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為抑制4月電價調漲，民眾對通膨的預期心理，台灣中央銀行3月意外宣布升息半碼。由於近期台灣房市「居高不下」，央行是否有可能在下周的理監事會再升息抑制房價？對此，楊金龍今天(6日)在立法院財政委員會答復立委質詢時表示，升息雖然對房地產有影響，但不是對付房價的手段；且常常有「Surprise」也不是很好。

全球展開降息腳步，唯獨台灣央行3月意外升息半碼，要抑制民眾因為4月電價調漲的通膨預期心理。央行總裁楊金龍在3月理監事會後記者會上表示，升息應該會讓外界很「Surprise」，且升息後台灣利率水準也「滿高了」，未來再往上的空間有限。

不過，近期台灣房市居高不下，央行6月理監事會議，即將在13日舉行，是否升息抑制房價，也成為立法院財委會立委關注焦點。央行總裁楊金龍在答復國民黨立委李彥秀質詢時表示，升息主要是抑制通膨，不是對付房價的手段。楊金龍說：『(原音)事實上我們一直認為升息是我們針對的是通膨，但是對付通膨後升息對房價房地產也有影響。升息不是我們主要要對付房價的，而是主要對付通膨的，但升息對房地產也有影響。』

至於目前的房價是否為天花板？楊金龍則表示，他不敢隨便揣測，但去年第三季，房價指數年增率有下滑。

至於下周理監事會議，央行的貨幣政策會怎麼走？楊金龍也表示，主要國家中，瑞士央行開第一槍，宣布降息，加拿大央行本週加入，歐洲央行也可能在6月降息，至於美國目前市場預測9月可能降息。而央行觀察近期國內物價，從CPI、核心CPI年增率以及17項民生物資等，相關數據都有慢慢走下坡。立委也詢問，下周理監事會，是否還會有「Surprise」？楊金龍表示，由於會議前10天內是緘默期，他現在不太好說，但時常surprise也不好，一切還是得經過理事會共同討論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依聯徵中心最新資料顯示，今 (2024) 年第一季房貸族新增 5 萬 4811 個樣本，寫下 2009 年統計以來單季新高，反映 2023 年第四季到今年第一季的買氣穩定且交屋量大，統計第一季房貸族有三高一低，包括自備款、房貸、房價都創新高，只有房貸戶購屋的面積跌落新低點。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，從聯徵中心第一季統計房貸資料可以發現，在高房價的狀況下，民眾得準備更多的自備款與背負更重的房貸，只能透過較長年期如 30 年期的房貸降低每月負擔，不過同時間房屋卻越買越小，即使在這樣的狀況下，買氣也並未退散，反而申貸狀況踴躍，與目前市況的買氣熱絡表現一致。

統計顯示，今年第一季聯徵中心新增 5 萬 4811 個房貸族樣本，平均房貸金額 977 萬元，再創歷史新高，平均購屋總價鑑估值為 1355 萬元，等於至少要準備平均 378 萬元的自備款，包括購屋總價與準備的自備款都創下歷史新高，不過更嚴峻的是即使自備款、房貸都創新高，但能買到的坪數卻更少，第一季平均購屋面積 42.7 坪再度寫下歷史新低紀錄。

比較 10 年來變化，今年第一季較 2014 第一季，平均房價多出 344 萬元，且貸款中位數從 73% 增加到 79%，民眾拉高貸款成數與期數方式購屋，不過購屋面積卻少了 4.5 坪，貸款金額也從 689 萬到一直增加到 977 萬元，已經逼近千萬房貸水準。

曾敬德表示，漲價大漲後，通常政策會扮演影響房市的重要關鍵，本月就有央行 6 月的理監事會議，從過去會議紀錄來看，與會的理監事對於房價問題敏感，可觀察是否有進一步的管制措施出籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

購屋所需的自備款月來越高，但買到的坪數卻越來越少。根據聯徵中心最新資料顯示，今年首季房貸族新增5萬4811個樣本，寫下2009年統計以來單季新高，反映去年第4季到今年第1季的買氣穩定且交屋量大，統計首季的房貸族有「三高一低」，包括自備款、房貸、房價都創下新高，只有買的面積創新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵中心首季統計房貸資料發現，在高房價的狀況下，民眾得準備更多自備款，並背負更沉重的房貸，只能透過如30年期的房貸降低每月負擔，同時間房屋坪數卻越買越小，在此情況下，買氣並未退散，反而申貸狀況踴躍，與當下買氣熱絡的市況表現一致。

統計顯示，今年第一季聯徵中心新增5萬4811個房貸族樣本，平均房貸金額977萬元，再創歷史新高，平均購屋總價鑑估值為1355萬元，等於至少要準備平均378萬元的自備款，包括購屋總價與準備的自備款都創下歷史新高，不過更嚴峻的是即使自備款、房貸都創新高，但能買到的坪數卻更少，第一季平均購屋面積42.7坪再度寫下歷史新低紀錄。

若比較10年來變化，今年第1季較2014年的首季平均房價多出344萬元，且貸款中位數從73%增加到79%，民眾拉高貸款成數與期數方式購屋，但購屋面積卻減少4.5坪，貸款金額也從689萬持續增至977萬元，已經逼近千萬房貸水準。

曾敬德表示，通常政策會扮演影響房市的重要關鍵，央行6月即將召開理監事會議，從過去的會議紀錄來看，與會的理監事對於房價問題敏感，可觀察是否進一步的管制措施出籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義房屋表示，根據聯徵中心最新資料顯示，今年第1季房貸族新增5萬4811個樣本，寫下2009年統計以來單季新高，反映去年第4季至今年第1季買氣穩定且交屋量大，統計第1季房貸族有三高一低，包括自備款、房貸、房價皆創新高，僅購屋面積創新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今天表示，從聯徵中心第1季統計房貸資料可發現，高房價狀況下，民眾得準備更多自備款與背負更重房貸，只能透過較長年期，如30年期房貸降低每月負擔，房子卻越買越小。

即使在這樣的狀況下，買氣也並未退散，反而申貸狀況踴躍，與當下買氣熱絡的市況表現一致。

統計顯示，今年第1季聯徵中心新增5萬4811個房貸族樣本，平均房貸金額新台幣977萬元，再創歷史新高，平均購屋總價鑑估值為1355萬元，等於至少要準備平均378萬元的自備款，包括購屋總價與準備的自備款都創下歷史新高。

他指出，更嚴峻的是即使自備款、房貸都創新高，但能買到的坪數卻更少，第1季平均購屋面積42.7坪再度寫下歷史新低紀錄。

若比較10年來變化，今年第1季較2014年同期，平均房價多出344萬元，且貸款中位數從73%增加到79%，民眾拉高貸款成數與期數方式購屋，不過購屋面積卻少了4.5坪，貸款金額也從689萬到一直增加到977萬元，已逼近千萬房貸水準。

曾敬德指出，房價大漲後，政策通常會扮演影響房市的重要關鍵，本月即有央行6月理監事會議；從過去會議紀錄來看，與會的理監事對於房價問題敏感，可觀察是否有進一步的管制措施出籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

主計總處今天公布5月消費者物價指數（CPI）年增2.24%，再次突破2%的通膨警戒線，扣除蔬果、能源後的核心CPI年增率同步走高，升抵1.84%。主計總處官員指出，天候不穩導致蔬果價格上漲，是CPI漲勢擴大的關鍵。

中央銀行預計13日舉行理監事會議決議利率政策，央行總裁楊金龍今天於立法院財委會備詢時直言，升息與否，通膨是首要考量。

不過，根據主計總處發布的物價統計，今年4月物價漲幅收斂，跌至2%以下，5月卻又擴大，升至2.24%。

主計總處專門委員曹志弘說明，5月CPI漲幅較4月增加0.03個百分點，上漲力道有8成來自蔬果及蛋類；蔬菜水果受到4月下旬天候不穩影響，價格上漲，蛋類則因去年缺蛋期間的高基數效應遞減，跌幅縮小，使得CPI漲幅擴大。

值得注意的是，5月房租年增2.6%，創28年最大漲幅。曹志弘表示，房租對整體CPI上漲影響不及蔬果，但也提供一定推力。

曹志弘指出，自111年7月起，房租漲勢擴大、突破2%，中間略有震盪，但指數居高的趨勢延續至今。

曹志弘分析房租漲勢擴大的原因，第一，近年物價漲幅較大，房東考量整體物價水準居高，便可能調漲租金；二是住宅維修成本居高；三是升息、房價上漲，都會增加房屋持有成本，這3項因素短期不會消失，且房租價格本來就有僵固性，漲幅收斂速度較慢。

至於外界關注的外食費，由於去年高基數效應仍在，5月年增率2.79%，創29個月以來新低，但月增0.27%、漲幅擴大。曹志弘表示，外食費上漲因素眾多，食材成本、電費、房租、人事費用等都有影響，社會大眾關心電價調漲是否帶動外食費有新一波漲勢，這部分要再觀察。

展望6月物價概況，曹志弘表示，最近常常下雨，天候不穩會導致蔬菜水果價格波動，CPI漲幅可能再擴大，但核心CPI應波動有限。

曹志弘分析，商品類若排除蔬菜、水果，價格其實相當平穩，漲幅約在1%左右，服務類則因外食、房租還在上漲，且具有僵固性，這部分民眾較有感，但整體物價漲勢沒有擴大跡象，通膨壓力沒有增加，也沒有看到輸入性通膨的跡象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部長劉世芳今天(6日)在內政部部務會報聽取國土管理署、國家住宅及都市更新中心報告「社會住宅推動計畫及進度」。劉世芳表示，賴清德總統所宣示8年百萬戶租屋家庭支持計畫的目標，一定能「如期」、「如數」達成，以平緩房價、提供民眾平價優質的居住空間。劉世芳也表示，未來社宅將會更緊密結合各地生活圈的佈建，融入淨零碳排等趨勢，打造社宅成為台灣民居的優良指標。

國土署、國家住都中心報告指出，過去8年所推動的20萬戶社會住宅，將在今年底達標。對於賴總統宣示的8年百萬戶租屋家庭支持的新目標，國土署、住都中心已設定每年新建1.5萬戶、包租代管2萬戶，以及50萬戶租金補貼等三大方式加以落實。關於直接興建社宅用地取得的問題，國土署表示，以生活圈概念尋找適當用地，擴大盤點公有土地，例如低度利用、老舊機關廳舍、學校合作興建社宅。

劉世芳指出，國土署、國家住都中心為了實現「居住正義」，對於社宅做了完整的政策規劃，也已積極展開各項協調工作，內政部非常有信心8年百萬戶租屋家庭支持的新目標一定能「如期」、「如數」達成。劉世芳指示，國土署、國家住都中心必須緊密結合各地生活圈佈建，更可透過「小造鎮」方式，將社宅結合托嬰中心、幼兒園、日照中心等重要公共服務設施。

劉世芳一步表示，社宅要打造成為台灣民居的優良指標，淨零碳排與智慧節能、安全耐震等，都是必須納入的關鍵設計，國家住都中心興建的社宅都須取得綠建築、智慧建築、耐震標章，以及具備無障礙設施。她說，同時以預鑄工法技術減低施工的耗能，符合淨零碳排的世界先進趨勢；國家住都中心近期也與國家實驗研究院國家地震工程研究中心合作，將社宅全面導入「結構安全監測系統」，以即時掌握地震後的建物狀況。

劉世芳強調，內政部將優先透過8年百萬戶租屋家庭支持計畫的推動，紓解民眾住的需求；同時將廣徵民意，不斷制訂相關政策回應居住問題，讓安居樂業的願景充分實現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

打炒房政策上路一年多，但房價不跌反漲，外傳央行日前已漲房仲業者喝咖啡；輿論也暗指新青安房貸政策助漲房價。財政部今（6）日表示，房價上漲的因素很多，不該將政策美意污名化，新青安房貸占整房貸餘額僅8.73%，影響有限。

官員表示，影響房價因素眾多，包括民眾購屋偏好，市場供需。不能單純將房市過熱的原因歸咎給新青安房貸政策。何況新青安貸款占整體房貸餘額比重不高，政策目的是協助青年自住購屋，單純抨擊新青安房貸政策並不公平。

至於外界關切應該加強勾稽一事，官員表示，銀行一定會遵守貸前與貸後管理；財政部也會繼續敦促公股行庫精進貸前審核及貸後管理作業。

路透日前報導，本波房市量價齊揚，已引發央行關注，憂心「打炒房」效果失靈，已邀請房仲業者深入了解房市景氣、房價上漲等相關議題，也請銀行業者就前述房市問題進行報告，一般認為央行極可能再度出手祭出「健全房市措施」。

財政部政務次長阮清華日前也表示，去年8月以來新青安房貸核貸只4.4萬戶，占比很少，新青安房貸政策只是代罪羔羊，會加強勾稽、杜絕炒房。

新青安房貸政策有4大優惠，包括貸款額度從最高800萬元提高至1,000萬元；利息補貼則有政府補貼加上公股行行減半碼，優惠利率降1.5碼；貸款期限也由30年延長至40年；寬限期從3年延長至5年。政策自2023年8月上路至2026年7月31日。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年第一季房貸族新增5萬4811個樣本，寫下2009年統計以來單季新高。（攝影／鄭國強）

根據聯徵中心最新資料顯示，今年第一季房貸族新增5萬4811個樣本，寫下2009年統計以來單季新高，反映去年第四季到今年第一季的買氣穩定且交屋量大，統計第一季房貸族有三高一低，包括自備款、房貸、房價都創新高，只有買的面積創新低。

房貸族自備款、房貸、房價都創新高，但買的面積創新低

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵中心第一季統計房貸資料可以發現，在高房價的狀況下，民眾得準備更多的自備款與背負更重的房貸，只能透過較長年期如30年期的房貸降低每月負擔，不過同時間房子卻越買越小，即使在這樣的狀況下，買氣也並未退散，反而申貸狀況踴躍，與當下買氣熱絡的市況表現一致。

統計顯示，今年第一季聯徵中心新增5萬4811個房貸族樣本，平均房貸金額977萬元，再創歷史新高，平均購屋總價鑑估值為1355萬元，等於至少要準備平均378萬元的自備款，包括購屋總價與準備的自備款都創下歷史新高，不過更嚴峻的是即使自備款、房貸都創新高，但能買到的坪數卻更少，第一季平均購屋面積42.7坪再度寫下歷史新低紀錄。

若比較10年來變化，今年第一季較2014第一季，平均房價多出344萬元，且貸款中位數從73%增加到79%，民眾拉高貸款成數與期數方式購屋，不過購屋面積卻少了4.5坪，貸款金額也從689萬到一直增加到977萬元，已經逼近千萬房貸水準。

曾敬德表示，漲價大漲後，通常政策會扮演影響房市的重要關鍵，本月就有央行6月的理監事會議，從過去會議紀錄來看，與會的理監事對於房價問題敏感，可觀察是否有進一步的管制措施出籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據聯徵中心最新資料顯示，2024年第一季房貸族新增5萬4811個樣本，寫下2009年統計以來單季新高，反映2023年第四季到2024年第一季的買氣穩定且交屋量大，統計第一季房貸族有三高一低，包括自備款、房貸、房價都創新高，只有買的面積創新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵中心第一季統計房貸資料可以發現，在高房價的狀況下，民眾得準備更多的自備款與背負更重的房貸，只能透過較長年期如30年期的房貸降低每月負擔，不過同時間房子卻越買越小，即使在這樣的狀況下，買氣也並未退散，反而申貸狀況踴躍，與當下買氣熱絡的市況表現一致。



統計顯示，2024年第一季聯徵中心新增5萬4811個房貸族樣本，平均房貸金額977萬元，再創歷史新高，平均購屋總價鑑估值為1355萬元，等於至少要準備平均378萬元的自備款，包括購屋總價與準備的自備款都創下歷史新高，不過更嚴峻的是即使自備款、房貸都創新高，但能買到的坪數卻更少，第一季平均購屋面積42.7坪再度寫下歷史新低紀錄。



若比較10年來變化，2024年第一季較2014第一季，平均房價多出344萬元，且貸款中位數從73％增加到79％，民眾拉高貸款成數與期數方式購屋，不過購屋面積卻少了4.5坪，貸款金額也從689萬到一直增加到977萬元，已經逼近千萬房貸水準。



曾敬德表示，漲價大漲後，通常政策會扮演影響房市的重要關鍵，本月就有央行6月的理監事會議，從過去會議紀錄來看，與會的理監事對於房價問題敏感，可觀察是否有進一步的管制措施出籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】