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青埔高鐵、航空城等議題，以及高綠覆率、商住職遊需求大爆發國泰站前+亞洲矽谷+會展中心計畫營運展望，帶動大桃園地區發展。宜雄建設董事長表示，桃園產業、交通逐漸蓬勃，目前區域均價還在3字頭，未來10年房市漲幅可望走高；另外也讚譽旺旺中時舉辦的房產金牌獎，讓優質建商被大家看見，建築理念得以傳遞。

他說，房地產長期的景氣，跟交通、產業發展息息相關，而桃園航空城計畫帶動物流、研發技術產業，且政府推動的北北基桃通勤月票，讓民眾通勤至台北更省錢，也因此不少在台北工作的民眾會選擇在桃園置產或居住，種種因素都讓桃園立於不敗之地，未來漲幅深具優勢。

宜雄美學團隊旗下銷售案，均為優勢領域與個案量身打造如：國門青埔領航大道樹海連線【宜雄大名鑄】、【宜雄耑鑄】、【宜雄湛】，中路十字軸心角地【宜雄國際ONE】，與饒富城市人文風景【宜雄絢耀】、【宜雄盛場】、【宜雄玉㵎 】與【宜雄丰疆】深獲知音佳績肯定，宜雄深耕大桃園，近年屢獲國際設計大獎，築夢踏實至感光榮。

賴森源提到，房地產是跟著經濟的腳步走，資金流動與房市息息相關，且相對於股票的波動，房屋的買賣更明朗且較可預期，同時也是抗通膨的最佳選擇。

將珍貴原木創藝融入建案，與大自然和諧共融，「可以住的藝術館藏」是宜雄建設不與人同的專注作風，經典創見傳承世家風範！

此外，賴森源說明，消費者有第1間自己的房子後，當未來有足夠能力、資金可以換屋時，必定會思考如何販賣當初首購時的房屋；因此建議買房的眼光要放遠，挑選具有良好口碑的建商、優異地段建案，這2點不僅是買房關鍵，也是未來脫手買方會考慮且在意的事情。

宜雄建設參與第二屆旺旺中時房產金牌獎，角逐「產品規劃精湛獎」。賴森源表示，競賽活動能夠砥礪業者們互相學習、散發正能量，也有助於提升產業品質及激發創新思想。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

觀察台南五大榜單，東區一馬當先。（圖片來源／台灣房屋提供）

台南豪宅王大洗牌！根據內政部實價揭露，位於台南東區中華東路二段的大樓預售案「國泰磐耘」，今年5月，頂樓戶以總價4,245萬元，每坪單價達54.1萬元成交，該單價創下實價登錄以來，台南總價4千萬元以上豪宅交易新高，榮登台南新豪宅王寶座。

台南五大豪宅3間在東區

台灣房屋台南東門加盟店店東張文龍表示，該預售案位於中華東路、近東門路，為東區精華地段，路段沿線店家林立，距離南紡購物中心只要約5分鐘車程，且鄰近仁德交流道，整體生活機能優渥，而該建案樓高19層，周圍多透天住宅，因此中高樓層可保有良好棟距及景觀視野，加上為知名建商出品，在品牌口碑及地段機能優勢加持下，整體預售成交單價多落在4、5字頭表現不俗，而此筆交易又屬頂樓戶，更相對吸引高端客重金入主。

除了「國泰磐耘」刷新豪宅單價天花板，根據台灣房屋集團統計，台南歷年五大豪宅新排名，同樣位於東區的指標豪宅「富立耘非凡」及預售案「府都KT」，皆在今年上半年，分別以每坪50萬元及48萬元，兩筆交易皆刷新該社區成交單價新高，登上台南豪宅榜亞、季軍。而第四、五名，則由107年底交易的安平區成屋「水雲間」及去年11月交易的仁德區「森景澤」，分別以每坪46萬元及43.8萬元，擠入台南歷來五大豪宅榜單。

中西區預售小宅出現「小豪宅王」

張文龍說，對台南人來說，大樓總價超過3千萬元就算豪宅等級了，能達到豪宅課稅門檻4000萬元交易其實並不多，不過新案單價表現卻屢創新高，短短幾年間，已從3、4字頭拉升到5字頭，若僅看單價，則是位於中西區的預售小宅「琉星」，今年6月頂樓戶的57.1萬元，成為台南最高單價交易。不過因僅25坪，成交總價1426萬元，尚不符合豪宅標準，堪稱台南「小豪宅王」。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察五大豪宅榜單，東區一馬當先，且前三名都是在今年締造出的新紀錄，尤其預售案表現更為搶眼。另外有不少名人住戶的成屋豪宅「富立耘非凡」，即便屋齡已有8年，同樣展現豪宅抗跌保值性高的實力，刷新社區新高。

而市場雖受平均地權條例、高總價住宅限貸政策影響，今年上半年台南豪宅交易量相比去年下半年，表現略有收斂，主要成交亮點多集中在像東區這類蛋黃精華區，並有台南捷運、平實營區等建設利多帶動，如加上個案本身規劃與品質俱佳，相對更具創價優勢，也因而能在趨於保守的市場氛圍下，衝高房價水位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

(9940-TW) 統計 2023 年 9 月前 26 天門市交易狀況，結果發現 9 月房市表現與 7、8 月相當，不過與去年同期則有 1 成以上的成長幅度，主要去年下半年房市明顯量縮基期低落，整體房市表現穩定，淡旺季的起伏落差也比以往更小，整體房市維持自住當道不變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023 年第三季表現淡季不淡，整體自用買氣平穩，緊接著就是房市的 928 檔期，但今年遇到大選年，即使開發商想要積極推案，但可能連外牆廣告都會被候選人取代，一手推案應該會期待選戰結束的農曆年開春買氣，屆時房市應該會熱鬧一些，二手市場 9 月房市表現與 7、8 月差異不大，今年第三季表現淡季不淡。

信義房屋統計 9 月交易狀況與 8 月相似，總價 1000-1500 萬元交易狀況最普遍，每 4 間交易就有一間是此一總價帶，總價 1500-2000 萬元則占了將近 2 成，。

若以區域來看，台北市首購與換屋 9 月表現都相對活絡，包括總價 1000-1500 萬元、3000-5000 萬元，都是交易占比較大的總價帶，新北市總價 1000-2000 萬元最多，桃園市與台中市則是總價 1000-1500 萬元當道，南部的台南與高雄市，交易最多的則是總價 700-1500 萬元的區間。

曾敬德指出，展望第四季總統大選影響有限，但現在市場淡旺季的落差越來越小，接下來要觀察第四季的成家買氣是否明顯回籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

【文／樂屋網調研中心經理洪安怡】隨著大選的腳步逼近，居住正義也成了熱門議題，而近期最夯的房市政策攻防重點，大概就輪到「囤房稅」了吧！囤房稅到底是什麼，跟房屋稅、空屋稅有何不同？修法會導致民眾多繳稅金，甚至動搖房價嗎？今天我們就來聊聊這件事。

什麼是囤房稅？跟房屋稅、空屋稅有何不同

首先正名，這次財政部推出的草案不叫「囤房稅」，而是《房屋稅條例》的修正草案，稱「房屋稅差別稅率2.0」；房屋稅是針對持有房屋的屋主課徵的稅別，每年5月繳交，課稅期間是前一年7月1日至當年6月30日。那為何會被稱作囤房稅呢？因為草案內容強化了差別稅率，讓持有愈多戶的屋主，被課徵愈高的稅率，因此才會被稱作是「囤房稅」。

而「囤房稅」跟「空屋稅」有關聯嗎？空屋稅的概念，是針對沒人住、沒人使用的房屋課徵重稅，但光是要定義「空屋」就有困難。例如，要用低度用電戶來評估嗎？如果是假日偶爾住幾天的度假第二屋，算不算空屋呢？由於仍有爭議，因此目前並無開徵「空屋稅」。

現行已有「囤房稅」 只是沒在用？

回到房屋稅來談，其實依現行規定，非自住房屋課徵稅率為1.5%-3.6％，代表地方政府可在這個範圍內，自行訂定差別稅率，所以已經有「囤房稅」的概念了；而部分縣市如台北市，也早在2014年就開始實施3戶以上3.6％的差別稅率了，只是大約仍有近一半的地方政府囿於民情，採用最低下限的1.5%稅率，沒有針對多屋族課重稅，導致這個「囤房稅」，在部分縣市並無發揮實質效果。

新修法的房屋稅怎麼做？三大重點一次看

所以這次財政部修正房屋稅，推出「房屋稅差別稅率2.0」方案，有三大重點：

第一，把非自住房屋的稅率範圍，從1.5%-3.6％調整成2%-4.8％，等於現在仍維持1.5%最低標準的地方政府，會被迫提高到至少2%，達到實質調高稅率的效果，且要求地方政府「必須」訂定差別稅率。

第二，歸戶的方式由縣市改為全國，且稅率全數累進。舉例來說，假設乙在A、B、C縣市都各持有1戶非自住房屋，原本在各縣市都是適用持有1戶的最低稅率，但全國總歸戶後，乙就會變成持有3戶的多屋族，在實施差別稅率的情況下，很容易就向上跳升一個稅率級距。

第三，自住房屋稅率維持1.2%不變，但新法實施後，如果全國只有一戶自用住宅，稅率會從1.2％降到1%；此外，過去自住的條件是本人、配偶或直系親屬實際居住，全國3戶以下都可納入自住，但新法還增訂設戶籍才算。

新法上路後會怎樣 我需要多繳稅嗎？

對於只持有一戶，自用設籍的屋主來說，新法其實有機會降低支出。假設稅基（房屋現值）是100萬元，原本適用1.2％稅率，要繳1萬2千元的稅金，新法稅率降至1%，稅額降為1萬元，降幅約為17％；但多屋族可就苦惱了，持有戶數愈多，房屋愈新，地段愈好，房屋價值愈高，稅額必定是大幅成長。

囤房稅會對市場造成什麼影響 房價會下跌嗎？

「囤房稅」的本意，是針對多屋族課徵重稅，達到釋放空屋的效果，房屋供給量增加了，房價也不易追高。但過去官方也曾主張，屋主不會為了幾千元的稅，去賣掉幾萬元的房子，因此囤房稅會造成稅負轉嫁，反而害租屋房租增加，不利於居住正義，那麼，到底哪個說法才是對的呢？

若從房地合一的案例來看，稅負轉嫁的確是發生了，但房屋稅是持有稅，轉嫁到房價並不直覺，較有可能的是現有房東將成本轉嫁給租客；雖說房東漲租，房客也可以不租，但當租屋仍處賣方市場，房客選擇有限時。說真的，天要降雨娘要嫁人，房東要漲租，什麼都能是理由。

建商庫存壓力增 新建案可望降價？

值得特別注意的是新建案未來的表現；此次修法，將建商蓋好但還沒賣掉的房子（待售餘屋）稅率下限從1.5%提升至2％，超過2年的餘屋，稅率最高還可能到4.8％，對目前銷售緩慢的新建案市場來說，無疑是一記打擊，增加了建商在2年內清空庫存的壓力，是不是有可能促使建商降低獲利求售？倒是值得繼續觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者陳韋帆／台北報導

五大房仲業績連2個月開紅盤！「永慶、信義、台灣房屋、中信、住商機構」交出9月成績單，年增幅部分，約大多約成長1~2成不等，其中台灣房屋年增幅29%最多，惟僅中信小幅成長0.4%。《三立新聞網》彙整各家業者說法，「8、9月一方面打炒房效應已淡化，加上政府推出『新青安貸』催生自住買氣，房價仍有小幅上升跡象。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市政策「恩威並濟，柔中帶剛」，平均地權修法加上囤房稅2.0，抑制置產族布局，但是另外一方面央行暫緩升息，又祭出安心成家優惠利率向首購自用族群招手，第四季房市仍為走三低趨勢「低單」、「低總」產品看俏，可享優惠「低利」的首購仍為購屋主力。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，8月開始，新青安房貸上膛，買氣直線加溫，值得留意的是，近期也開始有不少零星商用產品成交；另外，值得一提的是，因為私法人無法購買住宅，商用交易開始活絡，因此低總價店面、小型辦公室等等，也陸續因為有現金流的帶動成為穩定型投資者的心頭好。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年Q3表現淡季不淡，整體自用買氣平穩，緊接著就是房市的928檔期，但今年遇到大選年，即使開發商想要積極推案，但可能連外牆廣告都會被候選人取代，一手推案應該會期待選戰結束的農曆年開春買氣，屆時房市應該會熱鬧一些，二手市場9月房市表現與7、8月差異不大。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市政策衝擊已淡化，讓房市回歸供需基本面，加上新青安優惠貸款利多，讓不少有意進場的首購族加速購屋時程，以適用優惠利率與貸款額度等優惠，而換屋、長期置產族群也考量通膨長期化的狀況，購屋意願增加，7~9月呈現連3月小幅量增的市況。

中信房屋總經理張世宗表示，房價遲遲不願回落，不少觀望中的購屋族，Q3開始紛紛出手購屋，而Q4屬年底買房旺季，估計整體房市應會有更佳的表現空間；不過，他也提醒，目前通膨風險仍在，加上台股走跌，且國內資金狀況偏弱，代表資金動能的M1B年增率尚在低點，與受到政治因素的影響，都可能為房地產帶來負面干擾，而明年政府將祭出囤房稅全國歸戶，成為影響房地產中長期發展的變數。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義房屋統計9月前26天門市交易狀況，發現9月房市表現與7、8月相當，但較去年同期增逾1成；住商機構9月交易量比8月增加5%，但較去年同期增加22.9%；永慶9月交易量較8月小增4%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第3季表現淡季不淡，整體自用買氣平穩，緊接著就是房市的928檔期，但今年遇到大選年，即使開發商想要積極推案，但可能連外牆廣告都會被候選人取代，一手推案應該會期待選戰結束的農曆年開春買氣，屆時房市應該會熱鬧一些，二手市場9月房市表現與7、8月差異不大，今年第3季表現淡季不淡。

永慶房產集團統計，在新青年安心成家優惠貸款方案上路後，加上房價看回不回，不少原本就有購屋計畫的民眾選擇加速進場，讓9月全台交易量較8月小增4%，已是連3月量增。與8月相比，台北門市9月交易量較8月增加6%，新北成長5%，桃園月增4%，新竹縣市成長8%最多，台中與高雄均月增2%，台南較8月增加4%。

住商機構表示，9月進入尾聲，新青年安心成家方案成為房市熱門關鍵字，全台各區域表現上多數優於去年，也比8月亮眼。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，相較於7月的撲朔迷離，8月新青安房貸上膛，接著9月買氣直線加溫，值得留意的是，近期也開始有不少零星商用產品成交。

徐佳馨指出，就月成長上，高雄與桃園9月分別以20.9%及11.2%的增幅傲視各區域，而年成長上，北市成長達21.7%，新北也增加20.5%，在成交價格帶上，北北桃中新台幣1500萬元以下，台南高雄1000萬元以下，兩房以上規格依舊是市場主力。

信義房屋統計9月交易狀況與上月相似，總價1000萬至1500萬元交易狀況最普遍，每4間交易就有一間是該總價帶，總價1500萬至2000萬元則占了將近2成。

若以區域來看，台北市首購與換屋9月表現都相對活絡，包括總價1000萬至1500萬元、3000萬至5000萬元，都是交易占比較大的總價帶，新北市總價1000萬至2000萬元最多，桃園市與台中市則是總價1000萬至1500萬元當道，南部的台南與高雄市，交易最多的則是總價700萬至1500萬元的區間。

曾敬德指出，展望第4季總統大選影響有限，但現在市場淡旺季的落差越來越小，接下來要觀察第4季的成家買氣是否明顯回籠。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往選舉多會影響買氣，不過今年看似較不明顯，但因為各方對第4季經濟態度保守，預估整體交易量呈現穩中求進，至於現在民眾關心的囤房稅，恐要等9月立法院會期是否通過才能預期日後發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部實價揭露，位於台南東區中華東路二段的大樓預售案「國泰磐耘」，今年5月，頂樓戶以總價4245萬元，每坪單價達54.1萬元成交，該單價創下實價登錄以來，台南總價4000萬元以上豪宅交易新高，榮登台南新豪宅王寶座。

 

台灣房屋台南東門加盟店店東張文龍表示，該預售案位於中華東路、近東門路，為東區精華地段，路段沿線店家林立，距離南紡購物中心只要約5分鐘車程，且鄰近仁德交流道，整體生活機能優渥，而該建案樓高19層，周圍多透天住宅，因此中高樓層可保有良好棟距及景觀視野，加上為知名建商出品，在品牌口碑及地段機能優勢加持下，整體預售成交單價多落在4、5字頭表現不俗，而此筆交易又屬頂樓戶，更相對吸引高端客重金入主。



除了「國泰磐耘」刷新豪宅單價天花板，根據台灣房屋集團統計，台南歷年5大豪宅新排名，同樣位於東區的指標豪宅「富立耘非凡」及預售案「府都KT」，皆在今年上半年，分別以每坪50萬元及48萬元，2筆交易皆刷新該社區成交單價新高，登上台南豪宅榜亞、季軍。第4、5名由107年底交易的安平區成屋「水雲間」及去年11月交易的仁德區「森景澤」，分別以每坪46萬元及43.8萬元，擠入台南歷來5大豪宅榜單。



張文龍說，對台南人來說，大樓總價超過3000萬元就算豪宅等級了，能達到豪宅課稅門檻4000萬元交易其實並不多，不過新案單價表現卻屢創新高，短短幾年間，已從3、4字頭拉升到5字頭，若僅看單價，則是位於中西區的預售小宅「琉星」，今年6月頂樓戶的57.1萬元，成為台南最高單價交易。不過因僅25坪，成交總價1426萬元，尚不符合豪宅標準，堪稱台南「小豪宅王」。



台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察5大豪宅榜單，東區一馬當先，且前3名都是在今年締造出的新紀錄，尤其預售案表現更為搶眼，另外有不少名人住戶的成屋豪宅「富立耘非凡」，即便屋齡已有8年，同樣展現豪宅抗跌保值性高的實力，刷新社區新高，而市場雖受平均地權條例、高總價住宅限貸政策影響，今年上半年台南豪宅交易量相比去年下半年，表現略有收斂，主要成交亮點多集中在像東區這類蛋黃精華區，並有台南捷運、平實營區等建設利多帶動，如加上個案本身規劃與品質俱佳，相對更具創價優勢，也因而能在趨於保守的市場氛圍下，衝高房價水位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市地政局昨(28)日表示，最近一期「2023年6月」實價登錄交易件數830件，較5月減幅6.11％，交易總額243.46億元，較5月增幅13.20％，住宅價格指數115.39，較5月上升0.03％；地政局指出，各行政區6月交易量4區增加、1區持平、7區減少，增幅前3名分別為信義區、士林區、松山區，較5月分別增加31.15％、23.40％、5.80％；減幅最大為文山區，較5月減少45.92％。

地政局指出，根據2023年6月的實價登錄量價動態，台北市交易量共830件，較5月884件減少54件，減幅6.11％，較去年同期749件，增幅10.81％；交易總額為243.46億元，較5月215.08億元增加28.38億元，增幅13.20％，較去年同期191.56億元，增幅27.09％。

地政局表示，各行政區交易總額依序由中山區49.90億元、中正區26.66億元及內湖區25.97億元位居前3名；總額最少為大同區，僅8.84億元，總額最高的中山區與最低的大同區，差約4.64倍。交易總額增幅最大為中山區，較5月增加100％；減幅最大為文山區，較5月減少38.78％。

地政局說明，依住宅價格指數分析，月指數顯示台北市在6月時大樓價格持續走升，公寓、小宅價格皆微幅下跌；北市的住宅價格指數115.39，較5月115.36上升0.03％，較去年同期114.36上升0.90％，而標準住宅總價1828萬元，標準住宅單價每坪58.22萬元。

大樓住宅價格指數120.30，較5月120.01上升0.24％；公寓住宅價格指數110.19，較5月110.51下降0.29％；小宅住宅價格指數109.10，較5月109.29下降0.17％。

地政局解釋，觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，全市月線、季線上漲，半年線仍下跌；大樓表現最強，小宅最弱。

至於季指數，地政局指出第2季12行政區中，有8區上升、4區下降，信義區以0.49％為增幅最高，士林區以0.47％為減幅最大，然而相較前一年同期，12行政區中近1年也有8區上升、4區下降，增幅最高同樣為信義區1.79％，減幅最大為士林區0.87％。

針對商辦租金指數分析，地政局表示，2023年上期全市商辦租金指數111.95，較前期109.21上升2.51％，較前一年同期(111H1)108.52上升3.16％，標準租金單價每坪1557元；主要路段商辦租金指數116.33，較前期116.01上升0.28％，較前一年同期114.22上升1.85％，標準租金單價每坪2870元。

地政局說明，觀察商辦租金指數趨勢，2023年上期全市及主要路段商辦租金指數持續上升，標準租金單價均創新高，租金動能持續升溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 台中一中商圈中指標商場「一中紅樓」2年前受疫情影響，一度開價5億元求售，如今總算賣出去了！信義全球資產今（25）發布，「一中紅樓商場」以2.81億元成功售出，這也是今年為止，台中店面市場出現最高總價的店面交易案。

售出「一中紅樓商場」的信義全球資產公司透露，買方為置產型投資人，負責銷售本案的信義全球資產中區商仲部表示，此棟標的坐落在一中街，是一中商圈內具指標性的整棟商場建築，買方看好熱門商圈客源穩定，燙金地段商家進駐率高，整棟商場入手後重新分層規劃，還可再提高店面坪效。

信義全球資產中區商仲部協理陳光裕分析，據經濟部最新統計顯示，今年7月零售業營業額為3778億元，年增5.3%，疫後商圈復甦內需消費成經濟成長支撐主力，因此店面、商場等收益型不動產，重新回到置產型買方的視線中。

即使央行連續升息拉高買方對投資報酬率的要求，但相較其他金融產品來說，店面可創造穩定租金收益，長期持有具增值空間，市場上更有「好店面吃三代」的說法，足見其資產價值。

信義全球資產總經理林三智進一步解析店面市場，店面營運重點在人流，因此買方評估購置店面時，會選在指標商圈、人潮熱鬧的區位。此外，為追求更高的投資報酬率，買方在買進店面後會重新規劃、招商，引進付租能力強的品牌進駐，如此有助於提升租金水準，此類租客通常承租較穩定，可減少店面空置產生的損失。

林三智總經理觀察，疫後店面市場回溫，陸續有買方、承租方進場評估物件，但由於整體交易量尚未回到疫情前水準，市場仍存在觀望氣氛，買賣雙方價格溝通評估時間較長，影響成交效率。此時屋主若在價格上有讓利空間，較有機會拉近買賣方的認知差距，加速交易決策，賣方順利處分資產，也可以拿回資金做其它規劃。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 桃園房價在六都中相對親民，一直以桃園區視為北桃房市核心區，近期可見老字號蛋黃區藝文特區的「麗晶花園廣場」，單價衝上54.4萬元，帶動桃園區房價站穩5字頭，不過觀察實價登錄，今年桃園預售案單價排行Top 5，前4名都達標單坪50萬元，集中在小檜溪、中路兩重劃區。

2023桃園預售案單價排行榜，前4名分別是小檜溪重劃區的「遠雄夏沐」、「好風采」、「三本大序」，以及中路重劃區的「名嘉極境」，單價在50-55萬元，第5名同樣在中路重劃區「京懋泰閤」，單價與5字頭一步之遙，來到49.8萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，桃園區黃金門牌雖以藝文特區為首，不過因為多大坪數、高總價案，且可開發新案的地帶業已不多，大都為中古屋市場，單價拉抬上就不比新興重劃區新案。

不過小檜溪與中路兩重劃區確有其房市優勢，陳炳辰分析，兩者都鄰近藝文特區、桃園車站生活圈，可收外溢效益。且腹地均不大，住宅量體開發上讓區域房市達到平衡，房價抗跌看漲便其來有自。另又皆有綠地優勢，中路重劃區還有學區特色與大型商辦開發案話題，小檜溪重劃區則有商場建設，滿足日常採買飲食機能，房市展望多元，有助房價。

陳炳辰表示，兩處多新案搶進，換屋族群與主流的首購族皆顯買氣，印證在房價走升上，目前小檜溪重劃區的預售案揭露有半數比例都在單價4字頭，三麒、定泰新案都漸漸奔5；中路重劃區更是7成比例都在40萬元以上，國泰、名嘉、京懋等案都已琢磨於5字頭，京澄、益騏新案亦走高價，趨勢恆溫看漲。

更進一步來看，此次統計當中，中路重劃區的「名嘉極境」即便單價居次位，總價卻已達標4000萬元豪宅稅門檻，而第五名的「京懋泰閤」，總價也只差70萬元就攀上豪宅標準，陳炳辰認為，資產族群青睞度不言可喻，後續房市地位是否有邁向藝文特區豪宅之姿，值得關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】