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竹北產、商、住滾起驚人消費力，據《財訊》報導，不少精品在竹北都有亮眼表現，GUCCI竹北店甚至在2022年登上全台坪效王，竹北人口不到全台1％，更占了保時捷銷售量的7％，而且年年成長，也因此吸引宏匯新竹未來之心、享平方娛樂影城、豐生活購物中心、竹北遠百等4大百貨插旗；住宅市場在高所得族群湧入下，中小坪數的「寶佳奇磊」2022年9月也衝出單坪74.64萬元數字，近期「惠宇謙恆」跟「浩瀚寬郁」也雙雙寫下單坪79.62萬、80.4萬新高。專家推估，在通膨推升與產業拉動下，竹北的「新案常態」：靠近高鐵、絕版水岸、預售小宅這三類產品未來會更貴。另一方面，竹北的新成屋豪宅因為擁有營建成本「沒被通膨到」的優勢，單價換算下來更超值、划算，近期也在台商回流、科技業AI狂潮兩大資金湧入下，越來越搶手。

甲桂林廣告總經理陳衍豪用「舊麵粉做的新麵包」形容竹北成屋豪宅優勢，認為現在是高資產客進場的最佳時機，同地段條件未來推預售只會更貴、或者斟酌降級結構建材，他認為「當前竹北市場品質最好、價格最甜的是現貨。」2023年6月開始，甲桂林代銷的紅樹林水岸豪宅「豐盈海」和竹北「名發天琚」，不約而同都出現原住戶考慮加碼，對比兩岸三地水岸豪宅價值，和台灣預售單價走升的趨勢，買家確實感受到成屋豪宅「甜蜜點」浮現。



隨城市產業不斷創造新的巔峰，會誕生出一群競逐水岸豪宅的層峰客群。台北大直、紅樹林，新竹竹北水岸亦然。代銷業者透露，「竹北豪宅買主挑案子特別重視心境。」許多科技業企業主、在地自營商的人生是伴隨竹北的發展崛起，在竹北水岸豪宅指標案「名發天琚」135坪大戶尺度所打開的廣闊水岸前，隔頭前溪遠眺新竹科學園區、雪山山脈及南寮漁港景色。買家立於過去的成就之上，感受到更高的視野眺望城市發展、在水岸沉澱人生，因為水岸豪宅會跟境界相符的買家產生共振、共鳴。

擁有竹科、台元科技園區、AI及生醫園區的竹北磁吸國內外國際大廠爭相投資，台元科技園區1至8期已有逾300家國內外高科技企業進駐，包含聯發科、聯詠、力旺、世芯-KY、閎康等近50家上市櫃公司、逾2萬科技人，2023年底9期交屋還有一波企業進駐潮，十期也將於本季動工。2023年AI題材大爆發，緯創進駐AI智慧園區，在台元設廠的世芯KY更是從農曆年950元一路飆漲到8月一度登上股王寶座，目前也有2千多元身價，竹北科技大廠表現亮眼下，也帶動一波身價跟著公司股價水漲船高的科技業企業主，和高階主管進場竹北水岸豪宅。

針對中央擬將新北市林口國際媒體園區部分土地改為長期社宅儲備用地一事，新北市經發局10日發布新聞稿，呼籲中央應持續與地方政府合作，回歸以影視相關產業為目標，交由地方招商。

新北市：回歸影視目標、爭取地方招商

經發局表示，媒體園區內原有4.3公頃基地由中央地方合作招商，但得標廠商三立集團與市府終止契約後，國產署為配合中央廣建社宅政策，預計收回其中國有地2.7公頃部分，擬交由內政部營建署評估作社會住宅用地。

經發局局長何怡明表示，媒體園區引進三井不動產集團及東森集團進駐，目前工程進度分別達70.1％、30.95％，預計2024年Q2及2025年Q2陸續營運。何怡明強調，媒體園區已趨成形，呼籲中央正視園區發展，回歸以影視相關產業為目標，並委託地方招商。

營建署：整體開發不如預期

對此，營建署回應，林口國際媒體園區招商表現不如預期，且基地鄰近機場捷運A9林口站、加上近期三井outlet等商業娛樂產業陸續進駐，已加重周邊路網系統的交通負荷，因此從區域整體條件重新評估原計畫的合宜性。

營建署進一步說明，現行商圈發展已帶動就業人潮湧入，若將該基地作為社宅儲備用地，可滿足在地就業與居住的雙重需求，也可提供地方居民必要的公共服務空間，符合國內發展所需的公益性，並讓全民共享整體開發效益。

議員批：無興建必要性

立法院12日針對媒體園區改作社宅一事召開協調會，議員蔡淑君會後表示，政策由產業招商發展經濟轉為作社宅儲備用地，令大眾不解，她也指出，該案位處精華地段，林口未來社宅總數量依人口比例已是全國之最，質疑改作社宅用地是否具必要性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲高雄三民區最受8年級生喜愛，交易件數最多。（記者林耀文攝）

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▲政府鼓勵房東加入包租代管行列，不只可抵稅，每年還補助房屋修繕和居家安全保險費用。（資料照）

租屋族尋找適合的租屋處所，除租金的考量外，居住在安全合宜的房屋也相當重要，營建署表示，社會住宅包租代管第4期計劃延續住宅修繕補貼申請，政府補助房東每年修繕費用最高1萬元，及3500元居家安全相關保險費，加上每次3000元的租屋公證費補助，提升出租房屋價值、保障房客租賃安全。

營建署表示，社會住宅包租代管計畫自2017年底開辦，迄今年已經執行至第4期計畫，由中央全額補助地方政府或中央行政法人國家住宅及都市更新中心，委託租賃業者包租代管民間房屋作為社會住宅，媒合房客入住，截至今年8月31日止，累計已媒合8萬79戶，有效契約為5萬8,954戶。

房東在出租房屋常面臨到租賃事務繁瑣與管理房屋耗費時間，或是高齡房東管理屋況不易、出租房屋距離房東住所遙遠的難題，即所謂「管不好、管不了、管不到」的房東三不難題，讓包租代管業者來協助處理，可讓房東安心出租、房客放心入住。

營建署表示，房東透過包租代管專業管理，可以輕鬆收租，還享有政府提供3費補助，包括修繕費、居家安全相關保險費、公證費，以及房屋稅、地價稅減徵，和每月租金收入免稅額度最高1萬5,000元的3稅減徵優惠，提升整體住宅安全及房屋價值。

房客經由包租代管承租適合且安全的房屋，並且由業者協助申請租金補貼，減輕租屋族的壓力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

很多男女朋友或是兄弟姊妹會共同買房，不過，有些最終演變為對簿公堂，為了解決紛爭，其實在共同買房時可以使用聯合登記的方式，註明各自出資的比例，備註產權分配，尤其在付款時，一定要有收據存證，以免喪失自身的權益。房仲業者江建欣就指出：「在聯名登記的時候，那男女雙方產權分配，都可以註記在謄本上面，雙方一樣都會有所有權狀，都有法律效力。」

使用聯名登記的方式，依據民法第819條第2項規定，如果要賣掉聯名登記的不動產，必須要所有人都同意的情況下，才可以進行處置。所以在共同持有房產之下，還可以註記雙方各自的出資比例，一旦不幸感情生變或者離婚，就可依此比例來做分配。如果仍然要借名登記，作預告登記仍要小心有觸法疑慮。房市專家何世昌指出：「共同買房的情況之下，你們未來並沒有要再把房子轉手，是沒辦法辦理預告登記的，如果民眾假造不實的訊息，騙過地政機關而辦理了預告登記，一旦被這個地政機關查獲，這是會觸犯使公務人員，登載不實罪的一個罪嫌。」

預告登記是限制登記的一種，保全對於他人土地建物權利變更，簡單說，就是要防止不動產的所有權人，轉賣或拿去設定抵押借款的登記，其實要在婚前共同買房的情侶，在購買的過程中，要留下雙方付款證明，才是最保險。房市專家何世昌表示：「借名登記它引發的問題也很多，最常見的就是被借名人，私自賣掉房地產的這 一個狀況，或者是說賣掉房地產之後呢，兩邊拆帳拆的不平均，不管是情侶或者是兄弟，最好在買房之前就用公開錄影的方式，錄影片裡面要有標記這個年月日，那公開錄影的時候進行簽約，簽下一個買房的協議，看是誰出資 出資的比例各是多少，要詳細的寫清楚借名登記人是誰，等到日後處分的原則又是什麼，那在借名登記的時候，繳款的時候有一個步驟很重要，就是每一個出資人都應該詳細保留，自己的匯款的金流的一個證據。」

即便男女朋友，在婚前要共同購屋，仍得要把協議擬定好，尤其付款不要直接現金交易，需要有付款存證，才能避免糾紛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

老屋買賣除了及時確認坪數正確，針對中古屋常見的滲漏水問題，永慶房屋也提供消費者業界唯一「無屋齡上限」的漏水保固，完整保障消費者權益，降低買房風險。

　永慶房屋直營店店長陳俊佑表示，市中心的中古屋因為地段好，價格相較新成屋實惠，就算屋齡30、40年了，市場的買氣還是很旺。

　若消費者擔心房屋有滲漏水情形，除了請房仲提供不動產說明書，註明有哪些已知漏水狀況。看屋時，也可以留心觀察天花板、牆角或是窗框，看看表面有沒有粉狀隆起、油漆變色脫落或壁紙變色發黑，可能有滲漏水情況。

　陳俊佑補充，台灣氣候潮濕多雨，使房屋滲漏水的成因多樣且複雜，如果擔心交屋後才發現房屋有滲漏水，可以選擇提供漏水保固的房仲業者服務，會比較安心。

　值得注意的是，部分房仲提供的「房屋漏水保固」有屋齡限制，但台灣40年以上老屋占比超過3成、30年以上更突破5成，必須留意房屋是否符合仲介提供的保固範圍。

　對此，永慶房屋擁有業界唯一「無屋齡上限」漏水保固，買家若發現有簽約時未告知的漏水問題，在交屋日起6個月內，有賣方應負責而未負責之情況，提供主建物範圍內、最高30萬元的保固額度，超過1萬元以上、31萬元以下的部分，買方只須負擔1萬元。永慶房屋用行動及具體承諾，完整保障消費者權益，為購屋再添保障。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

記者 張家嘯 報導

　　國內老宅新屋比例差距持續擴大。從內政部資料顯示，截至今(2023)年上半年，全國屋齡30年以上的老宅高達483.8萬戶，占比高達53%；反觀，5年之內的新屋52.38萬戶、比例僅5.74%，全國老宅新屋比已達9.23倍，創下新高。然而租金部分以桃園市為六都最低，吸引不少小資族移入。

　　根據統計，截至今年上半年，全國房屋稅籍住宅總數912.13萬戶，平均屋齡33年。六都之中，老宅新屋比以台北市26.95倍差距最大，也就是每27戶30年以上老宅，才會出現1戶5年內新屋；差距最小為桃園市約4.68倍，其次為台中約5.66倍，其他四都落在8.12倍至9.58倍。至於其他縣市，金門縣、新竹縣老宅新屋比各約3.15倍及3.81倍，為22縣市中差距較小的縣市；而中南部與東部主要縣市的老宅新屋比均為兩位數起跳。

　　房仲業者指出，老宅占比雖已站上新高，但高峰可能還沒來到，由於過去實施容積率前大量搶建的緣故，1990年至2000年完工交屋數可能超過170萬戶，這些住宅在2021年起陸續成為30年以上老屋，預期老宅新屋比差距恐再拉大。

　　另外，六都房價差異大，房租也有巨幅落差，房仲業者依據實價租金資料，統計六都今年上半年住宅平均房租，單價最高為台北市，單坪來到1,603元，甚至是桃園、台南、高雄平均租金的2倍以上。

　　新北市平均房租單價902元位居六都第2，台中市807元第3高，桃園、台南及高雄都在700多元；尤其桃園市的租金是六都最低，平均單價712元，若以20坪住宅計算，在台北市租屋每月約須付3萬2,000元，而在桃園市只要約1萬4,000元。

　　房仲業者表示，桃園市平均居住成本不僅比雙北低，甚至低於其他三都，不過工作機會及都市發展，並不亞於其他都會區，由此便可看出桃園人口能夠持續成長的原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據最新房地合一稅收統計，今年8月個人房地合一稅收金額達到39.3億元，創下今年的單月新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，數據反映2016年取得的不動產，轉售時因大幅增值，致使稅收金額居高不下；另外，8月數據中，台中以7.6億稅收四連霸稅收王。

曾敬德指出，2016年以來建物的移轉登記超過300萬棟，隨房地合一稅制度上路時間越久，出售時適用房地合一稅的件數也越來越多，加上不動產的房價與地價都出現大漲，房地合一稅2.0也調整短期出售適用稅率，都帶動房地合一稅收增加，單月2、30億的稅收狀況越來越為普遍。

統計顯示，今年前8月平均單月稅收為28.5億元，8月稅收為39.3億元，創下今年單月新高，且年增幅度達到25%。若以各區域來看，房市熱區的台中市仍是8月的稅收王，台中市8月房地合一稅收7.6億元，年增36%，新北則是6.8億元，年增35%，台北市與桃園市都是4.4億元，台南市則也有3.9億元，高雄市4.8億元。

最後，他說，越來越多民眾出售時可能遇到房地合一稅問題，由於房地合一稅的節稅方式，都有一些設籍等規定，建議民眾都要先了解清楚，或者也可以利用重購退稅方式節稅，面對房地合一的稅負，民眾最好都先做好規劃。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市危老建案最多前三名行政區出爐！根據北市建管處資料，截至今年共核准869案，居全台縣市之冠！各行政區數量排序，第一名中山區128、第二名大安區103件，第三名士林區102件，而危老核准案最少的區域則是南港，六年來僅12筆。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市開發早，住宅老舊的情況嚴峻，根據內政部不動產資訊平台統計，今年Q2台北市住宅平均屋齡高達37.8年，30年以上的老屋占比超過七成，且首都的新案選擇有限，單價又高，使得購屋族為了當天龍人，只能往老屋發展。

近年受惠於危老重建政策，台北市陸續有不少老舊建築翻新，由於老屋整合的時間與金錢成本都不俗，所以建商大多會選擇開發效益較佳的區段著手，因此房價高的區段，危老熱度通常比房價低的地區更旺盛，以核准案件數最多的中山、大安與士林來看，均為北市房價前段班，舊翻新後的身價翻倍，加上時程、規模等容積獎勵的多項誘因下，加速危老送件的意願。

相較於中山、大安核准案件數破百，東區門戶的南港區，只有12件危老案核准，危老發展較為低調。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，南港區是台北市開發較晚的區域，素地供給相對豐富，加上東區門戶計畫規劃不少公辦都更案，降低業者自行投入老屋整合的必要性，使南港的危老推動火力趨於保守。

危老重建量能　隨時程獎勵遞減

台灣房屋進一步觀察台北危老核准案件數的歷年走勢，發現2020年298件是核准量的高峰，之後三年逐年遞減。

陳定中表示，危老重建自2017年修法通過，祭出為期3年的10%時程獎勵，因此以2020年5月上旬為分水嶺，此前送件者，可享10%的時程容獎；此後送件者，時程獎勵逐年以8%、6%、4%、2%、1%的方式遞減，至2025年5月歸零，所以2020年便湧現一波搶拿10%容獎的大量送件潮，使該年的危老案件數大幅衝高，之後送件潮消退，量能也隨之減少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

史上新高！據聯徵中心資料顯示，今年第2季國人的房貸首見連兩季突破900萬元，並創下房貸金額932萬元的歷史新高，較2009年第一季金融海嘯後平均才431萬元翻倍增加。貸款成數中位數也從72.3%攀高到79%，房貸的年限則拉長了6年，顯購屋人為了圓夢，只能多貸並拉長還款期限因應。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS後國內房市呈現大漲小回的局勢，上漲時間比修正時間久，且結構也從雙北領漲，到各區域各擁題材的大漲現象，還沒有購屋的民眾也有感到房價今非昔比，購屋人只能透過「貸更多、貸更久」方式圓夢，因此觀察到30年期房貸成為市場主流，且購屋人幾乎貸好貸滿，購屋貸款成數的中位數已達到79%，基本上購買力已經大幅擴張。

聯徵統計顯示，金融海嘯後的2009年第一季，國人新增的購屋貸款平均431萬元，貸款成數的中位數為72.3%，不過中間出現幾波房價大漲，加上近兩年通膨與造價大漲等因素帶動下，今年第二季新購置住宅的平均房貸為932萬元，較金融海嘯後呈現翻倍大漲，顯示晚買的購屋負擔沉重許多，且購屋貸款成數的中位數已經逼近8成，達到79%。

若比對不動產資訊平台資料，金融海嘯後2009年第一季國人購屋房貸期數為219期，隨房價飆漲與30年期房貸盛行，今年第一季房貸期數已經來到291期，多出6年時間，政府為了支持青年購屋，新青安貸款甚至最多可以貸到40年，顯示長年期房貸已經成為一種趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】