年至今價格漲幅10~25％。其餘桃園市主要工業區包括龜山工業區及中壢工業區，目前行情約每坪30-40萬元，新竹縣湖口工業區每坪約26-28萬元；而南二都的5處主要工業區，目前行情都已來到每坪15-25萬元之間，幾年前還有單價低於10萬元的土地物件，現在也都漲了一輪。依據國科會發佈的台灣三大科學園區產值，南科在ASML、聯電跟台灣應材陸續進駐擴廠下，2023年1-4月的總產值為4584億元，超越竹科跟中科，也是唯一維持正成長的科學園區，而在現有南科土地供給有限以及第三期尚未擴建完成情況下，產業對於土地的需求仍是有機會外溢到周邊工業區。



高力國際資本市場及投資服務部董事洪煥哲指出事實上早有自用廠商礙於北部大面積工業土地及廠房供給有限或價格高漲，轉而評估設廠中南部，不過受到整體經濟局勢影響及擴廠熱潮稍緩，以及投資人對於報酬率的要求，再加上市場上釋出物件不多，2023年交易量更較2022年保守。梁儀盈認為企業自用需求仍在，只是在買賣決策上更謹慎更耗時，且買賣雙方對價格歧見仍大，因此先前漲幅過大的區域，若適時修正價格期待，則有助於成交。

台灣是國際認證的科技島，受惠於設廠議題，全台五大科技園區周邊房市跟著受惠！台灣房屋趨勢中心統計實價登錄，近3年全台由官方主辦的五大AI科技園區周邊商圈的住宅房價，房價漲幅最高的是「竹北AI智慧園區」旁的水瀧重劃區，均價39.7萬，跟三年前相比房價上漲44.4%；而最親民的則是「高雄亞灣5G AIOT創新園區」附近的三多商圈，均價21.7萬元，三年房價微幅上漲18.9%。

生成式AI元年 智慧園區漲勢猛

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，2023年被譽為「生成式AI元年」，近年政府也投入大量資源培育人才和扶植產業發展，因此全台有不少AI為主的科技園區，除了興建中的中工雲宇宙AI園區，包括新北林口、新店、桃園、竹北和高雄亞灣，都有官方主辦的AI智慧園區，為周邊房市帶來三大利多：一、大量就業機會，吸引外地人口移居，帶動當地居住需求；二、科技業薪資水準具一定水平，周邊房價有撐。三、因應人口增加，吸引連鎖品牌商家進駐，商圈機能愈發成熟，形成正向循環。

台灣房屋竹北文化直營店店長黃重融表示，竹北科技人才移居熱絡，房市供不應求，房價屢創新高，光竹北市整體五年房價就翻漲一倍，可見科技園區確實帶動周邊區域房市發展。而竹北AI智慧園區目前有緯創資通、義隆電子等多個科技廠正在興建，新竹縣政府預估，整體完工後會帶來4千個就業機會，同時創造1千億元產值，未來勢必再度推升周邊的水瀧重劃區、光明商圈房市。以水瀧重劃區來說，屬於新開發、較小型的重劃區，區內房市交易熱門標的為寶佳集團所推出的數個中大型社區，早期房屋單價落在1字頭，現在已經穩定站上近4字頭。

黃重融表示，以水瀧重劃區來說，除了正在動工中的AI智慧園區，距離台元科技園區亦僅10分鐘車程，房價門檻在竹北來說相對較低，吸引許多年輕工程師入住，產品以二、三房的首購型產品最為受歡迎，總價帶落在一千多萬至二千萬元間。至於光明商圈，因開發較早，屬於非常成熟的商圈，區內屋齡多落在20年左右，故房屋單價也相對較低。

▼高雄亞灣房價最親民。（圖／台灣房屋提供）

AI產業人才 2區成家最輕鬆

全台AI智慧園區，僅剩亞灣和虎頭山創新園區周邊，還有二字頭行情！張旭嵐指出，虎頭山創新園區是「車聯智駕中心」、「資安物聯網中心」與「5G示範應用」基地，不過基地不大，鄰近大有特區及桃園站前生活圈，以大有特區來說，屬於自成一格、生活機能完善的生活圈，雖然區域北側有殯儀館抗性，但因食衣住行皆便利，除既有的商場JC PARK外，隨著開發進展，麥當勞、星巴克、寶家五金百貨也陸續開業，帶動大有特區房市日趨熱絡。此外，桃園站前商圈為桃園早期發展區域，除火車站外，也有統領百貨、新光三越及遠東百貨，是目前桃園唯一三大百貨聚集的商圈，雖街廓不如新興重劃區敞亮，但仍有其人流匯聚、交通採買優勢存在，屬於北台灣最近AI產業的親民購屋鬧區。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，高雄亞灣5G AIoT創新園區近三多商圈及亞洲新灣區，兩區以中華路為分界，前者屬於成熟商圈，區內有遠東SOGO、新光三越等百貨，後者則是有許多國家級大型建設，商場以大型購物中心為主。吳泓億指出，三多商圈在整個大高雄來說，房價相對親民，因此只要一釋出，銷售速度都相對快，產品則以二至三房的首購型產品，含車位總價帶落在一千二至一千四百萬元之間，亞洲新灣區則以建商新推案為主旋律。

▼（圖／台灣房屋提供）

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南房市解凍！據財政部資料，今年8月全國個人房地合一稅收39.30億元，比去年同期增加25.1%，不僅為今年單月新高，更為歷年同期新高，其中台南市8月個人房地合一稅收3.92億元、年增58.5%，創台南市14個月以來單月新高。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南市先前因科技業議題房價飆升，政府強力打炒房讓買方擔憂套於高點，造成買氣下滑，但台南園區今年營業額超越竹科，又陸續有科技大廠布局南科的議題，新案價格一再創高，賣方出售多有增值，故稅收增加。

她說，政府健全房市政策逐一上路，市場新規則大致底定，房價變動不大，觀望已久的買方決議進場，加上7月中旬新青安專案拍板定案，強化買方購屋意願，稅收轉為正向成長。

等不到價跌，買方認命進場

今年1~8月全國合計稅收227.85億元、年減4.4%，雖然總量仍低於去年同期，但今年上半年稅收合計155.98億元，年減幅高達10.4%，顯示今年第三季開始成交價量有進展，雖然今年1~8月稅收跟去年同期比較為下跌，但年減幅逐漸收斂。

觀察單月稅收有增溫跡象，台南市今年1~8月個人房地合一稅收17.68億元，跟去年同期比重跌23.3%。

不過8月創單月新高，房地合一稅收王依然由台中市擔當，8月稅收7.58億元、年增35.6%。

高雄市為六都中，唯一8月份的房地合一稅收比去年少的區域，8月稅收4.8億元與7月份相當，比去年8月低4.6%。

郎美囡說，今年買賣雙方持續試探價格底線，但賠售僅零星個案，未出現區域性價格崩跌，此外，賣方若在2016年到2018年入手，大部分買在相對低點，今年出售價格有增值空間，再者，7月平均地權條例子法上路後，預售屋限制轉售，在此之前擠出一波預售買氣，之後買方逐漸聚攏到成屋市場，且今年自用買盤撐場，因此有自住需求或商用需要的區域房市回穩。

徐家馨：賣方偏惜售，買方選擇少

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行先前五波升息，且在6月祭出第五波房市管制，今年累積房地合一稅收走跌並不意外，不過房地合一稅2.0拉高5年內短期持有轉售的稅率，強化賣方惜售心態，反倒讓市場供給量縮小，平均地權條例子法也不溯及既往，市場沒有拋售潮，買方的選擇有限，房價因此穩定發展，轉售仍有增值。

[NOWnews今日新聞] 台灣國內科技園區受惠設廠議題，帶動周邊房市3大利多，分別為居住需求揚升、房價有撐以及商圈機能愈發成熟。根據房市業者統計，全台由官方主辦的5大AI科技園區周邊商圈的住宅房價，房價漲幅最高的是「竹北AI智慧園區」旁的水瀧重劃區，與三年前相比房價上漲4成4，最親民的則是「高雄亞灣5G AIOT創新園區」附近的三多商圈，目前均價21.7萬元。

台灣房屋趨勢中心資料顯示，近3年全台由官方主辦的5大AI科技園區周邊商圈的住宅房價，房價漲幅最高的是「竹北AI智慧園區」旁的水瀧重劃區，均價39.7萬，與三年前相比房價上漲44.4%。

最親民的則是「高雄亞灣5G AIOT創新園區」附近的三多商圈，均價21.7萬元，三年房價微幅上漲18.9%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年被譽為「生成式AI元年」，政府也投入大量資源培育人才和扶植產業發展，因此全台有不少以AI為主的科技園區，除了興建中的中工雲宇宙AI園區之外，新北林口、新店、桃園、竹北和高雄亞灣，皆有官方主辦的AI智慧園區。

周邊房市由於園區的興建，帶來三大利多，首先是大量就業機會，吸引外地人口移居，帶動當地居住需求；第二，科技業薪資水準具一定水平，周邊房價有撐。第三，因應人口增加，吸引連鎖品牌商家進駐，商圈機能愈發成熟，形成正向循環。

台灣房屋竹北文化直營店店長黃重融說，竹北科技人才移居熱絡，房市供不應求，房價屢創新高，光竹北市整體5年房價就翻漲一倍，可見科技園區確實帶動周邊區域房市發展。

而竹北AI智慧園區目前有緯創資通、義隆電子等多個科技廠正在興建，新竹縣政府預估，整體完工後會帶來4千個就業機會，同時創造1千億元產值，未來勢必再度推升周邊的水瀧重劃區、光明商圈房市。

以水瀧重劃區來說，屬於新開發、較小型的重劃區，區內房市交易熱門標的為寶佳集團所推出的數個中大型社區，早期房屋單價落在1字頭，現在已經穩定站上近4字頭。

黃重融接著表示，水瀧重劃區距離台元科技園區僅10分鐘車程，房價門檻在竹北來說相對較低，吸引許多年輕工程師入住，產品以二、三房的首購型產品最為受歡迎，總價帶落在一千多萬至二千萬元間。

至於光明商圈，因開發較早，屬於非常成熟的商圈，區內屋齡多落在20年左右，故房屋單價也相對較低。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

平均地權條例在2023年7月1日上路，未來新買進的預售案將不能換約狀況下，6月預售市場爆量出現一波上車潮，揭露數量達1.4萬件，不過新制上路後買氣已經提前反應，7月的預售揭露量目前僅剩下約6千件，買氣出現大幅衰退，預售市場投資氛圍下降後，逐漸轉為自用當道的市場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場已經轉為個案表現的市場，平均地權條例政策從2022年開始討論後，交易量就呈現明顯衰退，也可以視為政策已經發生預期效果，現在市場上已經轉變為自用當道，加上少數的長期置產客戶，想要換約的投資退場，平均地權條例的確對於預售市場有降溫效果，現在個案普遍銷售時間都拉長，甚至還有搭配較輕鬆付款方式，希望能夠爭取首購自用族群的目光。



信義房屋統計預售揭露資料顯示，全台6月的預售揭露數量達1.4萬件，創下2021年7月實價登錄2.0(預售揭露更即時)上路後的單月新高，反映在平均地權條例上路之前，市場上出現一波買氣，不過平均地權條例上路後，7月的預售揭露量目前僅剩下5820戶，衰退幅度超過5成，若以區域來看，台北市、台中市月減幅度約7成，新北、台南月減幅度約6成，新竹、高雄月減幅度約5成，桃園市相對穩定衰退約4成。



曾敬德指出，7月預售揭露件數出現明顯衰退，主要還是市場出現政策前提前上車現象，若平均6、7月約一萬件的交易來看，交易表現還算穩定，不過通常政策上路前的趕上車效應，都會影響後面幾個月的表現，短期內預售銷售還是會略顯疲軟。

財政部國產署近日公告今年第3批國有土地招標設定地上權，地點遍布北中南台灣精華區，共14宗土地，權利金底價新台幣53億207萬餘元，預計10月30日開標，其中亮點為台北市西門商圈等3宗標的，皆為首次列標。

北市3宗首招標

國產署指出，本批次招標土地包括台北市、台中市及台南市各3宗，高雄市2宗，桃園市、宜蘭縣、屏東縣各1宗，合計面積5.8公頃，地上權存續期間皆70年。其中，台北市推出的3宗標的皆為首次列標，2宗商業區土地分別是鄰近中正紀念堂的街角地和西門商圈、緊鄰中華路的大面積精華土地；另1宗距捷運忠孝新生站200公尺，位於大安區新生南路靜巷內的住宅區土地。

國產署表示，本次招標土地多位於條件佳的區段，除上述北市3宗土地外，桃園市土地位林口工四工業區內、宜蘭縣土地位羅東鎮工商綜合專用區、台中市梧棲區土地位新興開發區、高雄市岡山區土地位機能良好的市區。

此外，早先曾列標未標脫的土地，本次也單獨列標或檢討招標條件重新推出，包括台中市干城商業區土地、位水湳經貿園區東側的西屯區住宅區土地、位75期市地重劃區內的高雄市前鎮區住宅區土地。台南則有位於安平港國家歷史風貌園區內的2宗土地及東區平實段商業區土地。屏東市則推出鄰近屏東大學、近高屏大橋的商業區土地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

南科上班尖峰時段經常塞車，耗時2年、斥資3.3億元的新港社大道與南科聯絡道路口轉向工程，今年底即將完工。台南市政府工務局、內政部營建署南區工程處等相關單位日前會勘，初步敲定將做整體號誌及路側設備更新，為疏解車流，將以即時監控車流調整號誌時間，通車後可望改善南科尖峰時刻的交通壅塞問題。

工務局表示，因應南科就業人口成長的交通需求，建構更完整的交通路網，市府向內政部營建署爭取辦理南科道路改善工程，工程總經費約3.3億元，採立體化車道設計，工程長度約1公里、寬30公尺，橋梁長度約340公尺，於2021年8月開工。

工務局日前邀集內政部營建署南區工程處、南科管理局、交通局、新市區公所等單位到現場會勘，研商交通引導號誌等配置問題，因完工後新港社大道往南科園區方向為四車道（高架2車道、平面2車道），為避免下高架車流與平面道路車流交織造成碰撞，影響行車安全，初步決定交通號誌採輪放方式，未來也將更新整體號誌及路側設備，並以即時監控車流調整號誌時間，以疏解車流。

工務局強調，南科聯絡道路口轉向工程完工後，可提供進南科園區更便捷道路，減輕新港社大道與南科聯絡道路口轉向車流壓力，可望大幅改善南科上班尖峰時間交通壅塞問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞] 新北市政府地政局今（11）日公布今年第2季預售屋實價登錄相關資料，因受到7月1日同年施行的《平均地權條例》新制，限制契約轉讓規定影響，導致多數購屋需求者在制度施行前進行交易，統計全市總交易量及成交金額為1136.9億元，分別增加127.5％、增加124.8％。其中三重區申報件數1,684件、成交總金額307.5億元，為新北市之冠，且已連續三季奪冠。

新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，分析新北等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60至70萬元占比近43％為最高，總價以1500至2000萬元為主流，占比近39％；其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40至50萬元，占比近37％，總價以1000-1500萬元為主，占比近43％。

蕭湘君指出，另交易熱絡行政區如三重、板橋、新店等行政區，每坪單價61.8至69.2萬元，其次土城、林口、新莊、泰山等行政區成交均價每坪48.7至58.4萬元，最後則為淡水、鶯歌區每坪成交均價36.5至37.4萬元。

蕭湘君說到，市場主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，該類建物面積多為41至48坪，平均總價以新店區的2,901萬元最高，板橋、新莊、三重、泰山、土城等區次之，介於2,230至2,684萬元間，最後林口、鶯歌、淡水等區則分別為1,912、1,536、1,437萬元。

新北市政府地政局說明，今年第2季預售屋建案備查部分，預售建案共申報53件，較上季增加23.3％，總戶數7,542戶則較上季增加53.1％，其中委託不動產代銷業銷售計38件，占約71.7％，代銷總金額達1,300億元，較上季金額增加72.2％。

新北市政府地政局指出，預售屋建案行政區分布上仍以三重區2,809戶居冠，板橋、林口、土城等區亦屬熱絡，總計4個行政區申報總戶數5,900戶約占新北市比率78％。所有預售屋銷售資訊及定型化契約、季報資訊都已公布於交易安全、實價登錄專區，歡迎各界多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】