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台北市政府地政局今（20）日公布2023年第2季台北市房市指標溫度計，單季供給略增、需求略減，價格仍居高，量能偏冷；總體來說，需求面的指標溫度計，維持「偏熱黃紅燈」。

台北市政府地政局今天公布2023年第2季房市指標溫度計。住宅市場供給面方面，由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈，構面分數上升；需求面維持偏熱黃紅燈，構面分數下降；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏冷黃藍燈，構面分數上升；負擔面則由偏熱黃紅燈轉過熱紅燈，構面分數上升。

地政局指出，受到核發住宅類使用執照宅數及住宅建築貸款核准金額指標上升影響，構面分數由4.00分上升至4.50分，雖仍低於前1年同期（綠燈5.25分）惟高於前5年均值（4.45分）及前10年均值（3.93分），近期市場供給略有升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給尚稱穩定。

需求面方面，第2季維持偏熱黃紅燈。受到每千戶購屋家戶比指標影響，構面分數由7.33分下降至7.00分，惟仍高於前1年同期（綠燈6.00分）、前5年均值（5.58分）及前10年均值（5.07分），近期市場需求持續偏熱。

觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求緩步成長。

至於交易價格面，第2季維持過熱紅燈，構面分數與前1年同期持平，惟高於前5年均值及前10年均值，市場價格持續居高。

地政局指出，第2季各項指標及構面分數仍居高不下，構面分數已連續6季維持10.00分，與前1年同期持平（紅燈10.00分），高於前5年均值（9.20分）及前10年均值（8.71分）。

觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格趨勢持續走高。

另外交易量能面，第2季維持偏冷黃藍燈。受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率指標上升影響，構面分數由2.33分上升至4.00分，惟仍低於前1年同期（綠燈5.00分）、前5年均值（5.10分）及前10年均值（4.55分），近期市場交易量能仍偏弱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能持續下降。

此外，地政局指出，在負擔面，第2季由偏熱黃紅燈轉過熱紅燈。受到房價所得比及貸款負擔率指標上升影響，構面分數由8.00分上升至9.00分，與前1年同期（紅燈9.00分）持平，高於前5年均值（8.05分）及前10年均值（8.19分），近期住宅負擔略升。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院會在9月底通過房屋稅差別稅率2.0方案，也就是所稱的「囤房稅2.0」，目前正在立法院審查，若順利完成修法，最快將在2024年7月1日上路，2025年5月房屋稅開徵適用。今天(20日)發布10月國民經濟信心調查，結果顯示受訪者如果所居住處所為承租，有3成民眾會因為囤房稅 2.0 政策而提升買房意願，高於全體民眾的23.1%。

針對「囤房稅2.0」政策對民眾買房意願的影響，國泰金控的調查結果顯示，有58.2%的民眾認為政策對買房意願無影響，至於目前居住處所為承租的受訪者中，有30.6%民眾會因為「囤房稅2.0」政策而提升買房意願，高於全體民眾的 23.1%。整體而言，多數民眾不會因政策而影響買房意願。

另外，國泰金控也調查，受訪者對於未來6個月居住地住宅的價格變化預期。此次調查結果顯示，有58.4%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%，較前次調查增加6.3個百分點，其中45.3%民眾預期房價漲幅介於3%至10%。另外，只有10.3%民眾預期房價跌幅超過 3%，較前次調查減少6.9個百分點。整體而言，民眾對於房價上漲的預期較半年前還要強烈。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

以往台北市的價格被公認是全台最高，還因此被封上「天龍國」的稱號。但有網友發現竹北的房價迅速攀升，甚至已超過部分台北市蛋白區的，讓他相當訝異。

近日，有網友在論壇PTT上發文，大嘆竹北的房價被炒上天。提到自己在竹科工作的同學透露，竹北現在的房價已經炒到比台北蛋白區還貴，讓他感到不可思議，沒想到實際上網查過一下竹北房子的均價後，發現真的超過台北部分區域的房價，只輸給台北市的大安、信義、中正區等三區。對此現象，他諷刺表示「現在竹北已經洗成窮人，要買在台北通勤新竹」，也感嘆以往都說竹北的房價對竹科工程師來說是「天堂」，沒想到幾年下來，卻變成「房價地獄」，因此發文提問：「竹北房價炒到比台北蛋白區還貴怎解？」

▼有網友指出，竹北的房價已經直逼台北，即使是高收入的竹科工程師，也覺得是「房價地獄」。（示意圖／取自Pexels）

此話題引發眾多網友討論，眾人都認為竹北房價確實漲的太誇張，並指出竹北的生活機能與基礎建設其實還有待加強，但房價卻高不可攀，有些不合理：「三線城市基礎建設，一線城市房價物價」、「竹北生活機能比台北萬華大同、新北三重蘆洲還差，房價卻跟內湖南港、新莊新店一樣高」、「竹北一直拿來跟台北新北比較真的扯」、「就一個20萬人縣轄市，一直拿來跟250萬人、400萬人直轄市比較，變成三北市之一」。

▼有網友指出，竹北的生活機能其實不如台北萬華等地區，但房價卻更高，認為這樣的情況並不合理。（示意圖／取自pixabay）

也有人感嘆，竹北如此高昂的房價，恐怕就連收入高的竹科工程師恐怕也難以負擔：「以前的竹科工程師都是買獨棟透天，現在慘剩竹北2房還不一定能買」，也有人認為，竹北房價飆漲到這個程度並不正常，未來恐怕有泡沫化的危機：「早晚泡沫化，竹北農地有夠多的，只是故意不開發而已」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房時，價格、地點、屋況是否正常都有跡可循，唯獨「鄰居素質」難觀察。有網友表示自己絕不想再遇到惡鄰居，詢問買房前如何確認鄰居素質？過來人分享7大觀察方法。

有網友在Dcard發文，表示近期要買房，對於價格、生活機能、地段等都有退讓空間，唯獨對於「鄰居素質」這一點十分堅持，並自曝因為自己以往租屋生活時，就曾遇到素質欠佳的鄰居，生活受到干擾，自己買房時，非常不想再承受遇到惡鄰居的風險，因此發文詢問有經驗的網友，看屋和買房時是否有什麼小技巧能避開惡鄰居？

▼原PO稱自己租屋時深受惡鄰居所擾，因此買房時特別在意這一點，詢問是否能有什麼技巧能避開惡鄰居？（示意圖／取自pixabay）

此話題引發眾多網友留言討論，有內行網友根據自身經驗，分享看屋時觀察住戶素質的7大重點：

1.觀察公共區域：若發現住戶將鞋櫃、鞋子放門外的，通常有高機率製造噪音，這類人經常為了自己的方便，遊走在規定灰色地帶，高機率是惡鄰，而且都理直氣壯，因此建議買房務必去正樓上看看。

2.留意電梯內公告：如果電梯內公告貼很多「請住戶不要做什麼什麼」等禁止事項，通常代表素質不佳的住戶很多。

3.觀察垃圾分類區域：該區域是乾淨或髒亂，就能看出住戶是否有公德心。

4.觀察住戶和管理員與社區經歷的互動情況：若發見有大聲咆哮的、自以為是的住戶，就要提高警覺，因為那就是將來萬一衝突時會有的樣子。

5.留意停車場通往電梯附近是否有公告：若有公告，通常也能反映住戶問題，例如曾看過停車場有公告，提醒住戶「不要在地下室遛狗，不能放任狗在此尿尿排泄」的情況。

6.向同一層住戶打聽：若遇到住在同一層的住戶，可以觀察對方，也可以設法提問，例如問對方住在這裡多久、房子隔音好不好，也可以問老住戶或多數住戶的想法。

7.詢問管理室人員住戶情況：是詢問管理室人員，想買的那一戶跟上下左右戶是否曾發生過衝突事件，以此確認鄰居的素質。

▼有網友提供觀察鄰居素質的方法，若發現住戶將鞋櫃放在樓梯間或門外，通常有高機率是惡鄰居。（示意圖／取自pixabay）

此番分析也獲得其他網友的高度認同，直呼「專業」：「超專業～本身是物業秘書！其實買房看社區管理嚴不嚴格就可以知道社區住戶素質好不好…但通常你是買方的話，除非你跟社區管理員很熟，不然我們也不會告訴你社區住戶素質好不好」。也有其他網友分享可參考的觀察點：「一般公設比高的，管委會要求嚴格的，小戶型不多的建案，比較能篩汰下來水準不高的住戶」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國城建設聯手五大國際團隊打造的高雄亞灣豪宅「定潮」，公共建設完成後，20日首度對外公開，15樓以下產品幾乎已售罄，平均每坪開價45萬到55萬元，隨著公設的完成，16樓以上住宅正式開賣，每坪開價從55萬到80萬元，即定潮售價全面從5字頭起跳。

根據實價登錄資料顯示，國城「定潮」已揭露逾70筆交易，目前最高單價及總價為36樓，總面積182.28坪，毛胚戶以總價9,288萬元成交，拆算車位後每坪單價52.4萬元，今年中也揭露一筆11樓、總面積114.42坪，含裝修總價5,698萬元、單價52.1萬元交易。

國城建設副總經理許鳳仙20日表示，地上41層、地下4層的「定潮」，全案規劃97坪到165坪產品，共計187戶住家、12戶店面，平均每坪開價45萬到55萬元的15樓以下樓層，目前幾近售罄，「只剩下幾戶而已」。

許鳳仙說，高樓層是層峰人士偏愛置產標的，隨公共設施全面完工，16樓以上樓層正式進入銷售階段，每坪售價將從5字頭起跳，每坪開價從55萬到80萬元。

國城建設副總經理洪嘉聰指出，位於高雄亞灣特區的指標豪宅國城「定潮」，重金禮聘五大國際知名團隊聯手打造，社區更引進兩間米其林星級餐廳進駐，吸引企業主、自營商等高端人士的矚目。

洪嘉聰說，20日首度對外公開的「定潮」公設，在15及21樓規劃兩座挑空五層樓高的空中花園，並設有Sky Villa、Spa Villa等凌空景觀公設，以及全台豪宅中罕見的豪華宴會廳，可供住戶邀請名廚使用生鮮食材，舉辦頂級盛宴。

此外，還有提供以新鮮食材料理的全日餐廳，位於2樓的空中花園也有設置戶外露臺區、品茗室等休憩場所，高樓層也規劃天際酒廊、雪茄室、健身中心、無邊際泳池，並比照專業級場域來設計，讓住戶享有媲美五星級飯店的公共空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 統計全國8月實價揭露件數約7300件，交易件數呈現不上不下，優於去年下半市場急凍期間，年增約25%，但較今年政策上路前第二季平均單月約萬件，件數減少約3成。由於政策剛上路與總統大選干擾，開發商順勢等到明年農曆年後推案，觀察代銷業者著手規劃明年329檔期個案時，已經出現製作模型、案場興建的廠商反應工期排滿的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年7月平均地權條例上路後，預售案非自用的比例明顯下滑，市況呈現個案表現，能賣的案子賣很快，不過普遍銷售速度都放緩，而今年恰逢總統大選年，有些預售案就順勢等大選不確定因素抵定後才推出，因此農曆年後到329檔期房市應該會比較熱鬧，現在已經出現明年329的推案，製作模型與興建接待中心的廠商都已經滿檔。

以目前揭露的預售件數來看，8月揭露件數7300餘件，較去年同期增加25%，主要是去年的市況急凍，今年雖然表現好一些，但比起今年第二季單月均量仍少約3成，台北市8月成交揭露目前約200件，較6月腰斬，新北市成交揭露約1520件，桃園市揭露1701件，台中市揭露約1000件，台南市揭露498件，高雄市揭露821件，普遍都較政策上路前最後一個月明顯量縮19%~63%。

曾敬德指出，目前預售市況呈現不上不下，地段好、捷運站、重劃區與價格有競爭力的個案，銷售速度仍是很快，但整體銷售放緩明顯，開發商也不會硬拚選前推案，會等到農曆年後的買盤回流，總統大選不確性因素解除後，才積極搶市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市百貨商場、購屋中心遍地開花，不僅成為區域利多，更為房市添加亮點。不過觀察台中新開幕及未來將誕生的商場周邊房價，今年房價漲跌不一，位在東區的三井LaLaport年增幅12.7%居冠，反而未來將有3大商場的七期，今年房價微幅下滑2%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，大型商場、購物中心對新興區域或較缺乏話題的地段帶動效果強，如東區因開發早、房價低，過往欠缺區域利多，這幾年搭商場及建設議題讓房價反應熱烈，反觀七期難有新穎議題，市場轉冷時房價因價高回檔，因此今年均價小跌。

近幾年除了軌道建設、科技園區外，區域利多也常聚焦於商場、購物中心，並成為在地新建案的行銷主力，如三井LaLaport帶動東區的話題亮度，周邊房價平均每坪31萬元、年增12.7%，價格成長最為顯著。

十四期的漢神洲際購物中心備受期待，周邊房價每坪34.1萬元、年增7.9%，烏日高鐵特區規劃商場面積高達9萬坪的高鐵娛樂城，今年平均房價30.1萬元、年增2.4%。

預計於五期開設的國泰台中置地廣場，周邊房價持平發展，均價每坪29.6萬元、年增0.7%。

不過七期雖然豪宅、百貨林立，誠品也即將開幕，但因原本房價高，市場不易有亮眼表現，今年均價40.1萬元，小幅回落2%。

住商不動產台中旱溪加盟店店東張博毅指出，過往東區缺乏房市吸引力，今年三井LaLaport開幕以來人潮蜂擁而至，LaLaport周邊、甚至整個東區房價能明顯成長，不僅是商場助攻，台中大車站計畫以鐵路高架化，打通台中火車站前後站，也使近期有許多來自其他行政區的換屋族、首購族買進東區。

郎美囡表示，各大百貨爭相進駐台中市，除了看中台中市本身的消費力，還有包含彰化、雲林等整個中部的客群，且台中地處台灣中心，高鐵南來北往便利，具有地利交通優勢，能吸引北部及南部的來客，因此各大商場可提振區域發展，增加就業機會並擴增周邊商機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

看好明年房市？傳出建商代銷業者看好總統大選後買氣，積極布局明年329檔期，不僅現在已經出現明年329的推案，還出現製作模型與興建接待中心的廠商反應工期排滿的現象。

統計全國8月實價揭露件數約7300件，交易件數呈現不上不下，優於去年下半市場急凍期間，年增約25%，但較今年政策上路前第二季平均單月約萬件，件數減少約3成。由於政策剛上路與總統大選干擾，開發商順勢等到明年農曆年後推案，觀察代銷業者著手規畫明年329檔期個案時，

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年7月平均地權條例上路後，預售案非自用的比例明顯下滑，市況呈現個案表現，能賣的案子賣很快，不過普遍銷售速度都放緩，而今年恰逢總統大選年，有些預售案就順勢等大選不確定因素抵定後才推出，因此農曆年後到329檔期房市應該會比較熱鬧，現在已經出現明年329的推案，製作模型與興建接待中心的廠商都已經滿檔。

以目前揭露的預售件數來看，8月揭露件數7300餘件，較去年同期增加25%，主要是去年的市況急凍，今年雖然表現好一些，但比起今年第二季單月均量仍少約3成，台北市8月成交揭露目前約200件，較6月腰斬，新北市成交揭露約1520件，桃園市揭露1701件，台中市揭露約1000件，台南市揭露498件，高雄市揭露821件，普遍都較政策上路前最後一個月明顯量縮19%~63%。

曾敬德指出，目前預售市況呈現不上不下，地段好、捷運站、重劃區與價格有競爭力的個案，銷售速度仍是很快，但整體銷售放緩明顯，開發商也不會硬拚選前推案，會等到農曆年後的買盤回流，總統大選不確性因素解除後，才積極搶市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市因應鐵路地下化將道路平面化，陸續已拆除包括大順陸橋、中博高架橋、自強陸橋等多座位於市區的陸橋與地下道填平，而九如陸橋也即將在11月底拆除，預計2026年完工通車。

 

根據台灣房屋集團統計，包括大順陸橋、中博高架橋、自強陸橋、中華地下道及自立陸橋，這5座具指標性已改建為平面道路的陸橋及地下道周邊房價變化，對比2018年改建前，今年周邊房價全面翻漲，平均房價更從1字頭，全面站上2字頭，複製過往經驗，未來九如陸橋拆除通車後，周邊房價也可望迎來紅利。



台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，已完工通車的5大陸橋及地下道所在位置，皆屬於市區車流旺盛的交通要塞，隨著陸橋拆除與地下道填平，道路平面化提升了南來北往交通順暢度與便利性，原本受橋墩隔阻的巷道，也能連通至主要道路，有利提升周邊住宅價值性，當中影響最大的，就是緊鄰橋墩與地下道兩側的住宅，受橋墩隔阻了數十年，終於重見天日，1樓店面商業效益也連帶起死回生，且鐵路地下化開闢了綠廊道公園，亦為生活圈增加綠化與休閒空間，大幅優化整體生活環境品質，相對拉抬區域住宅身價，今時不同往日。未來九如陸橋拆除後，將縫合兩側道路平面化，交通與景觀優化，有利帶動鼓山內惟社區與中都生活圈發展效益。



觀察5座陸橋及地下道周邊近年房價漲幅，又以大順三路上的大順陸橋一馬當先，每坪房價從2018年的13.4萬元，今年攀升至25.9萬元，漲幅高達92.7%，其次為橫跨高雄車站的中博高架橋，距離2021年4月完工通車才2年時間，房價已上揚約3成。



台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，漲幅最高的大順陸橋，是連結三民區和苓雅區的重要道路之一，該區段屬於科工館生活圈，為剛性需求旺盛的優質生活圈，陸橋功成身退後，道路平面化改善用路人便利性，且受惠鐵路地下化，新增設了台鐵科工館站，2023年底接續迎來輕軌科工館站通車，環狀路網往北可串連至凹子底、巨蛋生活圈，往南可連接至文化中心、夢時代商圈，雙軌機能加持下，大幅擴大整體生活圈機能，同時受惠新案進駐，更有力拉抬區域房價上揚。



楊秉瑞說，原本大順陸橋旁的大樓並不多且屋齡偏高，使新大樓頗具稀有性，更有創價優勢，如台鐵科工館站旁的新案「森青道」，坐擁綠廊道景觀第1排，成交均價站穩3字頭，最高成交單價達48.4萬元，受新案助攻，中古房價連帶補漲，以屋齡27年的「科學家大廈」，同樣高樓層，2022年每坪成交單價18.8萬，相比2016年的每坪16.5萬元，上漲約1成，屋齡較輕的18年大樓「高博館」，2018年平均成交單價17.1萬元，今年每坪均價來到27.6萬元，漲幅約6成，表現著實亮眼。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】